Projektno financiranje življenja. Česa projekt ne financira?

Govorice o nameri spremembe sheme delniških denarnih prejemkov v shemo projektnega financiranja, ki so lebdele po robu profesionalnih inštalacij, so dobile povsem jasne temelje. Predsednik je centralni banki naročil, naj razvije nabor pristopov za postopno uvedbo delniškega kapitala za projektno financiranje.

Uredniki spletnega mesta so prosili za komentarje o prihajajočih novostih vodilne menedžerje pozabljivih podjetij, v okviru tega članka pa bomo poskušali razpravljati o tem, kako smo se odločili za nastop na trgu prvega nemotečega Ostija. in kateremu se vse vidi.

Težave in korenita sprememba načina življenja

Ne glede na tiste zakonodajne akte, ki urejajo delniški trg, se bodo ukvarjali z usodo kože, in pravila pesniških sprememb vztrajno naraščajo, pozivi k zasegu delnic pred tveganji, vse brez bistvenih rezultatov. Kot prej se v nekaterih regijah države ljudje preteklosti soočajo z nerešljivimi težavami, kot je dokončanje vsakdanjega življenja in sprejemanje sprememb v iskanju načinov, kako omogočiti nadaljevanje svojih interesov.

Očitno je Ministrstvo za javne službe in stanovanjske in gospodarske službe začelo gledati na zvezni zakon št. 214 in pripravilo novo pravilo, da načeloma ni mogoče izključiti tveganj za delniške delavce. Kot da ga ne bi bilo, je na primer konec leta 2017 minister Mikhailo novinarjem povedal o novem ukazu predsednika. O pogojih prehoda še ni nič znanega, prav tako ni jasno, kako je takšen prehod tehnično realizirati. Vlasna, tudi nikakor ni jasno, kako se prekleta državna turbina dere o velikanih, ki hočejo z minimalnimi stroški pobarvati svoje žive ume.

Kakšen projekt ne financira novega trga?

Kaj pomeni prehod na projektno financiranje? Pomembno je opozoriti, da ne bo več mogoče ohraniti celovitosti v kateri koli življenjski fazi in prodati stanovanj, ko bodo pripravljena. Koshti bo kot del pevskega projekta dal denar za pločevinke pijače. Seveda je drago življenje izdatno dražje, s tega vidika pa novosti za državljane niti niso praktične, čeprav bosta obleki »ne dobiti« in »bomo« zmanjšani na minimum. Rast cen je tudi precej dovzetna za trenutni trend do monopolizacije trga s strani velikih pozabljivcev, nekaj velikih kapitalskih družb preprosto ne more uravnotežiti na mejah dobičkonosnosti - bančna posojila so dražja od stroškov, dobijo pa se iz plačniki.

Absolutno večini ljudi ni mar za močni kapital, zato se bojijo zbrati denar iz delnic državljanov ali urediti bančno posojilo, čeprav bodo razvijalci delali za denar. Voda, bomo brezobzirno prepovedani є є є є 'za Zbudovnik, depozit konkretnih umov preplačilo za briskant s posojilom, da postane 20% do 60%, v VID Paiovikv, za Vikoristani Yaki, naseljena z medsebojno ploščo . Vsakodnevno poslovanje je za podjetja nesmiselno, saj ni finančne spodbude za najbolj bistre glave.

Monopolizacija trga po poti preteklosti?

Edini dejavnik, ki vliva optimizem, je možnost uresničitve načrta - strokovnjaki menijo, da bo shema financiranja projekta zahtevala dokončanje v 10 - 15. Do takrat bo vse po starem, podpis DDU in plačilo po pogodbi. . Od leta 2018 se pričakujejo nove spremembe zveznega zakona 214, ki bodo seveda pospešile število pozabljivcev. Govorimo o ugodnostih na velikost statutarnega kapitala zapuščenega, ki prejema denar, na velikost kapitala moči, ki je del vsega denarja, potrebnega za vsakdanje življenje, pa tudi na potrebo po prispevkih za odškodnino. Sklad.

No, obetajo se temeljite spremembe zakonodaje, ki ureja vsakdanje življenje. Kako se lahko ta sprememba pojavi na nepozabnikih in na potencialnih nakupih stanovanj iz Novogradov? Spletna stran obvešča največje državljane trga o neuničljivosti v Moskvi in ​​moskovski regiji.

Komentarji strokovnjakov

Roman Sigitov Generalni direktor SEVERIN DEVELOPMENT

Postalo je že jasno, da bo prišlo do prehoda z delniškega kapitala na projektno financiranje: predsednik Rusije je odredil razvoj postopnega prehoda v treh letih.

Ideja o prehodu na projektno financiranje je popolnoma opuščena. Država je bila že naveličana zapravljanja truda in drobiža za »poravnavanje« težav, povezanih z izgubljenimi delnicami, in »žalosti« velikih pozabljivcev. Lažje vam je preložiti odgovornost na ramena drugega profesionalnega tržnega delavca. In s takim prodom bo vstopil v bregove.

Inovacije so na trg prinesle pomembne spremembe. Najprej bomo poenotili notranje bančne procese, povezane z vrsto kreditov za vsakdanje življenje. Z organizacijskega vidika bo vsem razvijalcem jasno, da bodo postopki in merila za kreditiranje projekta postali jasnejši.

Posledično se bo kreditni podportfelj bank znatno povečal – za 1,5–2-krat. Razvijalci zdaj ne bodo imeli druge izbire, kot da odprejo novo kreditno linijo. Takšno "povpraševanje" se neizogibno "naseli" v družbi prihodnosti, zaradi česar se prodajna cena kvadratnega metra za kupca poveča za najmanj 10–20%, saj država ne dodeljuje posebnih nadomestil.

Roman Sičov Generalni direktor Skupine Tekta

V Rusiji se je trg primarne oskrbe oblikoval v glavah visoke inflacije in dragih posojil za izvedbo projektov ter glavni dejavnik pri financiranju življenja kupca. Vendar pa je danes očitno, da je prehod v prodaji življenja, ki bo trajal do izvedbe že pripravljenih projektov, neizbežen in je zelo verjetno pozabljen (od leta 2018) šele pri postavljanju temeljev za obdobje prilagajanja. Financiranje projektov s pridobivanjem kreditnih sredstev in stroškov električne energije bo izločilo delničarje in zagotovo rešilo problem dolgoročne zadolženosti, saj bo pred začetkom obratovanja veljala trajna omejitev prodaje stanovanj.

Po eni strani je skupni vsakdan viden vsem - pozabljivcem, delničarjem in državi, kot se pravi poslu. Pozabljivcu je dovoljeno, da racionalizira naraščajoče cene, delničarju je dovoljeno, da kupi življenje za dobro ceno, oblastem pa je dovoljeno, da plačujejo davke in povečujejo BDP. Po drugi strani pa vse krive države nimajo sistema prodaje stanovanj v fazi temeljne jame. Vsa svetovna praksa temelji na izvajanju že pripravljenega življenja in samo profesionalni vlagatelji bi morali vlagati v kateri koli drug projekt in obstajajo tveganja.

