Elämän projektirahoitus. Mitä hanke ei rahoita?

Ammattiasennuksien marginaaleissa liikkuneet huhut aikomuksesta muuttaa osakeperusteisten kassatulojen järjestelmä projektirahoituksen järjestelmään ovat nyt saaneet täysin selvän pohjan. Toimitusjohtaja antoi Keskuspankin tehtäväksi kehittää toimintatapoja osakepääoman vaiheittaista käyttöönottoa varten hankerahoituksessa.

Sivuston toimittajat pyysivät kommentteja unohdettavien yritysten huippujohtajien tulevista innovaatioista, ja tämän artikkelin puitteissa yritämme keskustella siitä, miten olemme päättäneet, miten ensimmäisen häiriöttömän ostin markkinoille ilmestyy. ja jolle kaikki on nähtävissä.

Ongelmia ja radikaali muutos elämäntavassa

Huolimatta niistä säädöksistä, jotka säätelevät osakemarkkinoita, ne käsittelevät ihon kohtaloa, ja laulumuutosten säännöt kasvavat tasaisesti, kehotukset tarttua osakkeisiin riskeistä, kaikki ilman merkittäviä tuloksia. Kuten ennenkin, joillakin maan alueilla menneisyyden ihmiset kohtaavat erottamattomia ongelmia, kuten jokapäiväisen elämän loppuunsaattamista ja muutosten hyväksymistä etsiessään tapoja, joilla heidän etunsa voivat jatkua.

Ilmeisesti kunnallis- ja asuntoministeriö alkoi tarkastella liittovaltion lakia nro 214 ja keksi uuden säännön, jonka mukaan osaketyöntekijöiden riskejä on periaatteessa mahdotonta sulkea pois. Ikään kuin sitä ei olisi ollut, esimerkiksi vuoden 2017 lopussa ministeri Mikhailo kertoi toimittajille presidentin uudesta järjestyksestä. Siirron ehdoista ei vielä tiedetä mitään, ja on edelleen epäselvää, kuinka tällainen siirtymä voidaan toteuttaa teknisesti. Vlasna, ei myöskään ole ollenkaan selvää, kuinka valtion kirottu turbiini huutaa jättiläisistä, jotka haluavat maalata elävät mielensä minimaalisilla kustannuksilla.

Millainen hanke ei rahoita uusia markkinoita?

Mitä projektirahoitukseen siirtyminen tarkoittaa? Tärkeää on huomioida, että eheyden säilyttäminen ei ole enää mahdollista missään elämänvaiheessa ja asuntoja myydä niiden valmistuttua. Koshti antaa rahaa juomatölkkeihin osana lauluprojektia. Tietysti kallis elämä on runsaasti kalliimpaa, mistä näkökulmasta innovaatiot eivät ole edes käytännöllisiä kansalaisille, vaikka "ei saa" ja "tulee" -asut pienenevät minimiin. Hintojen nousu on myös melko herkkä nykytrendille, kunnes suuret unohtajat monopolisoivat markkinat, muutamat suuret pääomayhtiöt eivät yksinkertaisesti pysty tasapainoilemaan kannattavuusrajoilla - pankkilainat ovat kustannuksia kalliimpia, ja ne hankitaan maksajat.

Ehdottomasti suurin osa ihmisistä ei välitä valtapääomasta, joten he pelkäävät kerätä rahaa osakkeenomistajien osakkeista tai järjestää pankkilainaa, vaikka kehittäjät tekevät töitä rahan takia. Vesi, meidät kielletään tahattomasti. . Päivittäisen liiketoiminnan pyörittäminen on yrityksille turhaa, sillä kirkkaimmilla ei ole taloudellista kannustinta.

Markkinoiden monopolisointi menneisyyden kautta?

