Акредитовані оцінювачі квартири для іпотеки в ощадбанку. Страхування "Життя і здоров'я"

Який список організацій, які проводять оцінку нерухомості по іпотеці для Ощадбанку? Чи варто довіряти запропонованим оцінювачам і чи можна вибрати фахівця самостійно?

Сбербанк - безумовний лідер на ринку. Тут низькі ставки і великий вибір кредитних програм, а й суворі вимоги до позичальників. Одне з важливих умов отримання іпотечного кредиту - надання звіту про оцінку, що відповідає вимогам банку.

Що таке оцінка нерухомості?

Якщо з яких-небудь причин все ж прийнято рішення скористатися послугами «свого» оцінювача, рекомендується спочатку ознайомитися зі списком компаній, які були помічені СБ РФ в проведенні неякісної оцінки.

Перелік документів, які вимагають акредитовані оцінювачі Ощадбанку при іпотеці

1. Документи, що підтверджують права на об'єкт нерухомості.
2. Поверховий план, експлікації приміщень до поверхового плану, кадастровий паспорт або виписка з кадастрового паспорта.
3. Виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості.

Як проходить процедура оцінки

Оцінка проводиться після того, як позичальник перевірений банком і затверджений як платоспроможний. Спочатку клієнт вибирає оцінювача і укладає з ним договір на надання послуг. В угоді повинно бути вказано місце і час проведення робіт.

У зазначені години фахівець повинен прибути за вказаною адресою і оглянути об'єкта, а також зафіксувати його на фотокамеру. Крім самого будинку і / або квартири, оглядається і фотографується ділянку, мікрорайон / поселення та інші об'єкти, що впливають на вартість нерухомості.

Від чого залежить сума оцінки

Основні характеристики квартири / будинку, що впливають на ринкову вартість, яку повинен визначити оцінювач:

• площа;
• час будівлі і використовувані матеріали;
• планування;
• наявність лоджії / балкона;
• висота стелі;
• ремонт і обробка;
• ліквідність (розташування, транспортна доступність і т.п.).

За результатами огляду оцінювач складає і оформляє відповідно до вимог банку звіт про оцінку, який потрібно здати в банк для отримання кредиту.

Купуючи житло в іпотеку, позичальник Ощадбанку стикається з вибором експерта, оцінює цю нерухомість. Список організацій, акредитованих Ощадбанком, за оцінкою нерухомості для іпотеки представлений в нашій статті у вигляді архіву. Чи потрібен експертний звіт, з чого складається ціна на послуги і в які акредитовані організації звертатися, розповімо далі.

Альфа-Банк: Супер пропозиція! Кредитна карта «100 днів без%» від Альфа-банку!

Випуск картки безкоштовно
+ Кредитний ліміт до 300 000 руб.
+100 днів без% по кредиту на покупки і зняття готівки
+ 0% по кредиту на переклад і на будь-які покупки протягом 100 днів
+ 0% комісії на зняття готівки
+ Безвідсотковий період починається при першій покупці, знятті готівки або іншої операції по карті. >> Повні умови по карті

Що таке оцінка нерухомості

Це незалежна експертиза ліквідності об'єкта нерухомості, що купується за іпотечним кредитом. Оцінка потрібна для визначення точної суми позики на покупку житла.

У звіт експерта повинна бути включена наступна інформація:

• основні дані про, що здобувається об'єкті;
• фотографії оціночного житла;
• копії документів відповідно до переліку;
• ліквідна вартість житла.

Важливо! Стандартний оціночний звіт експерта містить від 27 до 30 сторінок друкованого тексту, завіреного підписом і синьою печаткою.

Критерії оцінювання

Організація проводить оцінку нерухомості для Ощадбанку за наступними критеріями:

• площа об'єкта: співвідношення житлової площі та нежитловий;
• розташування квартири: середина або кут, наявність суміжних з сусідами стін;
• поверховість будинку і поверх, на якому квартира розташована. Перший і останній поверхи оцінюють дешевше, квартири на середніх поверхах користуються великим попитом;
• ремонт комунікацій: старі труби, відсутність лічильників води і тепла значно знижують вартість;
• наявність балкона (лоджії);
• наявність або відсутність комори;
• ремонт або його відсутність;
• інфраструктура: дошкільні установи, загальноосвітні установи, зупинки громадського транспорту, близькість метро, ​​магазинів і супермаркетів, автомагістралі і т.д .;
• рік побудови і здачі житла в експлуатацію: чим старше будинок, тим менше вартість;
• віддаленість об'єкту нерухомості від центру міста, населеного пункту.

