Projektinis gyvenimo finansavimas. Ko projektas nefinansuoja?

Profesionalių instaliacijų paraštėse sklandę gandai apie ketinimą akcijinių pinigų įplaukų schemą keisti į projektų finansavimo schemą, dabar gavo visiškai aiškų pagrindą. Prezidentas pavedė Centriniam bankui parengti metodų rinkinį, kaip laipsniškai įgyvendinti akcinį kapitalą projektų finansavimui.

Svetainės redaktoriai paprašė komentarų apie artėjančias pamirštamų įmonių aukščiausio lygio vadovų naujoves, o šio straipsnio rėmuose pabandysime aptarti, kaip nusprendėme, kaip pasirodyti pirmųjų netrukdančių osti rinkoje. ir kuriems viskas gali būti matoma.

Problemos ir radikalūs gyvenimo būdo pokyčiai

Nepriklausomai nuo tų teisės aktų, kurie reguliuoja akcijų rinką, jie spręs odos likimą, o dainų pataisų taisyklės nuolat auga, raginimai užgrobti akcijas iš rizikos, visa tai neduoda reikšmingų rezultatų. Kaip ir anksčiau, kai kuriuose šalies regionuose praeities žmonės susiduria su neišsprendžiamomis problemomis, tokiomis kaip kasdienybės užbaigimas ir pokyčių priėmimas ieškant būdų, kaip leisti savo interesams tęstis.

Matyt, Komunalinių ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerija pradėjo žiūrėti į federalinį įstatymą Nr. 214 ir sugalvojo naują taisyklę, kad iš principo negalima išjungti rizikos akcijų darbuotojams. Tarsi to nebūtų, pavyzdžiui, 2017 metų pabaigoje ministras Michailas žurnalistams pasakojo apie naują prezidentės tvarką. Kol kas nieko nežinoma apie perėjimo sąlygas ir vis dar neaišku, kaip toks perėjimas gali būti įgyvendintas techniškai. Vlasna, taip pat visiškai neaišku, kaip prakeikta valstybės turbina šaukia apie milžinus, kurie nori piešti savo gyvas mintis minimaliomis išlaidomis.

Koks projektas nefinansuoja naujos rinkos?

Ką reiškia perėjimas prie projektų finansavimo? Svarbu pažymėti, kad išlaikyti vientisumo bet kuriuo gyvenimo etapu ir parduoti butų, kai jie bus paruošti, nebebus įmanoma. Vykdydamas dainavimo projektą Koshti duos pinigų gėrimų skardinėms. Žinoma, brangus gyvenimas yra daug brangesnis, o šiuo požiūriu naujovės miestiečiams net nėra praktiškos, nors „negausi“ ir „bus“ apdarų bus sumažinta iki minimumo. Kainų augimas taip pat gana jautrus dabartinei tendencijai, kol rinką monopolizavo didieji pamirštieji, kelios stambios kapitalo įmonės tiesiog negali balansuoti ant pelningumo ribos – banko paskolos yra brangesnės nei savikaina, o gaunamos iš mokėtojų.

Absoliučiai daugumai žmonių nerūpi galios kapitalas, todėl jie bijo rinkti pinigus iš piliečių akcijų ar susitarti dėl banko paskolos, nors plėtotojai dirbs už pinigus. Vanduo, mums bus netyčia uždrausta є є є є 'už Zbudovnik, konkrečių protų permokos užstatas briskantui su paskola taps 20% iki 60%, VID Paiovikv, Vikoristani Yaki, kuriame gyvena abipusė plokštė . Kasdienį verslą vykdyti įmonėms beprasmiška, nes šviesiausiems protams nėra jokios finansinės paskatos.

Rinkos monopolizavimas praeities keliu?

Vienintelis veiksnys, kuris įkvepia optimizmo, yra plano įgyvendinimo galimybė – ekspertai mano, kad projekto finansavimo schemą reikės užbaigti per 10 - 15. Iki tol viskas bus kaip anksčiau, DDU pasirašymas ir apmokėjimas pagal sutartį . Jau 2018 m. bus pateikti nauji Federalinio įstatymo-214 pakeitimai, kurie patys paspartins pamirštųjų skaičių. Kalbame apie išmokas iki užmirštančiojo, kuris gauna grynuosius pinigus, įstatinio kapitalo dydžio, iki galios kapitalo dydžio, kuris yra visų kasdieniam gyvenimui reikalingų grynųjų pinigų dalis, taip pat apie įmokų į Kompensaciją poreikį. fondas.

Na, o esminiai kasdieninį gyvenimą reglamentuojančių teisės aktų pakeitimai artėja. Kaip šie pokyčiai atsiranda pamirštamuose ir galimuose butų pirkimuose iš Novobudovo? Svetainė informuoja didžiausius Maskvos ir Podmoskovo rinkų piliečius.

Specialistų komentarai

Romanas Sigitovas SEVERIN DEVELOPMENT generalinis direktorius

Jau tapo aišku, kad įvyks perėjimas nuo akcinio kapitalo prie projektinio finansavimo: Rusijos prezidentas įsakė sukurti laipsnišką perėjimą per 3 metus.

Visiškai atsisakyta minties pereiti prie projektų finansavimo. Valstybė jau pavargo švaistyti savo pastangas ir centus „sutvarkyti“ problemas, susijusias su prarastomis akcijomis, didžiųjų pamirštųjų „liūdesį“. Jums lengviau perkelti atsakomybę ant kito profesionalaus rinkos darbuotojo pečių. Ir su tokiu žvyru jis įplauks į krantus.

Naujovės atnešė didelių pokyčių rinkai. Pirmiausia suvienodinsime vidinius bankinius procesus, susijusius su paskolų kasdieniam gyvenimui rūšimi. Žvelgiant organizaciniu požiūriu, visiems vystytojams bus aišku, kad bus aiškesnės projekto skolinimo procedūros ir kriterijai.

Dėl to ženkliai – 1,5–2 kartus – padidės bankų kredito gyvavimo subportfelis. Kūrėjai dabar neturės kito pasirinkimo, kaip tik atidaryti naują kredito liniją. Tokia „paklausa“ neišvengiamai „nusėda“ ateities visuomenėje, dėl ko kvadratinio metro pardavimo kaina pirkėjui išauga bent 10–20 proc., nes valstybė nenumato konkrečių kompensacinių išmokų.

Romanas Sichovas„Tekta Group“ generalinis direktorius

Rusijoje pirminės sveikatos priežiūros rinka buvo suformuota atsižvelgiant į didelę infliaciją ir brangias paskolas projektams įgyvendinti, o tai buvo pagrindinis veiksnys, finansuojantis pirkėjo gyvenimą. Tačiau šiandien akivaizdu, kad gyvenimo pardavimų perėjimas, kuris bus iki paruoštų projektų įgyvendinimo, yra neišvengiamas ir greičiausiai bus užmirštas (nuo 2018 m.) tik klojant pamatus adaptaciniam laikotarpiui. Projektų finansavimas gaunant kreditinius išteklius ir didelės galios sąnaudas išskirs akcininkus ir neabejotinai išspręs ilgalaikių skolų problemą, nes bus nuolat ribojamas butų pardavimas prieš pradedant eksploatuoti projektą.