Ainoa optimismia herättävä tekijä on suunnitelman toteuttamismahdollisuus - asiantuntijat uskovat, että projektin rahoitussuunnitelma edellyttää valmistumista 10 - 15. Siihen asti kaikki on entiseen tapaan, DDU:n allekirjoittaminen ja sopimuksen mukainen maksu . Vuodesta 2018 lähtien liittovaltion lakiin 214 on odotettavissa uusia muutoksia, jotka luonnollisesti nopeuttavat unohtajien määrää. Puhumme käteistä saavan unohtajan lakisääteisen pääoman suuruisista eduista, valtapääoman kokoon, joka on osa kaikkea arkielämässä tarvittavaa käteistä, sekä korvauksen maksutarpeesta. Rahoittaa.

No, perustavanlaatuisia muutoksia jokapäiväistä elämää säätelevään lainsäädäntöön on tulossa. Miten nämä muutokset näkyvät unohduksissa ja mahdollisissa asuntokaupoissa Novobudovsilta? Sivusto tiedottaa Moskovan ja Moskovan alueen tuhoutumattomuuden markkinoiden suurimmille kansalaisille.

Asiantuntijoiden kommentit

Roman Sigitov SEVERIN DEVELOPMENTin pääjohtaja

Jo nyt on käynyt selväksi, että siirtyminen osakepääomasta projektirahoitukseen tapahtuu: Venäjän presidentti on määrännyt vaiheittaisen siirtymän kehittämisen 3 vuoden aikana.

Ajatus projektirahoitukseen siirtymisestä on hylätty kokonaan. Valtio oli jo kyllästynyt tuhlaamaan ponnistelujaan ja rahojaan menetettyihin osakkeisiin liittyvien ongelmien ja suurten unohtajien "surun" "ratkaisemiseen". Sinun on helpompi siirtää vastuu toisen ammattimaisen markkinatyöntekijän harteille. Ja sellaisella soralla hän tulee rannoille.

Innovaatiot ovat tuoneet merkittäviä muutoksia markkinoille. Ensin yhtenäistämme arjen lainoihin liittyvät sisäiset pankkiprosessit. Organisaation näkökulmasta kaikille kehittäjille on selvää, että hankkeen lainaamisen menettelyt ja kriteerit selkiytyvät.

Tämän seurauksena pankkien luotto-elämän alasalkku kasvaa merkittävästi – 1,5–2-kertaiseksi. Kehittäjillä ei nyt ole muuta vaihtoehtoa kuin avata uusi luottoraja. Tällainen ”kysyntä” väistämättä ”astuu” tulevaisuuden yhteiskuntaan, minkä seurauksena neliömyyntihinta ostajalle nousee vähintään 10–20 %, koska valtio ei jaa erityisiä korvauksia.

Roman Sichov Tekta Groupin toimitusjohtaja

Venäjällä perusterveydenhuollon markkinat muodostuivat korkean inflaation ja kalliiden hankkeiden toteuttamiseen tarkoitettujen lainojen mielessä ja pääasiallisena tekijänä ostajan elämän rahoittamisessa. Nykyään on kuitenkin ilmeistä, että elämänmyynnissä siirtymä, joka kestää valmiiden projektien toteutukseen asti, on lähellä ja todennäköisesti unohdetaan (vuodesta 2018 lähtien) vasta perustaa sopeutumisjaksolle. Hankkeiden rahoittaminen saamalla luottoresursseja ja sähkökustannuksia sulkee osakkeenomistajat pois ja ratkaisee varmasti pitkäaikaisen velan ongelman, sillä asuntojen myyntiä rajoitetaan pysyvästi ennen hankkeen käyttöönottoa.

Toisaalta yhteinen arki näkyy kaikille - unohtajille, osakkeenomistajille ja valtiolle, kuten oikeasta liiketoiminnasta sanotaan. Unohtaja saa virtaviivaistaa nousevia hintoja, osakkeenomistaja saa ostaa elämän hyvällä hinnalla ja valtuudet maksaa veroja ja kasvattaa BKT:ta. Toisaalta kaikissa syyllisissä maissa ei ole järjestelmää asuntojen myyntiin perustuskuoppavaiheessa. Kaikki maailmankäytäntö perustuu valmiin elämän toteuttamiseen, ja vain ammattisijoittajien tulisi sijoittaa samaan projektiin ja riskien riskeihin.