Če govorimo o investitorjih s fizične strani, je njihov delež na našem trgu celo zanemarljiv. Na primer, glede na podatke o ciljni publiki stanovanjskega kompleksa Majakovski naj bi delež naložbenih nakupov znašal največ 7%, število stanovanj pa je kupljenih za luksuzno bivanje. Mislim, da je slika zagaloma enaka za nove moskovske prijatelje.

S prehodom na prodajo blaga iz gotovih stojnic se pozabljivci zavedajo trenutnih trgov za podobne kupce. Imeli bodo priložnost prodajati stanovanja ne za slike in opremo, temveč za dejansko predstavitev dokončanega stanovanjskega kompleksa, pravega vhoda in hiše, urejenega ozemlja in druge socialne infrastrukture.

Poleg tega je promocija bančnih financ na primarnem trgu vsekakor pripeljala do napredka v razvoju tega projekta na strani bank. Za nas je pomembno tudi, da so projekti ustrezno premišljeni in izvedeni ter tisti, ki jih ni mogoče izvesti z naprednimi mehanizmi. Alarm sproža možna monopolizacija razvojnega trga s strani največjih interesov, ki imajo lahko preference pri dostopu do virov (majdani, komunalni vodi, finance).

Valerij Miščenko Vodja direktorjev družine podjetij KASKAD

Prehod z delniškega kapitala na model projektnega financiranja bo privedel do povečanja trga in takojšnjega izstopa iz podjetij, ki nimajo resnih močnih virov. Logično je, da bodo tudi spremembe pomenile povišanje vhodnega investicijskega praga za izvedbo katerega koli projekta na trgu nebolezni. Razvijalec, ki je pozabil 2 milijardi rubljev, ne more vzeti 500 milijonov iz banke, grozi 150-200 milijonov: zanaša se na penije udeležencev v osnovnem kapitalu. In banka ne nadzoruje več takšnega pristopa, saj se razvijalec zaveda dejstva, da je trg vreden 600-700 milijonov rubljev. Noro je vohati grobove majhnega in srednjega kalibra ter piti s trga - ne morejo prevzeti tako velikega finančnega bremena.

Po drugi strani pa dodatni izdatki pri servisiranju kreditnih kartic »ležejo« na kvadratni meter, kar pomeni rast. In to je neizogibno.

Prehod na projektno financiranje bo privedel do tega, da bodo investitorji in banke delovali z ramo ob rami, kar pomeni, da bodo še naprej trdo delali pri oblikovanju celovitosti premoženja in v skladu z nadzornimi organi skrbno varovali pred porabljen denar. To pomeni, da pozabitelj ne bo mogel dvigniti penijev za napihnjene debetne artikle.

Podjetniki, ki ne morejo živeti v novih okoljih, začnejo iskati nove niše za delo. Možni sta dve alternativni možnosti: nekateri se bodo osredotočili na obrt, individualno življenje, drugi pa na ekskluzivne projekte, usmerjene na še tako bogate stranke. Tu praviloma govorimo o minimalnem številu prodaj, da bi dosegli veliko maržo. V kolikšni meri se bo ta segment verjetno pojavil, je pomembno predvideti, tudi če so dohodki ruskih milijarderjev senčne narave.

Dmitro Kotrovski Partner razvojnega podjetja "Khimki Group"

Če vlada ne bo vzpostavila alternativnih načinov financiranja življenja in bodo razvijalci oklevali pri najemanju posojil pri bankah po visokih obrestnih merah za izvedbo svojih projektov, bo prišlo do povečanja vrednosti projektov Rukhomosti na primarnem trgu. Danes, v začetni fazi razvoja sheme financiranja, gre približno 70 % sredstev v banko, 30 % pa v podjetje. V svetu povečanih prodajnih obveznosti se lahko ta delež spremeni. Pozabljivci bodo morda lahko predčasno poplačali dolg do banke. Da bi preprečili prodajo stanovanj v majhnih stavbah v fazi gradnje, razvijalcu ne bo treba vzeti penijev, da bi obrnil banko. Poleg tega bodo imeli pozabljivci dodatne stroške, povezane s subvencijami in izgubami sredstev, ki so v bilanci stanja. Te stroške, tako kot tiste, porabljene za servisiranje dragih posojil, bodo razvijalci oklevali vključiti v ceno končnega izdelka. Moja napoved je, da lahko cene narastejo do 40% in se približajo najvišjim cenam na sekundarnem trgu.

Preostale zakonodajne pobude so usmerjene v pereče probleme opredeljenih delničarjev, predlog za obravnavo interesa delničarjev pa je v interesu bančnega lobija. Odvisnost kapitalskega sektorja od bank je danes velika, v prihodnosti pa bo še močnejša. Dvomim pa, da lahko banke v trenutnih nestabilnih razmerah delujejo kot garanti vsakdanjega življenja, ki se financira. Dovolj je poznati številčne posledice licenc in reorganizacije velikih voditeljev bančnega sektorja.

Andrij Koločinski Skrbni partner "VectorBudFinance"

Če bo prišlo do prehoda na projektno financiranje in polni delež osnovnega kapitala, bodo rezultati o tej ponudbi morda znani le predstavnikom oblasti, ki so novost dale. Napovedano je, da bodo minila tri pomembna časovna obdobja, preden bo lahko kateri koli razvijalec v primeru trajnih težav popolnoma prešel na bančna posojila. Izraz je povsem resničen, vendar je še vedno težko razumeti, kako je nova shema praktična. Današnje banke niso pripravljene vsem brez očitkov izdati posojila, podjetja, ki ne vzbujajo zaupanja in ne izkazujejo svoje finančne moči, pa ostajajo zadaj.

Rezultati tega prehoda so očitni - pričakovana življenjska doba v novih se bo podaljšala za 30-40%, saj bodo morali pozabljeni zadnje tri ure servisirati draga posojila. Ker so prej razvijalci banki predčasno odplačali dolg za znesek sredstev, prejetih od prodaje stanovanj, lahko zdaj opravijo prva plačila, ko so stanovanja zgrajena in predana v uporabo. Poleg tega se od bank tradicionalno zahteva plačilo premije in stanja posojila od trenutka, ko je posojilo sprejeto. Očitno je, da je bil taki osebi vzet denar za plačilo na stotine milijonov dolarjev, kar ni presenetljivo.

Ta pristop je v interesu bančnega organa. Hkrati se je obseg dolga v bančnem kapitalu močno povečal, zdaj pa je dejavnost dolžnikov v celoti pod nadzorom kreditnih institucij.

