що краще купити будинок чи квартиру - дізнайтесь плюси та мінуси, остаточно зважте всі ЗА та ПРОТИ!
Що краще купити будинок чи квартиру: визначаємося
Поняття «краще» досить розтяжне, точніше дуже невизначене і для різних людей часом зовсім не однозначне.
Проте спробую виділити плюси та мінуси будинку та квартири. Але для початку намалюємо картинку ідеального будинку. Швидше за все, якщо він мало чим відрізнятиметься від квартири з розвитку інфраструктури та добротності оздоблення.
Нехай це буде цегляний будинок (одно або двоповерховий) і недалеко від центру міста, в ідеалі з центральним опаленням.
Навіть якщо ваш власний будинок не відповідає намальованій мною картинці – не біда! Є плюси у будинку і ось вони! Сусіди не свердлять і не довбають вам у стіну, авоськи з продуктами не треба тягнути на п'ятий поверх (я маю на увазі п'ятиповерхівки без ліфта).
Відчуття постійного перебування в бетонній шпаківні зникає вже на другий тиждень проживання у власному будинку.
Дуже непогано мати разом з будинком невелику ділянку землі, для фруктового саду та невеликого городу. У радянські часи, наприклад, виділяли по 6 соток - цілком би вистачило цього і зараз.
Плюси покупки власного будинку з присадибною ділянкою відчують сім'ї з маленькими дітьми, яких можна погодувати овочами та фруктами зі своєї грядки, а також є місце, де пограти на піску, що не загажений дворовими собаками.
Якщо ділянка буде побільше, то зможете навіть заготовити варень і солінь про запас, що теж дуже приємно. Територія будинку не обмежується кімнатами та коридором у під'їзді — діти, якщо вони є, можуть бігати де і як завгодно та цілком безпечно (якщо, звичайно, ви не забули кілька граблів у дворі.)
Нарешті ви позбавитеся розмов про те, що двірник не прибирає двір, ТСЖ постійно піднімає оплату. Ніяких загальнобудинкових потреб: утримання, поточний ремонт, капітальний ремонт.
А ще ви можете встановити басейн прямо у дворі! Звичайно, є деякі кадри, які роблять це у квартирі, але кожен сам вирішує ризикувати чи ні.
Невеликі незручності власного будинку
При покупці будинку далеко від міста вам доведеться мати як мінімум дві машини, на той випадок, якщо одна з них зламається. При цьому слід врахувати, що двірника у вас, швидше за все, не буде, а значить, чистка снігу, прибирання території та прополювання бур'янів – ваше все.
Не виключайте також дрібні господарські роботи, для яких вам по-мінімуму необхідно буде обзавестися невеликим набором інструментів. Це ще й фінансові витрати: паркан поправити, тротуар та інше.
Якщо у вас сувора зима, то може перемерзнути водогін – невелика неприємність. Набагато важливіше мати безвідмовно працюючу каналізацію.
Ідеально, вивести її в центральну, якщо немає такої можливості, тоді доведеться купувати шамбо та регулярно замовляти послугу з її чищення.
Чи краще квартира?
У той же час, проживання в квартирі має свої плюси. Наприклад, розташування квартир часто тяжіє до кордонів великих населених пунктів, хоча, якщо місто розширює кордони, багатоквартирний будинок може стояти на пустирі і без розвиненої інфраструктури.
Окей, не чіпатимемо новобудови, а намалюємо картинку квартири наступним чином: розташована в одному з непоганих районів міста з розвиненою інфраструктурою, на середньому поверсі в цегляному будинку, не кутова. Ну от, вже вимог більше, ніж до будинку.
У квартирах часто немає проблем із водопровідною водою, центральним опаленням та Інтернетом. Ремонт можна робити раз на 5 років - переклеїти шпалери, підфарбувати, підбілити, поміняти побутову техніку.
Маючи квартиру в місті, ви будете звільнені від копання в землі, тому що єдиний шмат землі буде перед будинком і то не факт, що його не закатають під асфальт і не влаштують стоянку.
Якщо цього якимось дивом не станеться, то благодатний ґрунт постійно удобрюватимуть місцеві собаківники.
У квартирі, безумовно, почуваєшся безпечніше — вона знаходиться високо (якщо це не перший чи другий поверхи) від землі і тому чекати, що увійшов у вікно випадкового, гостя навряд чи варто чекати, живучи поверсі так на 8-му.
Центральне опалення в квартирі пропонує ТЕЦ, що не можна сказати про свій будинок. Вашою єдиною проблемою можуть стати поточні батареї, зате не треба заготовляти тверде паливо і періодично підкидати його в буржуйку, щоб не зануритися від холоду зимовим вечором.
А якщо ви плануєте поставити газовий котел, то будьте готові до того, що спочатку його треба як слід встановити і налагодити його роботу, а потім ще стежити, щоб справно виконував свої функції.
Інакше при появі чадного газу або ослаблення тиску погасне і точ.
Невеликі вади квартир
Але питання, що краще купити будинок чи квартиру не зважилося б повністю, якщо ми не розглянули мінуси квартир. Вони плавно випливають із плюсів.
Ви можете 40 хвилин чекати на слюсаря, який ще не згадав, як його звуть, поки у вас з батареї хльосне гаряча вода.
Так, таке було з моїм другом: тільки-но встановив нові батареї і одна така просто відвалилася.