Kun puhutaan sijoittajista fyysiseltä puolelta, heidän osuutensa markkinoillamme on jopa merkityksetön. Esimerkiksi Majakovski-asuntokompleksin kohdeyleisöä koskevien tietojen mukaan investointiostojen osuuden tulisi olla enintään 7%, ja asuntoja ostetaan luksusasumiseen. Uskon, että kuva zagalomista on identtinen uusille Moskovan kavereille.

Vaihtamalla tavaroiden myyntiin valmiista kopeista unohtajat tiedostavat samankaltaisten ostajien nykyiset markkinat. Heidän täytyy myydä asuntoja ei kuvien ja sisustuksen vuoksi, vaan itse asiassa esitelläkseen valmiin asuntokompleksin, todellisen sisäänkäynnin ja talon, tilatun alueen ja muun sosiaalisen infrastruktuurin.

Lisäksi pankkirahoituksen edistäminen ensimarkkinoilla on ehdottomasti johtanut tämän hankkeen kehityksen etenemiseen pankkien puolella. Meille on myös tärkeää, että hankkeet mietitään ja toteutetaan oikein ja ne, joita ei voida toteuttaa edistyneillä mekanismeilla. Hälytyksen herättää kehitysmarkkinoiden mahdollinen monopolisoituminen suurimpien intressiryhmien toimesta, joilla voi olla etusija resurssien (maidanit, käyttöliittymät, rahoitus) saamisessa.

Valeri Mishchenko Suuntaa KASKAD-yritysperheen johtajia

Osakepääomasta projektirahoitusmalliin siirtyminen johtaa markkinoiden laajentumiseen ja välittömään poistumiseen yrityksistä, joilla ei ole vakavia voimavaroja. On loogista, että muutoksetkin merkitsevät panosinvestointikynnyksen nousua minkä tahansa hankkeen toteuttamiselle ei-tautimarkkinoilla. Kehittäjä, unohtanut 2 miljardia ruplaa, ei voi ottaa 500 miljoonaa pankista, 150-200 miljoonaa järjettömän unohtajan päätös: hän luottaa osakepääoman osallistujien penniin. Ja pankki ei enää hallitse tällaista lähestymistapaa, koska kehittäjä on tietoinen siitä, että markkinoiden arvo on 600-700 miljoonaa ruplaa. On hullua haistaa pienen ja keskikokoisen kaliiperin hautoja ja juoda markkinoilta - ne eivät voi ottaa niin suurta taloudellista taakkaa.

Toisaalta luottokorttien huoltoon liittyvät lisäkulut ”valehtelevat” neliömetriä kohden, mikä tarkoittaa kasvua. Ja se on väistämätöntä.

Projektirahoitukseen siirtyminen johtaa siihen, että sijoittajat ja pankit työskentelevät rinta rinnan, mikä tarkoittaa sitä, että he jatkavat kovaa työtä kiinteistön eheyden muotoilemiseksi ja valvovat tarkasti valvontaviranomaisten ohjeiden mukaan. käytetty rahaa. Tämä tarkoittaa, että unohtaja ei voi nostaa penniä ylimääräisistä veloitusartikkeleista.

Yrittäjät, jotka eivät voi elää uusissa ympäristöissä, alkavat etsiä uusia työpaikkoja. Vaihtoehtoja on kaksi: toiset keskittyvät käsityöhön, yksilölliseen asumiseen ja toiset eksklusiivisiin projekteihin, jotka on suunnattu rikkaillekin asiakkaille. Täällä puhumme yleensä myyntien vähimmäismäärästä suuren marginaalin saavuttamiseksi. Siinä määrin, missä määrin tämä segmentti tulee esiin, on tärkeää ennustaa, vaikka venäläisten miljardöörien tulot olisivatkin luonteeltaan hämäriä.

