Projektno financiranje života. Što se projektom ne financira?

Glasine o namjeri promjene sheme dioničkih novčanih primitaka u shemu projektnog financiranja, koje su se vrtjele po marginama profesionalnih instalacija, sada su dobile potpuno jasnu osnovu. Predsjednik je naložio Središnjoj banci da razvije niz pristupa za postupnu implementaciju dioničkog kapitala za projektno financiranje.

Urednici stranice zatražili su komentare o nadolazećim inovacijama vrhunskih menadžera zaboravljenih tvrtki, au okviru ovog članka pokušat ćemo razgovarati o tome koliko smo opremljeni i takvo rješenje, kako ući na tržište primarnih ne- žestina I kome sve može biti vidljivo.

Problemi i radikalna promjena u načinu života

Ne obazirući se na one zakonske akte koji reguliraju tržište dionica, bore se sa sudbinom kože, a pravila pjesama stalno rastu, pozivaju na otimanje dionica od rizika, a sve bez postizanja zadovoljavajućih rezultata iv. Kao i prije, u nekim regijama zemlje, ljudi iz prošlosti suočeni su s nerazrješivim problemima, poput dovršetka svakodnevnog života i usvajanja promjena u potrazi za načinima da se njihovi interesi nastave.

Očigledno je Ministarstvo javnih i stambeno-komunalnih djelatnosti počelo promatrati Savezni zakon br. 214 i donijelo novo pravilo prema kojemu je u načelu nemoguće isključiti rizike za dioničare. Kao da ga nije bilo, na primjer, krajem 2017. ministar Mikhailo je novinarima rekao o novom nalogu predsjednika. Još se ništa ne zna o uvjetima prijelaza, a još uvijek nije jasno kako bi se takav prijelaz tehnički mogao realizirati. Vlasna, također nije nikako jasno, kako prokleta turbina države galami o gigantima koji uz minimalne troškove žele slikati svoju živu pamet.

Kakav je to projekt kojim se ne financira nova tržnica?

Što znači prijelaz na projektno financiranje? Važno je napomenuti da više neće biti moguće održati cjelovitost u bilo kojoj fazi života, te prodati stanove nakon što budu gotovi. Koshti će dati novac za limenke pića kao dio projekta pjevanja. Naravno, skuplji život je bogato skuplji, s koje strane gledano, novotarije nisu ni praktične za građane, iako će se misa “ne dobiti” i “biti” svesti na minimum. Rast cijena također je prilično uobičajen u trenutnom trendu sve do monopolizacije tržišta od strane velikih zaborava, fragment mnogih različitih živih tvrtki jednostavno ne može balansirati na granici profitabilnosti - bankovni krediti su skuplji, niža cijena, kao i dobivaju se od platitelja.

Apsolutno većini ljudi nije stalo do moći kapitala, pa se boje prikupiti novac od dionica građana ili dogovoriti bankovni kredit, iako će programeri raditi za novac. Danas bankovni krediti nisu jeftini za one koji zaborave, pa je potrebno, prema nekim umovima, da preplata za posuđivanje kredita bude od 20% do 60%, uz dionice, za koje nema potrebe plati bilo što. Svakodnevno poslovanje besmisleno je za tvrtke jer nema financijskih poticaja za najbistrije umove.

Monopolizacija tržišta putem prošlosti?

Jedini čimbenik koji ulijeva optimizam je mogućnost realizacije plana - stručnjaci smatraju da će shema financiranja projekta zahtijevati završetak za 10 - 15 godina. Do tada će sve biti kao i do sada, potpisivanje DDU i plaćanje po ugovoru. . Od 2018. očekuju se novi amandmani na Savezni zakon 214, koji će prirodno ubrzati broj onih koji zaboravljaju. Riječ je o olakšicama na veličinu temeljnog kapitala Zaboravljača, koji prima novčana sredstva, na veličinu temeljnog kapitala, koji je dio svih novčanih sredstava potrebnih za svakodnevni život, kao i o potrebi doprinosa za naknadu štete. Fond.

Pa, naziru se temeljne promjene zakonodavstva koje regulira svakodnevni život. Kako se te promjene pojavljuju na zaboravnim i potencijalnim kupnjama stanova od Novobudova? Stranica informira najveće građane tržišta Moskve i Podmoskova.

Komentari stručnjaka

Roman Sigitov Generalni direktor SEVERIN DEVELOPMENT

Već je postalo jasno da će se dogoditi prijelaz s dioničkog kapitala na projektno financiranje: predsjednik Rusije naredio je razvoj faznog prijelaza tijekom 3 godine.

Ideja o prelasku na projektno financiranje potpuno je napuštena. Država je već bila umorna od rasipanja truda i lipa na “sređivanje” problema vezanih uz izgubljene dionice i “tugu” velikih zaborava. Lakše vam je odgovornost prebaciti na pleća drugog profesionalnog djelatnika na tržištu. I s takvim će šljunkom ući u banke.

Inovacije su donijele značajne promjene na tržištu. Najprije ćemo objediniti interne bankarske procese vezane uz vrstu kredita za svakodnevni život. S organizacijske točke gledišta, svim programerima će biti jasno da će procedure i kriteriji za kreditiranje projekta postati jasniji.

Kao rezultat toga, potportfelj kreditnog vijeka banaka značajno će se povećati – 1,5-2 puta. Programeri sada neće imati drugog izbora nego otvoriti novu kreditnu liniju. Takva se “potražnja” neminovno “nataloži” u društvu budućnosti, uslijed čega se prodajna cijena kvadrata za kupca povećava za najmanje 10-20%, budući da država ne izdvaja posebne naknade.

Roman Sichov Generalni direktor Grupe Tekta

U Rusiji je tržište primarne zdravstvene zaštite formirano u svijesti visoke inflacije i skupih kredita za realizaciju projekata, a glavni je čimbenik financiranja života kupca. Međutim, danas je očito da je tranzicija u prodaji životnog vijeka koja će biti do realizacije gotovih projekata neminovna, a vrlo je vjerojatno da će se zaboraviti (od 2018.) tek postavljajući temelje za razdoblje prilagodbe. Financiranje projekata dobivanjem kreditnih sredstava i troškova električne energije isključit će dioničare i definitivno riješiti problem dugoročnog zaduženja jer će postojati trajno ograničenje prodaje stanova prije puštanja projekta u promet.

S jedne strane, zajednička svakodnevica vidljiva je svima - i zaboravnima, i dioničarima, i državi, kako se kaže za pošteno poslovanje. Zaboravlju je dopušteno usmjeriti rastuće cijene, dioničaru je dopušteno kupiti život po isplativoj cijeni, a moćnicima je dopušteno plaćati poreze i povećavati BDP. S druge strane, sve krive zemlje nemaju sustav prodaje stanova u fazi temeljne jame. Sva svjetska praksa temelji se na implementaciji gotovog života, a samo profesionalni investitori trebaju ulagati u isti projekt i riskirati rizike.

