Проектно финансиране на живота. Какво не финансира проектът?

Слуховете за намерението да се промени схемата на паричните постъпления на базата на акции към схемата за проектно финансиране, които витаеха в кулоарите на професионалните инсталации, вече стигнаха до напълно ясна основа. Президентът възложи на Централната банка да разработи набор от подходи за поетапно прилагане на дялов капитал за проектно финансиране.

Редакторите на сайта поискаха коментари относно предстоящите иновации на топ мениджъри на забравими компании и в рамките на тази статия ще се опитаме да обсъдим как сме подготвени и как да навлезем на пазара на първите без смущения И да на когото всичко може да се види.

Проблеми и радикална промяна в начина на живот

Без да се интересуват от онези законодателни актове, които регулират пазара на акции, те се борят със съдбата на кожата, а правителството на пеещите поправки непрекъснато расте, призиви за изземване на акции от рисковете, без да постигат значителни резултати iv. Както и преди, в някои региони на страната хората от миналото са изправени пред неразрешими проблеми, като завършването на ежедневието и приемането на промени в търсенето на начини да позволят на техните интереси да продължат.

Очевидно Министерството на комуналните услуги и жилищно-комуналните услуги започна да разглежда Федералния закон № 214 и излезе с ново правило, че по принцип е невъзможно да се изключат рисковете за работниците, работещи на акции. Сякаш го нямаше, например, в края на 2017 г. министър Михайло каза пред журналисти за новата заповед на президента. Все още нищо не се знае за условията на прехода и все още не е ясно как такъв преход може да бъде реализиран технически. Vlasna, също не е ясно как проклетата турбина на държавата реве за гигантите, които искат да си боядисат живите умове с минимални разходи.

Що за проект не финансира новия пазар?

Какво означава преминаването към проектно финансиране? Важно е да се отбележи, че вече няма да е възможно да се запази целостта на който и да е етап от живота и да се продават апартаменти, след като са готови. Кощи ще даде пари за кутии за пиене като част от певческия проект. Разбира се, скъпият живот е богато по-скъп, от която гледна точка иновациите дори не са практични за гражданите, въпреки че облеклата на „неполучаване“ и „ще бъде“ ще бъдат сведени до минимум. Покачването на цените също е доста податливо на сегашната тенденция до монополизирането на пазара от големите забравители, няколко големи капиталови компании просто не могат да балансират на границите на рентабилността - банковите заеми са по-скъпи от разходите и се получават от платци.

Абсолютно повечето хора не се интересуват от капитала на властта, така че се страхуват да събират пари от акциите на гражданите или да организират банков заем, въпреки че разработчиците ще работят за пари. В днешно време банковите заеми не са евтини за тези, които забравят, според някои умове е необходимо надплащането за заемане на заем да бъде от 20% до 60%, в допълнение към акциите, за които не е необходимо да плащате всичко. Воденето на ежедневен бизнес е безсмислено за компаниите, тъй като няма финансов стимул за най-светлите умове.

Монополизация на пазара по пътя на миналото?

Единственият фактор, който вдъхва оптимизъм, е възможността за изпълнение на плана - експерти смятат, че схемата за финансиране на проекта ще изисква завършване след 10 - 15. Дотогава всичко ще бъде както преди, подписването на DDU и плащането по договора . От 2018 г. ще се очакват нови изменения на Федерален закон 214, които естествено ще ускорят броя на забравящите. Говорим за обезщетения за размера на уставния капитал на забравилия, който получава парични средства, за размера на силовия капитал, който е част от всички парични средства, необходими за ежедневието, както и необходимостта от вноски в компенсацията фонд.

Е, предстоят фундаментални промени в законодателството, което регулира ежедневието. Как се появяват тези промени върху незабравимите и потенциалните покупки на апартаменти от Novobudovs? Сайтът информира най-големите граждани на Московския и Подмосковския пазар.

Коментари на експерти

Роман СигитовГенерален директор на СЕВЕРИН ДЕВЕЛОПМЪНТ

Вече стана ясно, че преходът от акционерен капитал към проектно финансиране ще се осъществи: президентът на Русия нареди разработването на поетапен преход за 3 години.

Идеята за преминаване към проектно финансиране е напълно изоставена. Държавата вече беше уморена да пилее усилия и стотинки за „уреждане” на проблемите, свързани със загубените акции и „мъката” на големите забравители. За вас е по-лесно да прехвърлите отговорността върху раменете на друг професионален пазарен работник. И с такъв чакъл ще влезе в банките.

Иновациите донесоха значителни промени на пазара. Първо ще уеднаквим вътрешните банкови процеси, свързани с типа кредити за ежедневието. От организационна гледна точка за всички разработчици ще е ясно, че процедурите и критериите за кредитиране на проект ще станат по-ясни.

В този момент подпортфейлът на кредитния живот на банките значително ще се увеличи – 1,5–2 пъти. Сега разработчиците няма да имат друг избор, освен да открият нова кредитна линия. Такова „търсене“ неизбежно се „настанява“ в обществото на бъдещето, в резултат на което продажната цена на квадратен метър за купувача се увеличава с поне 10–20%, тъй като държавата не разпределя конкретни компенсационни плащания.

Роман СичовГенерален директор на Tekta Group

В Русия пазарът на първична медицинска помощ се формира в съзнанието на висока инфлация и скъпи заеми за изпълнение на проекти и основният фактор за финансиране на живота на купувача. Въпреки това, днес е очевидно, че преходът в продажбите на живота, който ще бъде до изпълнението на готови проекти, е неизбежен и е много вероятно да бъде забравен (от 2018 г.), просто полагайки основите за периода на адаптация. Финансирането на проекти чрез получаване на кредитен ресурс и високи разходи за мощност ще изключи акционерите и определено ще реши проблема с дългосрочния дълг, тъй като ще има постоянно ограничение за продажба на апартаменти преди въвеждането на проекта в експлоатация.

От една страна, споделеното ежедневие е видимо за всички - и забравящите, и акционерите, и държавата, както се казва за правилния бизнес. На забравящия е позволено да рационализира растящите цени, на акционера е позволено да си купи живот на добра цена, а на властта е позволено да плаща данъци и да увеличава БВП. От друга страна, всички виновни държави нямат система за продажба на апартаменти на етап фундаментна яма. Цялата световна практика се основава на внедряването на готов живот и само професионални инвеститори трябва да инвестират в един и същ проект и да рискуват рисковете.