Dmitro Kotrovsky Kehitysyhtiö "Khimki Group" kumppani

Jos hallitus ei luo vaihtoehtoisia tapoja elämän rahoittamiseen ja kehittäjät epäröivät ottaa pankeista korkeakorkoisia lainoja hankkeidensa toteuttamiseen, Rukhomosti-projektien arvo nousee ensimarkkinoilla. Nykyään rahoitusjärjestelmän alkuvaiheessa varoista noin 70 % menee pankille ja 30 % yritykselle. Kasvaneiden myyntivelvoitteiden maailmassa tämä osuus voi muuttua. Unohtajat saattavat pystyä maksamaan velan pankille etuajassa. Pientalojen asuntojen myynnin estämiseksi rakennusvaiheessa rakennuttajan ei tarvitse ottaa penniä pankin kääntämiseen. Lisäksi unohdetuille aiheutuu lisäkuluja, jotka liittyvät taseessa olevien varojen tukiin ja tappioihin. Näitä kustannuksia, kuten kalliiden lainojen hoitoon käytettyjä kustannuksia, kehittäjät epäröivät sisällyttää lopputuotteen hintaan. Ennusteeni on, että hinnat voivat nousta jopa 40 % ja lähestyä jälkimarkkinoiden korkeimpia hintoja.

Loput lainsäädäntöaloitteet kohdistuvat tunnistettujen osakkeenomistajien kiireellisiin ongelmiin, ja ehdotus osakkeenomistajien edun käsittelemiseksi on pankkialan edun mukaista. Pääomasektorin riippuvuus pankeista on nykyään suuri, ja tulevaisuudessa se vahvistuu entisestään. Epäilen kuitenkin, että nykyisessä epävakaassa tilanteessa pankit voivat toimia rahoitettavan arjen takaajina. Riittää, kun tietää lisenssien ja pankkisektorin suurten johtajien uudelleenorganisoinnin numeeriset seuraukset.

Andri Kolochinsky VectorBudFinancen huolellinen kumppani

Mikäli siirtyy projektirahoitukseen ja täysimääräiseen osakepääomaan, tämän tarjouksen tulokset voivat olla vain innovaation käynnistäneiden viranomaisten tiedossa. On ilmoitettu, että kestää kolme merkittävää ajanjaksoa, ennen kuin yksikään kehittäjä voi siirtyä kokonaan pankkilainaukseen pysyvien ongelmien sattuessa. Termi on täysin todellinen, mutta on edelleen vaikea ymmärtää, kuinka uusi järjestelmä on käytännöllinen. Nykypäivän pankit eivät ole valmiita myöntämään lainoja kaikille ilman syyllistämistä, ja yritykset, jotka eivät herätä luottamusta eivätkä osoita taloudellista vahvuuttaan, jäävät jälkeen.

Tämän siirtymän seuraukset ovat ilmeiset - uusien elinajanodote kasvaa 30-40%, kun unohdetut joutuvat hoitamaan kalliita lainoja viimeiset kolme tuntia. Koska aiemmin rakennuttajat maksoivat velan pankille etuajassa asuntojen myynnistä saadun rahasumman verran, nyt he voivat suorittaa ensimmäiset maksut, kun asunnot on rakennettu ja otettu käyttöön. Lisäksi perinteisesti lainan hyväksymishetkestä lähtien pankkeja pyydetään maksamaan preemio sekä lainan saldo. On selvää, että sellaiselta henkilöltä otettiin rahaa satojen miljoonien dollarien maksamiseen, ei ole yllättävää.

Tämä lähestymistapa on pankkisektorin etujen mukainen. Samaan aikaan velan määrä pankkien pääomassa on kasvanut merkittävästi, ja nyt velallisten toiminta on täysin luottolaitosten hallinnassa.

Maria Litinetska Metrium Groupin huolellinen kumppani, CBRE-kumppanuusverkoston jäsen

Kunnioitan teitä, hankkeen rahoitus ostajan kustannusten palauttamiseksi johtuu 214-FZ:n perusteellisuuden puutteesta, mikä, kuten käytäntö on osoittanut, emme valitettavasti voi antaa osakkeenomistajalle 100-prosenttista takuuta asunnon palautuksesta tai palauttaa kulut. Nykyään Venäjällä on noin 38 tuhatta epäonnistunutta osaketta ja 830 ongelmakohdetta. Sitä ennen listaa täydennettiin uusilla lisäyksillä. Ilmeisesti ongelma on saavuttanut sellaiset mittasuhteet, että se on tällä ajanjaksolla mahdollista voittaa vain rajuilla lähestymistavoilla - osakepääoman muodossa. Lisäksi tämä valvontamenetelmä mahdollistaa kolmannen osapuolen päivittäisen stressin aktiivisen hallinnan ja itse pankit, joista tulee tulevaisuudessa itse asiassa yksi unohtajien toiminnan pääsääntelijöistä.