Što se tiče investitora s fizičke strane, njihov je udio na našem tržištu čak i beznačajan. Na primjer, prema podacima o ciljanoj publici stambenog kompleksa Majakovski, udio investicijskih kupnji ne bi trebao biti veći od 7%, a broj stanova se kupuje za luksuzni život. Mislim da je slika zagaloma identična za nove prijatelje iz Moskve.

Prelaskom na prodaju robe s gotovih štandova, zaboravni su svjesni trenutnih tržišta sličnih kupaca. Morat će prodati stanove ne zbog slika i namještaja, već zapravo kako bi pokazali gotov stambeni kompleks, pravi ulaz i kuću, uređeno područje i drugu društvenu infrastrukturu.

Osim toga, promocija bankovnih financija na primarnom tržištu definitivno je dovela do pomaka u razvoju ovog projekta na strani banaka. Također nam je važno da se projekti dobro osmisle i realiziraju, te oni koji se ne mogu realizirati naprednim mehanizmima. Alarm izaziva moguća monopolizacija tržišta razvoja od strane najvećih interesa, koji mogu imati preferencije u pristupu resursima (majdani, komunalni vodovi, financije).

Valerij Miščenko Voditelj poslova obitelji KASKAD

Prijelaz s dioničkog kapitala na projektni model financiranja dovest će do proširenja tržišta i trenutnog izlaska iz poduzeća koja ne posjeduju ozbiljne resurse moći. Logično je da će i promjene značiti povećanje ulaznog praga ulaganja za realizaciju bilo kojeg projekta na tržištu izvan bolesti. Programer, koji je zaboravio 2 milijarde rubalja, ne može uzeti 500 milijuna od banke, nazirući se 150-200 milijuna: on se oslanja na novčane iznose sudionika u dioničkom kapitalu. A banka više ne kontrolira takav pristup, budući da je programer svjestan činjenice da tržište vrijedi 600-700 milijuna rubalja. Ludo je mirisati grobove malog i srednjeg kalibra i piti s tržnice - ne mogu podnijeti toliki financijski teret.

S druge strane, dodatni izdaci vezani uz servisiranje kreditnih kartica “leže” po četvornom metru, što znači rast. I to je neizbježno.

Prelazak na projektno financiranje dovest će do toga da će investitori i banke raditi rame uz rame, što znači da će i dalje predano raditi na formuliranju integriteta nečujnosti te će se, u skladu s nadzornim tijelima, pažljivo čuvati od trošiti novac. To znači da zaboravitelj neće moći povući novčiće za napuhane artikle zaduženja.

Poduzetnici, koji ne mogu živjeti u novim sredinama, počinju tražiti nove niše za rad. Moguće su dvije alternativne mogućnosti: neki će se fokusirati na rukotvorine, individualni život, a drugi će ići na ekskluzivne projekte, orijentirane čak i na bogate klijente. Ovdje se u pravilu radi o minimalnom broju prodaja, kako bi se postigla velika marža. Koliko je vjerojatno da će se ovaj segment pojaviti, važno je predvidjeti, čak i ako prihodi ruskih milijardera mogu biti skrivene prirode.

Dmitro Kotrovski Partner razvojne tvrtke "Khimki Group"

Budući da vlada ne promiče alternativne načine financiranja života, a programeri će oklijevati uzimati bankovne kredite po visokim kamatama za realizaciju svojih projekata, doći će do povećanja vrijednosti imovine kuće u primarnoj tržište. Danas, u početnoj fazi razvoja sheme financiranja, otprilike 70% sredstava ide banci, a 30% tvrtki. U svijetu povećanih obveza prodaje taj se omjer može promijeniti. Zaboravci bi mogli prije roka otplatiti dug banci. Kako bi se spriječila prodaja stanova u malim zgradama u fazi izgradnje, programer neće morati uzeti novčiće da okrene banku. Osim toga, zaboravnici će imati dodatne troškove vezane uz subvencije i gubitke sredstava koja su u bilanci. Te troškove, kao i one potrošene na servisiranje skupih kredita, programeri će oklijevati uključiti u cijenu konačnog proizvoda. Moja prognoza je da cijene mogu narasti i do 40% i približiti se najvišim cijenama na sekundarnom tržištu.

Preostale zakonske inicijative usmjerene su na urgentne probleme identificiranih dioničara, a prijedlog za rješavanje interesa dioničara u interesu je bankarskog lobija. Ovisnost sektora kapitala o bankama danas je velika, au budućnosti će postati još veća. No, sumnjam da u sadašnjoj nestabilnoj situaciji banke mogu biti jamac svakodnevnog života koji se financira. Dovoljno je znati brojčane posljedice licenci i reorganizacije velikih čelnika bankarskog sektora.

Andrij Koločinski Pažljivi partner VectorBudFinancea

Bude li došlo do prelaska na projektno financiranje i puni udio temeljnog kapitala, rezultate o toj ponudi mogu znati samo predstavnici vlasti koji su inicirali novost. Najavljuje se da će proći tri značajna vremenska razdoblja prije nego što se bilo koji programer može potpuno prebaciti na bankovno kreditiranje u slučaju trajnih problema. Pojam je posve stvaran, ali je još uvijek teško razumjeti koliko je nova shema praktična. Današnje banke nisu spremne svima izdati kredite bez krivnje, a tvrtke koje ne ulijevaju povjerenje i ne pokazuju svoju financijsku snagu ostaju zabačene.

Rezultati ove tranzicije su očiti - očekivani životni vijek u novim će se povećati za 30-40%, jer će zaboravljeni morati servisirati skupe kredite zadnja tri sata. Budući da su ranije graditelji prije roka otplatili dug banci za iznos sredstava dobiven od prodaje stanova, sada mogu izvršiti prve uplate nakon što su stanovi izgrađeni i stavljeni u funkciju. Osim toga, tradicionalno se od trenutka prihvaćanja kredita od banaka traži plaćanje premije, kao i ostatak kredita. Očito je da je od takve osobe uzet novac za plaćanje stotina milijuna dolara, što nije iznenađujuće.

Ovaj pristup je u interesu bankarskih vlasti. Istodobno, iznos duga u kapitalu banaka značajno je porastao, a sada je aktivnost dužnika u potpunosti kontrolirana od strane kreditnih institucija.

Marija Litinetska Pažljivi partner Metrium grupe, sudionik CBRE partnerske mreže

Poštujem vas, financiranje projekta za povrat troškova kupca je zbog nedostatka temeljitosti 214-FZ, što, kako je praksa pokazala, nažalost, ne možemo dioničaru dati 100% jamstvo povrata stana ili vraćanje troškova. Danas u Rusiji postoji oko 38 tisuća propalih dionica i 830 problematičnih objekata. Prije toga, popis je nadopunjen novim dodacima. Očito je problem poprimio tolike razmjere da ga je u ovom razdoblju moguće prevladati samo drastičnim pristupima – u vidu temeljnog kapitala. Štoviše, ova metoda kontrole omogućuje aktivnu kontrolu svakodnevnog stresa treće strane, ali i samih banaka koje će u budućnosti zapravo postati jedan od glavnih regulatora aktivnosti zaborava.