Viena vertus, akcininkų kasdienybė matoma visiems – ir pamirštamiesiems, ir akcininkams, ir valstybei, kaip sakoma apie tinkamą verslą. Užmirštuoliui leidžiama racionalizuoti kylančias kainas, akcininkui – nusipirkti gyvybę už pelningą kainą, o galioms – mokėti mokesčius ir didinti BVP. Kita vertus, visos kaltos šalys neturi butų pardavimo sistemos pamatų duobės stadijoje. Visa pasaulinė praktika yra paremta paruošto gyvenimo įgyvendinimu, ir tik profesionalūs investuotojai turėtų investuoti į bet kurį kitą projektą ir yra rizika.

Kalbant apie investuotojus iš fizinės pusės, jų dalis mūsų rinkoje yra net nereikšminga. Pavyzdžiui, pagal duomenis apie tikslinę Majakovskio gyvenamojo komplekso auditoriją investicinių pirkimų dalis turėtų būti ne didesnė kaip 7 proc., o butų perkama prabangiam gyvenimui. Manau, kad zagalomo paveikslas identiškas naujiems Maskvos bičiuliams.

Perėję prie prekių pardavimo iš gatavų būdelių, pamirštieji žino apie dabartines panašių pirkėjų rinkas. Jie turės galimybę parduoti butus ne už paveikslus ir apstatymą, o realiai pademonstruoti baigtą gyvenamųjų namų kompleksą, tikrą įėjimą ir namą, sutvarkytą teritoriją ir kitą socialinę infrastruktūrą.

Be to, bankų finansavimo skatinimas pirminėje rinkoje neabejotinai paskatino bankų pažangą plėtojant šį projektą. Mums taip pat svarbu, kad projektai būtų tinkamai apgalvoti ir įgyvendinami bei tie, kurių neįmanoma įgyvendinti pažangiais mechanizmais. Pavojaus signalą kelia galimas plėtros rinkos monopolizavimas didžiausių interesų, kurie gali turėti pirmenybę prieigai prie išteklių (maidanų, komunalinių paslaugų, finansų).

Valerijus MiščenkoĮmonių šeimos KASKAD direktorių vadovas

Perėjimas nuo akcinio kapitalo prie projektų finansavimo modelio paskatins išsiplėtusią rinką ir greitą pasitraukimą iš rimtų energijos išteklių neturinčių įmonių. Logiška, kad net ir pokyčiai reikš indėlių investicijų slenksčio didėjimą įgyvendinant bet kokį projektą ne ligų rinkoje. Kūrėjas, pamiršęs 2 milijardus rublių, negali paimti iš banko 500 milijonų, gresia 150-200 milijonų Sveiko užmirštojo sprendimas: jis remiasi įstatinio kapitalo dalyvių centais. Ir bankas nebekontroliuoja tokio požiūrio, nes kūrėjas žino, kad rinka yra verta 600–700 milijonų rublių. Beprotiška uostyti mažo ir vidutinio kalibro kapus ir gerti iš turgaus – jie negali prisiimti tokios didelės finansinės naštos.

Kita vertus, papildomos išlaidos, susijusios su kredito kortelių aptarnavimu, „meluoja“ vienam kvadratiniam metrui, o tai reiškia augimą. Ir tai neišvengiama.

Perėjimas prie projektų finansavimo lems tai, kad investuotojai ir bankai dirbs petys į petį, o tai reiškia, kad jie ir toliau sunkiai dirbs formuodami turto vientisumą ir, vadovaudamiesi kontrolės institucijomis, atidžiai saugos išleisti pinigai. Tai reiškia, kad pamiršęs negalės atsiimti centų už išpūstus debeto straipsnius.

Verslininkai, negalintys gyventi naujoje aplinkoje, pradeda ieškoti naujų nišų darbui. Galimi du alternatyvūs variantai: vieni orientuosis į rankdarbius, individualų gyvenimą, o kiti – į išskirtinius projektus, orientuotus net į turtingus klientus. Čia, kaip taisyklė, kalbame apie minimalų pardavimų skaičių, kad būtų pasiekta didelė marža. Kiek tikėtina, kad šis segmentas atsiras, svarbu numatyti, net jei Rusijos milijardierių pajamos gali būti šešėlinės.

Dmitrijus Kotrovskis Kūrimo įmonės „Khimki Group“ partneris

Jei vyriausybė nenustatys alternatyvių gyvenimo finansavimo būdų, o vystytojai nesiryš imti paskolų iš bankų su didelėmis palūkanomis savo projektams įgyvendinti, pirminėje rinkoje išaugs Rukhomosti projektų vertė. Šiandien, pradiniame finansavimo schemos kūrimo etape, apie 70% lėšų atitenka bankui, o 30% – įmonei. Padidėjusių pardavimo įsipareigojimų pasaulyje ši proporcija gali keistis. Užmirštantieji gali sumokėti skolą bankui anksčiau laiko. Tam, kad statybos etape nebūtų parduodami butai nedideliuose pastatuose, plėtotojui nereikės imti centų, kad apverstų banką. Be to, užmarštis turės papildomų išlaidų, susijusių su subsidijomis ir balanse esančių lėšų nuostoliais. Šias išlaidas, kaip ir tas, kurios išleidžiamos brangių paskolų aptarnavimui, kūrėjai nedvejos įtraukti į galutinio produkto kainą. Mano prognozė, kad kainos gali pakilti iki 40% ir priartėti prie aukščiausių kainų antrinėje rinkoje.

Likusios teisėkūros iniciatyvos yra nukreiptos į nustatytų akcininkų aktualias problemas, o siūlymas spręsti akcininkų interesus atitinka bankų lobistų interesus. Kapitalo sektoriaus priklausomybė nuo bankų šiandien yra didelė, o ateityje ji dar labiau stiprės. Tačiau abejoju, ar dabartinėje nestabilioje situacijoje bankai gali būti kasdienybės, kuri yra finansuojama, garantai. Pakanka žinoti licencijų ir didžiųjų bankų sektoriaus lyderių persitvarkymo skaitines pasekmes.

Andrius Koločinskis Kruopštus VectorBudFinance partneris

Jei bus pereita prie projektų finansavimo ir visos įstatinio kapitalo dalies, šio pasiūlymo rezultatus gali žinoti tik naujovę inicijavusių institucijų atstovai. Skelbiama, kad praeis trys reikšmingi laikotarpiai, kol bet kuris vystytojas, iškilus nuolatinėms problemoms, gali visiškai pereiti prie banko skolinimo. Terminas yra visiškai tikras, tačiau vis dar sunku suprasti, kaip nauja schema yra praktiška. Šiandieniniai bankai nėra pasirengę visiems be priekaištų išduoti paskolas, o pasitikėjimo nekeliančios ir savo finansinės galios nedemonstruojančios įmonės paliekamos nuošalyje.

Šio perėjimo rezultatai akivaizdūs – gyvenimo trukmė naujuose išaugs 30-40%, nes pamirštiesiems teks aptarnauti brangias paskolas paskutines tris valandas. Kadangi anksčiau plėtotojai skolą bankui grąžindavo anksčiau laiko už pardavus butus gautą lėšų sumą, dabar pirmąsias įmokas gali atlikti butus pastačius ir pradėjus eksploatuoti. Be to, tradiciškai nuo paskolos priėmimo momento bankų prašoma sumokėti priemoką, taip pat ir paskolos likutį. Akivaizdu, kad iš tokio asmens buvo paimti pinigai, norint sumokėti šimtus milijonų dolerių, nenuostabu.

Toks požiūris atitinka bankininkystės institucijos interesus. Kartu gerokai išaugo skolų dydis bankų kapitale, o dabar skolininkų veiklą visiškai kontroliuoja kredito įstaigos.