Ostajalla on 100 %:n takuu, että yksikön osto on valmis ja otettu käyttöön. Omalla kustannuksellasi joudut maksamaan riskien määrän. Suurin hyöty mahdollisesta projektirahoitukseen siirtymisestä on elinkustannusten nousu, pankkien jäljellä olevat saldot, jotka korvataan osakkeilla, eivät ole kalliita, niistä on maksettava kuukausimaksu. Ja jos ostaja voi maksaa pankille jo myynnin aikana ennen liiketoiminnan päättymistä, niin sovitulla osuudella lainaa jatketaan koko myyntiajalle ja se vapautetaan käyttöönoton jälkeen atatsiya. Lisäksi on tärkeää menettää henkesi markkinoilla, ja se on 20-30% kalliimpaa kuin saatavilla olevat analogit. Venäjän federaation keskuspankin nykyisellä politiikalla on kaikki muutokset suunnitelmissa vähentää hankerahoituksen tasoa. Venäjän keskuspankin ohjauskorko laskettiin 8,25 prosenttiin ja inflaatio 3 prosenttiin. Ale, ei väliä kuinka pieni, se johtaa kasvuun sobivartosti. Pääsääntöisesti unohtajien lainat projektirahoituksen puitteissa ovat 13-20 % kokonaismäärästä. Oletetaan, että löydät tavan tehdä niistä halvempia, silloin tällainen rahoitusväline on edelleen kallis, mutta kallista lainaa ei tule, eikä osakkeisiin tule rahaa yhdistettynä halviin. Esiopetuslaitokselle myydyn asunnon hinta on pohjimmiltaan sekä investointi arkeen että voitto tulevaisuudelle. Joten saatuaan ostajan pennit rakennuttaja ottaa tulot välittömästi ja saa talon myöhemmin. Tämä voitto itsessään auttaa lainan takaisinmaksussa ennen eräpäivää. Jos käteismaksuja ei ole, tulot nostetaan työn valmistumisen ja valmiin tuotteen myynnin jälkeen.

Lisäksi pankkien pääomakanta kasvaa merkittävästi, vaikka se ei ole pieni, sillä useimmat kehittäjät saavat edelleen pääomalainoja. Osakkeen menetys on merkittävä, koska omistajalta jää pois kaksi todellista elämän rahoituskanavaa – laina ja oikeat pennit. Asemat ovat saatavilla lähes kaikille kehittäjille ja koko elämän ajan. Tämä tarkoittaa, että heidän on julkistettava runsaasti kaupallisia tietoja, suoritettava tiukat pankkitarkastukset ja asetettava velkojien eteen. Lisäksi on todennäköistä, että heidän tuotteidensa hinnat laskevat osakemarkkina-aseman sekä pankkien ja maiden rahapolitiikan vuoksi.

Kunnioitan sitä, että hankerahoitukseen siirtymisen tärkeimmät edunsaajat ovat pankit. Tuomari itse: lainanantaja ottaa tulot pois rakennukseen sijoittamastaan ​​pääomasta ja näkee sitten myös maksut ja asuntolainamaksut saman talon asuntojen myynnistä. Pohjimmiltaan pankki osallistuu voittoon, joka otetaan yhdestä ja samasta tuotteesta - asunnosta.

Toisaalta pankkien on valvottava enemmän työntekijöitään arjen ja liiketoiminnan romahtamisen estämiseksi. Ja on tarpeen rekrytoida kirjanpitäjiä arjesta, laajentaa päivittäisten markkinoiden kanssa tekemisissä olevien analyytikoiden henkilökuntaa ja syntyä tähän liittyen toimintakuluja. Näin myös pankkien on varauduttava ennen muutoksia.