Методи оцінки житла

Оцінка житла проводиться за кількома методами:

• порівняльний: аналізуються угоди, схожі з майбутньою; прайс аналізованих об'єктів відомий експерту, результат буде максимально точним;
• витратний: аналізуються можливі витрати, пов'язані з благоустроєм житла, що купується, сюди включають вартість матеріалів і послуг;
• прибутковий: аналіз можливого зростання вартості житла в майбутньому при продажу (метод використовується не часто через складні інструментів визначення).

Важливо! Експерт самостійно вибирає метод оцінки і враховує характеристики об'єкта, які не будуть змінюватися протягом тривалого часу. Термін виконання оцінки - до 5 днів.

Коли може знадобитися оцінка

Експертна оцінка об'єкта нерухомості проводиться у разі:

• проведення угод будь-якої складності з житлом: продаж, дарування, купівля, обмін;
• страхування об'єкта житла;
• отримання іпотечного кредиту, де житло стане заставним до закінчення повних розрахунків з банком;
• угоди, оспорюваної в суді;
• успадкування в результаті смерті власника;
• збитку, нанесеного житла з різних причин.

Список акредитованих Ощадбанком організацій

Чому варто вибирати ті організації, які потрапили до реєстру оцінювачів - партнерів Ощадбанку?

• Всі оціночні компанії, акредитовані в Ощадбанку, пройшли перевірку, їх діяльність відповідає законодавству РФ.
• Оціночні звіти складаються відповідно до внутрішнього регламенту банку і відповідають його вимогам.
• Дотримання заявлених умов дозволяє прискорити процес оформлення іпотеки, так як експертиза не відправляється на доопрацювання.

Рейтинг компаній, що працюють з фізичними та юридичними особами, які отримали акредитацію в 2019 році, можна знайти на офіційному сайті банку у вкладці: приватним клієнтам - іпотечні кредити - перелік оціночних організацій. Збережіть файл для зручності вибору.

Важливо! Над експертною оцінкою земельної ділянки працює сертифікований експерт заміської нерухомості з досвідом роботи з заміськими будинками, дачами та котеджами.

В даному файлі представлена ​​інформація по організаціям здійснюють свою діяльність в середніх і найбільших містах на всій території Росії:

• Москва;
• СПб (Санкт-Петербург);
• Єкатеринбург;
• Краснодар;
• Челябінськ;
• Новосибірськ;
• Казань;
• Перм;
• Омськ;
• Самара;
• Сиктивкар;
• Воронеж;
• Красноярськ;
• Нижній Новгород;
• Ярославль;
• Твер;
• Ростов-на-Дону;

Документи для оцінки квартири

Майбутній позичальник представляє в компанію по оцінці наступний перелік стандартних документів:

• паспорт громадянина РФ;
• кадастровий паспорт об'єкта нерухомості;
• технічний паспорт об'єкта нерухомості, поверховий план і пояснення до цих документів;
• документи, що підтверджують право власності на житло;
• для новобудов - акт прийому-передачі житла, для вторинного ринку - документ - підстава набуття у власність (договір міни, купівлі, дарування та інші);
• документи про відсутність обтяження (арешт, заставу майна).

Важливо! Документи подаються в оригіналі з додатком копій для кожного аркуша.

Кожен випадок експертизи індивідуальний. Щоб дізнатися точний список документів, зверніться в організацію, в якій плануєте зробити роботу.

Після експертизи документів складається договір на надання послуг в двох примірниках і видається замовникові звіт особисто або за дорученням.

Скільки коштує оцінка квартири для іпотеки в Ощадбанку

Акредитовані оціночні компанії встановили прайс в діапазоні 3500 5000 рублів для Москви і Московської області, в регіонах вартість трохи нижче (від 2500 рублів). У компаніях - партнерах Ощадбанку вартість вище, ніж в неакредитованих організаціях, що є гарантією прийняття документа без внесення додаткових коректив.

Термін дії експертної оцінки

Вартість об'єкта, зазначена експертом, вважається актуальною протягом півроку. Цей термін встановлений Законодавством РФ. Після закінчення цього часу експертиза проводиться заново (при необхідності).

На момент написання статті змін, пов'язаних з періодом дії експертизи, в Законодавстві немає.