Postoji 100% jamstvo kupcima da je kupnja jedinice spremna i puštena u rad. O svom trošku morat ćete platiti broj rizika. Glavna korist mogućeg prelaska na projektno financiranje je povećanje troškova života, preostala sredstva banaka koja se zamjenjuju dionicama nisu bez troškova, za njih je potrebno plaćati mjesečnu naknadu. A budući da se kupac prilikom prodaje prije završetka poslovanja može odmah razdužiti s bankom, tada će se prilikom kupnje udjela kredit produžiti za cijelo vrijeme prodaje, a pustiti nakon stavljanja investicije u funkciju. tsíyu. Osim toga, važno je izgubiti život na tržištu, a to je 20-30% skuplje od analoga koji će biti dostupni. Uz trenutnu politiku Središnje banke Ruske Federacije, postoje sve promjene u planovima za smanjenje razine financiranja projekata. Ključna stopa Središnje banke Ruske Federacije smanjena je na 8,25%, a inflacija je postavljena na 3%. Ale, bez obzira koliko mala, to će dovesti do rasta u sobivartosti. Općenito, krediti za zaborave u okviru projektnog financiranja kreću se od 13 do 20 posto ukupnog iznosa. Pretpostavimo da ćete pronaći način da ih pojeftinite, tada će takav instrument financiranja i dalje biti skup, jeftiniji zajam, a jeftinijima će se dodati manje novca. Cijena stana prodanog predškolskoj odgojno-obrazovnoj ustanovi u biti je ulaganje u svakodnevni život i zarada za budućnost. Dakle, primivši novčiće kupca, programer odmah uzima prihod, a kuću dobiva kasnije. Sam taj profit pomaže da se kredit vrati prije roka. Ako nema gotovinskih uplata, tada će se prihod povlačiti do završetka radova i prodaje gotovog proizvoda.

Osim toga, udio kapitala u kapitalu banaka značajno raste, iako nije mali, jer većina developera još uvijek dobiva kredite za kapital. Gubitak vlasničkog udjela je značajan jer će vlasnik biti lišen dva stvarna kanala financiranja života – kredita i pravih lipa. Pozicije su dostupne gotovo svim programerima, i to kroz cijeli životni vijek. To znači da će morati otkriti mnoštvo komercijalnih informacija, proći rigorozne bankovne provjere i pojaviti se pred vjerovnicima. Osim toga, vjerojatno će cijene njihovih proizvoda pasti zbog stanja na burzi, te monetarne politike banaka i država.

Cijenim da će glavni korisnici prelaska na projektno financiranje biti banke. Prosudite sami: zajmodavac uzima prihod od kapitala koji je uložio u zgradu, a zatim vidi i uplate i uplate za hipoteku od prodaje stanova u toj istoj zgradi. U biti, banka sudjeluje u dobiti koja se uzima od jednog te istog proizvoda - stana.

S druge strane, banke će morati pojačano kontrolirati svoje zaposlenike kako bi spriječile kolaps svakodnevnog života i poslovanja. A potrebno je regrutirati računovođe iz svakodnevnog života, proširiti kadar analitičara koji se bave dnevnim tržištem i s tim u vezi snositi operativne troškove. Na taj se način i banke trebaju pripremiti prije promjena.

Svetlana Denisova Voditelj odjela prodaje CJSC "BFA-Development"

Iz ovih oskudnih podataka koje sada znamo, jasno je da je sat često oštećen. Očito postoji potreba za zamjenom sheme za primanje penija od dionica putem escrow računa, što je najavljeno u posljednjim izmjenama 214-FZ. To znači da, u biti, dioničar ne prenosi novac primatelju, već ga akumulira na bankovnom računu. Potrebno je shvatiti da našem bankarskom sustavu nisu osigurani sadržaji potrebni za obavljanje potrebnih dužnosti koje tek treba ostvariti. Prehrana zarađivanja lipe bankama u svijesti dostojanstvenih rizika lišena je problematične i otvorene kritike. Bankarski sustav nedavno je doživio ozbiljna previranja, mnoge financijske institucije su napustile tržište, sve samo mala propast za mala i srednja poduzeća i ljude koji su izgubili pristup novcu na tržištu, a zatim i vašim depozitima koji će premašiti iznos, koji je osiguran.

Veličina doprinosa za osiguranje od danas je 1,4 milijuna rubalja, što se ni na koji način ne uspoređuje s cijenama stanova. Budući da je dioničar odgovoran za akumulaciju punog vlasništva banke nad stanom do kraja svog rada, tada se depoziti mogu osigurati međusobnom obvezom. Još uvijek je nejasno koliko banaka gubi sposobnost da se bave escrow računima, a moći će dati financijskim institucijama zajmove svim tim zaboravljenim ljudima, i stotinama tisuća na teritoriju Rusije, koji bi htjeli dobiti brzo financiranje za projekte? Zašto zaboravnici odbijaju akreditaciju banaka prema njihovim najvišim standardima?

Moguće je da ako idete na poboljšanje zdravlja tržišta, inače će veliki broj drugih i prosječnih tvrtki biti preopterećen. To će neizbježno svesti obvezu prosidbi na skraćeni tempo. Ponovno smo potvrdili da tržište još uvijek može biti potpuno svjesno vijesti o cijeni dionice vidme. Mehanizam grla dionice kao način zarađivanja novčića od dionica odmah u svakodnevnom životu dužan je pojaviti se na povećanim cijenama za život ne samo nakon skraćivanja obveza, već i prije povezivanja s povećanjem cijene, kao što će doći na jednom od velikih banaka. Ako se svakodnevni život odvija na kreditnim karticama, tada je cijena po m2. m. povećati kao minimum na vrijednosti tih kreditnih troškova i troškova, što će izazvati smrad.

Igor Vasilenko

25.07.2017 10:58:00

Svjetska praksa ulaganja u stambeni sektor je sljedeća: 2/3 investicija ide kroz projektno financiranje banaka, 1/3 se akumulira u kapitalu poduzeća. U Rusiji je sve u redu. U našoj zemlji još uvijek ne postoji jedinstven zakonski mehanizam financiranja projekata. S tim u vezi, stručnjaci ističu da je potrebno razvijati i druge nebankarske instrumente. Pročitajte izvješće o njima iz “Temí Tizhnya” na STROY.EXPERT.