Marija Litinetska Skrbni partner skupine Metrium, udeleženec partnerske mreže CBRE

Spoštujem vas, financiranje projekta za vračilo stroškov kupca je posledica pomanjkanja temeljitosti 214-FZ, ki, kot je pokazala praksa, na žalost delničarju ne moremo dati 100-odstotnega jamstva za pridobitev stanovanja ali vračilo stroškov. Danes je v Rusiji približno 38 tisoč propadlih delnic in 830 problematičnih objektov. Pred tem je bil seznam dopolnjen z novimi dodatki. Očitno je problem dosegel takšne razsežnosti, da ga je v sedanjem mandatu mogoče rešiti le z drastičnimi pristopi – v obliki delniškega kapitala. Poleg tega ta način nadzora omogoča aktivno obvladovanje vsakodnevnega stresa tretjih in samih bank, ki bodo v prihodnosti pravzaprav postale eden glavnih regulatorjev delovanja pozabljivcev.

Kupcem je 100% garancija, da je nakup enote pripravljen in zagnan. Na lastne stroške boste morali plačati število tveganj. Glavna korist morebitnega prehoda na projektno financiranje je povišanje življenjskih stroškov, preostala stanja na bankah, ki se nadomestijo z delnicami, niso brez stroškov, zanje je treba plačevati mesečno nadomestilo. In če lahko kupec plača banki že med prodajo pred koncem poslovanja, potem se bo s pogodbenim deležem posojilo podaljšalo za celotno obdobje prodaje in se bo sprostilo po zagonu atatsiya. Poleg tega je pomembno, da izgubite življenje na trgu, in je 20-30% dražji od analogov, ki bodo na voljo. S trenutno politiko Centralne banke Ruske federacije so vse spremembe v načrtih za zmanjšanje ravni projektnega financiranja. Ključna obrestna mera Centralne banke Ruske federacije je bila znižana na 8,25 %, inflacija pa nastavljena na 3 %. Ale, ne glede na to, kako majhna, bo vodila do rasti v sobivartosti. Na splošno se posojila za pozabljivce v okviru projektnega financiranja gibljejo med 13 in 20 % celotne vsote. Predpostavimo, da boste našli način, kako jih poceniti, potem bo tak instrument financiranja še vedno drag, cenejši kredit, k poceni pa bo dodanega manj denarja. Cena stanovanja, prodanega predšolski vzgojni ustanovi, je v bistvu tako naložba v vsakdanje življenje kot dobiček za prihodnost. Torej, ko prejme kupčev denar, razvijalec takoj vzame dohodek in kasneje dobi hišo. Ta dobiček sam pomaga pri predčasnem odplačilu posojila. Če ni gotovinskih plačil, se dohodek dvigne do zaključka dela in prodaje končnega izdelka.

Poleg tega močno narašča kapitalska zaloga v bančnem kapitalu, ki pa ni majhna, saj večina razvijalcev še vedno prejema posojila za kapital. Izguba lastniškega deleža je velika, ker bo lastnik prikrajšan za dva prava kanala financiranja življenja – posojilo in pravi denar. Pozicije so na voljo skoraj vsem razvijalcem in skozi celotno življenjsko obdobje. To pomeni, da bodo morali razkriti ogromno komercialnih informacij, opraviti stroge bančne preglede in stopiti pred upnike. Poleg tega je verjetno, da se bodo cene njihovih izdelkov znižale zaradi borznega položaja ter denarne politike bank in držav.

Spoštujem, da bodo glavne koristi od prehoda na projektno financiranje banke. Presodite sami: posojilodajalec odvzame prihodek od kapitala, ki ga je položil za stavbo, nato pa vidi tudi plačila in plačila hipoteke od prodaje stanovanj v tej isti stavbi. Banka je v bistvu udeležena pri dobičku, ki se pobere od enega in istega produkta - stanovanja.

Po drugi strani pa bodo morale banke izvajati večji nadzor nad svojimi zaposlenimi, da preprečijo propad vsakdanjega življenja in poslovanja. In treba je zaposliti računovodje iz vsakdanjega življenja, razširiti kader analitikov, ki se ukvarjajo z dnevnim trgom, in s tem imeti operativne stroške. Na ta način se morajo tudi banke pripraviti na spremembe.

Svetlana Denisova Vodja oddelka za prodajo CJSC "BFA-Development"

Iz teh skopih informacij, ki jih zdaj poznamo, je jasno, da je ura pogosto poškodovana. Očitno je treba zamenjati shemo prejemanja penijev od delnic prek depozitnih računov, ki je bila napovedana v zadnjih spremembah 214-FZ. To pomeni, da delničar v bistvu denarja ne nakaže prejemniku, ampak ga kopiči na bančnem računu. Treba je razumeti, da naš bančni sistem nima potrebnih zmogljivosti za opravljanje potrebnih nalog, ki jih je treba še pridobiti. Prehrana zaslužka bank v glavah dostojanstvenih tveganj je prikrajšana za problematično in odkrito kritiko. Bančni sistem je pred kratkim doživel resne pretrese, veliko finančnih institucij je zapustilo trg, le malo propada za mala in srednja podjetja in ljudi, ki so izgubili dostop do drobiža na trgu, nato pa in vaše vloge, kaj bo znesek, kaj je zavarovano.

Velikost zavarovalnega prispevka od danes znaša 1,4 milijona rubljev, kar nikakor ni v primerjavi s cenami stanovanj. Ker je delničar odgovoren za akumulacijo celotnega lastništva banke nad stanovanjem do konca svojega dela, potem so vloge lahko zavarovane z medsebojno obveznostjo. Še vedno ni jasno, koliko bank izgublja zmožnost obravnavanja depozitnih računov, tako da bodo finančne institucije lahko posojale vsem tem pozabljenim ljudem in njihovim sto tisočem na ozemlju Rusije. In kako bi radi hitro dobili projektno financiranje? Zakaj pozabljivci zavračajo akreditacijo bank po njihovih najvišjih standardih?

Možno je, da če boste poskušali izboljšati zdravje trga, bo sicer veliko število drugih in povprečnih podjetij preobremenjeno. To bo neizogibno zmanjšalo obveznost predlogov na skrajšan tempo. Ponovno smo potrdili, da je trg še vedno lahko popolnoma seznanjen z novicami o ceni delnice vidme. Laringealni mehanizem delniške delnice kot način zaslužka penijev z delnicami takoj v vsakdanjem življenju se bo moral pojaviti pri povišanih cenah za življenje ne le po skrajšanju obveznosti, ampak tudi pred povezavo z zvišanjem cene, ne bo prišlo na enkrat iz denarnih bank. Če se vsakdanje življenje izvaja na kreditnih karticah, potem je cena na kvadratni meter. m. povečati najmanj na vrednost teh kreditnih stroškov in stroškov, ki bodo povzročili smrad.

Igor Vasilenko

25.07.2017 10:58:00

Svetovna naložbena praksa v stanovanjskem sektorju je naslednja: 2/3 naložb gre skozi bančno projektno financiranje, 1/3 se akumulira v kapitalu podjetij. V Rusiji je vse v redu. Pri nas še vedno ni enotnega pravnega mehanizma za financiranje projektov. V zvezi s tem strokovnjaki navajajo, da je treba razviti druge nebančne instrumente. Preberite poročilo o njih iz “Temі Tizhnya” na STROY.EXPERT.