За 40 хвилин, що хвистала вода, відлетіли шпалери не лише у його квартирі, а й трьома поверхами нижче. А слюсар все не поспішав.
Або не так давно був вибух побутового газу в одній із квартир, де мешкали маргінали. Теж не особливо хочеться не тільки такого сусідства, а й сюрпризів у вигляді fire-шоу гурту Ramshtein.
Приклад із життя:
А ось зовсім свіжий приклад із моєї практики спілкування із сусідами. Виникла потреба викликати тесляра попрацювати кілька годин будня з 18:00, т.к. раніше з об'єктивних причин я не зміг звільнитися.
Хлопець почав свердлити, пиляти та інші мудрості, які вивергали децибели. Сусіди не забарилися. Через 40 хвилин пролунав дзвінок у двері та сусідка, з «білими» очима запитала до якої години ми будемо шуміти.
Працівник відповів, що до 22:00 я повторив їй. Вона обурилася і попросила закінчити раніше, але я не можу поквапити спеціаліста, інакше страждає якість. Загалом пообіцяв не затягувати. Ще за годину прийшов її чоловік. Він усміхався.. (мабуть, зробив перед цим щось капосне, подумалося мені)
Він навів приклад, як вони роблять — усі ремонтні роботи закінчують до 18:00. Дай усім щастя так жити, щоби так робити! Загалом, теж пішов геть, тому, як тесляр уже закінчив!
Я отримав корисність навіть з цього випадку - познайомився з сусідами і їх терпіння ближче)) Сподіваюся дружити!
Ось так і вам належить жити зі своїми сусідами, якщо вирішите, що купити квартиру краще за будинок. І це тільки один маленький приклад, одного вечора.
Так можна продовжувати нескінченно і не вирішити об'єктивно, тому що кожен для себе вирішує, що краще купити будинок або квартиру.
Якщо у вас є своя думка з питання, що краще купити квартиру або будинок, пишіть нижче!
На запитання «що краще – приватний будинок чи квартира?» немає однозначної відповіді. Кожен робить вибір, відштовхуючись від потреб і фінансових можливостей. Одні жити не можуть без зручностей та розваг великого міста, інші воліють спокійне життя у заміському будинку. Однак у результаті комфортність житла визначається фінансовим питанням, який виступає вирішальним чинником у купівлі нерухомості. Адже різниця відчутна: у категорію заміський будинок потрапляють як мізерний будиночок, так і сучасний котедж. Престижна квартира в центрі міста та малосімейка у хрущовці точно не забезпечать однакових умов проживання.
Але навіть не маючи змоги збудувати власну віллу, можна стати господарем непоганого приватного будинку з прилеглою до нього територією. Щоправда, тут є свої переваги та недоліки. Далі докладно розглянуті всі питання, аж до того, що краще – збудувати будинок чи купити квартиру.
Плюси та мінуси приватного будинку
Серед мешканців середнього класу Європи та Америки поширене проживання у власних будинках. Але у нас існує стереотип про те, що заміські будівлі призначені або для бідних людей, або для заможних (котеджі та вілли). Досить хибна думка з огляду на останні тенденції, де міські сім'ї роблять вибір на користь приватного будинку. Розглянемо переваги цього рішення.
Плюси приватного будинку
Власний будинок чудово підійде тим, кому набрид постійний шум мегаполісу, ремонт у сусідів і відсутність особистого простору. Садиба вирішує ці проблеми. Можна не побоюватися порушення приватності, набридливого шуму сусідів і не бояться влаштовувати затяжні вечірки самому. Проблем із гостями виникнути не повинно, особливо за наявності додаткових кімнат або гостьових будиночків. Для любителів пустельницького способу життя високий паркан допоможе сховатися від погляду цікавих очей.
Навіть при рівній квартирі сумніви про те, що краще - будинок або квартира, чаша терезів переважує у бік будинку. Все тому, що простір не обмежується стінами споруди. Прилягає земельна ділянка, а як її використовувати - кожен вирішує сам. Можна посадити сад, зайнятися квітництвом або вирощувати овочі (значний плюс з огляду на екологічність власне вирощених грядок). За бажання можна побудувати альтанку з барбекю, лазню і навіть зайнятися бджільництвом. Але безперечний плюс отримають власники автомобілів, яким не доведеться ділити стоянку та платити за гараж, якщо простіше мати свій власний.
Купуючи незабудовану земельну ділянку, можна взяти участь у проектуванні будинку своєї мрії. Якщо він вже є, завжди можна добудувати додаткові кімнати, веранди і т.д. Це чудове рішення для великої сім'ї, що складається із трьох поколінь. Але що краще – котедж чи квартира? Відповідь очевидна: у великій оселі завжди знайдеться місце як пенсіонерам, так і їхнім онукам.
Проведення ремонтних робіт не обмежується внутрішніми приміщеннями, зовнішній фасад будинку також оформляється до смаку, чого не скажеш про багатоповерхівки. Відмінно завершує картину правильно підібраний ландшафтний дизайн. Ось де любителі садити і перекопувати можуть розійтися не на жарт, а лінивим власникам досить систематично підстригати газон.
Незалежне опалення Можна використовувати газове опалення, попередньо встановивши лічильник. Це дозволить самостійно регулювати необхідну кількість тепла та заощадити деяку суму. Також можна перейти на інший вид палива, наприклад, купивши твердопаливний котел, але доведеться подбати про заготівлю дров. Тож краще – купити будинок чи квартиру – необхідно вирішувати, враховуючи клімат регіону.