Ако говорим за инвеститорите от физическа страна, тяхната част на нашия пазар е дори незначителна. Например, според данните за целевата аудитория на жилищния комплекс Маяковски, делът на инвестиционните покупки трябва да бъде не повече от 7%, а броят на апартаментите се закупува за луксозно живеене. Мисля, че картината на zagalom е идентична за новите приятели на Москва.

Преминавайки към продажба на стоки от готови щандове, забравящите са наясно с текущите пазари за подобни купувачи. Те ще имат възможност да продават апартаменти не за снимки и обзавеждане, а реално да демонстрират завършен жилищен комплекс, реален вход и къща, подредена територия и друга социална инфраструктура.

Освен това насърчаването на банковото финансиране на първичния пазар определено доведе до напредък в развитието на този проект от страна на банките. За нас също е важно проектите да бъдат правилно обмислени и реализирани, както и тези, които не могат да бъдат реализирани чрез модерни механизми. Алармата се повдига от възможното монополизиране на пазара за развитие от най-големите интереси, които могат да имат предпочитания в достъпа до ресурси (майдани, комунални линии, финанси).

Валери МищенкоРъководи директорите на фамилията компании КАСКАД

Преминаването от акционерен капитал към модел на проектно финансиране ще доведе до разширяване на пазара и незабавно излизане от фирми, които не притежават сериозен енергиен ресурс. Логично е, че дори промените ще означават повишаване на прага на вложените инвестиции за реализиране на всеки проект на пазара без болести. Разработчикът, забравил 2 милиарда рубли, не може да вземе 500 милиона от банката, задаващи се 150-200 милиона: той разчита на стотинките на участниците в акционерния капитал. И банката вече не контролира такъв подход, тъй като разработчикът е наясно с факта, че пазарът струва 600-700 милиона рубли. Лудост е да миришеш гробовете с малък и среден калибър и да пиеш от пазара - те не могат да поемат толкова голяма финансова тежест.

От друга страна допълнителните разходи, свързани с обслужването на кредитни карти, “лежат” на квадратен метър, което означава ръст. И това е неизбежно.

Преходът към проектно финансиране ще доведе до факта, че инвеститорите и банките работят рамо до рамо, което означава, че те ще продължат да работят усилено, за да формулират целостта на своите пари. Това означава, че забравилият няма да може да тегли стотинки за завишени дебитни статии.

Предприемачите, които не могат да живеят в нова среда, започват да търсят нови ниши за работа. Възможни са два алтернативни варианта: някои ще се съсредоточат върху занаятите, индивидуалния живот, а други ще се насочат към ексклузивни проекти, ориентирани дори към богати клиенти. Тук като правило говорим за минимален брой продажби, за да постигнем висок марж. Доколкото е вероятно този сегмент да се появи, важно е да се предвиди, дори ако доходите на руските милиардери може да са от сенчест характер.

Дмитро КотровскиПартньор на компанията за развитие "Химки груп"

Тъй като правителството не насърчава алтернативни начини за финансиране на живота и разработчиците ще се колебаят да вземат банкови заеми с високи лихвени проценти за изпълнението на своите проекти, ще има увеличение на рентабилността на проектите за дома на първичния пазар. Днес, в началния етап на развитие на схемата за финансиране, приблизително 70% от средствата отиват в банката и 30% в компанията. В света на увеличените задължения за продажби това съотношение може да се промени. Забравящите може да успеят да изплатят дълга към банката предсрочно. За да се предотврати продажбата на апартаменти в малки сгради на етапа на строителство, предприемачът няма да трябва да взема стотинки, за да обърне банката. Освен това забвителите ще имат допълнителни разходи, свързани със субсидиите и загубите на средствата, които са в баланса. Тези разходи, както и тези, изразходвани за обслужване на скъпи заеми, ще се колебаят за разработчиците да включат в цената на крайния продукт. Моята прогноза е, че цените могат да се покачат до 40% и да се доближат до най-високите цени на вторичния пазар.

Останалите законодателни инициативи са насочени към неотложните проблеми на идентифицираните акционери, а предложението за адресиране на акционерния интерес е в интерес на банковото лоби. Зависимостта на капиталовия сектор от банките днес е голяма, а в бъдеще ще става още по-силна. Съмнявам се обаче, че в сегашната нестабилна ситуация банките могат да действат като гаранти на всекидневния живот, който се финансира. Достатъчно е да знаете числените последици от лицензите и реорганизацията на големите лидери на банковия сектор.

Андрий КолочинскиВнимателен партньор на VectorBudFinance

Ако ще има преход към проектно финансиране и пълен дял от акционерния капитал, резултатите от това предлагане могат да бъдат известни само на представителите на властите, които са инициирали нововъведението. Обявява се, че ще има три значителни периода от време, преди всеки предприемач да може напълно да премине към банково кредитиране в случай на постоянни проблеми. Терминът е напълно реален, но все още е трудно да се разбере доколко новата схема е практична. Днешните банки не са готови да отпускат заеми на всички без вина, а компаниите, които не вдъхват доверие и не демонстрират своята финансова сила, остават изоставени.

Резултатите от този преход са очевидни - продължителността на живота в новите ще се увеличи с 30-40%, тъй като забравените ще трябва да обслужват скъпи кредити през последните три часа. Тъй като преди това разработчиците изплатиха дълга към банката предсрочно за сумата от средствата, получени от продажбата на апартаменти, сега те могат да направят първите плащания, след като апартаментите са построени и пуснати в експлоатация. Освен това традиционно от момента на приемане на кредита банките са длъжни да изплатят премията, както и остатъка по кредита. Очевидно е, че са взети пари от такъв човек, за да платят стотици милиони долари, което не е изненадващо.

Този подход е в интерес на банковия сектор. В същото време размерът на дълга в банковия капитал е нараснал значително и сега дейността на длъжниците е напълно контролирана от кредитните институции.