Marija Litinetska Kruopštus Metrium Group partneris, CBRE partnerystės tinklo dalyvis

Gerbiu jus, pirkėjo išlaidų grąžinimo projektas finansuojamas dėl 214-FZ nepakankamo kruopštumo, dėl kurio, kaip parodė praktika, deja, negalime akcininkui suteikti 100% garantijos, kad butas bus atgautas. arba grąžinti išlaidas. Šiandien Rusijoje yra apie 38 tūkstančiai žlugusių akcijų ir 830 probleminių objektų. Prieš tai sąrašas buvo papildytas naujais papildymais. Akivaizdu, kad problema yra pasiekusi tokius mastus, kad dabartinėje kadencijoje ją įmanoma išspręsti tik drastiškais būdais – įstatinio kapitalo forma. Be to, šis kontrolės būdas leidžia aktyviai kontroliuoti ir trečiosios šalies, ir pačių bankų kasdieninį stresą, kuris ateityje iš tiesų taps vienu pagrindinių pamirštųjų veiklos reguliatorių.

Pirkėjams suteikiama 100% garantija, kad įrenginys yra paruoštas ir pradėtas eksploatuoti. Savo lėšomis turėsite sumokėti už daugybę rizikų. Pagrindinis galimo perėjimo prie projektinio finansavimo privalumas – pabrangsta pragyvenimas, likę bankų likučiai, kuriuos keičia akcijos, nėra beverčiai, už juos reikia mokėti mėnesinį mokestį. Ir jei pirkėjas gali sumokėti bankui jau pardavimo metu iki verslo pabaigos, tada su sutarta dalimi paskola bus pratęsta visam pardavimo laikotarpiui ir bus grąžinta po atidavimo eksploatuoti. Be to, svarbu prarasti gyvybę rinkoje, be to, tai yra 20-30% brangiau nei analogai, kurie bus prieinami. Atsižvelgiant į dabartinę Rusijos Federacijos centrinio banko politiką, yra visi pokyčiai planuose mažinti projektų finansavimo lygį. Rusijos Federacijos centrinio banko bazinė palūkanų norma sumažinta iki 8,25%, o infliacija – 3%. Ale, nesvarbu, koks mažas, jis paskatins augimą tinkamortosti. Paprastai paskolos pamirštamiesiems projektų finansavimo rėmuose svyruoja nuo 13% iki 20% visos sumos. Tarkime, kad rasite būdą jas atpiginti, tada tokia finansavimo priemonė vis tiek bus brangi, pigesnė paskola, o prie pigių bus pridėta mažiau pinigų. Ikimokyklinio ugdymo įstaigai parduodamo buto kaina iš esmės yra ir investicija į kasdienybę, ir pelnas ateičiai. Taigi, gavęs pirkėjo centus, vystytojas iš karto pasiima pajamas, o namą gauna vėliau. Šis pelnas pats padeda grąžinti paskolą prieš terminą. Jei nėra grynųjų pinigų, pajamos bus išimamos tol, kol bus baigtas darbas ir parduota gatava produkcija.

Be to, bankų kapitalo atsargos gerokai auga, nors ir nemažos, nes dauguma vystytojų vis dar gauna paskolas kapitalui. Akcijų praradimas reikšmingas, nes iš savininko bus atimti du realūs gyvenimo finansavimo kanalai – paskola ir tikri centai. Pozicijos yra prieinamos beveik visiems kūrėjams ir per visą gyvenimo laikotarpį. Tai reiškia, kad jie turės atskleisti daugybę komercinės informacijos, atlikti griežtus banko patikrinimus ir pasirodyti kreditoriams. Be to, tikėtina, kad jų produktų kainos mažės dėl padėties biržoje, bankų ir šalių pinigų politikos.

Gerbiu, kad pagrindiniai perėjimo prie projektų finansavimo naudos gavėjai bus bankai. Spręskite patys: skolintojas atima pajamas iš kapitalo, kurį jis skyrė pastatui, o tada taip pat mato mokėjimus ir įmokas už būsto paskolą, parduodant butus tame pačiame pastate. Iš esmės bankas dalyvauja pelne, kuris paimamas iš vieno ir to paties produkto – buto.

Kita vertus, bankai turės labiau kontroliuoti savo darbuotojus, kad išvengtų kasdienio gyvenimo ir verslo žlugimo. O buhalterius reikia samdyti iš kasdienio gyvenimo, plėsti analitikų, dirbančių su kasdiene rinka, etatus ir su tuo susijusias veiklos išlaidas. Tokiu būdu bankai taip pat turi pasiruošti prieš pokyčius.

Svetlana Denisova UAB „BFA-Development“ pardavimų skyriaus vadovas

Iš šios menkos informacijos, kurią dabar žinome, aišku, kad valanda dažnai būna sugadinta. Akivaizdu, kad reikia pakeisti centų gavimo iš akcijų per sąlyginio deponavimo sąskaitas schemą, kuri buvo paskelbta naujausiuose 214-FZ pakeitimuose. Tai reiškia, kad iš esmės akcininkas pinigus ne perveda gavėjui, o kaupia juos banko sąskaitoje. Būtina suprasti, kad mūsų bankų sistema nėra aprūpinta priemonėmis, reikalingomis atlikti būtinas pareigas, kurias dar reikia gauti. Mityba uždirbti centus bankams, turint omenyje orią riziką, netenka problemiškos ir atviros kritikos. Bankų sistema pastaruoju metu patyrė rimtą sumaištį, daugelis finansų įstaigų paliko rinką, o mažoms ir vidutinėms įmonėms bei žmonėms, kurie prarado prieigą prie centų rinkoje, o tada ir jūsų indėliai, kurie viršys suma, kuri yra apdrausta.

Draudimo įmokos dydis šiandien yra 1,4 milijono rublių, o tai niekaip neprilygsta butų kainoms. Kadangi akcininkas yra atsakingas už visiškos banko nuosavybės teisės į butą sukaupimą iki savo darbo pabaigos, tai indėliai gali būti apdrausti abipuse prievole. Vis dar neaišku, kiek bankų praranda galimybę tvarkyti sąlyginio deponavimo sąskaitas, kad finansinės institucijos galėtų skolinti visiems šiems pamirštiems žmonėms ir jų šimtamtūkstantiniams Rusijos teritorijoje ir kaip norėtumėte greitai projekto finansavimas? Kodėl pamirštieji atmeta bankų akreditavimą pagal aukščiausius standartus?

Gali būti, kad jei eisi gerinti rinkos sveikatos, kitaip bus priblokšta daugybė kitų ir vidutinių įmonių. Tai neišvengiamai sumažins pasiūlymų teikimo prievolę iki sutrumpinto tempo. Dar kartą patvirtinome, kad rinka vis dar gali būti visiškai informuota apie naujienas apie vidmos akcijų kainą. Akcijų akcijos gerklinis mechanizmas, kaip būdas užsidirbti centų iš akcijų iš karto kasdieniame gyvenime, neabejotinai atsiras padidintomis kainomis iki gyvos galvos ne tik sutrumpėjus įsipareigojimams, bet ir iki ryšio su kainos padidėjimu, neatsiras. kartą iš pinigų bankų. Jei kasdienis gyvenimas vykdomas kreditinėmis kortelėmis, tai kaina už kv. m padidins šių kredito išlaidų ir išlaidų vertę, o tai sukels smarvę.