Красива природа та свіже повітря – незаперечний плюс на користь будинку. Особливо оцінять любителі пробіжок, адже заняття вздовж міських трас із вдиханням вихлопних газів перекриють всю користь фізкультури. Хіба що в спортзал потрапити проблематично, зручніше виділити кімнату та купити необхідне приладдя. Тому ухвалення рішення де жити – у будинку чи у квартирі – має ґрунтуватися на власних потребах.
Мінуси приватного будинку
Величезний мінус, наявність якого суттєво впливає на покупку заміського житла – відсутність особистого автотранспорту. Власники автомобілів незалежні в плані пересування, але решта має діставатися потрібного місця на громадському транспорті. Міські жителі можуть не побоюватися спізнитися на маршрутки та автобуси, що безперервно колесять стандартними маршрутами. Купуючи майно в сільській місцевості, доведеться визубрити розклад маршруток, інакше запізнення загрожує тривалим очікуванням наступного рейсу. І що менш розвинена інфраструктура, то справи гірші.
Відсутність освітніх та медичних закладів – величезний мінус, на який слід звертати увагу. Найскладніше доведеться сім'ям з дітьми, яких необхідно возити до школи, всілякі гуртки, секції тощо. Розваги у селищах зазвичай відсутні, а про вечірній похід у кіно, ресторан чи клуб доведеться забути, або добиратися туди машиною.
Приватні будинки не відрізняються підвищеною безпекою. Ризики бути обкраденим у тривалу відсутність значно підвищуються, порівняно з багатоквартирним будинком. Так краще жити у квартирі чи в будинку? Якщо подбає про систему безпеки, встановивши сигналізацію, спати можна спокійніше. Ідеальним варіантом є встановлення камер спостереження та спеціальної системи, що включає світло у приміщенні, створюючи ефект присутності господарів. Або попросити родичів доглянути будинок до повернення.
Будь-які аварійні ситуації доведеться вирішувати власним коштом. Якщо протікання даху в багатоквартирному будинку має вирішувати ЖЕК, то в приватному весь клопіт лягає на плечі власника. Додатково потрібно стежити за кількістю каналізаційних стоків для виклику асенізаторської служби.
Перераховані вище проблеми не актуальні для котеджних містечок. Як правило, ті мають розвинену соціально-побутову інфраструктуру, відмінні дороги та близьке прихильність до великих міст. Оцінити всі переваги котеджного містечка можна на прикладі котеджного селища «БЕРЕЗКА all seasons» за посиланням: http://berezka4s.ru/
На муки «що вигідніше - побудувати будинок або купити квартиру» складно відповісти однозначно. Природно, що будівництво котеджу в місті і в периферійній зоні відрізняються ціновою політикою. У вартість враховується не лише ціна земельної ділянки, податки тощо, а й якість будматеріалів, від яких неминуче зростає ціна. Не можна сказати, що дешевше - купити квартиру або побудувати будинок.
Плюси та мінуси квартири
Так як вирішити - будинок або квартира; плюси та мінуси є в кожному вигляді. Якщо плюси приватного будинку не вражають, а мінуси просто критичні, довго роздумувати не варто – необхідно брати квартиру. Всі мінуси заміських будівель автоматично стають достоїнствами багатоквартирних володінь.
Плюси квартири
У місті є всі необхідні умови для максимально комфортного проживання. Зрозуміло, де краще – у квартирі чи в будинку, розташованому в далекому від міста місці? Жителі квартир завжди мають швидкий доступ до магазинів, лікарень, аптек, різних розважальних закладів. Проблема пошуку шкіл та дитячих садків відпадає, чого не скажеш про багато селищ. З транспортом теж жодних проблем, не потрібно вставати раніше, ніж звичайно, для того, щоб вчасно встигнути на роботу.
У великих містах створено всі умови активного соціального життя. Вільне проведення часу тут набагато цікавіше і цікавіше. Будь-якої миті можна зібратися з друзями в кафе, сходити в кіно чи театр, відвідати спортивні комплекси. Можливостей для всебічного розвитку дітей у міському середовищі набагато більше, а проблем із вибором гуртка чи спортивної секції виникнути не повинно. Стверджувати, що вигідніше квартира чи будинок неправильно, все зводитиметься до потреб кожного.
Як не крути, але безпека квартири все ж таки вища, ніж самотнього приватного будинку. Присутність сусідів зможе убезпечити від зловмисників, а встановлення сигналізації точно не дозволить грабіжникам проникнути всередину. На вигляд складно визначити, наскільки заможні господарі. З приватним будинком все навпаки: дороге оздоблення фасаду та висота паркану прямо говорять про стан власника.
Не всі будинки мають водопостачання та каналізацію, квартири цього недоліку позбавлені. Відповідальність за стан житла повністю лягає на господаря, у багатоквартирних спорудах більшість проблем вирішують ЖЕКи.
Квартира - ідеальний варіант для лінивих господарів. За присадибною ділянкою необхідно доглядати, постійно підтримуючи її акуратний вигляд. В іншому випадку сад заросте бур'яном, який витіснить більшу частину насаджених квітів або овочевих культур. У кого немає часу та бажання для наведення ладу, проблема «де краще жити в будинку чи квартирі» відпадає.