Від чого залежить вартість оцінки

Ціна на послуги експерта залежить від:

• регіону, в якому знаходиться організація: в столиці і Санкт-Петербурзі прайс вище, ніж в регіонах;
• стажу роботи і репутації організації;
• наявності (відсутності) ліцензії саморегулівної організації та внесків;
• страхування або відсутності страхування діяльності експерта.

Важливо! Організації - партнери Ощадбанку відповідають вимогам: у них є ліцензії СРО, вони мають страховку і поліс відповідальності від 300 000 рублей.

Як проходить процедура оцінки

Акредитовані оцінювачі Ощадбанку проводять процедуру експертизи поетапно:

• Вибір позичальником компанії, заявка на експертну оцінку.
• Експертиза документів, представлених позичальником (кожен документ ретельно вивчається експертами).
• Аналіз ліквідності житла.
• Огляд об'єкта нерухомості. Експерт виїжджає на місце в індивідуальному порядку, робить фото і відеозйомку. Проміжний протокол (при незаконному переплануванні) ведеться за потребою;
• Складання докладного звіту: документ зшивається, пронумеровується, підписується відповідальною особою, керівником і засвідчується синьою печаткою.
• Звіт передається клієнту для здачі в Ощадбанк.

У звіті пишуть одну з наступних оцінок:

• відмінно;
• Добре;
• задовільно;
• незадовільно;
• Непридатне.

висновок

Визначення експертної оцінки нерухомості для іпотеки в Ощадбанку здійснюється компаніями, що входять в список оцінювачів - партнерів Ощадбанку. Знайти реєстр партнерів ви можете на його офіційному сайті. Перевагою звернення до акредитованих банком організаціям стане відповідність експертного висновку Законодавству України і вимогу кредитної організації.

Для того щоб оформити іпотеку, позичальник зобов'язаний надати банку якісь гарантії по поверненню кредиту.

Сама іпотека має на увазі заставу нерухомості або іншого майна позичальника, яке повинно бути оцінено офіційним чином.

Для цього проводиться процедура оцінки професійним оцінювачем. Його послуги оплачує позичальник, а акт про оцінку передається в банк для затвердження об'єкта покупки і застави.

В оцінці немає нічого складного, про це ви і дізнаєтеся сьогодні.

Щоб отримати іпотеку в Ощадбанку, як і в будь-якому іншому банку, до документів, які стосуються купується або оподатковуваного нерухомості, необхідно надати звіт про оцінку.

Вона проводиться до видачі іпотеки професійним оцінювачем, повноваження якого підтверджуються офіційною ліцензією на надання таких послуг.

Позичальнику можуть бути запропоновані схвалені банком індивідуальні оцінювачі або спеціалізовані фірми, які видають акт про оцінку, в якому визначається вартість і ліквідність об'єкта, який потім передається під заставу банку

Специфічна особливість полягає в тому, що банк з одного боку розглядає відповідність необхідної суми і реальної вартості нерухомості, а з іншого - можливість продажу об'єкта застави в свою користь в разі непогашення заборгованості по іпотеці в зазначений термін.

Банк таким чином перестраховується від неповернення своїх коштів.

Із зазначеної в акті про оцінку вартості нерухомості розраховується остаточна сума іпотеки і максимально можливий термін кредитування.

Бувають ситуації, коли сума, зазначена в підсумковому звіті оцінювача, виявляється меншою, ніж та, яку встановив продавець.

Тоді банк може відмовити позичальникові у видачі іпотеки, якщо він не домовиться з продавцем про зниження вартості. Якщо цього не відбудеться, клієнт буде змушений шукати інший варіант для покупки.

Порядок здійснення оцінки

Процес роботи оціночних компаній

Процедура здійснення оцінки досить нескладна, єдине, що її повинен здійснювати уповноважений для цього фахівець.

Після того, як кандидатура позичальника схвалюється Ощадбанком, він підбирає постачальника послуг з проведення оцінки з числа запропонованих банком або самостійно, щоб укласти з ним договір.

У ньому вказується дата і місце, куди і коли повинен прибути оцінювач для проведення перевірки умов нерухомості на відповідність певним критеріям.

Процес оцінки полягає в проведенні детальної фотозйомки фахівцем житла, а також прилеглої території та будівель.

Відео по темі:

Оцінювач враховує всі фактори, які можуть впливати на ринкову вартість нерухомості в кращу або гіршу сторону.

він перевіряє:

• Стан житла і споруди;
• Рік зведення будинку або багатоповерхівки;
• Доступність інфраструктури і транспортного забезпечення;
• Наявність постійного доступу до торгових точок, аптекам і так далі.