Igoris Vasilenko

25.07.2017 10:58:00

Pasaulinė investicijų praktika būsto sektoriuje yra tokia: 2/3 investicijų vyksta per bankų projektų finansavimą, 1/3 kaupiama įmonių kapitale. Rusijoje viskas gerai. Mūsų šalyje vis dar nėra vieno teisinio projektų finansavimo mechanizmo. Atsižvelgdami į tai, ekspertai nurodo, kad būtina kurti kitas nebankines priemones. Perskaitykite „Temі Tizhnya“ pranešimą apie juos STROY.EXPERT.

Projektas nefinansuojamas

Nepaisant to, pagrindinis būdas gauti investicijų būsimiems projektams Rusijoje vis dar yra atimamas iš projektų finansavimo, kurio mechanizmai vis dar nėra pakankamai išaiškinti. Visame pasaulyje projektų finansavimą tvarko klasikiniai investiciniai bankai, kurie turi teisę tiesiogiai investuoti į didelius projektus. Mūsų bankai neturi geresnės kredito ir indėlių sistemos. Ekspertai mano, kad maždaug po dešimtmečio Rusija pasieks europinius projektų finansavimo standartus, tačiau apie tai kalbėti dar anksti. Tam, kad mes neturime teisės aktų ir kontrolės mechanizmų, laivų sistema ir kontrolės sistema taip pat yra tinkamas lygis.

Dmitro Nirkovas, Kerivnik UAB „BFA-Development“ projektui:

Paprastai plėtros projektai yra ilgalaikiai ir baigiasi rizikomis, ypač turint omenyje šiandieninę administracinę nereikšmingumą ir politinę situaciją, per kurią sunku įvertinti riziką. Projektų finansavimas iš bankų pradedamas tik atšaukus leidimą dirbti, o daugelis finansinių institucijų nuostolius pradeda matyti net pradėjus darbus. Atsižvelgiant į tai, vystytojui labai sunku atsiimti investicijas, pavyzdžiui, pasirengimo projektui etape: reikia ieškoti investuotojo ar investuoti kapitalą.

Vlasni Koshti, DDU susitarimai

Didžiausia šio finansavimo sektoriaus problema – žemas pasitikėjimas ir potencialių akcininkų (butų pirkėjų) neigiama pusė. Kai kuriais skaičiavimais, visoje šalyje už apskaičiuotas akcijas buvo užfiksuota nuo 45 iki 150 tūkst. osib. Jei padėtis dėl jų apsaugos mechanizmo (FZ-214) neišsamumo nepasikeis, problemos išliks ir toliau. Būsto paskolų paramos skatinimas nepadės – mažėjant gyventojų pajamoms 8% būsto paskolos palūkanų norma vargiai bus priimtina.

Vladimiras Gamza, Rusijos Federacijos prekybos ir pramonės rūmų finansų rinkų ir kredito įstaigų komiteto vadovas:

Federalinis įstatymas 214 reikalauja pastovios taisyklės. Situacija keičiasi, atsiranda naujų situacijų. Ir čia jau nekalbu apie tuos pačius gerus ar blogus įstatymus, o tik apie tuos, kad būsto sektoriaus plėtros paradigma per darbo užmokesčio mechanizmą buvo visiškai klaidinga. Teisinga būtų požiūrį suformuluoti per projektų finansavimą, tada šalyje iš karto atsirastų normali projektų finansavimo institucija, o tokių gandų akcininkų nebūtų.

Be Kompensacijų fondo įstatymo, Valstybės Dūma planuoja įvesti apie 12 skirtingų įstatymų, kurie visi bus įgyvendinami komplekse. Iš šių sistemos elementų neįmanoma iš arti apžiūrėti odos. Dabar įgyvendinamas sisteminis požiūris, leidžiantis pradėti įgyvendinti projektų finansavimo principus. Jie supažindino su ekonomika ir socialine sfera, suformuluodami „investicijų investicijų“ sąvoką. Tiesą sakant, šiandien niekam nereikia „didelių centų“, jų poreikis kyla iš projekto reklamavimo pasaulio su rizikos etapų įvertinimu. Naujajame įstatyme pamirštančiojo patikimumas padidintas 3-4 lygiais, atsižvelgiant į ankstesnius įstatymus, kuriems Federalinis įstatymas-214 įvedė ir paaiškino papildomus elementus, tokius kaip, pavyzdžiui, depozito-rahunka.

Europa jau seniai svajojo įdiegti veiksmingą mechanizmą, leidžiantį palaipsniui surinkti finansinę naudą iš projekto. Pvz., pasiėmęs sąsiuvinio duobę - akcininkas už dabartinį butą sumokėjo 15% nuomos, suvaldė 1 ant viršaus - pirkėjas sumokėjo dar 10% ir pan. Tokiu būdu visiškai pavagiama legali gyvybės finansavimo schema.

Andrius Šovkovy, PVM "AFZhS" generalinis direktorius:

Nesu visiškai kvalifikuotas kritikuoti mūsų šalies vargšų draudimo nuo rizikos sistemą. Kaip užpakalį iškelsiu likusius parlamentinius gandus, kad praėjo 6,5 metų (apie 30-40 metų buvo skirta išderėtam įstatymo projektui dėl Kompensacijų fondo, o dienos pabaigoje jie buvo atiduoti akcininkams, kurie atvyko iš visi Rusijos regionai ї). Dienos pabaigoje akcininkų pretenzijų draudimo bendrovėms nebuvo, jos buvo svarbiausios savininkams ir savininkams. Žinoma, Federalinis įstatymas-214 šiandien tobulėja, nuolat atsiranda naujų sandorių, kuriuos reikia toliau koreguoti, ypač norint stebėti užmirštuolių veiklą sutartinių tarpusavio susitarimų pagal DDU rėmuose. Tai normali praktika: įstatymas, dar 10 metų pagyrimų negalima prarasti nepakeičiama išvaizda. Tiesą sakant, jei kalbame apie pensijų problemas, kurių mūsų šalis įvairiais vertinimais svyruoja nuo 45 iki 150 tūkst. Ypač gerbiame tuos žmones, kurie prisidėjo prie projekto iki tol, kol buvo sukurtas būsimos veiklos privalomojo draudimo mechanizmas. Bus taip pat: taikybos įstatymas mažiau giriamas tiems akcininkams, su kuriais pasirašomos sutartys dėl naujų projektų. Tačiau visi supratome, kad šis įstatymas šiandienos problemos neišsprendžia. Ar pagal šį įstatymą bus pavogtos šiandieninės akcijos? Taigi. O mes kalbame apie viešosios teisės įmonės kūrimą, kuri todėl turi subsidiarią valstybės galią, taigi ir akcijų finansavimą iš biudžeto, kad jums būtų suteiktas mūsų mokesčių draudimas.

Nebankiniai finansai

Be projektinės bankininkystės ir valstybinių fondų (DDU sutartys), atrandami ir kiti būsto ir komercinės plėtros finansavimo instrumentai, įskaitant projektus su integruota teritorijos plėtra. Zokrema, galite kalbėti apie investicinius investicinius fondus (UIF), pensijų fondus, vyriausybės paramą DPP forma ir koncesijos sutartis.

Olga Archangelska, RGUD viceprezidentas, Ernst&Young partneris:

Rinka aktyviai vystosi, susieta su investiciniais fondais. Dešinėje yra tai, kad už kordono yra pensijų fondai ir didžiausia įtaka šiai rinkai. Yra daug pinigų, kurie nereikalauja labai didelio pelningumo ir idealiai tinka klausos praradimo rinkai. Tuo tarpu Rusijos teisės aktai ilgą laiką nebuvo pakankamai išnagrinėti, todėl šį instrumentą aktyviai nugalėjo pamirštieji. Netrukus į galus pradėjo plūsti pensijų pinigai.