Мінуси квартири
Тут все зрозуміло - життя у квартирі не дає всіх переваг власного особняка. Неможливо насолодитися гарною природою за вікном, співом птахів та чистим повітрям. Людина обмежена у чотирьох стінах, а все, що за межами – загальна територія. Не так легко прийняти рішення - приватний будинок чи квартира: плюси та мінуси є у кожного. Взяти тих самих сусідів, які й затопити ненароком можуть.
Конкретизувати, що краще свій будинок чи квартира, неможливо. Але в них є ще одна вада, яка полягає в обмеженнях щодо зниження оплати за комунальні послуги. Встановлення лічильників або спеціальних енергоефективних котлів може вимагати затяжної юридичної тяганини та додаткових витрат.
Багато хто не може визначитися - квартира або свій будинок, плюси та мінуси є як і в першому варіанті, так і в другому. Існує непоганий компроміс на тему «приватний будинок чи квартира»: на околиці міста часто будуються дво- чи триповерхові, до яких можуть спокійно заселяться кілька сімей. Тут і до природи ближче, і до центру легко дістатися. Тож рішення завжди можна знайти.
Ми підсвідомо вибираємо будинки, які можуть чогось навчити.
Скромний достаток пробуджує творчість, і ви вчитеся створювати речі та прикраси для дому своїми руками. Маленький простір вчить не накопичувати мотлох і тримати у своєму будинку те, що дійсно потрібно. Непрості сусіди розвивають здатність домовлятися, вміння чути та поважати чужу точку зору.
А коли навчилися, Всесвіт обов'язково надішле варіант, про який ви мрієте!(Автор невідомий)
Садиба чи квартира? Свій будинок далеко від міської метушні мріє сьогодні мати практично кожен. Особливо це стосується сімейних пар, які планують чи вже обзавелися дітками. Питання переїзду в приватний будинок стає для них дуже актуальним. Хто ж не хоче, щоб його діти дихали свіжим повітрям, їли та пили екологічно чисті продукти? Та й життя в тісних міських умовах з часом починає набридати. Все, що раніше так сильно приваблювало- жваві вулиці, веселі галасливі компанії, нічні чування в клубах, щоденні посиденьки з друзями в кафе-починає стомлювати і приїдатися. Багатьом хочеться тиші, домашнього затишку. І тут якось сама по собі починає представлятися життя за містом-ах, як там добре! І ці думки вже не відігнати від себе, поки рішення не буде прийнято. А яке рішення? Для когось це і не питання зовсім, а хтось все життя мучить сумніви, не здатний зважитися на якийсь крок. Дуже хочеться допомогти таким людям!
Спочатку давайте розберемося, що для Вас заміське життя? Запевняю, що картинки, які кожен з Вас намалював у своїй голові, дуже відрізнятимуться від картинок іншої людини і, тим більше, від реальності? Чому? Та тому що й досвід проживання в приватному будинку різний. Різні у всіх будинки, умови проживання, близькість до міста, сусіди та сприйняття і характер нарешті різні! І не може мій досвід на 100% співпадати із досвідом мого сусіда. І, тим більше, не може співпадати з досвідом усіх Ваших друзів, знайомих та родичів. Саме тому я і вирішила зробити щось подібне до загальних рекомендацій, які, можливо, допоможуть Вам розібратися в головному питанні-приватний будинок чи квартира?
1. Найчастіше людей у заміському житті лякають відстані, які їм доведеться долати до роботи-школи-садка-магазину-лікарні (підкреслити потрібне). Всі будинки та ділянки під будівництво житлових будинків можна умовно поділити на 3 категорії:
1) Будинки у місті. Життя в них зазвичай не завдає незручностей щодо транспорту.
2) Передмістя (5-30км) від міста. Тут час, який Ви витрачатимете на дорогу прямопропорційно кілометрам віддаленості Вашого будинку від міста. Тому, вибираючи будинок, варто одразу ретельно продумати, чи підходить Вам садок-школа у вибраному районі. Якщо ні, то які є альтернативи? Чи потрібно їздити до міста щодня всім членам сім'ї чи ні? Чи є у Вас машина чи планується найближчим часом її купівля? Зазвичай, за наявності власного транспорту особливих труднощів після переїзду немає. Більшість людей (і це правильно) роблять здебільшого закупівлі продуктів на кілька днів уперед, вибираючи для цього великі супермаркети. А для всякого роду дрібниць сьогодні навіть у найглухішому і забитому селі знайдеться якийсь магазинчик два на два з необхідним набором продуктів. Якщо транспорту у Вас немає і не передбачається, то завдання ускладнюється. Перед переїздом за місто раджу уважно вивчити найбільш ймовірні щоденні маршрути всіх членів сім'ї, дізнатися про розклад маршруток і стан доріг взимку-це допоможе Вам уникнути розчарувань пізніше.
3)Далекий рубіж (від 45-50 км і до ...) Зазвичай такі варіанти набувають не в якості постійного житла, а як дачу, літню резиденцію. Або для постійного життя, якщо Ваша робота не зобов'язує знаходитися щодня на робочому місці. Подолати такі відстані щодня під силу небагатьом.