Мария ЛитинецкаВнимателен партньор на Metrium Group, участник в партньорската мрежа на CBRE

Уважавам ви, финансирането на проекта за връщане на разходите на купувача се дължи на липсата на задълбоченост на 214-FZ, което, както показа практиката, за съжаление, не можем да дадем на акционера 100% гаранция за извличане на апартамента или връщане на разходите. Днес в Русия има около 38 хиляди неуспешни акции и 830 проблемни обекта. Преди това списъкът беше попълнен с нови попълнения. Очевидно проблемът е достигнал такива размери, че е възможно да се преодолее в този период само с драстични подходи - под формата на акционерен капитал. Нещо повече, този метод на контрол позволява активно контролиране на ежедневния стрес на третата страна, а и на самите банки, които в бъдеще всъщност ще се превърнат в един от основните регулатори на дейността на забравящите.

Има 100% гаранция за купувачите, че покупката на уреда е готова и въведена в експлоатация. За ваша сметка ще трябва да платите за броя на рисковете. Основната полза от евентуален преход към проектно финансиране е повишаването на разходите за живот, оставащите баланси на банките, които се заменят с акции, не са без разходи, трябва да плащате месечна такса за тях. И ако купувачът може да плати на банката още по време на продажбата преди края на бизнеса, тогава, когато делът е договорен, заемът ще бъде удължен за целия период на продажба и ще бъде освободен след пускането в експлоатация tsіyu. Освен това е важно да загубите живота си на пазара и е с 20-30% по-скъп от аналозите, които ще бъдат налични. С настоящата политика на Централната банка на Руската федерация има всички промени в плановете за намаляване на нивото на финансиране на проекти. Основната ставка на Централната банка на Руската федерация беше намалена до 8,25%, а инфлацията беше определена на 3%. Але, колкото и малко да е, това ще доведе до растеж в sobivartosti. Като цяло заемите за забравящи в рамките на проектното финансиране варират от 13% до 20% от общата сума. Да приемем, че ще намерите начин да ги направите по-евтини, тогава такъв инструмент за финансиране ще бъде все още скъп, по-евтин заем и по-малко пари ще бъдат добавени към евтините. Цената на апартамент, продаден на предучилищна образователна институция, по същество е както инвестиция в ежедневието, така и печалба за бъдещето. Така че, след като получи стотинките на купувача, предприемачът взема дохода веднага и получава къщата по-късно. Самата тази печалба спомага за предсрочното погасяване на кредита. Ако няма плащания в брой, тогава приходите ще бъдат изтеглени до приключване на работата и продажбата на готовия продукт.

В допълнение, запасът от капитал в банковия капитал нараства значително, въпреки че не е малък, тъй като повечето разработчици все още получават заеми за капитал. Загубата на дялово участие е значителна, защото собственикът ще бъде лишен от два реални канала за финансиране на живота – заем и реални стотинки. Позициите са достъпни за почти всички разработчици и през целия период от живота. Това означава, че те ще трябва да разкрият богата търговска информация, да преминат през строги банкови проверки и да се явят пред кредиторите. Освен това е вероятно цените на техните продукти да намалеят поради позицията на фондовия пазар и паричната политика на банките и държавите.

Уважавам, че основните бенефициенти от прехода към проектно финансиране ще бъдат банките. Преценете сами: заемодателят отнема приходите от капитала, който е вложил за сградата, и след това вижда плащания и плащания за ипотеката от продажбите на апартаменти в същата сграда. По същество банката участва в печалбата, която се получава от един и същ продукт - апартамент.

От друга страна, банките ще трябва да упражняват по-голям контрол върху своите служители, за да предотвратят колапса на ежедневието и бизнеса. И е необходимо да се наемат счетоводители от ежедневието, да се разшири персоналът от анализатори, които се занимават с ежедневния пазар и да се поемат оперативни разходи във връзка с това. По този начин банките също трябва да се подготвят преди промените.

Светлана ДенисоваРъководител на отдел "Продажби" на CJSC "BFA-Development"

Идвайки от тази оскъдна информация, която сега знаем, става ясно, че часът често е повреден. Очевидно е необходимо да се замени схемата за получаване на стотинки от акции чрез ескроу сметки, която беше обявена в последните изменения на 214-FZ. Това означава, че по същество акционерът не превежда парите на получателя, а ги натрупва в банковата сметка. Необходимо е да се разбере, че нашата банкова система не е снабдена с необходимите съоръжения за изпълнение на необходимите задължения, които все още трябва да бъдат получени. Храненето на печеленето на стотинки на банките в съзнанието на достойните рискове е лишено от проблемна и открита критика. Банковата система напоследък претърпя сериозни сътресения, много финансови институции напуснаха пазара, почти разруха за малкия и среден бизнес и хората, които загубиха достъп до стотинки на пазара, а след това и вашите депозити, какво ще бъде сума, какво е застраховано.

Размерът на осигурителната вноска към днешна дата е 1,4 милиона рубли, което по никакъв начин не може да се сравни с цените на апартаментите. Тъй като акционерът е отговорен за натрупването на пълната собственост на банката върху апартамента до края на неговата или нейната работа, тогава депозитите могат да бъдат застраховани чрез взаимно задължение. Все още не е ясно колко банки губят способността да се справят с ескроу сметки и ще могат да предоставят заеми на финансовите институции на всички тези забравени хора и техните стотици хиляди на територията на Русия, които искат да получат бързо финансиране за проекти? Защо забравящите хора отхвърлят акредитацията на банките според техните най-високи стандарти?

Възможно е, ако отидете да подобрите здравето на пазара, в противен случай голям брой други и средни компании ще бъдат претоварени. Това неизбежно ще намали задължителността на предложенията до съкратено темпо. Потвърдихме отново, че пазарът все още може да бъде напълно наясно с новините за цената на акциите на vidma. Механизмът на гърлото на акциите като начин за печелене на стотинки от акции веднага в ежедневието е длъжен да се появи при повишени цени за цял живот не само след съкращаването на задълженията, но преди връзката с увеличението на цената, ще дойде при някога от големите банки. Ако ежедневието се извършва с кредитни карти, тогава цената на кв.м. м. увеличение като минимум на стойността на тези кредитни разходи и разходи, които ще предизвикат воня.