Svetlana Denisova CJSC "BFA-Development" myyntiosaston johtaja

Tämän nyt tuntemamme niukan tiedon perusteella on selvää, että tunti on usein vaurioitunut. Ilmeisesti on tarpeen korvata järjestelmä pennien vastaanottamiseksi osakkeista sulkutilien kautta, mikä ilmoitettiin viimeisimmissä muutoksissa 214-FZ: ään. Tämä tarkoittaa sitä, että osakkeenomistaja ei periaatteessa siirrä rahaa vastaanottajalle, vaan kerää ne pankkitilille. On ymmärrettävä, että pankkijärjestelmällämme ei ole tarvittavia toimintoja tarvittavien tehtävien suorittamiseen, jotka on vielä hankittava. Pankkien pennien ansaitsemisen ravitsemus arvokkaiden riskien mielessä on vailla ongelmallista ja avointa kritiikkiä. Pankkijärjestelmä on äskettäin kokenut vakavan myllerryksen, monet rahoituslaitokset ovat lähteneet markkinoilta, mutta vain vähän tuhoa pienille ja keskisuurille yrityksille ja ihmisille, jotka ovat menettäneet pääsyn penniä markkinoille, ja sitten ja talletuksesi, jotka ylittävät summa, joka on vakuutettu.

Vakuutusmaksun suuruus on tällä hetkellä 1,4 miljoonaa ruplaa, mikä ei millään verrattavissa asuntojen hintoihin. Koska osakkeenomistaja on vastuussa pankin koko omistusosuuden kerryttämisestä asunnosta työnsä loppuun asti, niin talletukset voidaan vakuuttaa molemminpuolisella velvoitteella. Vielä on epäselvää, kuinka moni pankki on menettämässä kykynsä käsitellä sulkutilejä, jotta rahoituslaitokset voivat lainata kaikille näille unohdetuille ihmisille ja heidän sadoille tuhansille Venäjän alueella Ja kuinka haluaisit saada nopeasti projektirahoitus? Miksi unohtajat peruuttavat pankkien korkeimpien standardien mukaisen akkreditoinnin?

On mahdollista, että jos lähdet parantamaan markkinoiden terveyttä, muuten suuri joukko muita ja keskivertoyrityksiä hukkuu. Tämä vähentää väistämättä ehdotusvelvollisuutta lyhennetylle tahdille. Vahvistimme, että markkinat voivat edelleen olla täysin tietoisia vidman osakekurssia koskevista uutisista. Osakeosakkeen kurkkumekanismi keinona tienata osakkeista penniä välittömästi arjessa on väistämättä ilmaantunut korotettuihin hintoihin elinikäiseksi paitsi velvoitteiden lyhentämisen jälkeen, myös ennen kuin yhteys hinnankorotukseen, ei tule kerran rahapankeista. Jos arkielämää hoidetaan luottokorteilla, hinta neliömetriltä. m. näiden luottokustannusten ja -kustannusten arvon lisäys, mikä aiheuttaa haisee.

Igor Vasilenko

25.07.2017 10:58:00

Asuntoalan maailmanlaajuinen sijoituskäytäntö on seuraava: 2/3 investoinneista menee pankkiprojektirahoituksen kautta, 1/3 kertyy yritysten pääomaan. Venäjällä kaikki on kunnossa. Maassamme ei ole vieläkään yhtä laillista mekanismia hankkeiden rahoittamiseksi. Tässä yhteydessä asiantuntijat osoittavat, että on tarpeen kehittää muita kuin pankkiinstrumentteja. Lue raportti heistä "Temі Tizhnya" -sivustolta STROY.EXPERT.