2. Другий найбільш популярний міф, пов'язаний із заміським життям - це відсутність будь-яких зручностей, каторжна робота на городі, догляд за курами та коровами. Згадайте, напевно, у вашому оточенні знайдеться людина, яка колись жила в селі і з огидою відгукується про життя в приватному будинку. Ось тут хотілося б пояснити докладніше. Про що говорять ці хлопці?
Чи варто пояснювати, що в сучасному понятті «приватний будинок» усі вищеперелічені принади відсутні. Комунікації – це перше, на що слід звертати увагу при покупці будинку. У будь-якому сучасному будинку має бути гаряча-холодна вода, опалення, світло. Я ще до цього списку додала б безлімітний інтернет. І, думаю, більшість додасть супутникове телебачення, хоча особисто ми телевізор не дивимося зовсім. Городи, звичайно, є і в сучасних будинках, іноді, як у мене. Але тут кожен для себе приймає рішення – треба воно йому чи ні. У жодному разі не можна піддаватися стереотипам-у мене, як у всіх. Може це не Ваш шлях. А тільки наслідування свого власного шляху зробить Вас по-справжньому щасливим!
Ах да! «А чим же заміниш злого собаку?» - Запитаєте Ви. Хтось колись чув про таке диво людської думки, як охоронна сигналізація? Так-так, звісно, всі чули! Найбільше мене смішить, що люди завжди намагаються здаватися розумнішими, ніж вони є. Адже вони дивляться розумні передачі по телевізору, спілкуються з розумними бабусями на базарах, вміють робити висновки і висновки. І вони точно знають, що собака-це охоронець, а сигналізація-це дорого. А наскільки дорого, дізнавався хтось із цих розумних? Зазвичай відповідь приблизно така-«Ну я точно не скажу, звичайно, але Вася казав, що дорого». А я скажу трохи більше, ніж Вася. Ми впізнавали. І встановити найпростішу систему сигналізації на наш будиночок коштує приблизно стільки ж, скільки коштує хороший породистий собака. А обслуговування коштує приблизно стільки ж, скільки йде грошей на продукти, щоб прогодувати сторожового пса. І особисто для мене вибір очевидний. А вам я раджу прочитати спочатку мою статтю про собак, яка скоро вийде на блозі, і лише потім вирішувати-бути чи не бути. Підпишіться, щоб не пропустити її на розсилку статей по e-mail .
3. Стан будинку. З пісні слів не викинеш. Якщо в квартирі (теоретично) про Вас повинен піклуватися ЖЕК, то догляд за будинком тут повністю лягає на Ваші плечі. Тому чим краще матеріали, з якого він виготовлений, чим надійніше утеплювач, чим «метелопластикові» вікна, чим новий дах, тим менше клопоту і більше радості він Вам приноситиме. І так, треба буде розгрібати ганок від снігу взимку. Тому якщо у Вас зима 8 місяців на рік, то думати потрібно добре. А якщо це стихійне лихо триває не довше за місяць, як у нас, то, запевняю Вас, Ви його навіть не помітите) 
4. Стан душі. Нарешті, підібралися до найважливішого чинника, що впливає на вибір -приватний будинок чи квартира? Питання "А вам не нудно в будинку взимку?" напевно, у рейтингу займає лідируючу позицію. Тож від себе я тут і відповім. Ні, нам не нудно. Ми взагалі нудьгувати не вміємо) Так, ми не так часто їздимо тепер у кіно чи боулінг. Але не тому, що нам складно витратити зайві 20 хвилин на дорогу. Ні. Просто зараз це вже не таке цікаво. Набагато цікавіше запрошувати друзів до себе в гості-у нас затишніше, ніж у будь-якому кафе, кіно чи клубі. Адже в будинку на пристойній відстані від сусідів можна влаштувати відпочинок будь-якого формату - від кіно та шашликів до басейну з караоке. Все залежить від вашої фантазії! І від стану душі!
Ви або хочете жити на повітрі, снідати на веранді і ходити влітку по двору в купальнику, або Вам потрібні «ритми мегаполісу», цілодобовий вільний доступ до барів-ресторан-клубів і натовпу людей. Ніщо інше не повинно впливати на Ваш вибір так, як відчуття-так, це моє! Або навпаки, я так не можу. Тому що, коли Ви йдете своєю дорогою і робите те, що подобається Вам і тільки Вам, всі незручності здаються дрібними і незначними і тьмяніють на тлі стану абсолютної гармонії з собою та навколишнім світом.
Сподіваюся моя стаття Вам допоможе визначитися з вибором-приватний будинок чи квартира? Не забувайте підписуватись на розсилку статей по e-mail - і тоді Ви не пропустите нічого цікавого! У коментарях дуже хотілося б почути Вашу думку щодо життя в приватному будинку і чим воно відрізняється від життя в квартирі. Можливо, я щось забула? Обов'язково додам.
Отже, квартира у досить великому місті.
Плюси:
1. Транспортна та піша доступність. Все досить близько. Магазини, освітні заклади (особливо актуально для сімей з дітьми), ресторани, музеї... Напевно – це головний та жирний+.
2. Комунікації. Вода, опалення, електропостачання, каналізація, теплопостачання, як кажуть, все включено.
3. У зоні відповідальності - лише внутрішнє оздоблення. Економить час, гроші, сили.
4. Умовна велика безпека. Формально квартиру "обнести" складніше, ніж будинок. Якщо припинитися теплопостачання чи електропостачання – квартира не промерзне, а подачу енергії повернуть швидше, ніж у селі.