Projekt ni financiran

Ne glede na to je glavni način pridobivanja investicij za prihodnje projekte v Rusiji še vedno prikrajšan za projektno financiranje, katerega mehanizmi so še vedno premalo pojasnjeni. Povsod po svetu se s projektnim financiranjem ukvarjajo klasične investicijske banke, ki imajo pravico do neposrednega vlaganja v velike projekte. Naše banke nimajo enakih kreditnih in depozitnih sistemov. Strokovnjaki verjamejo, da bo Rusija v približno desetletju dosegla evropske standarde financiranja projektov, vendar je o tem še prezgodaj govoriti. Za katerega nimamo zakonodajnih in nadzornih mehanizmov, je tudi ladijski sistem in nadzorni sistem ustrezen nivo.

Dmitro Nirkov, kerivnik za projekt JSC "BFA-Development":

Razvojni projekti so praviloma dolgoročni in se končajo s tveganji, še posebej glede na današnjo administrativno nepomembnost in politično situacijo, skozi katero je težko ovrednotiti tveganja. Financiranje projektov s strani bank se začne šele po preklicu dovoljenja za delo, številne finančne institucije pa začnejo beležiti izgube že po začetku dela. V zvezi s tem je razvijalec zelo težko umakniti naložbe, na primer v fazi priprave pred projektom: potreba po iskanju investitorja ali vlaganju kapitala.

Vlasni Koshti, DDU pogodbe

Največja težava v tem sektorju financiranja je nizko zaupanje in negativna stran potencialnih delničarjev (kupcev stanovanj). Za ocenjene deleže po vsej državi naj bi po nekaterih ocenah zabeležili od 45 do 150 tisočakov. oseb. Če se stanje zaradi nedodelanosti mehanizma njihove zaščite (FZ-214) ne bo spremenilo, bodo težave še naprej. Spodbujanje hipotekarne podpore ne bo pomagalo - v razmerah padajočih dohodkov prebivalstva bo hipotekarna obrestna mera pri 8% komaj sprejemljiva.

Volodimir Gamza, vodja odbora Gospodarske in industrijske zbornice Ruske federacije za finančne trge in kreditne institucije:

Zvezni zakon 214 zahteva stalno vladavino. Razmere se spreminjajo, pojavljajo se nove situacije. In tukaj ne govorim več o tistih dobrih ali slabih zakonih samih, ampak samo o tistih, da je bila paradigma razvoja stanovanjskega sektorja skozi mehanizem plačilnih list popolnoma napačna. Pravilno bi bilo oblikovati pristop prek projektnega financiranja, potem bi se v državi takoj pojavila običajna institucija projektnega financiranja in ne bi bilo takšnih govoric delničarjev.

Poleg zakona o odškodninskem skladu namerava državna duma uvesti približno 12 različnih zakonov, ki bodo vsi izvajani v kompleksu. Iz teh elementov sistema ni mogoče natančno pogledati kože. Zdaj se izvaja sistemski pristop, ki bo omogočil zagon načel projektnega financiranja. Uvedli so gospodarstvo in socialno sfero z oblikovanjem pojma »investicijske investicije«. Pravzaprav danes nihče ne potrebuje »velikih penijev«, potreba po njih izhaja iz sveta promocije projekta z oceno stopenj tveganja na kožo le-teh. V novem zakonu je bila zanesljivost pozabljivega dvignjena za 3-4 stopnje, v skladu s prejšnjimi zakoni, za katere je Zvezni zakon-214 uvedel in pojasnil dodatne elemente, kot je na primer escrow-rahunka.

Evropa že dolgo sanja o uvedbi učinkovitega mehanizma za postopno zbiranje finančnih koristi od projekta. Na primer, ko je vzel notebook pit - delničar je plačal 15% najemnine za svoje trenutno stanovanje, so obvladali 1 na vrhu - kupec je plačal še 10% in tako naprej. Na ta način je legalna shema financiranja življenja popolnoma ukradena.

Andrij Šovkovy, generalni direktor DDV "AFZhS":

Nisem povsem usposobljen, da bi kritiziral sistem zavarovanja tveganj za revne pri nas. Za piko na i bom navedel še preostale parlamentarne govorice, da je minilo 6,5 let (cca 30-40 let je bilo posvečenih pogajanjem o odškodninskem skladu, na koncu pa so jih dobili delničarji, ki so izhajali iz vse regije Rusije í). Odškodninskih zahtevkov delničarjev do zavarovalnic na koncu ni bilo, najpomembnejši so bili odškodninski zahtevki do lastnikov in lastnikov. Seveda se zvezni zakon-214 danes razvija, nenehno se pojavljajo nove transakcije, ki jih je treba še dodatno prilagoditi, zlasti za spremljanje dejavnosti pozabljivcev v okviru pogodbenih medsebojnih dogovorov po DDU. To je običajna praksa: zakon, še 10 let pohvale ne morete izgubiti v nespremenljivem videzu. Pravzaprav, če govorimo o težavah s pokojninami, ki jih ima naša država po različnih ocenah od 45 do 150 tisočakov. predvsem pa imamo spoštovanje tistih ljudi, ki so prispevali k projektu pred vzpostavitvijo mehanizma obveznega zavarovanja za prihodnje aktivnosti. Enako bo: zakon o ciljni usmerjenosti je manj hvaljen za tiste delničarje, s katerimi se podpisujejo pogodbe za nove projekte. Vsi pa smo ugotovili, da ta zakon ne rešuje problema današnjega časa. Bodo današnje delnice s tem zakonom pokradli? torej. In govorimo o ustanovitvi družbe javnega prava, ki ima torej subsidiarno moč države in torej financiranje delnic iz proračuna, da vam je naše davčno zavarovanje zagotovljeno.

Nebančne finance

Poleg projektnega bančnega financiranja in državnih skladov (pogodbe DDU) se odkrivajo tudi drugi instrumenti za financiranje stanovanjskega in komercialnega razvoja, vključno s projekti s celostnim razvojem ozemlja. Zokrema, lahko govorite o vzajemnih investicijskih skladih (UIF), pokojninskih skladih, državni podpori v obliki DPP in koncesijskih pogodbah.

Olga Arhangelska, podpredsednik RGUD, partner Ernst&Young:

Trg se aktivno razvija, povezan z investicijskimi skladi. Desno je, da so za kordonom pokojninski skladi in največji vpliv na tem trgu. Vpletenih je veliko denarja, ki ne zahtevajo zelo visoke donosnosti in so idealno prilagojeni trgu naglušnosti. Medtem pa ruska zakonodaja dolgo časa ni bila dovolj preučena, tako da so ta instrument aktivno zmagali pozabljivci. Kmalu se je v galus začel stekati pokojninski denar.