Игор Василенко

25.07.2017 10:58:00

Световната инвестиционна практика в жилищния сектор е следната: 2/3 от инвестициите минават през банково проектно финансиране, 1/3 се акумулират в капитала на фирмите. В Русия всичко е наред. У нас все още няма единен законов механизъм за финансиране на проекти. Във връзка с това експертите посочват, че е необходимо да се развиват и други небанкови инструменти. Прочетете репортажа за тях от “Теми Тижня” на STROY.EXPERT.

Проектът не е финансиран

Независимо от това, основният начин за получаване на инвестиции за бъдещи проекти в Русия все още е лишен от проектно финансиране, чиито механизми все още са недостатъчно обяснени. В целия свят проектното финансиране се извършва от класически инвестиционни банки, които имат право да правят директни инвестиции в големи проекти. Нашите банки нямат еднакви кредитни и депозитни системи. Експертите смятат, че след около десетилетие Русия ще достигне европейските стандарти за финансиране на проекти, но е твърде рано да се говори за това. За които нямаме законодателни и контролни механизми, корабната система и системата за контрол също представляват подходящо ниво.

Дмитро Нирков, kerivnik за проекта на JSC "BFA-Развитие":

По правило проектите за развитие са дългосрочни и завършват с рискове, особено в съзнанието на днешната административна незначителност и политическа ситуация, чрез която е трудно да се оценят рисковете. Финансирането на проекти от банките започва едва след отмяната на разрешението за работа и много финансови институции започват да виждат загуби дори след началото на работа. Във връзка с това за предприемача е много трудно да изтегли инвестиции, например на етапа на предпроектната подготовка: необходимостта да се разузнае инвеститорът или да се инвестира капитал.

Власни Кощи, DDU договори

Най-големият проблем в този сектор на финансиране е ниското ниво на доверие и негативната страна на потенциалните акционери (купувачи на апартаменти). Според някои оценки в цялата страна са записани от 45 до 150 хиляди за прогнозните акции. осиб. Ако ситуацията поради непълнотата на механизма за тяхната защита (FZ-214) не се промени, проблемите ще продължат да съществуват. Стимулирането на ипотечната подкрепа няма да помогне - в ситуация на падащи доходи на населението ипотечната лихва от 8% едва ли ще бъде приемлива.

Владимир Гъмза, ръководител на комитета на Търговско-промишлената камара на Руската федерация по финансовите пазари и кредитните институции:

Федерален закон 214 изисква стабилно управление. Ситуацията се променя, появяват се нови ситуации. И тук вече не говоря за самите онези добри или лоши закони, а само за тези, че парадигмата за развитие на жилищния сектор чрез механизма на ведомостите е била напълно погрешна. Би било правилно да се формулира подходът чрез проектно финансиране, тогава в страната веднага ще се появи нормална институция за проектно финансиране и няма да има такива слухове за акционери.

В допълнение към Закона за компенсационния фонд, Държавната дума планира да въведе около 12 различни закона, всички от които ще бъдат приложени в комплекса. Не е възможно да се разгледа внимателно кожата от тези елементи на системата. Сега се прилага системен подход, който да позволи стартирането на принципите на проектно финансиране. Те въведоха икономиката и социалната сфера, като формулираха понятието „инвестиционни инвестиции“. Всъщност днес никой не се нуждае от „големи пари“, необходимостта от тях произтича от света на промоцията на проекта с оценката на етапите на рисковете върху кожата им. В новия закон надеждността на забравящия е повишена с 3-4 нива, в съответствие с предишни актове, за които Федералният закон-214 въведе и обясни допълнителни елементи, като например escrow-rahunka.

Европа отдавна мечтае да въведе ефективен механизъм за постепенно събиране на финансовите ползи от даден проект. Например, след като взе яма за тетрадка - акционерът плати 15% от наема за текущия си апартамент, те усвоиха 1 отгоре - купувачът плати още 10% и т.н. По този начин напълно се прокрадва законовата схема за финансиране на живота.

Андрий Шовковый, генерален директор на ДДС "АФЖС":

Не съм напълно компетентен да критикувам системата за рисково осигуряване на бедните у нас. За дупе ще повдигна останалите парламентарни слухове, че са минали 6,5 години (около 30-40 години бяха посветени на договорения законопроект за Компенсационния фонд и в крайна сметка те бяха дадени на акционери, които идваха от всички региони на Русия). В края на деня нямаше искове от страна на акционерите към застрахователните компании; Разбира се, Федерален закон-214 се развива днес, постоянно се появяват нови транзакции, които трябва да бъдат допълнително коригирани, особено за наблюдение на дейностите на забравилите в рамките на договорни взаимни споразумения по DDU. Това е нормална практика: законът, още 10 години похвала не може да се загуби в непроменен външен вид. Всъщност, ако говорим за проблемите с пенсиите, които страната ни има по различни оценки вариращи от 45 до 150 хиляди. особено, ние имаме уважението на онези хора, които са допринесли за проекта преди създаването на механизма за задължителна застраховка за бъдещи дейности. Ще бъде същото: законът за насочване е по-малко хвален за онези акционери, с които се подписват споразумения за нови проекти. Всички обаче осъзнахме, че този закон не решава днешния проблем. Ще се откраднат ли днешните акции с този закон? Така. И ние говорим за създаване на публичноправно дружество, което следователно има субсидиарна власт на държавата, което означава, че финансирането на дялове е от бюджета, така че нашата данъчна застраховка да ви бъде предоставена.

Небанкови финанси

В допълнение към проектното банково финансиране и държавните фондове (DDU споразумения), се откриват и други инструменти за финансиране на жилищно и търговско развитие, включително проекти с интегрирано развитие на територията. Zokrema, можете да говорите за дялови инвестиционни фондове (UIF), пенсионни фондове, държавна подкрепа под формата на DPP и концесионни договори.

Олга Архангелска, вицепрезидент на RGUD, партньор на Ernst&Young:

Пазарът се развива активно, свързан с инвестиционни фондове. Вдясно е, че зад кордона има пенсионни фондове и най-голямо влияние на този пазар. Вложени са много пари, които не изискват много висока рентабилност и са идеално подходящи за пазара на загуба на слуха. Междувременно руското законодателство дълго време не беше достатъчно проучено, така че този инструмент беше активно победен от забравилите. Скоро парите от пенсиите започнаха да се вливат в галуса.