5. Дешевше комунальне обслуговування.
Щось на цьому мої плюси закінчилися. Тепер мінуси, найчастіше продовження плюсів.
0.Сусіди. Середню квартиру оточують як мінімум 5 інших квартир. Як то кажуть, у сім'ї не без виродку. І навіть якщо її зараз немає, то може з'явитися. Скільки винаймав квартир - "чудовий" сусід завжди був присутній.
1. Проблеми з паркуванням. Якщо немає поруч рейкового транспорту – вічні пробки та втрата часу. Не важливо, на своєму авто чи автобусі.
2. При виході з ладу інженерних систем потрапляємо до кам'яного віку, печери. Але це не дуже великий мінус, оскільки це форсмажор. Неприємніший фактор - теплопостачання. Коли дадуть опалення – тоді й тепло, коли відключать – тоді не потіємо. Знову ж таки, в сучасних квартирах це вирішено, можна вирішити і в старих.
3. Яким би не був супер ремонт у квартирі, найчастіше виходиш у брудний, обшарпаний, обдертий під'їзд. І навіть якщо Ви відповідальний квартировласник, навіть якщо збори наполягли на капремонті, найчастіше набирає чинності фактор 0 (сусіди). У нових будинках, де всі купували квартири – набагато краще, у старих, де деякі виродки не розуміють тієї цінності, що залишили їм батьки чи бабусі/дідусі – взагалі кошмар. Знову ж таки, перепланування зробити або складно чи неможливо.
4. Як не дивно, квартири обкрадають чи не частіше, ніж удома. У відсотковому співвідношенні, звісно. Швидше за все це через безтурботність мешканців. Майже кожен домовласник ставить ТСБ (технічні засоби безпеки), у квартирах це рідкість.
5. Теж з чим порівнювати. Може в абсолютних цифрах квартира і дешевша в обслуговуванні, але в ціні на квадратний метр може бути набагато дорожче, особливо в порівнянні з високотехнологічним будинком із підведенням газомагістралі.
6. Ціна квадрата. Вона зазвичай у кілька разів більша, ніж у будинку.
7. Знову ж таки, про сусідів. Не лише виродків. Можуть зверху залити та зіпсувати суперремонт, можна залити сусідів знизу, покаравши себе дуже серйозним рублем. Чи багато речей вирішує страховка, але знову ж таки, чи багато квартир застраховано? А якщо пожежа?
8. Залежність. Наприклад, потек дах. Збирають із усього будинку. А на 3-му поверсі не хочуть платити, бо до них вода не доходить. Залило підвал – на 5 поверсі запаху немає. Багато хто вважає, що їм усі винні, а вони нікому. Дрібна проблема обертається бюрократією та драмою.
Знову ж таки, для мене вибір квартири був би виправданий, тільки через транспортну доступність і близькість школи.
Будиночок в селі".
Те, що вдалося збудувати (не на фото, звичайно). Тут я під селом розумію деякий населений пункт, те ж село чи не особливо "круте" котеджне селище, віддалене від великого міста.
Плюси:
1. За ціну квартири можна отримати більший метраж та ще трохи власної землі.
2. Сам у хаті господар. Захотів - о 6 ранку перфоратором, захотів - о 12-й дні спати. Ніхто не скаже слова.
3. Велика автономність. Особливо, якщо в будинку є блакитний вогник. Не те, про що подумали деякі - газ:) На жаль, у нас він планується з 2000 року, але віз донині там: (В принципі, все у мене забезпечує електрику і тверде паливо Вода, тепло, каналізація - все своє, навіть якщо відключать електропостачання, скільки завгодно можна протриматися на резерві при доступі палива.
4. Якщо вийти з дому, вляпаєшся в те, що сам зробив. Або в купу гною, або в квітучий садок. Все залежить від тебе, сил, часу. Я поки що посередині: (Знову ж таки, всередині будинку - свобода планування, зовні - теж. Якщо є бажання поставити кондиціонер - не треба погоджувати в управі. Та хоч як їжачок голками ними втикайся, ніхто слова не скаже.
5. Проблема паркування відпадає. Хочеш стоянку, хочеш гараж чи майстерню – все у твоїх руках. Але й у кишенях, відповідно.
6. Завжди можна зробити шашлик :)
7. Прийняти у гості 20 осіб – запросто! Навіть у невеликому, як у мене.
8. Можна побудувати дитячий майданчик, карусель, залізницю та не турбуватися про наявність у пісочниці уламків пляшок чи шприців.
9. Легше привчити дітей до праці, творення.
10. Мрія завести великого собаку? Да без проблем. Вольєр зробити не складно.
11.Плюс не для мене, але можна спробувати себе у сільському господарстві. За ціни нормальної ІЖС землі, картоплю садити, звичайно, безглуздо. Але грядку із зеленухою чи полуницею, кущ малини та смородини, яблуню – запросто. Корову, звичайно, не заведеш, але якщо є бажання, в аматорському обсязі можна містити курей, перепілок чи кроликів.
12. Сусіди. На відміну від квартир, всі один одного знають і готові допомогти. Не сперечаюся, що мені пощастило з сусідами, але в приватному секторі взаємовиручка цінуватися. Зрештою, простіше бяку зробити виродку. Треба було цей пункт помістити у трійку лідерів...