Hanke ei rahoitusta

Näistä huolimatta tärkein tapa saada investointeja Venäjän tuleviin hankkeisiin on edelleen hankerahoituksen riistäminen, jonka mekanismeja ei ole vielä riittävästi selitetty. Projektirahoitusta hoitavat kaikkialla maailmassa klassiset investointipankit, joilla on oikeus tehdä suoria sijoituksia suuriin projekteihin. Pankeillamme ei ole samoja luotto- ja talletusjärjestelmiä. Asiantuntijat uskovat, että noin vuosikymmenen kuluttua Venäjä saavuttaa eurooppalaiset projektirahoituksen standardit, mutta siitä on liian aikaista puhua. Joille meillä ei ole lainsäädäntö- ja valvontamekanismeja, myös alusjärjestelmä ja valvontajärjestelmä muodostavat sopivan tason.

Dmitro Nirkov, kerivnik JSC "BFA-Development" -projektille:

Kehityshankkeet ovat pääsääntöisesti pitkäjänteisiä ja päätyvät riskeihin erityisesti nykypäivän hallinnollisen merkityksettömyyden ja poliittisen tilanteen mielessä, joiden kautta riskejä on vaikea arvioida. Pankkien projektirahoitus alkaa vasta työluvan peruuttamisen jälkeen ja monet rahoituslaitokset alkavat nähdä tappioita jo työn alkamisen jälkeen. Tähän liittyen kehittäjän on erittäin vaikea vetää pois investointeja esimerkiksi esiprojektin valmisteluvaiheessa: tarve etsiä sijoittajaa tai sijoittaa pääomaa.

Vlasni Koshti, DDU-sopimukset

Suurin ongelma tällä rahoitussektorilla on alhainen luottamus ja potentiaalisten osakkeenomistajien (asunnonostajien) huono puoli. Joidenkin arvioiden mukaan arvioiduista osakkeista kirjattiin 45-150 tuhatta eri puolilla maata. osib. Jos tilanne niiden suojamekanismin (FZ-214) epätäydellisyydestä ei muutu, ongelmat jatkuvat. Asuntolainatuen kannustaminen ei auta - väestön tulojen laskussa 8 prosentin asuntolainakorko tuskin on hyväksyttävä.

Volodymyr Gamza, Venäjän federaation kauppa- ja teollisuuskamarin rahoitusmarkkinoita ja luottolaitoksia käsittelevän komitean johtaja:

Liittovaltion laki 214 edellyttää vakaata sääntöä. Tilanne muuttuu, uusia tilanteita ilmaantuu. Ja tässä en enää puhu niistä hyvistä tai huonoista laeista itsestään, vaan vain niistä, että asuntoalan kehittämisen paradigma palkkausmekanismin kautta oli täysin väärä. Lähestymistapa olisi oikein muotoilla projektirahoituksen kautta, silloin maahan ilmestyisi heti normaali projektirahoituksen instituutio, eikä sellaisia ​​huhuttuja osakkeenomistajia olisi.

Korvausrahastolain lisäksi valtionduuma aikoo ottaa käyttöön noin 12 erilaista lakia, jotka kaikki pannaan täytäntöön kompleksissa. Näistä järjestelmän elementeistä ei ole mahdollista katsoa ihoa tarkasti. Nyt ollaan toteuttamassa systeemistä lähestymistapaa, joka mahdollistaa hankerahoituksen periaatteiden käynnistämisen. He esittelivät talouden ja sosiaalialan muotoilemalla käsitteen "investointiinvestointi". Itse asiassa nykyään kukaan ei tarvitse "suuria penniä", niiden tarve kumpuaa projektin promootiomaailmasta ja riskivaiheiden arvioinnista heidän ihollaan. Uudessa laissa unohtajan luotettavuutta on nostettu 3-4 tasoa aiempien lakien mukaisesti, joihin Liittovaltion laki-214 on lisännyt ja selittänyt lisäelementtejä, kuten esimerkiksi sulku-rahunka.

Eurooppa on pitkään haaveillut tehokkaan mekanismin käyttöönotosta hankkeen taloudellisen hyödyn asteittaiseksi keräämiseksi. Esimerkiksi otettuaan muistikirjakuopan - osakkeenomistaja maksoi 15% nykyisen asuntonsa vuokrasta, he masteroivat 1 päälle - ostaja maksoi vielä 10% ja niin edelleen. Tällä tavalla elämän rahoituksen laillinen järjestelmä varastetaan kokonaan.