Poleg tega je vse bolj pomembno nadaljevanje sodelovanja z mehanizmi DPP pri izvajanju projektov za ustvarjanje dostopnega (družbenega) življenja.

Katerina Grigorjeva, direktorica vrednotenja in finančnega svetovanja, skupina podjetij SRG:

Izvajanje mehanizma DPP med izvajanjem projektov za razvoj cenovno dostopnih (socialnih) stanovanj prenaša prejem proračunskih sredstev za izgradnjo inženirske in socialne infrastrukture, ki je prav tako pomemben vir Cena kvadratnega metra temelji na garancija njegove razpoložljivosti, prodaja po cenah nižjih od tržne. Izvedba stanovanjskih projektov s strani investitorja prenaša enako zahtevo tudi v vsakdanje življenje pripadajoče inženirske infrastrukture (vodovod in kanalizacija, elektrika, plinovod, ne s trdnimi gospodinjskimi odpadki), kot tudi objektov družbene infrastrukture (šole, vrtci, bolnišnice). Stroški vzdrževanja navedene infrastrukture so praviloma v celoti na strani investitorja in praviloma obsegajo nepremičnino. V zvezi s tem po eni strani življenjski stroški postanejo nedostopni prebivalstvu, zlasti v regijah, po drugi strani pa postanejo finančni kazalniki in donosnost projekta neprijetni za racionalnega investitorja.

Izkazalo se je, da bodo pozabljivci odslej lahko zbirali med projektnimi financami in primarnimi zaslužki iz sredstev skupnosti DDU. Če izberete drugo metodo, boste morali upoštevati vse ugodnosti, določene z zakonom za tiste, ki so pozabili, ki so upravičeni do prejemanja penijev za preživetje vsakdanjega življenja (2. del 3. člena zveznega zakona od 30. do 20. 04 r. št. 214-FZ "" ); podano - zakon št. 214-FZ). V nasprotnem primeru ne boste mogli odstraniti smradu iz svojega telesa (). In osi pozabljanja, ki bo dajalo prednost projektnemu financiranju, ni mogoče širiti. O tej uri konference Kommersant VD, ki je potekala včeraj, "Razvoj novega razvoja: klasika ali avantgarda?" je izjavil finančni direktor AHML Viktor Šlepov.

Spomnimo se, da je bil pred kratkim sprejet zakon, ki je urejal ustanovitev posebnega sklada za varstvo pravic državljanov - udeležencev delniškega kapitala (zvezni zakon z dne 29. junija 2017 št. 218-FZ ""; v nadaljevanju: kot zakon št. 218-FZ). Zahtevan je bil tak sklad. Poleg tega je zakon zagotovil dodatne ugodnosti za ljudi, ki so pozabili, kar jim bo omogočilo, da zaslužijo denar od državljanov v vsakdanjem življenju - vključno z velikostjo njihovega denarja (). Razširite ugodnosti na tiste, ki so zavrnili dovoljenje za bujenje po 1. juniju 2018.

Če je mogoče vrniti ogromno penijev, če je v času zavarovalnine zavarovalnica prejela licenco, bodo druge zavarovalnice ponovno sklenile zavarovalne pogodbe z lastnikom in kakršno koli premoženje lastnika ni kaj? Dokazi o tej in drugi praktični prehrani –"Osnovno znanje pravne svetovalne službe" Internetne različice sistema GARANT. Pridobite nov dostop za 3 dni brezplačno!

Hkrati je Viktor Shlepov pohvalil spremembo in jo označil za prehodni model. V bližnji prihodnosti se načrtuje nadomestitev zaslužka skupnosti s projektnim financiranjem. Dosledna zamisel je bila predstavljena v odobritvi Ruske federacije 21. junija 2017 o "Načrtu za postopno zamenjavo treh stavb skupnosti, ki so potrebne za gradnjo bogatih stanovanjskih stavb in drugih stavb "iz neskladnosti. , bančna posojila in druge oblike financiranja, ki zmanjšujejo tveganje za skupnosti." " " je bil istočasno ločen od Banke Rusije in AHML po posvetitvi predsednika Ruske federacije (). Dokument Vidmovi posreduje neposredno prejemanje sredstev občanov za vsakdanje preživetje v naslednjih treh letih. "Pozabljivci imajo možnost zaslužiti od nekvalificiranih vlagateljev, ki so večina ljudi, in zaslužiti od profesionalnih udeležencev na trgu, ki so banke," je dejal strokovnjak.

Postanite osrednji mehanizem projektnega financiranja. Kot doslej se bo ohranila možnost nakupa življenja na stopnji vsakdanjega življenja, mehanizem za registracijo predšolske vzgojne ustanove z vsemi njenimi pozitivnimi lastnostmi v obliki državne registracije, vpogleda in priznanja. Državljan lahko položi DDU, vendar bo denar naložen na posebnem depozitnem računu. Gre za tristranski dogovor med kupcem, banko in kupcem, na eni strani bo državljan ločen od te gotovine in bo blokiran do zaključka DDU (občan se ne more premisliti in ga vzeti). Po drugi strani pa bankir ne bo mogel dvigniti gotovine. In v procesu financiranja banke uporabljajo obliko projektnih posojil, ki se financirajo za znesek sredstev, položenih na depozitne račune,« je pojasnil Viktor Shlepov.

Prav tako je primerno, da se premoženje prebivalstva, ki je v posebnih primerih, ki so odprti za zagotavljanje predšolskega zavarovanja, zavaruje za znesek, ki ne presega 10 milijonov rubljev. "Priznam, da je v Rusiji približno 95-97% prebivalstva, ki ga je mogoče prilagoditi, v Moskvi je jasno, da je malo verjetno, da je za to odgovorna taka neposredna suverena zaščita državljani pratsyovuvatisya, ale tse in be- »Kakšno stanje je bolj zanesljivo od najnižjega kreditnega tveganja pozabljenih,« je dejal predstavnik Agencije za stanovanjska hipotekarna posojila.

Da bi bil tak model že sredi razvoja postavljen v "pilotni način", se hkrati po besedah ​​Šlepova o uvedbi bistvenih sprememb pogovarjajo še pred sprejetjem formalne zakonodaje.

Vendar vsi fahivtsi ne delijo tega pozitivnega odnosa. Tako je vidni direktor kulturnega centra "MIC" Daromir Obuhanič, po eni strani, ker je prepoznal nefinanciranje projekta v bližini civiliziranega trga. Ale je po drugi strani napovedal neizogiben dvig cen za nedestruktivnost: »Kupcem bo zagotovljen razumen rezultat njihovih naložb, poleg tega pa financiranje projekta seveda ni brez stroškov, to bo povzročilo povečanje vitalnosti." Hkrati pa je nacionalni sistem hipotekarnih posojil z dodano vrednostjo očitno v nemilosti in verjetno ne bo mogel nadomestiti naraščajočih cen in podpreti povpraševanja na trgu. Imej svojo glavo, zavoljo direktorjev palače kulture Garden Ring Sergij Kolunov pred finančnim pregibom za male pozabljivce: »Majhna podjetja z majhnimi projekti očitno niso dobra za banke, saj je v 99 % primerov preprosto nemogoče odpraviti smrad projektnega financiranja veliki projekti (od 50 tisoč - 100 tisoč kvadratnih metrov kozhen). Oleksandr Gončarov Na splošno sem skeptičen do takega instrumenta, kot je escrow sistem: »Mehanizem financiranja dodatnega escrow sistema je vzpostavljen od leta 2014. Vendar že tri leta ni bila registrirana vsaka operacija po escrow sistemu. odlična hrana, banke so pripravljene nadomestiti te finance, zdaj bom sodeloval pri promociji delnic."