Основні фактори, які впливають на вартість об'єкта

Після проведення оцінки фахівця потрібно кілька днів (від 2 до тижня) в залежності від складності ситуації і досвіду експерта для того, щоб вивчити рівень затребуваності такого житла на ринку нерухомості, кількість запропонованих варіантів і їх вартості.

Також оцінювач враховує умови проживання, стан квартири або будинку, кількість змінилися мешканців, вигідність розташування споруди для того, щоб виявити реальну ринкову вартість і ліквідність нерухомості.

Позичальнику на руки видається звіт про оцінку, який він повинен надати в Ощадбанк.

Перелік необхідних документів

Підставою проведення оцінки є деякі документи, які надаються банку або оцінювача.

Їх перелік включає:

• Документи, які встановлюють права володіння або пайової участі в забудові (договір купівлі-продажу, свідоцтво про власність, реєстрації або про отримання спадщини);
• Якщо купується частка в новобудові, яка знаходиться на етапі будівництва, досить надати копію договору або проекту із забудовником.

Корисні фотографії:

Договір купівлі-продажу нерухомості Зразок документа зі спадщиною на квартиру Свідоцтво про власність на житло

Всі документи надаються в оригіналі, а копії завіряються підписом позичальника, який замовляє проведення оцінки.

Список оціночних організацій по іпотеці від Ощадбанку

Згідно із законом та загальним правилом клієнт може звернутися в будь-яку компанію або до приватної особи для проведення процедури оцінки.

Сбербанк зобов'язаний прийняти будь-який звіт про оцінку до розгляду, якщо він буде офіційним, проте деякі оцінювачі працюють таким чином, що звіт потім не задовольняє вимоги банку, та й просто банк може відправляти його на доопрацювання по кілька разів.

Тому краще всього звертатися в перевірені організації, які акредитовані Ощадбанком, оскільки вони знають, які вимоги до звіту він встановлює, та й шанс потрапити на шахраїв зменшується.

Сбербанк регулярно проводить конкурси на залучення оцінювачів - тільки по Москві і області акредитовано понад 200 компаній, таких як:

1. «Центр Нерухомості»;
2. «ФінЕкспертиза»;
3. «Іпотечна компанія Ощадбанку» та інші.

Існує можливість звернутися до оцінювача в будь-якому регіоні, оскільки в місцях присутності Ощадбанку є і акредитовані компанії.

Вартість оцінки нерухомості

Проведення процедури оцінки вимагає Сбербанк, але вона є корисною в рівній мірі і для позичальника. Саме останні оплачують послуги експерта-оцінювача.

Клієнт може оплатити вартість оцінки власними коштами або ж попросити банк включити цю суму в розмір іпотеки. Сбербанк допускає таку процедуру.

Ощадбанк пропонує список організацій, які можуть провести оцінку.

Вартість таких послуг буде залежати від складності об'єкта, його розташування, а також індивідуальних розцінок оцінювача.

Станом на даний час процедура оцінки обійдеться позичальникові від 2500 рублів до 10 000 рублів приблизно. За виїзд в іншу місцевість оцінювач візьме ще близько 1000-2000 рублів, що залежить від дороги і віддаленості від офісу.

Корисне відео:

Тому краще всього підібрати компанію, яка буде знаходитися в тому ж місті, що і об'єкт оцінки.

Звіт про оцінку житла

Звіт про оцінку житла - досить об'ємне збори до 30 сторінок і більше, яке включає опис всіх умов, фотографії, зроблені оцінювачем, а також, що найважливіше для банку - вартість об'єкта на ринку нерухомості і ліквідна вартість.

Від останньої суми залежить, якого розміру іпотеку Сбербанк зможе видати позичальникові, щоб в разі непогашення заборгованості і продажу нерухомості її вартість могла покрити суму кредиту разом з відсотками.

Звіт про оцінку включає такі відомості:

• Інформацію про квадратних метрах приміщення;
• Про загальні умови проживання;
• Про наявність балконів і лоджій;
• Про висоту стель;
• Про незапланованих перепланування, які вказані в документації БТІ;
• Про наявність комунікацій та доступу до інфраструктури;
• Рік побудови будинку;
• Наявність недоліків і несправностей, їх складність;
• Ціна за один квадратний метр;
• Загальна вартість і ліквідність;
• Фотографії квартири або будинку і зовнішнього вигляду околиць.