В допълнение към това става все по-важно да продължим да работим с механизмите на ДПП при реализирането на проекти за създаване на достъпен (социален) живот.

Катерина Григорьева, директор „Оценки и финансови консултации“, SRG Group of Companies:

Прилагането на механизма DPP по време на изпълнението на проекти за развитие на достъпни (социални) жилища прехвърля получаването на бюджетно финансиране за изграждане на проекти за инженерна и социална инфраструктура, което също е важно умствено намаление Цената на квадратен метър се основава при гаранция за наличността му, продажба на цени по-ниски от пазарните. Реализирането на жилищни проекти от инвеститора пренася същото изискване и към ежедневието на прилежащата инженерна инфраструктура (В и К, Ел, Газоснабдяване, ТБО), както и обектите на социалната инфраструктура (училища, детски градини, болници). Разходите за поддръжка на определената инфраструктура, като правило, са изцяло за сметка на инвеститора и като правило включват имота. Във връзка с това, от една страна, разходите за живот стават недостъпни за населението, особено в регионите, а от друга страна, финансовите показатели и възвръщаемостта на инвестициите на проекта стават неприятни за рационалния инвеститор.

Оказва се, че отсега нататък забравилите ще могат да събират между финансирането на проекта и първичните приходи от фондовете на общностите на DDU. Ако изберете друг метод, ще трябва да спазвате всички обезщетения, установени от закона за забравените, които имат право да получават пари за препитанието на ежедневието (част 2 на член 3 от Федералния закон от 30 Br 200 4 р. № 214-ФЗ "" ); дадено - Закон № 214-FZ). В противен случай няма да можете да премахнете миризмата от физическото си тяло (). А оста на забравата, която ще даде приоритет на проектното финансиране, не може да се разширява. Около този час на конференцията на Комерсант VD, която се проведе вчера, „Развитие на ново развитие: класика или авангард?“ каза финансовият директор на AHML Виктор Шлепов.

Спомняме си, че наскоро беше приет закон, който регламентира създаването на специален фонд за защита на правата на гражданите - участници в акционерния капитал (Федерален закон от 29 юни 2017 г. № 218-FZ ""; по-долу - Закон № 218-FZ). Такъв фонд беше поискан. Освен това законът предостави допълнителни предимства на хората, които са забравили, което ще направи възможно печеленето на пари от гражданите през ежедневието - включително размера на мощни фондове (). Разширете предимствата за тези, които са отказали разрешение за събуждане след 1 юни 2018 г.

Възможно е да се върнат огромни пари, ако към момента на застрахователната претенция застрахователната компания е получила лиценз, други застрахователни компании предоговарят застрахователни договори със собственика, но собственикът няма активи є? Доказателства за това и друго практично хранене –„Основни познания за юридически консултантски услуги“ Интернет версии на системата ГАРАНТ. Вземете нов достъп за 3 дни безплатно!

В същото време Виктор Шлепов похвали промяната, като я нарече преходен модел. В близко бъдеще се планира приходите на общностите да бъдат заменени с финансиране на проекти. Последователна идея беше изразена в одобрението от Руската федерация на 21 юни 2017 г. на „Плана за постепенна замяна на три сгради на общности, които са необходими за изграждането на богати жилищни сгради и други обекти и в неразпореждане, банково кредитиране и други форми на финансиране, които минимизират риска за общностите." „ “ се отдели едновременно от Банката на Русия и AHML с освещението на президента на Руската федерация (). Документът предава на Видмова директното получаване на средства от гражданите за ежедневието им през следващите три години. „Забравящите имат възможност да правят пари от неквалифицирани инвеститори, които са повечето хора, и да правят пари от професионални участници на пазара, които са банки“, каза експертът.

Превърнете се в централен механизъм за финансиране на проекти. Както и преди, ще се запази възможността за закупуване на живот на етапа на ежедневието, механизмът за регистриране на предучилищна образователна институция с всичките му положителни качества под формата на държавна регистрация, прозрение и признаване. Гражданин може да постави DDU, но парите ще бъдат депозирани в специална ескроу сметка. Това е тристранно споразумение между купувача, банката и купувача, от една страна, гражданинът ще бъде отделен от тези пари и те ще бъдат блокирани до приключване на DDU (гражданинът не може да промени решението си и да ги вземе). , От друга страна, банкерът няма да може да изтегли тези пари до края на реколтата си "Язан. И в процеса на финансиране банките използват формата на проектни заеми, които се финансират за размера на предоставените средства в ескроу сметки“, обясни Виктор Шлепов.

Също така е целесъобразно имуществото на населението, поставено в специални случаи, които са отворени за осигуряване на предучилищна застраховка, да бъде застраховано за сума не повече от 10 милиона рубли. „Ще призная, че в Русия около 95-97% от населението, което се вписва в такъв лимит, се вписва. В Москва, очевидно, е малко вероятно такава пряка суверенна защита да е отговорна за осигуряването на безопасността на гражданите ще се определят цовуват се, но това е по-надеждна ситуация от най-ниския кредитен риск от забравените“, каза представителят на Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране.

За да може такъв модел да бъде пуснат в „пилотен режим“ още в средата на разработката, в същото време, според Шлепов, се обсъжда въвеждането на значителни промени преди приемането на официално законодателство.

Не всички фахивци обаче споделят тази положителна нагласа. Така вико директорът на културен център "МИЦ" Даромир Обуханич, от една страна, като разпознаха нефинансирането на проекта в близост до цивилизования пазар. Але, от друга страна, прогнозира неизбежно увеличение на цените за неразрушителност: „Купувачите ще получат разумни резултати от своите инвестиции и ще трябва да платят за цената, разбира се, финансирането на проекти не е без разходи .предизвикват повишаване на жизнеността" . В същото време, като има добавена стойност, националната система за ипотечно кредитиране очевидно е в немилост и е малко вероятно да компенсира нарастващите цени и да подкрепи пазарното търсене. Имайте собствена глава, в името на директорите на Двореца на културата на градинския пръстен Сергий Колуновпреди финансовото сгъване за малките забравители: „Малките компании с малки проекти не са добри за банките, че е просто невъзможно да се премахне проектното финансиране в 99% от случаите. За банките е по-лесно да се справят с големи компании и големи проекти. тип 50 хил. - 100 хил. кв. м кожен). Александър ГончаровКато цяло съм скептичен за такъв инструмент като ескроу системата: „Механизмът за финансиране на допълнителната ескроу система е създаден от 2014 г. Въпреки това, в продължение на три години същата операция по ескроу системата не е регистрирана. страхотна храна и банките са готови да заменят тези финанси, сега ще бъда участник в промоцията за акции."