Ну і куди без мінусів:
1. Горезвісна транспортна доступність. Якщо вийде з ладу автомобіль – почуваєшся на безлюдному острові. Тому кількість машин розраховується за формулою: Кількість дорослих + 1. При цьому "+1" повинен бути УАЗом або Геліком. Все залежить від добробуту.
2. До першого пункту. Сільради чи управи не особливо шанують нові села, тому дороги доводиться робити за свої кревні, чистити теж.
3. За наявності дітей – треба бути готовим щодня відвозити їх до школи. І забирати. І не факт, що школа буде ближчою 20км.
4. Влаштування комунікацій, а-ля як у місті, за вкладеннями може досягати половини вартості будинку. І обслуговування їх лягатиме на Ваші плечі.
5. За багатьма постами – перевага будинку – малі платежі за ЖКГ. Але це не так. Добре, якщо є газ. Але треба його підведення розкинути на час експлуатації житла. Так, влітку платежі можуть бути менше 1000р, зате взимку – 15 – 20 тр – не рідкість.
6. Найчастіше, проблеми із засобами комунікацій. У нас ніхто нормальний канал не тягне, доводиться сидіти на 3g.
7. Може й уявне почуття не захищеності. Швидка не одразу приїде, міліція – тим паче. Рушниця - обов'язковий атрибут.
Ну, напевно, і все, що спадає на думку. Для мене таке житло – непоганий варіант. Найкращий не дозволяють фінанси...
Ну і на мій погляд, ідеальний варіант - будинок у межах міста. Поєднує багато плюсів будинку та квартири, нівелюючи частина мінусів. Але постають проблеми фінансів. Таке житло мало доступне для середнього класу. А якби я багатий, не писав би цей пост. Просто зняв би квартиру в центрі Москви або Пітера з відмінною шумоізоляцією, охороною та паркінгом для робочих зупинок, котедж у передмісті, для життя та садибу біля великої води для відпочинку. Ну і кілька душ прислуги...
Багато хто з нас (та практично кожен, чого вже там) змінював чи купував нерухомість. Для себе самого чи родичів не має значення. А важливим є те, що завжди при читанні місцевих газет з оголошеннями, незмінно виникало неабияке питання. Так що краще придбати собі як житло, квартиру або приватний будинок. За умови, що обидва варіанти будуть в одному населеному пункті. Ось трохи нижче і можна буде розглянути плюси та мінуси квартири та будинки з різних точок зору.
Ну, з розташуванням квартири, я думаю, все цілком зрозуміло. У переважному випадку це кілька кімнат у цегляній (або бетонній, панельній) багатоповерхівці. Оскільки багатоповерхова забудова, як правило, займає область міста, близьку до центру. А якщо так, то в безпосередній близькості від квартири можуть бути і об'єкти інфраструктури (починаючи від торгових терміналів до закладів охорони здоров'я, тобто поліклінік) і місце роботи. П'ять-десять хвилин і ось вона школа, дитячий садок, аптека, магазин тощо. Мінімум рухів тіла. Зворотний бік медалі те, що центр міста, де зазвичай розташовуються багатоповерхівки з квартирами, це дуже галасливе та неспокійне місце. За рідкісним виключенням.
Приватні будинки можуть розташовуватись як у безпосередній близькості до центру міста (стара забудова), так і на тихих периферійних вуличках та провулках. А то й зовсім на відшибі. З одного боку, воно начебто і не дуже добре. Необхідно якось добиратися до місця роботи, навчання тощо. (А потім назад, додому). А це громадський транспорт, збільшення часу у дорозі, дальність відстані. А якщо поглянути на місце розташування з іншого боку, то проживання в деякому віддаленні від центру міста та місць громадського користування, це відносна тиша та спокій на вулиці, менша кількість автотранспорту (коли тебе не намагається переїхати кожен другий автомобіль). До речі про автомобілі. Безперечним плюсом власного будинку є можливість влаштувати поряд із будинком свій гараж для авто. Завжди під боком, безпечніше. А ось для тих, хто проживає в квартирі, розміщувати автомобіль потрібно або в загальному дворі просто неба, або на парковці, або шукати віддалений гараж. Безперечно незручно.
Житлова площа.
За площею квартири бувають різні. Як і вдома також. Але в основному ми шукаємо для проживання не багаторівневу квартиру-студію, а цілком собі звичайну двійку або троячку. А це загальна житлова площа в середньому 65-75 квадратів (плюс-мінус пара метрів). А ось будинки часто можуть бути просторішими. Будинок 85-100 квадратних метрів вважається середнім. А якщо будинок ще має другий чи мансардний житловий поверх? Тоді квартира за площею житла конкуренції не становить ніякої. Заради справедливості варто сказати, що часто продаються старі прабабусині будиночки, що пережили другу світову. І ось вони справді маленькі, низькі і взагалі непросторові.
Догляд та обслуговування.
Тому, хто хоче придбати квартиру у багатоповерховому будинку, дбати про стан свого житла практично не доведеться. Максимум, що потрібно буде (і то не факт), це скинуться всім світом на лапочку у під'їзді та на вхідні двері з домофоном. Всі. Решта – це турботи керуючих компаній та комунальних служб. Навіть тим, хто має сумнівне щастя жити на останньому поверсі (яких іноді заливає водою з даху), або мешканцям перших поверхів (де є ймовірність проблем із загальним сточним стояком) у разі проблем потрібно лише якомога наполегливіше надзвонювати в комунальні служби. Ті приїдуть і все усунуть. Може бути. Колись. Так що квартира - це безумовно варіант для ледарів.