Be to, vis svarbiau ir toliau dirbti su DPP mechanizmais įgyvendinant prieinamo (socialinio) gyvenimo kūrimo projektus.

Katerina Grigorjeva, SRG įmonių grupės Vertinimo ir finansinių konsultacijų direktorė:

Įgyvendinant DPP mechanizmą įperkamo (socialinio) būsto plėtros projektų įgyvendinimo metu perkeliamas biudžeto finansavimo gavimas inžinerinei ir socialinei infrastruktūrai statyti, o tai taip pat yra svarbus išteklius. jo prieinamumo garantija, pardavimas žemesnėmis nei rinkos kainomis. Investuotojui įgyvendinus būsto projektus, ta pati paklausa perduodama ir susijusiai inžinerinei infrastruktūrai (vandentiekis ir kanalizacija, elektros tiekimas, dujų tiekimas, ne su kietosiomis buitinėmis atliekomis), taip pat socialinės infrastruktūros objektams (mokykloms, darželiams, ligoninėms) . Išlaidos nurodytos infrastruktūros priežiūrai, kaip taisyklė, visiškai tenka investuotojui ir, kaip taisyklė, įjungia turtą. Ryšium su tuo, viena vertus, pragyvenimo išlaidos tampa nepasiekiamos gyventojams, ypač regionuose, kita vertus, finansiniai rodikliai ir projekto investicijų grąža tampa nemalonūs racionaliam investuotojui.

Pasirodo, nuo šiol pamirštieji tarp projektų finansų ir pirminio uždarbio galės rinkti iš DDU bendruomenių lėšų. Jei pasirinksite kitą būdą, turėsite laikytis visų įstatyme nustatytų lengvatų tiems, kurie pamiršo, kurie turi teisę gauti centus už kasdienio gyvenimo pragyvenimą (Federalinio įstatymo 3 straipsnio 2 dalis nuo 30 iki 20 m. 04 r. Nr. 214-FZ "" ); duotas – įstatymas Nr. 214-FZ). Priešingu atveju negalėsite pašalinti smarvės iš savo fizinio kūno (). O užmiršimo ašis, kuri pirmenybę teiks projektų finansavimui, negali būti išplėsta. Apie šią vakar vykusios „Kommersant VD“ konferencijos „Naujos plėtros kūrimas: klasika ar avangardas? pareiškė AHML finansų direktorius Viktoras Šlepovas.

Prisimename, kad neseniai buvo priimtas įstatymas, reglamentuojantis specialaus fondo piliečių – įstatinio kapitalo dalyvių – teisėms ginti steigimą (2017 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ "; toliau - Įstatymas Nr. 218-FZ). Tokio fondo buvo paprašyta. Be to, įstatymas numatė papildomų lengvatų pamiršusiems žmonėms, kurie leis kasdieniame gyvenime užsidirbti pinigų iš piliečių, įskaitant galingų fondų dydį (). Išplėskite lengvatas tiems, kurie atsisakė leisti pabusti po 2018 m. birželio 1 d.

Jei įmanoma grąžinti didžiulę sumą centų, jei draudimo išmokos metu draudimo bendrovė gavo licenciją, kitos draudimo bendrovės derasi su savininku dėl draudimo sutarčių, o bet koks savininko turtas yra ne kas? Šios ir kitos praktinės mitybos įrodymai –„Teisinių konsultacijų paslaugos pagrindinės žinios“ GARANT sistemos internetinės versijos. Gaukite naują prieigą 3 dienas nemokamai!

Kartu Viktoras Šlepovas gyrė pokytį, pavadinęs tai pereinamuoju modeliu. Artimiausiu metu bendruomenių uždarbį planuojama pakeisti projektiniu finansavimu. Nuosekli idėja buvo išdėstyta 2017 m. birželio 21 d. Rusijos Federacijos patvirtintame „Trijų bendrijų pastatų, reikalingų turtingiems daugiabučiams ir kitiems pastatams statyti, laipsniško keitimo planu nuo neatitikties“. , bankų skolinimas ir kitos finansavimo formos, kurios sumažina riziką bendruomenėms“. „ “ buvo vienu metu atskirtas nuo Rusijos banko ir AHML, pašventinus Rusijos Federacijos prezidentui (). Dokumentu Vidmovai perteikiamas tiesioginis lėšų gavimas iš piliečių kasdieniam gyvenimui ateinančius trejus metus. „Užmirštantieji turi galimybę užsidirbti iš nekvalifikuotų investuotojų, kurių dauguma yra žmonės, ir iš profesionalių rinkos dalyvių – bankų“, – sakė ekspertas.

Tapti centriniu projektų finansavimo mechanizmu. Kaip ir anksčiau, bus išsaugota galimybė įsigyti gyvybę kasdienio gyvenimo etape, ikimokyklinio ugdymo įstaigos registravimo mechanizmas su visais jos teigiamais požymiais valstybinės registracijos, įžvalgos ir pripažinimo forma. Pilietis gali įdėti DDU, tačiau pinigai bus pervesti į specialią sąlyginio deponavimo sąskaitą. Tai trišalė sutartis tarp pirkėjo, banko ir pirkėjo Viena vertus, pilietis bus atskirtas nuo šių grynųjų pinigų ir jie bus blokuojami iki DDU užbaigimo (pilietis negali apsigalvoti ir jų pasiimti). Kita vertus, bankininkas negalės atsiimti grynųjų. Jūs iki savo „Jazano“ pabaigos. depozitinėse sąskaitose įdėtų lėšų sumą“, – aiškino Viktoras Šlepovas.

Taip pat tikslinga, kad gyventojų turtas, patalpintas ypatingais atvejais, kuriems gali būti taikomas ikimokyklinio ugdymo draudimas, būtų apdraustas ne didesne kaip 10 milijonų rublių suma. „Prisipažinsiu, kad Rusijoje apie 95–97% galimų apgyvendinti gyventojų yra tokiose ribose piliečių pratsyovuvatisya, ale tse in be- „Kokia situacija patikimesnė už užmirštų mažiausią kredito riziką“, – sakė Būsto būsto paskolų agentūros atstovas.

Norint, kad toks modelis būtų perkeltas į „pilotinį režimą“ jau įpusėjus kūrimui, tuo pačiu, anot Shlepovo, apie esminių pakeitimų įvedimą kalbama prieš priimant formalius teisės aktus.

Tačiau ne visi fahivtsi palaiko tokį teigiamą požiūrį. Taigi kultūros centro „MIC“ vikoninis direktorius Daromiras Obukhanichas, viena vertus, pripažinęs projekto nefinansavimą per trumpą atstumą nuo civilizuotos rinkos. Kita vertus, Ale už nedestruktyvumą prognozavo neišvengiamą kainų augimą: „Pirkėjai bus garantuoti pagrįstą investicijų rezultatą, be to, už projekto finansavimą, žinoma, ne be išlaidų tai padidins gyvybingumą. Tuo pačiu metu, turėdama pridėtinės vertės, nacionalinė būsto paskolų sistema yra akivaizdžiai nepalanki ir vargu ar sugebės kompensuoti kylančias kainas ir palaikyti paklausą rinkoje. Turėkite savo galvą, kultūros rūmų Sodo žiedo direktorių labui Sergejus Kolunovas prieš finansinį lankstymą smulkiems pamirštamiems: „Mažų įmonių, turinčių smulkius projektus, bankams nenaudinga, matyt, 99% atvejų bankams lengviau susidoroti su didelių įmonių projektais (nuo 50 tūkst. - 100 tūkst. kv. m kozhen ir Moskombudinvest vadovo užtarėjas). Aleksandras Gončarovas Apskritai skeptiškai žiūriu į tokį instrumentą kaip sąlyginio deponavimo sistema: „Papildomo deponavimo sistemos finansavimo mechanizmas nustatytas nuo 2014 m. Tačiau trejus metus kiekviena operacija pagal deponavimo sistemą nebuvo registruojama. puikus maistas, bankai yra pasirengę pakeisti tuos finansus, todėl dabar aš dalyvausiu akcijų veikloje.