Tržnica alarmov. Nefinanciranje projekta. Kaj naj spremenim?

Veliki pozabljivci bodo preživeli, drugi bodo izginili s trga naglušnosti. Tendenca zmanjševanja donosa parcel. Kako lahko vidimo pozabke? Obeti za razvoj stanovanjskega trga.

Tržnica Novobudov. Yogo rozvitok.

Ruski razvijalec, vodja direktorjev in vladar korporacije Barclay Leonid Kazinets, se zdi, da bodo najmočnejša podjetja, ki bodo preživela na novem razvojnem trgu, tista stabilna podjetja, ki izvajajo svoje projekte in pogodbena prizadevanja. Rad bi zaprl oči. V tem času na novem življenjskem trgu ne bo prostora za pozabljivce enega projekta, z enim predmetom in majhno obveznostjo pozabe.

V Rusiji je bankrotiralo nekaj več kot 70 pozabljivcev. Če verjamete, da je vse v državi blizu 2,5 tisoč. pozabljivk, potem neizogibno ni dovolj, če jih izgubimo v dveh letih.

Zakonodajne spremembe. Nefinanciranje projekta. Centralna banka – financiranje in regulacija trga.

Ruska vlada je glasovala o načrtu prehoda deliti zbudi se do bančništvo (projektno financiranje) z raztežajem treh skal.
Če pri nakupu novega blaga izginejo vsa tveganja, se potencial za primarni trg in sekundarni trg izenačita. Kupci stanovanj ne bodo mogli dobiti cenejšega stanovanja po tržni ceni.
Centralna banka lahko financira velike dolgove življenja v državi. Če CPU ni centraliziran, ga ni mogoče financirati. Pri prehodu na projektno financiranje lahko glavno odgovornost za stanovanjske obveznosti nosi finančni regulator in ne ministrstvo za proračun. To bo nemogoče brez zadostnega kredita po nizkih stopnjah.
Več shem za prodajo stanovanj v budinkah, ki se bodo pojavile, se je pojavilo prek tistih, da banke niso bile pripravljene financirati buidka, ki živi v Rusiji. Nato je razvoj bank postal še bolj kompleksen kot prej. Kako si lahko Rusi pripisujejo zasluge za tak vsakdanjik?
Ker bo denar kupcev takoj odtekel iz prometa kapitala (približno 5 trilijonov rubljev), jih je treba nadomestiti s podobnim projektnim financiranjem. Ninina bančna posojila so postala rezultat življenja v višini približno 700 milijard rubljev. Po novih finančnih pravilih se lahko poveča tudi kapital moči pozabljenih, a bo ovrednoten približno na enak znesek.

Centralna banka si bo prizadevala za podporo projektnega financiranja v vsakdanjem življenju, pa tudi postojank, prenosa moči in položaja kapitala na mrtve, pred postopkom spremljanja financiranja vsakdanjega življenja in ocene vrednosti projektov. Regulator strogo ravna, da v bilancah bank ni napihnjenih sredstev in močno precenjenih sredstev, kot se je varovalo doslej.

Kredit življenja. Nefinanciranje projekta.

Banke skušajo s kreditiranjem novih komitentov doseči čim večjo donosnost. Ob inflaciji 4 % se projekti financirajo po stopnjah, ki niso nižje od 15 %. To je narobe, projektno financiranje se ne sme priznati v višini 8 % celotnega zneska.

Obrestne mere za bančna posojila za projektno financiranje so lahko blizu 7 % tržnih cen.
Nina pozabljivci delajo iz donosnosti kapitala po stopnji 20% reke. Ni jasno, da če se dobiček zmanjša, razen če je dobičkonosnost razvijalca nižja od 15 % trga, bo posel postal neuspešen.

Trenutno trenutnih majdanov, ki pred prehodom na novo shemo ne bodo mogli vstopiti na trg do novih sprememb do 1. junija 2018, na trgu ne bo več potreboval nihče. Po tem bo prišlo do ogromnega zaloga zemljišč, ki jih nihče ne potrebuje.

Že prihranite 1-2 tisoč naenkrat. drgnite. na površini kvadratnega metra postaja zelo zanimiva za kupce novogradenj. Gradbena in inštalacijska dela, možnosti priključkov, prenos zemljišč v druge namene itd. - vse je že zdavnaj pokrito in optimizirano in se ne znižuje več.

Zemljišča bodo postala cenejša v vsakdanjem življenju.

Rast cen se ne prenaša na trg, kupcev je malo. Edina niša za varčevanje je cena zemljišč. Trg se zdaj sesuva zaradi pocenitve zemljišč. Od začetka leta 2014 se je cena smradu znižala že za dve tretjini. Menijo, da je njegova sposobnost, da pade desetkrat od začetka krize.

Močan kapital za razvijalce in za vsako podjetje je najdražji, bančna posojila so še vedno draga. Finančni vložek na kvadratni meter v razvojne projekte je visok, prodajna cena pa se ne zvišuje.

»Dokler so projekti donosni, so lahko cenejši. Financiranje projektov se ni pocenilo, močni kapital pozabljenih se je podražil. Edini izhod za ohranitev donosnosti projektov je znižanje vrednosti zemljišč.«

Nesmiselno postane ohranjati zemljo aktivno in z njo ne narediti ničesar. Zmanjšanje donosa kmetij začne omogočati razvoj stanovanjskega trga v Rusiji. Zemljišče je ovrednoteno do 2% donosa gospodinjstva, ki živi na njem, in ne 10%, kot običajno.
V zadnjih letih je vlada prestolnice izdala dovoljenje za stanovanjsko gradnjo na največ 100 milijonih kvadratnih metrih. m. različna podjetja. Veliko teh vsakdanjih parcel vključuje nepoklicne delavce, podjetja, ki so zrasla na parcelah v bližini Moskve, in druge nepomembne strukture. Po previdnih ocenah je takih parcel več kot polovica. Če jih znate pravilno upravljati in lansirati v prihodnosti, tako da poiščete profesionalnega partnerja ali jih prodate po razumni ceni.

Zagalom, trg novorojenčkov hkrati z drugega trga neuničljivosti tudi znane spremembe, očitno v nove, zaradi iskanja novih poti razvoja.