Пазар за аларми. Нефинансиране на проекта. Какво трябва да променя?

Големите забравящи ще оцелеят, други ще изчезнат от пазара на загуба на слуха. Тенденция за намаляване на добива от парцелите. Как можем да видим незабравките? Перспективи за развитие на жилищния пазар.

Пазар Новострой. Yogo rozvitok.

Руският разработчик, ръководител на директорите и ръководител на корпорацията Barclay Леонид Казинец, изглежда, че най-силните компании, които ще оцелеят на новия пазар за развитие, ще бъдат онези стабилни компании, които изпълняват своите проекти и договорни усилия. Искам да затворя очи. По това време няма да има място на пазара за нов живот за забравилия един проект, с един предмет и малко задължение да забрави.

Малко над 70 забравители фалираха в Русия. Ако вярвате, че всичко в страната е близо 2,5 хил. незабравки, тогава неизбежно не е достатъчно да ги загубите след две години.

Законодателни промени. Нефинансиране на проекта. Централна банка – финансиране и регулиране на пазара.

Правителството на Русия гласува плана за преход дялсъбуди се до банкиране (проектно финансиране)с участък от три скали.
Ако всички рискове изчезнат при закупуването на нови стоки, потенциалът за първичния пазар и вторичния пазар да станат еднакви. Купувачите на жилища няма да могат да получат по-евтин апартамент на пазарната цена.
Централната банка може да финансира големи дългове на живота в страната. Ако процесорът не е централизиран, тогава той не може да бъде финансиран. При преминаване към проектно финансиране основната отговорност за жилищните задължения може да бъде на финансовия регулатор, а не на Министерството на бюджета. Ще бъде невъзможно без достатъчно кредитиране при ниски лихви.
Няколко схеми за продажба на апартаменти в будинки, които ще се появят, се появиха чрез тези, че банките не бяха готови да финансират будката, живееща в Русия. Междувременно развитието на банките стана още по-сложно от преди. Как могат да си припишат заслугата за такова ежедневие от Русия?
Тъй като парите на купувачите веднага ще изтекат от оборота на капитала (приблизително 5 трилиона рубли), те трябва да бъдат заменени с подобно проектно финансиране. Банковите заеми на Нина станаха резултат от живота на приблизително 700 милиарда рубли. След новите финансови правила силовият капитал на забравените също може да се увеличи, но ще бъде оценен приблизително на същата сума.

Централната банка ще положи всички усилия, за да подпомогне финансирането на проекти в ежедневието, както и аванпостове, прехвърляне на власт и позиционен капитал към мъртвите, преди процедурата за наблюдение на финансирането на ежедневието и оценка на стойността на проектите. Регулаторът работи стриктно, така че да няма завишени активи в балансите на банките и силно надценени активи, както се предпазваше преди.

Кредитиране на бита. Нефинансиране на проекта.

Банките се опитват да постигнат максимална доходност чрез кредитиране на нови клиенти. При инфлация от 4% проектите се финансират при ставки не по-ниски от 15%. Това е погрешно, проектното финансиране не трябва да се кредитира в размер на 8% от общата сума.

Лихвите по банковите заеми за финансиране на проекти може да достигнат близо 7% от пазарните цени.
Нина забравящи работят от рентабилността на капитала в размер на 20% от реката. Не е ясно, че ако печалбата намалее, освен ако рентабилността на разработчика е по-ниска от 15% от пазара, бизнесът ще стане нежизнеспособен.

В момента настоящите майдани, които няма да могат да влязат на пазара преди прехода към новата схема до нови изменения до 1 юни 2018 г., вече няма да са необходими на никого на пазара. След това ще има масово презапасяване на никому ненужни парцели.

Вече спестява 1-2 хиляди наведнъж. търкайте. на площ от квадратен метър се превръща в голям интерес за купувачите на нови сгради. СМР, възможности за присъединяване, прехвърляне на земя за други цели и др. - всичко това отдавна е покрито и оптимизирано и вече не се понижава.

Земята ще стане по-евтина в ежедневието.

Увеличението на цените не се предава на пазара; има малко купувачи. Единствената ниша за спестяване е цената на парцелите. Сега пазарът се срива поради поевтиняването на парцелите. От началото на 2014 г. цената на вонята вече е паднала с две трети. Смята се, че способността му да падне десетократно от началото на кризата.

Мощният капитал за разработчиците, а и за всеки бизнес, е най-скъпият, банковите заеми все още са скъпи. Финансовата инвестиция на квадратен метър в строителни проекти е висока, а продажната цена не се повишава.

„Докато проектите са печеливши, те могат да бъдат по-евтини. Проектното финансиране не е поевтиняло, силовият капитал на забравените е поскъпнал. Единственият изход за запазване на рентабилността на проектите е намаляването на стойността на парцелите.”

Става безсмислено да поддържаме почвата активна и да не правим нищо с нея. Спадът в доходността на фермите започва да позволява развитието на жилищния пазар в Русия. Парцелът се оценява на до 2% от доходността на домакинството, живеещо в него, а не на 10%, както обикновено.
През последните години правителството на столицата даде разрешение за жилищно строителство на максимум 100 милиона квадратни метра. м. различни компании. Много от тези ежедневни парцели включват непрофесионални работници, предприятия, които са израснали в парцели близо до Москва, и други неосновни структури. По консервативни оценки има повече от половината такива парцели. Ако можете да ги управлявате правилно и да ги стартирате в бъдеще, като намерите професионален партньор или ги продадете на разумна цена.

Zagalom, пазарът на новородени в същото време от втория пазар на неразрушимост също известни промени, очевидно към нови, поради необходимостта да се намерят нови начини за развитие.