Projekt nije financiran

Bez obzira na to, glavni način dobivanja investicija za buduće projekte u Rusiji i dalje je lišen projektnog financiranja, čiji su mehanizmi još uvijek nedovoljno objašnjeni. Diljem svijeta projektnim financiranjem se bave klasične investicijske banke koje imaju pravo izravnog ulaganja u velike projekte. Naše banke nemaju iste kreditne i depozitne sustave. Stručnjaci vjeruju da će Rusija za desetak godina dostići europske standarde financiranja projekata, no o tome je prerano govoriti. Za koje nemamo zakonodavne i kontrolne mehanizme, brodski sustav i sustav kontrole također čine odgovarajuću razinu.

Dmitro Nirkov, kerivnik za projekt JSC "BFA-Development":

Razvojni projekti u pravilu su dugoročni i završavaju s rizicima, posebice imajući u vidu današnju administrativnu beznačajnost i političku situaciju kroz koju je teško procijeniti rizike. Financiranje projekata od strane banaka počinje tek nakon ukidanja dozvole za rad, a mnoge financijske institucije počinju bilježiti gubitke i nakon početka rada. U vezi s tim, programeru je vrlo teško povući ulaganja, na primjer, u fazi predprojektnih priprema: potreba za izviđanjem investitora ili ulaganje kapitala.

Vlasni Koshti, DDU ugovori

Najveći problem unutar ovog sektora financiranja je niska razina povjerenja i loša strana potencijalnih dioničara (kupaca stanova). Prema nekim procjenama, za procijenjene dionice u cijeloj državi zabilježeno je od 45 do 150 tisuća kuna. osobib. Ako se situacija zbog nedovršenosti mehanizma njihove zaštite (FZ-214) ne promijeni, problemi će i dalje postojati. Poticanje hipotekarnih potpora neće pomoći - u situaciji pada prihoda stanovništva, hipotekarna stopa od 8% teško će biti prihvatljiva.

Volodimir Gamza, predsjednik odbora Gospodarske i industrijske komore Ruske Federacije za financijska tržišta i kreditne institucije:

Savezni zakon 214 zahtijeva postojanu vladavinu. Situacija se mijenja, pojavljuju se nove situacije. I tu više ne govorim o samim onim dobrim ili lošim zakonima, nego samo o onima da je paradigma razvoja stambenog sektora kroz mehanizam obračuna plaća bila potpuno pogrešna. Bilo bi ispravno formulirati pristup kroz projektno financiranje, tada bi se u zemlji odmah pojavila normalna institucija projektnog financiranja i ne bi bilo takvih naklapanih dioničara.

Uz Zakon o fondu za odštetu, Državna duma planira uvesti oko 12 različitih zakona, koji će se svi provoditi u kompleksu. Iz ovih elemenata sustava nije moguće pažljivo pogledati kožu. Sada se provodi sustavni pristup koji će omogućiti pokretanje načela projektnog financiranja. Uveli su gospodarstvo i društvenu sferu formuliranjem pojma “investicijsko ulaganje”. Zapravo, danas nitko ne treba “velike pare”, potreba za njima proizlazi iz svijeta promocije projekta uz procjenu faza rizika na njihovoj koži. U novom zakonu, pouzdanost zaborava je podignuta za 3-4 razine, u skladu s prethodnim zakonima, za koje je Savezni zakon-214 uveo i objasnio dodatne elemente, kao što je, na primjer, escrow-rahunka.

Europa je dugo sanjala o implementaciji učinkovitog mehanizma za postupno prikupljanje financijskih koristi od projekta. Na primjer, nakon što je uzeo bilježnicu - dioničar je platio 15% najamnine za svoj trenutni stan, oni su svladali 1 na vrhu - kupac je platio još 10%, i tako dalje. Na ovaj način potpuno je pokradena zakonska shema financiranja života.

Andrij Šovkovy, generalni direktor PDV-a "AFZhS":

Nisam sasvim kompetentan kritizirati sustav osiguranja od rizika za siromašne u našoj zemlji. Kao guzicu, iznijet ću preostale saborske naklapanja da je prošlo 6,5 godina (oko 30-40 godina je posvećeno pregovaranju o Zakonu o Odštetnom fondu, a na kraju su dani dioničarima koji su dolazili iz svih regije Rusije). Na kraju dana nije bilo potraživanja dioničara prema osiguravajućim društvima; potraživanja su bila najvažnija vlasnicima i vlasnicima. Naravno, Federalni zakon-214 danas se razvija, stalno se pojavljuju nove transakcije koje je potrebno dodatno prilagoditi, posebno za praćenje aktivnosti zaboravnih u okviru ugovornih međusobnih sporazuma prema DDU. To je normalna praksa: zakon, još 10 godina hvale ne može se izgubiti u nepromijenjenom izgledu. Naime, ako govorimo o problemima mirovina, kojih naša država ima po raznim procjenama u rasponu od 45 do 150 tisuća kuna. Posebno imamo poštovanje onih ljudi koji su doprinijeli projektu prije uspostave mehanizma obveznog osiguranja za buduće aktivnosti. Bit će isto: zakon ciljanja manje je hvaljen za one dioničare s kojima se sklapaju ugovori za nove projekte. No, svi smo shvatili da ovaj zakon ne rješava problem današnjice. Hoće li ovim zakonom biti pokradene današnje dionice? Tako. A govorimo o stvaranju društva javnog prava, koje dakle ima supsidijarnu vlast države, a samim tim i financiranje dionica iz proračuna, tako da vam je osigurano naše porezno osiguranje.

Nebankarske financije

Osim projektnog bankovnog financiranja i državnih fondova (DDU sporazumi), otkrivaju se i drugi instrumenti za financiranje stambenog i komercijalnog razvoja, uključujući projekte s integriranim razvojem teritorija. Zokrema, možete govoriti o jediničnim investicijskim fondovima (UIF), mirovinskim fondovima, državnoj potpori u obliku DPP-a i koncesijskih ugovora.

Olga Arhangelska, potpredsjednik RGUD-a, partnera Ernst&Younga:

Tržište se aktivno razvija, povezano s investicijskim fondovima. Desno je da su iza kordona mirovinski fondovi i najveći utjecaj na ovom tržištu. Uključeno je puno novca, koji ne zahtijevaju vrlo visoku profitabilnost i idealno su prilagođeni tržištu gubitka sluha. U međuvremenu, dugo vremena rusko zakonodavstvo nije bilo dovoljno ispitano, tako da su ovaj instrument aktivno pobijedili zaboravni. Ubrzo se novac od mirovine počeo slijevati u galus.

Uz to, sve je važnije nastaviti raditi s mehanizmima DPP-a u provedbi projekata za stvaranje pristupačnog (socijalnog) života.