А ось власникам свого будинку вже доводиться самому технічно обслуговувати своє місце проживання. Тут уже сподівається нема на кого, крім як на себе самого. Все, від стану покрівлі до воріт та хвіртки, це турбота господаря будинку. Комунальні проблеми теж мають місце. Вивезення побутових відходів, водопостачання та водовідведення, газ, електрика і навіть прибирання снігу – все це на плечах домовласника. Щодня обхід володінь, що де покосилося, де протікає, як ремонтувати, що потрібно замінити і так далі. Так що варіант із власним будинком – це для справжніх, не лінивих господарів.
Ремонт та внесення змін.
Про це теж багато хто знає, але, думаю, не зайве буде згадати. У своєму власному будинку хазяїн-барин. За великим рахунком, що хочу – то й ворочу. Це в плані капітального ремонту чи переробки. Тобто, захотів із двох кімнат зробити одну – будь ласка, захотів встановити новий настінний газовий котел – на здоров'я, захотів витяжку – те саме. А от проживаючи у квартирі такий номер прокотить не завжди. Вносити зміни до плану квартири, відрізатися від загальної системи опалення, встановлювати своє обладнання та вносити конструктивні зміни – для квартири це дуже проблематично. Оскільки загальна конструкція будинку та системи комунікації – це не власність власника квартири, а знаходяться у віданні комунальних служб. От і все.
Веселі сусіди.
І квартиру та будинок практично з усіх боків оточують сусіди. У багатоповерхівці це сусідні квартири, будинки – сусідні ділянки. Хороші взаємини із сусідами важливі й у першому та другому випадку. Але у випадку з квартирою відсоток виникнення конфліктних відносин все ж таки більший, ніж для приватного будинку. А все тому, що у квартирі негативні відгуки сусідів може викликати ваш спосіб життя та повсякденні дії. То свердлити стіну не можна (за стіною маленькі діти не сплять), то домашній кінотеатр голосно не увімкни (у бабусі пенсіонерки трапляються розлади здоров'я). Не можна співати в душі, голосно послаблюватися в туалеті 🙂 та інше. А тут ще банальні затоплення сусідів знизу водою (що вже стало анекдотичною ситуацією та інше. Коротше, будь-якому з чотирьох сусідів, що межують з квартирою, обов'язково щось не подобається. І вам теж можуть зовсім не припасти до душі, що один сусід грає на піаніно по шість годин поспіль, другий слухає футбол на ста децибелах, третій привів у будинок двадцять вісім гостей та влаштував вечірку о третій ночі.
Для приватного будинку цих милих життєвих ексцесів не буває, бо немає причин для цього. Кожен вільний робити в себе вдома, що душі заманеться. Хоч на вухах ходіть, хоч залийте весь будинок водою та влаштуйте запливи в коридорі на короткі дистанції. Ніхто вам і слова не скаже. Але в той же час існує яблуко розбрату – це межа між ділянками, спільні огорожі, сусідські собаки, коти та інша живність (яка може іноді проникати на чужу територію та потворні). Але суперечки з межуванням улагоджуються упорядкуванням точних кадастрових планів з поділом кордонів, які допускають подвійного тлумачення. Та й інші конфліктні ситуації виникають рідше, ніж для квартири.
Витрати зміст.
Тут все зовсім однозначно. Квартира має дуже великий та постійний список щомісячних комунальних платежів. Крім банальних світло-газ-вода комунальники правдами і не дуже намагаються впхнути більше статей витрати. Тут і утримання під'їзду в чистоті, і вивезення ТПВ, і щоквартальний ремонт будинку, і реконструкція під'їзду, і утримання у дворику та інше – інше. За теплопостачання також платежі розтягнуто на весь рік. Якоюсь мірою прикро буває. Влітку тепла немає – а за тепло заплати. Тому багато вульгарних власників квартир намагаються встановити власний газовий котел, але це пов'язано з великими труднощами (див. вище).
Будинок у плані утримання виходить трохи дешевшим (при однаковій житловій площі). Посудіть самі. Встановлений, який працює в економічному режимі, допоможе значно зберегти грошові знаки в опалювальний період, не втративши при цьому на теплі. Влітку, природно, опалення відключається і витрат немає. На утримання під'їздів (закупівлю лампочок, ремонт даху, каналізації, двірників тощо) платежів немає. Якщо є своя, то за воду платити немає потреби (тільки за спожиту насосом електрику). Немає каналізації? Не біда. Замовити машину та викачати зливну яму не варто великих грошей. Та й трапляється це досить не часто (хоча, дивлячись як напхати). Траплялися реальні випадки, коли нову зливну яму не відкачували 3 (три!) роки, бо та не наповнилася. Три роки не платитимуть за каналізацію. Як вам?
Ось такі основні моменти потрібно враховувати під час виборів житла. Але все ж таки варто пам'ятати, що все в нашому житті відносно. Хтось може миритися з окремими мінусами, якщо великим плюсом є (наприклад) близькість місця роботи. Хтось навпаки. Зрештою, вибір за Вами. Порівнюєте, враховуйте плюси та мінуси та вибирайте. Квартира чи будинок.