С развитието на проектния метод за правене на бизнес в целия свят възникна необходимост от въвеждане на фундаментално нов механизъм за получаване на пари, който позволява работата да се извършва без наличието на готов пост. След това ще разгледаме какво представлява подобно проектно финансиране и как се различава от другите видове печелене на пари от държавния и корпоративния сектор.

Понятие за проектно финансиране

Проектното финансиране е метод за получаване на средства за осигуряване на дългосрочен инвестиционен проект. Това се нарича още инвестиционен заем. Особеността на този метод е, че парите се получават не под държавна или корпоративна гаранция и не под аванпоста на мината, а под потока от стотинки, който се генерира от проекта след неговото завършване. От гледна точка на традиционното кредитиране тази позиция изглежда необезпечена и рискована.

Не всеки може да отмени суверенните гаранции, а отмяната на подготовката за подготовка може да бъде усложнена от високото им ниво на износване и, очевидно, ниското качество. При инвестиционен заем основните гаранции за инициатора могат да бъдат лиценз, проучване и придобиване на особено ценни активи, права на собственост и производство на продукти.

В света практиката на инвестиционното кредитиране вече е обвинявана, но за Русия тя все още е маловажна отдясно. Ако смятате за обещаващо, но рисково стартиране, повечето банкови организации не са рискови. Ако обаче се сформира екип от известни професионалисти и самата инициатива обещава добри печалби, тогава шансовете за изтегляне на необходимия капитал се увеличават значително.

Инструментите за финансиране на инвестиционен заем могат да включват акционерен капитал (директни инвестиции), акредитиви, банкови позиции, лизинг или търговски заеми. Ще има проекти с потенциална висока доходност, като например развитието на жилищни, промишлени и търговски обекти, разработването на пускането на нов тип продукт, търсен на пазара, пренасочването или модернизацията на предприятия.

За да се получи такова финансиране за изпълнението на плана, трябва да се създаде проектна компания като отделно юридическо лице. Парите се изразходват за изпълнението на конкретни цели, статистиката на разходите е ясно обозначена и шефът не може да ги промени в името на властта. Както при корпоративното финансиране всички рискове падат върху организацията-организатор, така и при инвестиционния заем рисковете се споделят между инициатора, банката кредитор и принципала.

В Русия рядко се вижда пълна сума за цялата инициатива, най-често банкерите настояват принципалът да внесе част от капитала, възлизаща на 25-40% от общата сума.

В този случай първоначалната работа (FEED, TEO, проектна документация) се заплаща от инициатора на идеята, а кредитните дни се включват на етапа на работа. След приключване на инвестиционната фаза, новите активи се залагат в банката за теглене на кредита.

За да променят обменния курс за такова рисково кредитиране, банките извършват подробна проверка, разработват бизнес планове, предпроектни проучвания, финансови модели и маркетингови проучвания. Това насърчава всички страни да навлязат по-дълбоко в спецификата на бизнеса, да разберат процесите, през които преминават. Тъй като говорим за развитие „от нулата“ и модернизацията на вече съществуващ обект, тогава има увеличение на уважението към присъствието на властите и умовете на дългосрочния наем на парцела. Освен това организацията е от голямо значение при извършване на СМР.

Има две основни форми за виждане на разходите за този тип инициатива за сигурност:

• Spivfinansuvannya. Следователно всички кредитори се присъединяват към един пул (синдикат, консорциум), а с принципала се сключва един кредитен договор.
• Паралелно независимо финансиране. И тук всяка банкова организация ще осигури своя огромен подпроект (част от начинанието), като установи тясно кредитно споразумение с принципала.

Инвестиционният заем понякога се нарича „финансиране с регрес“, което означава, че позицията е обърната. Има три основни форми за виждане на разходите:

В случай на спешно кредитиране, преди да се похвали решението за инвестиционно кредитиране, прегледът на подаденото заявление е по-труден и може да отнеме няколко месеца преди повторното съмнение.

Специфика на работа с инвестиционен кредит

Проектното финансиране се основава на здрави принципи, които издържат на всички подобни събития. Спецификата е свързана с високо ниво на рискове за страните, което се дължи на голямото уважение както към компанията, която притежава средствата, така и към идеята, която се популяризира преди промоцията.

Проектът се вижда един до другКато основна дейност на предприятието се създава юридическо лице, чрез което се извършват всички плащания. Има своите предимства и поради няколко причини:

• Дейността по изпълнението на плана започва „от чист индивид“. Въвеждането на всички манипулации в заобикалящата структура ни позволява да елиминираме проблеми, които могат да бъдат свързани с дейността на основната компания в миналото, например с ревизии на фискални услуги за предходни периоди, за които е установено, че са неефективни договори и кораб призовава за други директиви.
• Проектът става все по-отворен и видим. Всички плащания и планиране на финансовите потоци са добре контролирани и няма намеса в други финансови потоци на компанията. Insight насърчава оценяването на идеята и изгражда доверие между многобройни партньори.

Всички възможни рискове се проучват внимателноИ се подхожда те да бъдат сведени до минимум, за да се привлече инвеститор. Тази работа все още е в ход на прединвестиционен етап. След като обмисли потенциални проблеми, кожата поема някои от рисковете, които могат да бъдат управлявани и контролирани възможно най-ефективно. Например, riski могат да бъдат разделени по следния начин:

• политически даде на полученото суверенно тяло;
• технологични разпоредби за пост-собствениците на собствеността;
• пазарите се прехвърлят към купувачите на продукти и техните партньори чрез механизма на специални договори.

Участниците започват да си предоставят функционални гаранции под формата на „комфортни чаршафи“ или установяване на меморандум за взаимно разбирателство, предварителни споразумения с купувачите. Идеалният вариант е да се получат държавни гаранции за преференциално третиране и специални перални съоръжения за тази цел, евентуално за социалната значимост на насърчаваната инициатива.

Финансови моделиКакво да имате предвид при отпускане на инвестиционен заем е много важно за стабилността на плана. Моделирането се използва за подпомагане на създаването на структурирани форми на стойност, като например интегрирането на структурата на баланса на проекта, неговите парични потоци и очаквани печалби. Международно приетите стандарти за социален интегритет са добра помощ за това.