Katerina Grigor'eva, direktorica odjela za procjenu vrijednosti i financijsko savjetovanje, Grupa tvrtki SRG:

Korištenje DPP mehanizma tijekom provedbe projekata za razvoj pristupačnog (socijalnog) stanovanja prenosi primitak proračunskih sredstava za izgradnju inženjerskih i društvenih infrastrukturnih projekata, što je također važno mentalno smanjenje. Cijena kvadratnog metra temeljila se uz jamstvo dostupnosti, prodaja po cijenama nižim od tržišne. Realizacijom stambenih projekata od strane investitora isti se zahtjev prenosi i na svakodnevni život pripadajuće inženjerske infrastrukture (vodovod i kanalizacija, opskrba električnom energijom, plinovod, zbrinjavanje krutog kućnog otpada), kao i objekata društvene infrastrukture (škole, vrtići). , bolnice). Troškovi održavanja navedene infrastrukture u pravilu u cijelosti padaju na teret investitora i u pravilu su na teretu imovine. S tim u vezi, s jedne strane, troškovi života postaju nedostupni stanovništvu, posebno u regijama, as druge strane, financijski pokazatelji i povrat investicije projekta postaju neugodni za racionalnog investitora.

Ispada da će zaboravni od sada moći prikupljati između financiranja projekta i primarne zarade iz sredstava DDU zajednica. Odaberete li drugu metodu, morat ćete se pridržavati svih mogućih odredbi koje zakon utvrđuje za one koji su zaboravili, a koji imaju pravo na primanje novčića zajednice za život u svakodnevnom životu (2. dio članka 3. Zakon od 30 rubalja 200 4 r. br. 214-FZ "" ); dano - Zakon br. 214-FZ). Inače, nećete moći eliminirati smrad iz svog fizičkog tijela (). A osovina zaborava, koja će dati prednost projektnom financiranju, ne može se širiti. O ovom satu konferencije Kommersant VD, koja je održana jučer, "Razvoj novog razvoja: klasika ili avangarda?" izjavio je financijski direktor AHML-a Viktor Šlepov.

Vrijedno je podsjetiti da je nedavno usvojen zakon koji regulira stvaranje posebnog fonda za zaštitu prava građana - sudionika u dioničkom kapitalu (Savezni zakon od 29. lipnja 2017. br. 218-FZ ""; dalje u tekstu kao Zakon br. 218-FZ). Zatražen je takav fond. Osim toga, zakon je dao dodatne pogodnosti mrtvima, koje će omogućiti ljudima da zarađuju novac tijekom svakodnevnog života - uključujući i iznos novca (). Proširite pogodnosti na one koji su uskratili dopuštenje za buđenje nakon 1. lipnja 2018.

Moguće je obrnuti ogromnu svotu novca, budući da je u vrijeme odštetnog zahtjeva osiguravajuće društvo imalo licencu, druga osiguravajuća društva ponovno ugovaraju ugovore o osiguranju s osiguravajućim društvom, ali osiguravajuće društvo nema nikakve imovine. Dokazi o ovoj i drugim praktičnim načinima prehrane –"Osnovno poznavanje usluge pravnog savjetovanja" Internetske verzije GARANT sustava. Dobijte novi pristup na 3 dana besplatno!

Istodobno, Viktor Shlepov pohvalio je promjenu, nazvavši je prijelaznim modelom. U bliskoj budućnosti planira se zarada zajednica zamijeniti projektnim financiranjem. Dosljedna ideja sadržana je u odobrenju Ruske Federacije 21. lipnja 2017. „Plana za postupnu zamjenu tri stijene zajednica, koje su potrebne za izgradnju velikih stambenih zgrada i drugih objekata, au neodlaganju, bankovne pozajmice i drugi oblici financiranja koji smanjuju rizik za zajednice." " " se istovremeno odvojio od Banke Rusije i AHML-a prema posvećenju predsjednika Ruske Federacije (). Dokumentom se Vidmovoj prenosi izravno primanje sredstava od građana za njihov svakodnevni život iduće tri godine. "Zaboravci imaju priliku zaraditi od nekvalificiranih investitora, a to su većina ljudi, i zaraditi od profesionalnih sudionika na tržištu, a to su banke", rekao je stručnjak.

Postanite središnji mehanizam financiranja projekata. Kao i do sada, očuvat će se mogućnost kupnje života u fazi svakodnevnog života, mehanizam registracije predškolske odgojne ustanove sa svim svojim pozitivnim atributima u vidu državne registracije, uvida i priznanja. Građanin može položiti DDU, ali će novac biti položen na poseban escrow račun. Riječ je o trojnom dogovoru između kupca, banke i zaboravljatelja, s jedne strane, građanin će biti odvojen od te gotovine i novac će biti blokiran do završetka DDU (građanin se ne može predomisliti i uzeti ih). ). S druge strane, zaboravni neće moći podići gotovinu do kraja svojih usjeva 'Yazan. A u procesu financiranja, banke koriste oblik projektnih zajmova, koji se financiraju za iznos sredstava. smješteni na escrow račune”, objasnio je Viktor Shlepov.

Također je prikladno da imovina stanovništva, smještena u posebnim slučajevima, koja su otvorena za pružanje predškolskog osiguranja, bude osigurana na iznos ne veći od 10 milijuna rubalja. “Priznat ću da se u Rusiji oko 95-97% stanovništva koje se uklapa u takvo ograničenje uklapa. U Moskvi je, očito, malo vjerojatno da je takva izravna suverena zaštita odgovorna za osiguranje sigurnosti građana .Detalji ovog mehanizma će se utvrditi, ale tse u be- "Kakva je situacija pouzdanija od najnižeg kreditnog rizika od onih zaboravljenih", rekao je predstavnik Agencije za hipotekarne kredite.

Kako bi se takav model stavio u “pilot mod” već usred razvoja, istovremeno se, prema Shlepovu, raspravlja o uvođenju značajnih promjena prije donošenja formalnog zakonodavstva.

Međutim, ne dijele svi fahivtsi ovaj pozitivan stav. Tako je viconska ravnateljica kulturnog centra "MIC" Daromir Obuhanich, s jedne strane, prepoznavši nefinanciranje projekta u neposrednoj blizini civiliziranog tržišta. Ale je, s druge strane, predvidio neizbježan rast cijena za neuništivost: “Kupcima će biti zajamčeni razumni rezultati ulaganja, a osim toga, financiranje projekta, naravno, nije bez razloga povećanje vitalnosti". U isto vrijeme, nacionalni sustav hipotekarnih zajmova očito je u nemilosti, s dodanom vrijednošću i malo je vjerojatno da će moći kompenzirati rastuće cijene i podržati potražnju na tržištu. Imajte svoju glavu, za dobrobit ravnatelja Palače kulture Vrtni prsten Sergij Kolunov prije financijskog preklapanja za male zaborave: „Male tvrtke s malim projektima nisu od koristi za banke, naprosto je nemoguće eliminirati projektno financiranje u 99% slučajeva. Bankama je lakše nositi se s velikim tvrtkama i velikim projektima (tip 50 tisuća - 100 tisuća kvadratnih metara kozhen). A zagovornik je šef Moskombudinvesta. Oleksandr Gončarov Općenito, skeptičan sam prema takvom instrumentu kao što je escrow sustav: „Mehanizam financiranja za dodatni escrow sustav uspostavljen je od 2014. Međutim, već tri godine ista operacija iza escrow sustava nije registrirana, odlična hrana , a banke su spremne nadomjestiti te financije, sada ću i ja sudjelovati u promociji dionica."