Signalizacijos turgus. Projekto nefinansavimas. Ką turėčiau pakeisti?

Didieji užmarščiai išgyvens, kiti išnyks iš negalių rinkos. Sklypų derlingumo mažėjimo tendencija. Kaip galime pamatyti pamirštus? Būsto rinkos plėtros perspektyvos.

Novobudovo turgus. Jogo rozvitok.

Rusijos kūrėjas, korporacijos „Barclay“ direktorius ir valdovas Leonidas Kazinecas, panašu, kad stipriausios įmonės, kurios išsilaikys naujos plėtros rinkoje, bus tos stabilios įmonės, kurios vykdo savo projektus ir sutartines pastangas. Noriu užsimerkti. Šiuo metu naujojo gyvenimo rinkoje nebus vietos vieno projekto užmirštuoliui, turinčiam vieną objektą ir nedidelę pareigą pamiršti.

Rusijoje bankrutavo beveik 70 pamirštųjų. Jei tiki, kad šalyje viskas yra arti 2,5 tūkst. neužmirštuolių, tada neišvengiamai neužtenka jų prarasti per dvejus metus.

Teisės aktų pakeitimai. Projekto nefinansavimas. Centrinis bankas – finansavimas ir rinkos reguliavimas.

Rusijos vyriausybė balsavo dėl pereinamojo laikotarpio plano Dalintis pabusti iki bankininkystė (projektų finansavimas) su trijų uolų ruožu.
Jei perkant naujas prekes išnyks visos rizikos, pirminės ir antrinės rinkos potencialas taps vienodas. Būsto pirkėjai negalės gauti pigesnio buto už rinkos kainą.
Centrinis bankas gali finansuoti dideles gyvenimo skolas šalyje. Jei centrinis procesorius nėra centralizuotas, jis negali būti finansuojamas. Pereinant prie projektų finansavimo, pagrindinė atsakomybė už būsto įsipareigojimus gali tekti finansų reguliavimo institucijai, o ne Biudžeto ministerijai. Tai bus neįmanoma be pakankamo kredito mažomis normomis.
Per tas, kad bankai nepasirengę finansuoti Rusijoje gyvenančių buidkų, atsirado kelios butų pardavimo budinkuose schemos. Be to, bankų plėtra tapo dar sudėtingesnė nei anksčiau. Kaip jie gali prisiimti nuopelnus už tokią kasdienybę iš Rusijos?
Kadangi pirkėjų pinigai iš karto išplauks iš kapitalo apyvartos (apie 5 trilijonus rublių), jie turi būti pakeisti panašiu projektiniu finansavimu. Ninos banko paskolos tapo maždaug 700 milijardų rublių gyvenimo rezultatu. Pagal naujas finansines taisykles gali padidėti ir pamirštųjų galios kapitalas, tačiau jis bus įvertintas maždaug tiek pat.

Centrinis bankas dės visas pastangas remti projektų finansavimą kasdieniame gyvenime, taip pat forpostus, valdžios ir pozicinio kapitalo perdavimą mirusiesiems, prieš pradedant kasdieninio gyvenimo finansavimo stebėseną ir projektų vertės vertinimą. Su reguliatoriumi elgiamasi griežtai, kad bankų balansuose nebūtų išpūsto turto ir stipriai pervertinto turto, kaip buvo saugoma anksčiau.

Gyvenimo įskaitymas. Projekto nefinansavimas.

Maksimalaus pelningumo bankai stengiasi pasiekti skolindami naujiems klientams. Esant 4 % infliacijai, projektai finansuojami ne mažesniais kaip 15 % tarifais. Tai neteisinga, projekto finansavimas neturi būti kredituojamas 8% visos sumos.

Banko paskolų projektams finansuoti palūkanos gali siekti arti 7% rinkos kainų.
Nina pamirštieji dirba iš sostinės pelningumo 20% upės. Neaišku, kad sumažėjus pelnui, nebent vystytojo pelningumas bus mažesnis nei 15% rinkos, verslas taps neperspektyvus.

Šiuo metu dabartinių Maidanų, kurie iki perėjimo prie naujos schemos iki naujų pataisų iki 2018 metų birželio 1 dienos negalės įeiti į rinką, rinkoje nebereikės niekam. Po to bus didžiulis niekam nereikalingų žemės sklypų perpildymas.

Jau vienu metu sutaupo 1-2 tūkst. patrinti. kvadratinių metrų plote sulaukia didelio susidomėjimo naujų pastatų pirkėjams. Statybos ir montavimo darbai, prijungimo galimybės, žemės perdavimas kitai paskirčiai ir t.t. – visa tai jau seniai uždengta ir optimizuota, o kaina nebemažinama.

Žemės sklypai atpigs kasdieniame gyvenime.

Kainų augimas į rinką nepersiduoda, pirkėjų mažai. Vienintelė niša taupymui – žemės sklypų kaina. Rinka dabar žlunga dėl atpigusių žemės sklypų. Nuo 2014 metų pradžios smarvės kaina nukrito jau dviem trečdaliais. Manoma, kad jos gebėjimas kristi dešimt kartų nuo krizės pradžios.

Galingas kapitalas kūrėjams ir bet kokiam verslui yra brangiausias, banko paskolos vis dar brangios. Finansinės investicijos vienam kvadratiniam metrui plėtros projektuose yra didelės, o pardavimo kaina nedidėja.

„Kol projektai yra pelningi, jie gali būti pigesni. Projektų finansavimas neatpigo, pabrango užmirštųjų galios kapitalas. Vienintelė išeitis taupyti projektų pelningumą – žemės sklypų vertės mažinimas.

Tampa beprasmiška išlaikyti dirvą aktyvią ir nieko su ja nedaryti. Mažėjantis sodybų derlingumas ima leisti vystytis būsto rinkai Rusijoje. Žemės sklypas vertinamas iki 2% jame gyvenančių namų ūkio pajamingumo, o ne 10%, kaip įprasta.
Pastaraisiais metais sostinės valdžia išdavė leidimą statyti ne daugiau kaip 100 mln. kvadratinių metrų gyvenamųjų namų. m įvairioms įmonėms. Daugelyje šių kasdienių sklypų yra neprofesionalūs darbuotojai, sklypuose prie Maskvos išaugusios įmonės ir kitos nepagrindinės struktūros. Konservatyviais skaičiavimais, tokių sklypų yra daugiau nei pusė. Jei sugebėsite juos tinkamai valdyti ir ateityje paleisti, susirasdami profesionalų partnerį arba parduodami už priimtiną kainą.

Žagalom, naujagimių rinka tuo pat metu iš antrosios nesunaikinamumo rinkos taip pat žinomi pokyčiai, matyt, į naujus, dėl poreikio ieškoti naujų plėtros būdų.