Z razvojem projektne metode poslovanja po vsem svetu se je pojavila potreba po uvedbi bistveno novega mehanizma za pridobivanje gotovine, ki omogoča opravljanje dela brez prisotnosti kakršne koli pripravljene postojanke. Nato bomo pogledali, kaj je takšno projektno financiranje in kako se razlikuje od drugih vrst zaslužka denarja iz državnega in podjetniškega sektorja.

Koncept projektnega financiranja

Projektno financiranje je način pridobivanja sredstev za zagotovitev dolgoročnega investicijskega projekta. To se imenuje tudi investicijsko posojilo. Posebnost te metode je, da se denar ne prejme pod državno ali korporativno garancijo in ne pod postojanko rudnika, temveč pod denarnim tokom, ki ga ustvari projekt po njegovem zaključku. Z vidika tradicionalnega posojanja je ta položaj videti nezavarovan in tvegan.

Ne morejo vsi preklicati državnih garancij, preklic priprave za pripravo pa je lahko zapleten zaradi njihove visoke stopnje obrabe in očitno nizke kakovosti. Pri investicijskem posojilu so lahko glavna jamstva za originatorja licenca, raziskovanje in pridobitev posebno vrednega premoženja, lastninske pravice in proizvodnja izdelkov.

V svetu so že očitali prakso investicijskega kreditiranja, za Rusijo pa je na desnici še vedno nepomembna. Če menite, da je obetaven, a tvegan startup, večina bančnih organizacij ni tvegana. Če pa je ekipa sestavljena iz znanih strokovnjakov in sama pobuda obljublja dober dobiček, se možnosti za umik potrebnega kapitala znatno povečajo.

Instrumenti za financiranje investicijskega posojila lahko vključujejo delniški kapital (neposredne naložbe), akreditive, bančne pozicije, lizing ali komercialna posojila. Obstajali bodo projekti s potencialno visoko donosnostjo, kot so razvoj stanovanjskih, industrijskih in komercialnih objektov, razvoj izdaje nove vrste izdelkov, ki jih zahteva trg, podjetja za preoblikovanje ali posodobitev.

Za pridobitev takšnega financiranja za izvedbo načrta je treba ustanoviti projektno podjetje kot ločeno pravno osebo. Denar se porabi za uresničevanje določenih ciljev, statistika stroškov je jasno označena in šef je ne more spreminjati zaradi oblasti. Tako kot pri financiranju podjetij vsa tveganja preidejo na organizatorsko organizacijo, se pri investicijskem posojilu tveganja delijo med pobudnika, banko upnico in naročnika.

V Rusiji je redko videti celotno vsoto, največkrat bankirji vztrajajo, da glavnica prispeva del kapitala, ki znaša 25-40% celotne vsote.

V tem primeru začetno delo (FEED, TEO, projektna dokumentacija) plača pobudnik ideje, kreditni dnevi pa so vključeni v fazi dela. Po zaključku investicijske faze se nova sredstva zastavijo pri banki za črpanje posojila.

Za spremembo menjalnega tečaja za tako tvegano kreditiranje banke opravijo natančen pregled, pripravijo poslovne načrte, študije izvedljivosti, finančne modele in trženjske raziskave. To spodbuja vse strani, da se poglobijo v specifike poslovanja, da razumejo procese, v katerih potekajo. Ker govorimo o razvoju "iz nič" in posodobitvi že obstoječega objekta, se povečuje spoštovanje prisotnosti oblasti in misli o dolgoročnem najemu zemljišča. Poleg tega je pri izvajanju gradbenih in inštalacijskih del velik pomen organiziranost.

Obstajata dve glavni obliki prikazovanja stroškov za to vrsto varnostne pobude:

• Spivfinansuvannya. Zato se vsi upniki združijo v enoten pool (sindikat, konzorcij), s principalom pa se sklene ena kreditna pogodba.
• Vzporedno neodvisno financiranje. In tukaj bo vsaka bančna organizacija zavarovala svoj ogromen podprojekt (del podjetja) in sklenila tesno kreditno pogodbo z naročnikom.

Investicijsko posojilo se včasih imenuje "financiranje z regresom", kar pomeni, da je položaj obrnjen. Obstajajo tri glavne oblike vpogleda v stroške:

Pri nujnem kreditiranju je pred pohvalo odločitve o investicijskem kreditiranju pregled oddane vloge bolj mučen in lahko traja več mesecev pred ponovnim dvomom.

Posebnosti dela z investicijskim posojilom

Projektno financiranje temelji na zdravih načelih, ki so kos vsem tovrstnim dogodkom. Posebnost je povezana z visoko stopnjo tveganja za stranke, kar je posledica velikega spoštovanja tako podjetja, ki je lastnik sredstev, kot ideje, ki se promovira pred promocijo.

Projekt je viden drug ob drugem Kot glavna dejavnost podjetja je ustanovljena pravna oseba, prek katere potekajo vsa plačila. Ima svoje prednosti in iz nekaj razlogov:

• Dejavnost pri uresničevanju načrta se začne »od čistega posameznika«. Uvedba vseh manipulacij v okoliško strukturo nam omogoča, da odpravimo težave, ki so lahko povezane z dejavnostmi glavne družbe v preteklosti, na primer z revizijami davčnih storitev za prejšnja obdobja, ki so opredeljene kot neučinkovite x pogodbe in ladijski klici za druge direktive.
• Projekt postaja vse bolj odprt in viden. Vsa plačila in načrtovanje finančnih tokov so dobro nadzorovani in ni posegov v druge finančne tokove družbe. Insight spodbuja spoštovanje ideje in gradi zaupanje med številnimi partnerji.

Vsa možna tveganja so natančno preučena In sprejemajo se pristopi, da jih zmanjšajo na minimum, da bi pritegnili vlagatelja. Ta dela še potekajo v predinvesticijski fazi. Po premisleku o morebitnih težavah koža prevzame nekatera tveganja, ki jih je mogoče čim bolj učinkovito obvladovati in nadzorovati. Rizike lahko na primer razdelimo takole:

• politično dati prejetemu suverenemu telesu;
• tehnološke določbe za po-lastnike lastništva;
• trge prenašajo na kupce izdelkov in njihove partnerje preko mehanizma posebnih pogodb.

Udeleženci začenjajo drug drugemu zagotavljati funkcionalna jamstva v obliki "udobnih rjuh" ali vzpostavitve memoranduma o medsebojnem razumevanju, predhodnih dogovorov s kupci. Idealna možnost je pridobitev državnih jamstev o prednostni obravnavi in ​​posebnih pralnicah za ta namen, po možnosti zaradi družbenega pomena promovirane pobude.

Finančni modeli Kaj je treba upoštevati pri najemanju investicijskega posojila, je zelo pomembno za stabilnost načrta. Modeliranje se uporablja za pomoč pri ustvarjanju strukturiranih oblik vrednosti, kot je integracija strukture bilance stanja projekta, njegovih denarnih tokov in ocenjenih dobičkov. Pri tem so v dobro pomoč mednarodno sprejeti standardi družbene integritete.