Tržište alarma. Nefinanciranje projekta. Što bih trebao promijeniti?

Veliki zaboravljači će preživjeti, drugi će nestati s tržišta nagluhosti. Tendencija smanjenja prinosa parcela. Kako možemo vidjeti nezaboravke? Izgledi za razvoj stambenog tržišta.

Tržnica Novobudov. Yogo rozvitok.

Ruski programer, šef direktora i vladar korporacije Barclay Leonid Kazinets, čini se da će najjače tvrtke koje će preživjeti na novom tržištu razvoja biti one stabilne tvrtke koje provode svoje projekte i ugovorne napore. Želim zatvoriti oči. U ovom trenutku na tržištu novog života neće biti mjesta za zaborava jednog projekta, s jednim objektom i malom obvezom zaborava.

Nešto više od 70 zaboravnih je bankrotiralo u Rusiji. Ako vjerujete da je sve u državi blizu 2,5 tisuće. zaboravke, onda neizbježno nije dovoljno izgubiti ih u dvije godine.

Zakonske promjene. Nefinanciranje projekta. Centralna banka – financiranje i regulacija tržišta.

Vlada Rusije izglasala je plan prijelaza udio probuditi se do bankarstvo (projektno financiranje) s potezom od tri stijene.
Ako svi rizici nestanu pri kupnji nove robe, potencijal za primarno i sekundarno tržište postati isti. Kupci stanova neće moći dobiti jeftiniji stan po tržišnoj cijeni.
Središnja banka može financirati velike dugove života u zemlji. Ako CPU nije centraliziran, onda se ne može financirati. Kod prelaska na projektno financiranje glavna odgovornost za stambene obveze može biti na financijskom regulatoru, a ne na Ministarstvu proračuna. To će biti nemoguće bez dovoljno kredita po niskim stopama.
Nekoliko shema za prodaju stanova u budinkama koje će se pojaviti pojavilo se kroz one da banke nisu bile spremne financirati buidku koja živi u Rusiji. U međuvremenu je razvoj banaka postao još složeniji nego prije. Kako Rusiji pripisati zasluge za takvu svakodnevicu?
Budući da će novac kupaca odmah istjecati iz prometa kapitala (oko 5 trilijuna rubalja), mora se zamijeniti sličnim projektnim financiranjem. Ninini bankovni krediti postali su rezultat života od približno 700 milijardi rubalja. Slijedom novih financijskih pravila moćni kapital zaboravljenih također bi se mogao povećati, ali će se vrednovati otprilike u istom iznosu.

Centralna banka će uložiti maksimalne napore da podrži projektno financiranje u svakodnevnom životu, kao i ispostave, prijenos vlasti i položaja kapitala na mrtve, prije postupka praćenja financiranja svakodnevnog života i procjene vrijednosti projekata. Regulator strogo postupa kako u bilancama banaka ne bi bilo prenapuhane imovine i jako precijenjene imovine, od čega se dosad branilo.

Kreditiranje svakodnevnog života. Nefinanciranje projekta.

Banke nastoje postići maksimalnu profitabilnost kreditiranjem novih klijenata. Uz inflaciju od 4%, projekti se financiraju po stopama koje nisu niže od 15%. To je pogrešno, projektno financiranje ne smije se kreditirati s 8% ukupnog iznosa.

Kamatne stope na bankovne kredite za financiranje projekata mogu biti blizu 7% tržišnih cijena.
Nina zaboravljači rade iz profitabilnosti kapitala po stopi od 20% rijeke. Nije jasno da će posao postati neodrživ ako se dobit smanji, osim ako je profitabilnost programera niža od 15% tržišta.

U ovom trenutku sadašnji Majdani, koji neće moći ući na tržište prije prelaska na novu shemu do novih izmjena i dopuna do 1. lipnja 2018., više nikome na tržištu neće biti potrebni. Nakon toga će doći do masovnog prekomjernog zaliha parcela koje nikome ne trebaju.

Već štedite 1-2 tisuće odjednom. trljati. u kvadratnom metru postaje sve veći interes za kupce novogradnje. Građevinski i instalacijski radovi, mogućnosti priključenja, namjena zemljišta i sl. – sve je to odavno pokriveno i optimizirano, a više se ne pojeftinjuje.

Zemljišta će pojeftiniti pod svakodnevnim životom.

Porast cijena se ne prenosi na tržište; kupaca je malo. Jedina niša za uštedu je cijena zemljišta. Tržište je sada u kolapsu zbog smanjenja cijena zemljišnih parcela. Od početka 2014. cijena smrda već je pala za dvije trećine. Vjeruje se da je njegova sposobnost pada deseterostruko od početka krize.

Moćan kapital za programere, i za svaki posao, je najskuplji, bankovni krediti su i dalje skupi. Financijska ulaganja po kvadratnom metru u razvojne projekte su visoka, a prodajna cijena ne raste.

“Sve dok su projekti isplativi, mogu biti i jeftiniji. Nije pojeftinilo financiranje projekata, poskupio je kapital zaborava. Jedini izlaz za očuvanje profitabilnosti projekata je smanjenje vrijednosti zemljišnih parcela.”

Postaje besmisleno održavati tlo aktivnim i ne raditi ništa s njim. Pad prinosa farmi počinje dopuštati razvoj stambenog tržišta u Rusiji. Parcela se procjenjuje do 2% prinosa domaćinstva koje na njoj živi, ​​a ne 10%, kao što je uobičajeno.
Posljednjih godina vlada glavnog grada izdala je dozvolu za stambenu izgradnju na najviše 100 milijuna četvornih metara. m. razne tvrtke. Mnogi od tih svakodnevnih parcela uključuju neprofesionalne radnike, poduzeća koja su izrasla na parcelama u blizini Moskve i druge sporedne strukture. Takvih je parcela, prema konzervativnim procjenama, više od polovice. Ako možete njima pravilno upravljati i pokrenuti ih u budućnosti pronalaženjem profesionalnog partnera ili prodajom po razumnoj cijeni.

Zagalom, tržište novorođenčadi istodobno s drugog tržišta neuništivosti također poznatih promjena, očito u nove, zbog potrebe pronalaženja novih putova razvoja.

S razvojem projektne metode poslovanja u cijelom svijetu, pojavila se potreba za uvođenjem temeljno novog mehanizma za dobivanje gotovine, koji omogućuje obavljanje poslova bez prisutnosti bilo kakve gotove ispostave. Zatim ćemo pogledati što je takvo projektno financiranje i po čemu se razlikuje od drugih oblika zarade od državnog i korporativnog sektora.