Tobulėjant projektiniam verslo metodui visame pasaulyje, iškilo poreikis įdiegti iš esmės naują grynųjų pinigų gavimo mechanizmą, leidžiantį atlikti darbus be jokio paruošto forposto. Toliau pažiūrėsime, kas yra toks projektų finansavimas ir kuo jis skiriasi nuo kitų uždarbio iš vyriausybės ir įmonių sektoriaus rūšių.

Projekto finansavimo samprata

Projektų finansavimas – tai lėšų gavimo būdas ilgalaikiam investiciniam projektui užtikrinti. Tai dar vadinama investicine paskola. Šio metodo ypatumas yra tas, kad pinigai gaunami ne pagal valstybės ar įmonės garantiją ir ne pagal kasyklos forpostą, o pagal centų srautą, kurį sukuria projektas jį užbaigus. Tradicinio skolinimo požiūriu ši pozicija atrodo neužtikrinta ir rizikinga.

Ne visi gali atšaukti suverenias garantijas, o pasiruošimo pasiruošimui atšaukimą gali apsunkinti didelis jų nusidėvėjimas ir, aišku, žema kokybė. Investicinėje paskoloje pagrindinės garantijos iniciatoriui gali būti licencija, ypač vertingo turto žvalgymas ir įsigijimas, nuosavybės teisės, produktų gamyba.

Pasaulyje jau buvo kaltinama investicinio skolinimo praktika, tačiau Rusijai tai vis dar nėra svarbu dešiniesiems. Jei manote, kad yra perspektyvus, bet rizikingas startuolis, dauguma bankinių organizacijų nėra rizikingos. Tačiau jei komanda formuojama iš žinomų profesionalų, o pati iniciatyva žada gerą pelną, tada tikimybė atsiimti reikiamą kapitalą gerokai padidėja.

Investicinės paskolos finansavimo priemonės gali būti įstatinis kapitalas (tiesioginės investicijos), akredityvai, banko pozicijos, lizingas ar prekybos paskolos. Bus vykdomi potencialiai didelį pelningumą turintys projektai, tokie kaip būsto, pramoninių ir komercinių objektų plėtra, naujo tipo rinkoje paklausios prekės išleidimo kūrimas, pertvarkymo ar modernizavimo įmonės.

Norint gauti tokį finansavimą plano įgyvendinimui, projekto įmonė turi būti įsteigta kaip atskiras juridinis asmuo. Pinigai išleidžiami konkrečių tikslų įgyvendinimui, išlaidų statistika aiškiai pažymėta, o viršininkas negali jų pakeisti dėl oficialių priežasčių. Kaip įmonių finansavimo atveju visa rizika tenka organizuojančiajai organizacijai, taip ir investicinės paskolos atveju rizika pasidalija tarp iniciatoriaus, banko kreditoriaus ir atstovaujamojo.

Rusijoje retai tenka matyti visą sumą už visą iniciatyvą, dažniausiai bankininkai primygtinai reikalauja, kad akcininkas įneštų dalį kapitalo fondų, sudarančių 25-40% visos sumos.

Tokiu atveju pradinius darbus (FEED, TEO, projektinę dokumentaciją) apmoka idėjos iniciatorius, o įskaitos dienos įskaitomos į darbo stadiją. Pasibaigus investiciniam etapui, naujas turtas įkeičiamas bankui paskolai atsiimti.

Norėdami pakeisti tokio rizikingo skolinimo kursą, bankai atlieka išsamią ekspertizę, parengia verslo planus, galimybių studijas, finansinius modelius, rinkodaros tyrimus. Tai skatina visas puses labiau įsigilinti į verslo specifiką, suprasti procesus, kuriuos jos patiria. Kai kalbame apie plėtrą „nuo nulio“ ir jau esamo objekto modernizavimą, didėja pagarba valdžios buvimui ir mąstymui apie ilgalaikę žemės sklypo nuomą. Be to, atliekant statybos ir montavimo darbus labai svarbu organizuotumas.

Yra dvi pagrindinės šio tipo saugumo iniciatyvos išlaidų apskaičiavimo formos:

• Spivfinansuvannya. Todėl visi kreditoriai jungiasi į vieną grupę (sindikatą, konsorciumą), o su pagrindiniu sudaroma viena kredito sutartis.
• Lygiagretus nepriklausomas finansavimas. Ir čia kiekviena bankinė organizacija užsitikrins savo didžiulį subprojektą (įmonės dalį), sudarydama glaudžią kredito sutartį su atstovaujamuoju.

Investicinė paskola kartais vadinama „finansavimu regreso būdu“, o tai reiškia, kad padėtis yra atvirkštinė. Yra trys pagrindinės išlaidų matymo formos:

Neatidėliotinos paskolos atveju, prieš pagiriant sprendimą dėl investicinio skolinimo, pateiktos paraiškos peržiūra yra sudėtingesnė ir gali užtrukti kelis mėnesius, kol nepasikartos.

Darbo su investicine paskola specifika

Projektų finansavimas grindžiamas patikimais principais, kurie atlaiko visus tokius renginius. Specifiškumas siejamas su didele rizika šalims, kurią lemia didelė pagarba kaip įmonei, kuriai priklauso lėšos, ir idėja, kuri propaguojama prieš reklamą.

Projektas matomas greta Kaip pagrindinė įmonės veikla, sukuriamas juridinis asmuo, per kurį atliekami visi mokėjimai. Jis turi savo privalumų ir dėl kelių priežasčių:

• Veikla įgyvendinant planą prasideda „nuo gryno individo“. Visų manipuliacijų įvedimas į aplinkinę struktūrą leidžia pašalinti problemas, kurios galėjo būti susijusios su pagrindinės įmonės veikla praeityje, pavyzdžiui, su ankstesnių laikotarpių fiskalinių paslaugų peržiūromis, kurios įvardijamos kaip neveiksmingos x sutartys ir laivų iškvietimai. kitoms direktyvoms.
• Projektas tampa atviresnis ir matomesnis. Visi mokėjimai ir finansinių srautų planavimas yra gerai kontroliuojami ir nesikiša į kitus įmonės finansinius srautus. Įžvalga skatina idėjos vertinimą ir sukuria daugelio partnerių pasitikėjimą.

Visos galimos rizikos yra kruopščiai ištirtos Ir imamasi priemonių juos sumažinti iki minimumo, kad pritrauktų investuotoją. Šis darbas vis dar vyksta išankstinio investavimo etape. Apsvarsčius galimas problemas, oda prisiima tam tikrą riziką, kurią galima kuo efektyviau valdyti ir kontroliuoti. Pavyzdžiui, riziki galima suskirstyti taip:

• politiškai duoti gautam suvereniam organui;
• technologinės nuostatos dėl nuosavybės teisės postų savininkų;
• rinkos specialių sutarčių mechanizmu perduodamos produkcijos pirkėjams ir jų partneriams.

Dalyviai pradeda teikti vieni kitiems funkcines garantijas „komforto lakštų“ pavidalu arba sudarydami tarpusavio supratimo memorandumą, išankstinius susitarimus su pirkėjais. Idealus variantas yra gauti vyriausybės garantijas dėl lengvatinio režimo ir specialių plovimo patalpų šiam tikslui, galbūt dėl ​​skatinamos iniciatyvos socialinio reikšmingumo.

Finansiniai modeliai Plano stabilumui labai svarbu į ką atsižvelgti imant investicinę paskolą. Modeliavimas naudojamas siekiant padėti sukurti struktūrizuotas vertės formas, tokias kaip projekto balanso struktūros, jo pinigų srautų ir numatomo pelno integravimas. Tam puikiai padeda tarptautiniu mastu pripažinti socialinio vientisumo standartai.