Финансовият модел ще бъде осъществен въз основа на отчитане на ключовите фактори, които ще се влеят в бизнеса, определени по време на планирането. Фахивците са отговорни за внимателното отчитане на особеностите на производствените процеси в необходимата област и взаимовръзката с ключови фактори. Колкото по-точно се моделира дейността на даден обект, толкова по-надеждни ще бъдат оценките на стотинковия поток, който е в основата на заема.

Ясно управление на реализираната инициативаЗадължително е да се разчита на професионализма на мощните и търсени мениджъри, тяхната готовност и отговорност да организират правилно комуникациите между партньорите и участниците в начинанието и да координират действията им. Ръководството може ясно да управлява храненето на маркетинга, финансите, логистиката и обмена на информация.

Често се практикува да се наеме доказан финансов съветник, който може да осигури подкрепа в аналитични, правни и информационни планове за поддръжка. Помощ най-често е необходима при следните проблеми:

• избор на най-добрата структура за проекта;
• изготвяне на бизнес план, информационни и инвестиционни меморандуми;
• организиране на необходимите прегледи (технологични и инженерни);
• запитвания от инвеститори и акционери, организиране на преговори с тях;
• отидете за ускоряване на разходите и максимизиране на реализираната цена на обекта;
• разработване на методи за взаимодействие между организатори и кредитори, подобряване на текущите финансови и правни доставки;
• редовно изготвяне на доклади за прекъсване на работата;
• съдействие в развитието на контрола, управлението и управлението на персонала.

Финансирането на проекти прехвърля различни средства за тривиалния период, който е безсилен за Русия, където по-често се използват „къси стотинки“. Рядко реализацията на мащабна инициатива се инвестира за 2-3 години, като правило инвестициите започват да се движат след 5-10 години. В този термин авторът се фокусира предимно върху подготвителната работа, икономическите изчисления и изготвянето на плана.

Всички тези подходи изискват малък принос, който може да бъде 10% от общата инвестиция и повече, и засягат инициатора на идеята. В този случай инвеститорите няма да трябва винаги да прибягват до застраховка, за да отделят време за инвестицията и да изискват да внесат 25-30% от парите си в проекта, за да потвърдят сериозността на намеренията си.

Роли на участниците в процеса

Както се има предвид, за разлика от оттеглянето на традиционната позиция, инвестиционен заем е възможен само от получаването на широк кръг участници, разпределящи ресурсите. Пред тях стоят такива организации.

Финансова институциякакво виждат котките. Кандидатствайте за проектни заеми към големи банкови организации, които могат да видят пари и други активи с ускорен срок на изплащане. За да се сведе до минимум рискът от харчене, на банките се плаща, виждайки парите, не еднократно, а на последователни траншове според потвърден график. Ако това не е така, проектът може да бъде пренебрегнат без големи разходи. Възможно е също така да се въведе проект със собствен контролер, който има право да анулира рискови транзакции.

Инициатор.Има нова нужда от видимост в управлението на конкретна област, тъй като нейната зона на отговорност е оперативната част и показателите за ефективност на продажбите (KPI). Добра репутация и авторитет сред купувачите на зеленчукови продукти. По-лесно е да се отнеме позицията на съществуващи компании, които искат да разширят бизнеса си. Преди тях банкерите са лоялни, а не към отделни клиенти, които искат само да започнат своя бизнес.

земен господар.Често практиката е в застой, когато собственикът на поземлен имот го прехвърли за управление на безимотен инициатор, който притежава част от проекта. Потенциалът на парцела трябва да зависи от растежа, наличието на автомобили и трафик, наличието на енергия, наличието на разрешение за живеене.

Технически асистентТакива специализирани организации се намират в банките в моменти, когато е необходимо да се извършва сложна ежедневна работа, което не е стандартен вариант. Техническият сътрудник ще извърши целия комплекс от операции:

• инженерство (проучване, атмосферни влияния, проектиране);
• доставка на материали и притежание;
• ежедневие (избор на изпълнител, СМР, въвеждане в експлоатация).

Рисковете на един технически ръководител са, че той работи по график и бюджет. Свръхобменът (увеличения на цените от подизпълнители, неосигурена работа) ще бъде платен по свой начин.

Инвеститор.По правило банките не покриват всички нужди на инициаторите, което изисква инвеститор, който често ще покрие всички пени пари за дял в бизнеса. Инвеститорите трябва да бъдат частни лица, за да не рискуват да участват активно в развитието на производството през цялата година. Техните интереси най-често включват необходимостта да препродадат дела си на големите гравиани на пазара след разширяване на печалбите си или да приспаднат дивиденти (пасивен доход) в резултат на възвръщаемостта на инвестицията. Тъй като вдясно има недостиг на природни ресурси, е възможно да се разчита на такъв механизъм, който да поеме разпространението на такива продукти.

Предимства и рискове на инвестиционното кредитиране

Проектното финансиране дава възможност за стартиране на нова инициатива, без да се обвързва с предишната дейност на компанията или организацията. Когато замества много други инициативи, системата за управление е от толкова голямо значение, че автоматично работи върху проекта по богато ясен и ефективен начин.

В много бизнес планове маркетинговите и финансовите договорености трябва да бъдат приоритетни, докато в допълнение към другите планове, подборът и обучението на персонала, подобряването на системата за взаимодействие, информационната и организационната сигурност. При разглеждане на заявление за инвестиционен кредит внимателно се разглеждат всички аспекти на предлагането, за да се избегнат ексцесии, които вече няма да бъдат възможни.

Основните рискове при проектното финансиране са в бъдещето:

• промяна в политическата ситуация, това ще включва основните параметри на плана;
• правна подкрепа, защита, получаване на необходимите разрешителни документи и лицензи;
• доставки по икономични начини за задоволяване на търсенето на продукти и тяхната рентабилност, така че да не покриват всички разходи;
• повишаване на цените на млякото;
• от гледна точка на бита и въвеждането на обекта в експлоатация;
• значението на движението на втвърдения кощорис.

Руските умове все още не са в състояние надеждно да изземат бизнеса от сегашния неикономичен приток, така че банковите институции вече не са склонни да дават дългосрочни заеми без надеждно потвърждение на висококачествена чужда държава или страни, техните гаранции.