Pojam projektnog financiranja

Projektno financiranje je način pribavljanja sredstava za osiguranje dugoročnog investicijskog projekta. Ovo se također naziva investicijski zajam. Posebnost ove metode je da se novac ne prima pod državnim ili korporativnim jamstvom i ne pod ispostavom rudnika, već pod novčanim tokovima koji generiraju projekt nakon njegovog završetka. Iz perspektive tradicionalnog kreditiranja, ova pozicija izgleda nesigurno i riskantno.

Ne može svatko otkazati državna jamstva, a otkazivanje pripreme za pripremu može biti komplicirano zbog njihove visoke istrošenosti i, očito, niske kvalitete. U investicijskom zajmu glavna jamstva za inicijatora mogu biti licenca, istraživanje i stjecanje posebno vrijedne imovine, vlasnička prava i proizvodnja proizvoda.

U svijetu je praksa investicijskog kreditiranja već okrivljena, ali za Rusiju je to još uvijek nevažno na desnici. Ako smatrate obećavajućim, ali rizičnim startupom, većina bankarskih organizacija nije rizična. Međutim, ako se tim formira od poznatih stručnjaka, a sama inicijativa obećava dobru zaradu, tada se šanse za povlačenje potrebnog kapitala značajno povećavaju.

Instrumenti za financiranje investicijskog zajma mogu uključivati ​​dionički kapital (izravna ulaganja), akreditive, bankovne pozicije, leasing ili trgovinske zajmove. Postojat će projekti s potencijalno visokom profitabilnošću, poput razvoja stambenih, industrijskih i komercijalnih objekata, razvoja izlaska nove vrste proizvoda traženog na tržištu, prenamjene ili modernizacije poduzeća.

Da bi se dobilo takvo financiranje za provedbu plana, mora se osnovati projektna tvrtka kao posebna pravna osoba. Novac se troši na realizaciju određenih ciljeva, statistika troškova je jasno označena i šef je ne može mijenjati iz službenih razloga. Kao što u slučaju korporativnog financiranja svi rizici padaju na organizaciju organizatora, tako se u slučaju investicijskog kredita rizici dijele između inicijatora, banke vjerovnika i nalogodavca.

U Rusiji je rijetkost vidjeti puni iznos za cijelu inicijativu, bankari inzistiraju da glavnica uloži dio kapitalnih sredstava, u iznosu od 25-40% ukupnog iznosa.

U ovom slučaju, početni rad (FEED, TEO, projektna dokumentacija) plaća inicijator ideje, a kreditni dani su uključeni u fazi rada. Nakon završetka investicijske faze, nova imovina daje se u zalog banci za povlačenje kredita.

Kako bi promijenile tečaj za takvo rizično kreditiranje, banke provode detaljnu provjeru, izrađuju poslovne planove, studije izvodljivosti, financijske modele i marketinška istraživanja. To potiče sve strane da dublje proniknu u specifičnosti poslovanja, da razumiju procese kojima prolaze. Kako govorimo o razvoju "od nule" i modernizaciji već postojećeg objekta, tada se povećava poštivanje prisutnosti vlasti i umova dugoročnog zakupa zemljišne parcele. Osim toga, organiziranost je od velike važnosti kod izvođenja građevinskih i instalacijskih radova.

Postoje dva glavna oblika sagledavanja troškova za ovu vrstu sigurnosne inicijative:

• Spivfinansuvannya. Dakle, svi vjerovnici se udružuju u jedinstveni pool (sindikat, konzorcij), a s nalogodavcem se sklapa jedinstveni ugovor o kreditu.
• Paralelno samostalno financiranje. I ovdje će svaka bankarska organizacija osigurati svoj veliki podprojekt (dio pothvata), uspostavljajući bliski kreditni ugovor s nalogodavcem.

Investicijski zajam ponekad se naziva "financiranje s regresom", što znači da je pozicija obrnuta. Postoje tri glavna oblika uvida u trošak:

Osim hitnog kreditiranja, prije nego što se pohvali odluka o investicijskom kreditiranju, mučniji je pregled podnesenog zahtjeva koji može proći i nekoliko mjeseci prije ponovne sumnje.

Specifičnosti rada s investicijskim kreditom

Projektno financiranje temelji se na zdravim načelima koja su otporna na sve takve događaje. Specifičnost je povezana s visokom razinom rizika za strane, što je posljedica velikog poštovanja kako tvrtke koja je vlasnik sredstava, tako i ideje koja se promovira prije promocije.

Projekt se vidi jedan pored drugog Kao glavna djelatnost poduzeća stvara se pravna osoba preko koje se obavljaju sva plaćanja. Ima svoje prednosti i to iz nekoliko razloga:

• Aktivnost na provedbi plana počinje “od čistog pojedinca”. Uvođenje svih manipulacija u okolnu strukturu omogućuje nam uklanjanje problema koji mogu biti povezani s aktivnostima glavne tvrtke u prošlosti, na primjer, s revizijama fiskalnih usluga za prethodna razdoblja i otkrivanjem neučinkovitih okolnih područja. ugovori i pozivi brodova za druge direktive.
• Projekt postaje sve otvoreniji i vidljiviji. Sva plaćanja i planiranje financijskih tijekova su dobro kontrolirani i nema zadiranja u ostale financijske tijekove tvrtke. Insight promiče uvažavanje ideje i gradi povjerenje među brojnim partnerima.

Svi mogući rizici pažljivo se istražuju I nastoji se svesti na minimum kako bi se privukli investitori. Ovaj posao je još uvijek u tijeku u predinvesticijskoj fazi. Nakon razmatranja potencijalnih problema, koža preuzima neke od rizika kojima se može upravljati i kontrolirati što je učinkovitije moguće. Na primjer, rizici se mogu podijeliti ovako:

• politički dati primljenom suverenom tijelu;
• tehnološke odredbe za postvlasnike vlasništva;
• tržišta se prenose na kupce proizvoda i njihove partnere kroz mehanizam posebnih ugovora.

Sudionici počinju davati jedno funkcionalno jamstvo u obliku „udobnih plahti” ili memoranduma o međusobnom razumijevanju, prethodnih dogovora s kupcima. Idealna opcija je dobiti državna jamstva o povlaštenom tretmanu i posebnim objektima za pranje u tu svrhu, po mogućnosti zbog društvenog značaja promovirane inicijative.

Financijski modeliŠto treba uzeti u obzir pri izradi investicijskog kredita vrlo je važno za stabilnost plana. Modeliranje se koristi kao pomoć u stvaranju strukturiranih oblika vrijednosti, kao što je integracija strukture bilance projekta, njegovih novčanih tokova i procijenjene dobiti. Međunarodno prihvaćeni standardi društvenog integriteta dobra su pomoć u tome.