Finansinis modelis bus vykdomas atsižvelgiant į pagrindinius veiksnius, kurie pateks į verslą, nulemtus planavimo metu. Fakhivtai yra atsakingi už tai, kad būtų atidžiai atsižvelgta į gamybos procesų ypatumus reikiamoje srityje ir tarpusavio ryšį su pagrindiniais veiksniais. Kuo tiksliau sumodeliuota objekto veikla, tuo patikimesni bus cento srauto, kuriuo grindžiama paskola, įverčiai.

Aiškus įgyvendinamos iniciatyvos valdymas Būtina pasikliauti galingų ir paklausių vadovų profesionalumu, pasirengimu ir atsakomybe teisingai organizuoti partnerių ir įmonės dalyvių bendravimą, koordinuoti jų veiksmus. Vadovybė gali aiškiai valdyti rinkodaros, finansų, logistikos ir informacijos mainų mitybą.

Dažnai praktikuojama samdyti patikrintą finansų patarėją, galintį padėti rengiant analitinės, teisinės ir informacinės paramos planus. Pagalba dažniausiai reikalinga esant šioms problemoms:

• geriausios projekto struktūros pasirinkimas;
• verslo plano, informacinių ir investicijų memorandumo rengimas;
• būtinų ekspertizių (technologinių ir inžinerinių) organizavimas;
• investuotojų ir akcininkų paklausimai, derybų su jais organizavimas;
• eiti paspartinti išlaidas ir maksimaliai padidinti realizuotą objekto kainą;
• organizatorių ir kreditorių sąveikos metodų kūrimas, esamo finansinio ir teisinio aprūpinimo gerinimas;
• Reguliarus ataskaitų apie darbo sutrikimus rengimas;
• pagalba plėtojant kontrolę, valdymą ir personalo valdymą.

Projektų finansavimu pervedamos įvairios lėšos trivialiam laikotarpiui, kuris bejėgis Rusijai, kur dažniau naudojami „trumpieji centai“. Retai į didelės apimties iniciatyvos įgyvendinimą investuojama per 2-3 metus, investicijos pradeda judėti po 5-10 metų. Šiuo laikotarpiu autorius daugiausia dėmesio skiria parengiamiesiems darbams, ekonominiams skaičiavimams ir plano rengimui.

Visi šie požiūriai reikalauja nedidelio įnašo, kuris gali siekti 10% visų investicijų ir daugiau, ir jie turi įtakos idėjos iniciatoriui. Tokiu atveju investuotojams ne visada teks griebtis draudimo, kad praleistų laiką investicijoms ir reikalauti į projektą įnešti 25-30% savo pinigų, kad patvirtintų savo ketinimų rimtumą.

Proceso dalyvių vaidmenys

Kaip ir buvo turėta galvoje, priešingai nei tradicinės pozicijos atšaukimas, investicinė paskola galima tik gavus daug dalyvių, paskirstančių išteklius. Prieš juos guli tokios organizacijos.

Finansinės institucijos ką mato katės. Kreipkitės dėl projektų paskolų didelėms bankų organizacijoms, kurios gali matyti pinigus ir kitą turtą su pagreitintu grąžinimo terminu. Kad išlaidavimo rizika būtų kuo mažesnė, bankams sumokama, matant pinigus, ne vieną kartą, o nuosekliomis dalimis pagal patvirtintą grafiką. Jei taip nėra, projektas gali būti apleistas be didelių išlaidų. Taip pat galima pristatyti projektą su savo valdytoju, kuris turi teisę atšaukti rizikingus sandorius.

Iniciatorius. Atsirado naujas konkrečios srities valdymo matomumo poreikis, nes jo atsakomybės sritis yra operatyvinė dalis ir pardavimo veiklos rodikliai (KPI). Gera reputacija ir autoritetas tarp augalinių produktų pirkėjų. Lengviau atimti poziciją iš esamų įmonių, kurios nori plėsti savo verslą. Prieš juos bankininkai yra lojalūs, o ne pavieniams klientams, kurie nori tik pradėti savo verslą.

Žemės valdovas. Praktika dažnai sustingsta, kai žemės sklypo savininkas perduoda jį valdyti bežemiam iniciatoriui, kuriam priklauso dalis projekto. Sklypo potencialas turi priklausyti nuo augimo, automobilių ir eismo, energijos prieinamumo, leidimo gyventi.

Techninis asistentas Tokios specializuotos organizacijos randamos bankuose tais laikais, kai reikia atlikti sudėtingus kasdienius darbus, o tai nėra standartinis pasirinkimas. Techninis asistentas atliks visą operacijų kompleksą:

• inžinerija (tyrimai, meteorologiniai tyrimai, projektavimas);
• medžiagų tiekimas ir turėjimas;
• kasdienis gyvenimas (rangovo parinkimas, statybos darbai, paleidimas).

Technikos vadovo rizikos yra darbas pagal grafiką ir laikantis biudžeto. Keitimo perviršis (kainų padidėjimas dėl subrangovų, neapdrausti darbai) bus apmokėta savaip.

Investuotojas. Paprastai bankai nepadengia visų iniciatorių poreikių, todėl reikia investuotojo, kuris dažnai padengs visus centus už verslo akciją. Investuotojai turėtų būti privatūs asmenys, kad nerizikuotų aktyviai dalyvauti plėtojant gamybą ištisus metus. Jų interesai dažniausiai apima poreikį perparduoti savo dalį didiesiems graviams rinkoje, padidinus jų pelną, arba atimti dividendus (pasyvias pajamas) dėl investicijų grąžos. Kadangi dešinėje gamtos išteklių trūksta, galima pasikliauti tokiu mechanizmu, kad būtų galima pritaikyti tokių produktų platinimą.

Investicinio skolinimo privalumai ir rizika

Projekto finansavimas suteikia galimybę pradėti naują iniciatyvą neįsipareigojant ankstesnei įmonės ar organizacijos veiklai. Keičiant daugelį kitų iniciatyvų, valdymo sistema turi tokią didelę reikšmę, kad ji automatiškai aiškiai ir efektyviai veikia projekte.

Daugelyje verslo planų pirmenybė turėtų būti teikiama rinkodaros ir finansiniams susitarimams, o be kitų planų – darbuotojų atranka ir mokymas, sąveikos sistemos tobulinimas, informacijos ir organizacinis saugumas. Svarstant paraišką investicinei paskolai gauti, visi suteikimo aspektai yra kruopščiai apgalvoti, kad būtų išvengta pertekliaus, kurių nebebus įmanoma padaryti.

Pagrindinė projektų finansavimo rizika yra ateityje:

• politinės situacijos pasikeitimas, tai apims pagrindinius plano parametrus;
• teisinė pagalba, apsauga, reikalingų leidimus išduodančių dokumentų ir licencijų gavimas;
• pristatymai ekonomiškais būdais, siekiant patenkinti produkcijos paklausą ir jų pelningumą, kad nebūtų padengtos visos išlaidos;
• kylančios pieno kainos;
• kalbant apie kasdienį gyvenimą ir objekto pradėjimą eksploatuoti;
• sukietėjusio koštorio judėjimo reikšmė.

Rusijos protai kol kas negali patikimai užgrobti verslo iš dabartinio neekonomiško antplūdžio, todėl bankinės institucijos nebesiruošia suteikti ilgalaikių paskolų be patikimo kokybiško indėlio patvirtinimo ar valstybės garantijų.