Finančni model bo izveden na podlagi upoštevanja ključnih dejavnikov, ki se bodo pretakali v poslovanje, določenih med načrtovanjem. Fakhivti so odgovorni za skrbno upoštevanje posebnosti proizvodnih procesov na zahtevanem območju in medsebojno povezanost s ključnimi dejavniki. Bolj natančno kot je modelirana dejavnost predmeta, bolj zanesljive bodo ocene toka penija, ki je osnova posojila.

Jasno vodenje izvedene pobude Nujno se je treba zanesti na strokovnost močnih in zahtevanih menedžerjev, njihovo pripravljenost in odgovornost za pravilno organizacijo komunikacije med partnerji in udeleženci v podjetju ter usklajevanje njihovih dejanj. Vodstvo lahko jasno upravlja prehrano trženja, financ, logistike in izmenjave informacij.

Pogosto se zaposli preizkušenega finančnega svetovalca, ki lahko nudi podporo pri načrtih analitične, pravne in informacijske podpore. Najpogosteje pomoč potrebujejo pri naslednjih težavah:

• izbira najboljše strukture za projekt;
• priprava poslovnega načrta, informacijskih in investicijskih memorandumov;
• organizacija potrebnih pregledov (tehnoloških in inženirskih);
• povpraševanje investitorjev in delničarjev, organizacija pogajanj z njimi;
• pojdite na pospešitev stroškov in maksimirajte realizirano ceno predmeta;
• razvoj načinov interakcije med organizatorji in upniki, izboljšanje tekočih finančnih in pravnih oskrbe;
• Redna priprava poročil o prekinitvah dela;
• pomoč pri razvoju nadzora, upravljanja in upravljanja s kadri.

Projektno financiranje prenaša različna sredstva za nepomembno obdobje, ki je nemočno za Rusijo, kjer se pogosteje uporabljajo "kratki peniji". Redko se izvedba obsežne pobude vloži v 2-3 letih, praviloma se naložbe začnejo premikati po 5-10 letih. V tem terminu se avtor osredotoča predvsem na pripravljalna dela, ekonomske izračune in pripravo načrta.

Vsi ti pristopi zahtevajo majhen prispevek, ki je lahko 10% celotne investicije in več, in vplivajo na pobudnika ideje. V tem primeru se vlagateljem ne bo treba vedno zateči k zavarovanju, da bi porabili čas za naložbo in zahtevali, da v projekt prispevajo 25-30% svojega denarja, da bi potrdili resnost svojih namenov.

Vloge udeležencev v procesu

Kot je bilo mišljeno, je v nasprotju z umikom tradicionalnega položaja investicijsko posojilo možno le s prejemom velikega števila udeležencev, ki razdeljujejo sredstva. Pred njimi so takšne organizacije.

Finančne ustanove kar mačke vidijo. Prijavite se za projektna posojila pri velikih bančnih organizacijah, ki bodo morda lahko videle denar in druga sredstva s pospešenim rokom odplačevanja. Da bi zmanjšale tveganje porabe, banke prodajajo denar, ne samo enkrat, ampak v zaporednih tranšah po ustaljenem urniku. Če temu ni tako, lahko projekt brez velikih stroškov zanemarimo. Možna je tudi uvedba projekta z lastnim krmilnikom, ki ima pravico preklicati tvegane transakcije.

Pobudnik. Pojavi se nova potreba po vpogledu v upravljanje določenega področja, saj je njegovo področje odgovornosti operativni del in kazalniki uspešnosti prodaje (KPI). Dober ugled in avtoriteta med kupci zelenjavnih izdelkov. Lažje je zavzeti položaj obstoječih podjetij, ki želijo razširiti svoje poslovanje. Pred njimi so bankirji lojalni, ne posameznim komitentom, ki želijo le začeti s poslom.

Zemljar. Praksa pogosto stagnira, ko lastnik zemljišča le-to prenese v upravljanje na pobudnika brez zemlje, ki je lastnik dela projekta. Potencial parcele mora biti odvisen od rasti, razpoložljivosti avtomobilov in prometa, razpoložljivosti energije, razpoložljivosti dovoljenja za bivanje.

Tehnični pomočnik Takšne specializirane organizacije najdemo v bankah v času, ko je potrebno opraviti zapleteno vsakodnevno delo, kar ni standardna možnost. Tehnični sodelavec bo izvedel celoten sklop operacij:

• inženiring (raziskave, vremenska obdelava, načrtovanje);
• dobava materiala in posest;
• vsakdanje življenje (izbor izvajalca, gradbena dela, zagon).

Tveganja tehničnega vodje so, da dela po urniku in proračunu. Prekomerne menjave (dražitve podizvajalcev, nezavarovana dela) se bodo poplačale po svoje.

Investitor. Banke praviloma ne pokrijejo vseh potreb pobudnikov, kar zahteva vlagatelja, ki bo pogosto pokril ves denar za delež v poslu. Investitorji naj bodo zasebniki, da ne tvegajo aktivnega sodelovanja pri razvoju proizvodnje skozi vse leto. Njihovi interesi najpogosteje vključujejo potrebo po preprodaji svojega deleža v velike grobove na trgu po povečanju dobička ali odbitku dividend (pasivni dohodek) kot rezultat donosnosti naložbe. Ker je na desni strani pomanjkanje naravnih virov, se je mogoče zanesti na takšen mehanizem za distribucijo takšnih izdelkov.

Prednosti in tveganja investicijskega kreditiranja

Projektno financiranje nudi priložnost za začetek nove pobude, ne da bi se zavezali prejšnjim dejavnostim podjetja ali organizacije. Ko nadomešča številne druge pobude, je sistem vodenja tako velik pomen, da samodejno deluje na projektu na bogato jasen in učinkovit način.

V številnih poslovnih načrtih je treba dati prednost trženju in finančni ureditvi, poleg ostalih načrtov pa izboru in izobraževanju kadrov, izboljšanju sistema interakcij, informacijski in organizacijski varnosti. Pri obravnavi vloge za investicijsko posojilo se skrbno pretehtajo vsi vidiki ponudbe, da se izognemo ekscesom, ki ne bodo več mogoči.

Glavna tveganja projektnega financiranja so v prihodnosti:

• sprememba politične situacije, to bo vključevalo ključne parametre načrta;
• pravna podpora, zaščita, pridobitev potrebnih dovoljenj in licenc;
• dobave na ekonomične načine za zadovoljitev povpraševanja po izdelkih in njihove donosnosti, tako da ne pokrijejo vseh stroškov;
• naraščajoče cene mleka;
• v smislu vsakdanjega življenja in dajanja objekta v obratovanje;
• pomen gibanja utrjenega koštorisa.

Ruski umi še ne morejo zanesljivo izločiti posla iz sedanjega negospodarnega navala, zato bančne institucije niso več pripravljene dajati dolgoročnih posojil brez zanesljive potrditve kakovostnega depozita ali državnih garancij.