Financijski model provodit će se na temelju uzimanja u obzir ključnih čimbenika koji će se utjecati na poslovanje, utvrđenih tijekom planiranja. Fakhivti su odgovorni za pažljivo uzimanje u obzir osobitosti proizvodnih procesa u traženom području i međuodnosa s ključnim čimbenicima. Što je točnije modelirana aktivnost objekta, to će pouzdanije biti procjene novčanog toka koji je temelj zajma.

Jasno upravljanje provedenom inicijativom Imperativ je osloniti se na profesionalnost moćnih i traženih menadžera, njihovu spremnost i odgovornost da pravilno organiziraju komunikaciju između partnera i sudionika u pothvatu te koordiniraju svoje djelovanje. Uprava može jasno upravljati prehranom marketinga, financija, logistike i razmjene informacija.

Često se prakticira angažiranje dokazanog financijskog savjetnika koji može pružiti podršku u analitičkim, pravnim i planovima informacijske podrške. Pomoć je najčešće potrebna kod sljedećih problema:

• odabir najbolje strukture za projekt;
• izrada poslovnog plana, informacija i investicijskih memoranduma;
• organiziranje potrebnih ispitivanja (tehnoloških i inženjerskih);
• upiti investitora i dioničara, organizacija pregovora s njima;
• ići na ubrzavanje troškova i maksimiziranje ostvarene cijene objekta;
• razvoj metoda interakcije između organizatora i vjerovnika, poboljšanje tekućeg financijskog i pravnog opskrbljivanja;
• redovita izrada izvješća o prekidu rada;
• pomoć u razvoju kontrole, upravljanja i upravljanja osobljem.

Projektno financiranje prenosi različita sredstva za trivijalno razdoblje, što je nemoćno za Rusiju, gdje se češće koriste "kratki novčići". Rijetko se provedba velike inicijative ulaže u 2-3 godine; u pravilu se ulaganja počinju kretati nakon 5-10 godina. U ovom terminu autor se prvenstveno fokusira na pripremne radove, ekonomske proračune i izradu plana.

Svi ovi pristupi zahtijevaju mali doprinos, koji može iznositi 10% ukupne investicije i više, a utječu na pokretača ideje. U ovom slučaju, investitori neće uvijek morati pribjegavati osiguranju kako bi trošili vrijeme na ulaganje i zahtijevali da ulože 25-30% svog novca u projekt kako bi potvrdili ozbiljnost svojih namjera.

Uloge sudionika u procesu

Kako se mislilo, za razliku od povlačenja tradicionalne pozicije, investicijski zajam moguć je samo od primitka širokog broja sudionika koji raspodjeljuju sredstva. Pred njima leže takve organizacije.

Financijske instituciješto mačke vide. Prijavite se za projektne zajmove velikim bankovnim organizacijama koje bi mogle vidjeti novac i drugu imovinu s ubrzanim rokom otplate. Kako bi se smanjio rizik potrošnje, bankama se plaća, gledajući novac, ne jednokratno, već u uzastopnim tranšama prema potvrđenom rasporedu. Ako to nije slučaj, projekt se može zanemariti bez velikih troškova. Također je moguće uvesti projekt s vlastitim kontrolorom koji ima pravo otkazati rizične transakcije.

Pokretač. Nova je potreba za uvidom u upravljanje određenim područjem, budući da je područje odgovornosti operativni dio i pokazatelji uspješnosti prodaje (KPI). Dobar ugled i autoritet među kupcima biljnih proizvoda. Lakše je preuzeti poziciju postojećim tvrtkama koje žele proširiti svoje poslovanje. Prije njih bankari su lojalni, a ne pojedinačnim klijentima koji samo žele pokrenuti posao.

Zemaljski gospodar. Praksa često stagnira kada vlasnik zemljišne parcele prenese na upravljanje inicijatoru bez zemlje, koji je vlasnik dijela projekta. Potencijal parcele mora ovisiti o rastu, dostupnosti automobila i prometa, dostupnosti energije, dostupnosti dozvole za život.

Tehnički asistent Takve specijalizirane organizacije nalaze se u bankama u trenucima kada je potrebno obavljati složene svakodnevne poslove, što nije standardna opcija. Tehnički pomoćnik će izvršiti cijeli kompleks operacija:

• inženjering (istraživanje, vremenski uvjeti, dizajn);
• nabava materijala i posjedovanje;
• svakodnevnog života (odabir izvođača, građevinski radovi, puštanje u rad).

Rizici tehničkog voditelja su rad prema rasporedu i praćenje budžeta. Prekomjerna zamjena (poskupljenja od strane kooperanata, neosigurani radovi) platit će se na svoj način.

Investitor. Banke u pravilu ne pokrivaju sve potrebe pokretača, što zahtijeva investitora koji će često pokriti sav novčani iznos za udio u poslu. Investitori trebaju biti privatne osobe, kako ne bi riskirali aktivno sudjelovanje u razvoju proizvodnje tijekom cijele godine. Njihovi interesi najčešće uključuju potrebu da preprodaju svoj udio u velike grobove na tržištu nakon ekspanzije profita ili da odbiju dividende (pasivni prihod) kao rezultat povrata ulaganja. Budući da na desnoj strani postoji manjak prirodnih resursa, moguće je osloniti se na takav mehanizam za distribuciju takvih proizvoda.

Prednosti i rizici investicijskog kreditiranja

Projektno financiranje pruža mogućnost pokretanja nove inicijative bez obvezivanja na prethodne aktivnosti tvrtke ili organizacije. Kada zamjenjuje mnoge druge inicijative, sustav upravljanja je od toliko velike važnosti da automatski radi na projektu na bogato jasan i učinkovit način.

U mnogim poslovnim planovima prioritet bi trebali biti marketinški i financijski aranžmani, a uz ostale planove odabir i obuka osoblja, unapređenje sustava interakcije, informacijska i organizacijska sigurnost. Prilikom razmatranja zahtjeva za investicijski kredit pažljivo se razmatraju svi aspekti ponude kako bi se izbjegli ekscesi koji više neće biti mogući.

Glavni rizici projektnog financiranja leže u budućnosti:

• promjena političke situacije, to će uključivati ​​ključne parametre plana;
• pravna podrška, zaštita, ishođenje potrebnih dokumenata i dozvola;
• isporuke na ekonomične načine kako bi se zadovoljila potražnja za proizvodima i njihova isplativost, kako ne bi pokrili sve troškove;
• rastuće cijene mlijeka;
• u smislu svakodnevnog života i puštanja objekta u rad;
• značaj kretanja otvrdnulog koštorisa.

Ruski umovi još nisu u stanju pouzdano izvući posao iz trenutnog neekonomičnog priljeva, pa bankarske institucije više nisu spremne davati dugoročne kredite bez pouzdane potvrde o visokokvalitetnoj devizi ili ovlasti svojih jamstava.