Andri Shovkovy, ALV "AFZhS":n pääjohtaja:

En ole täysin pätevä kritisoimaan maamme köyhien riskivakuutusjärjestelmää. Nostan perseenä esille jäljellä olevat parlamentaariset huhut, että 6,5 vuotta on kulunut (noin 30-40 vuotta omistettiin neuvoteltuun korvausrahastolakilakiin ja loppujen lopuksi ne annettiin osakkeenomistajille, jotka tulivat kaikki Venäjän alueet ї). Osakkeenomistajilta vakuutusyhtiöille ei loppujen lopuksi tullut korvausvaatimuksia. Tietenkin liittovaltion laki-214 kehittyy tänään, uusia liiketoimia syntyy jatkuvasti, joita on mukautettava edelleen, erityisesti unohtajien toiminnan valvomiseksi DDU:n mukaisten keskinäisten sopimusten puitteissa. Tämä on normaali käytäntö: lakia, toiset 10 vuoden kehuja ei voi menettää muuttumattomassa ulkonäössä. Itse asiassa, jos puhumme eläkkeiden ongelmista, jotka maassamme on eri arvioiden mukaan 45-150 tuhatta. Erityisesti kunnioitamme niitä ihmisiä, jotka osallistuivat hankkeeseen ennen tulevan toiminnan pakollisen vakuutusjärjestelmän perustamista. Se tulee olemaan sama: kohdentamisen lakia kehutaan vähemmän niiltä osakkeenomistajilta, joiden kanssa solmitaan sopimuksia uusista projekteista. Ymmärsimme kuitenkin kaikki, että tämä laki ei ratkaise nykypäivän ongelmaa. Varastetaanko tämän lain mukaan nykyiset osakkeet? Niin. Ja me puhumme julkisoikeudellisen yhtiön perustamisesta, jolla on siten valtion toissijainen valta ja siten osakkeiden rahoittaminen budjetista, jotta verovakuutuksemme saadaan teille.

Ei-pankkirahoitus

Hankepankkirahoituksen ja valtion rahastojen (DDU-sopimukset) lisäksi löydetään muitakin välineitä asumisen ja liikerakentamisen rahoittamiseen, mukaan lukien hankkeet, joissa alueen integroitu kehittäminen on mahdollista. Zokrema, voit puhua sijoitusrahastoista (UIF), eläkerahastoista, valtion tuesta DPP:n muodossa ja toimilupasopimuksista.

Olga Arkhangelska, RGUD:n varapuheenjohtaja, Ernst&Youngin yhteistyökumppani:

Markkinat kehittyvät aktiivisesti sijoitusrahastojen yhteydessä. Oikealla on, että piirin takana ovat eläkerahastot ja suurin vaikutus näillä markkinoilla. Mukana on paljon rahaa, jotka eivät vaadi kovin suurta kannattavuutta ja sopivat ihanteellisesti kuulonalenemien markkinoille. Samaan aikaan Venäjän lainsäädäntöä ei pitkään aikaan tutkittu riittävästi, joten unohtajat voittivat tämän välineen aktiivisesti. Pian eläkerahat alkoivat valua.

Tämän lisäksi on yhä tärkeämpää jatkaa työskentelyä DPP:n mekanismien kanssa saavutettavan (sosiaalisen) elämän luomiseen tähtäävien hankkeiden toteuttamisen aikana.

Katerina Grigor'eva, SRG Group of Companies -konsernin arvostus- ja rahoituskonsultoinnin johtaja:

DPP-mekanismin käyttöönotto kohtuuhintaisen (sosiaalisen) asumisen kehittämishankkeiden toteuttamisen yhteydessä siirtää budjettirahoituksen saamisen insinööri- ja sosiaalisen infrastruktuurin rakentamiseen, mikä on myös tärkeä resurssi. Neliöhinta perustuu takuu sen saatavuudesta, myynti markkinatasoa alhaisemmalla hinnalla. Asuntohankkeiden toteuttaminen sijoittajan toimesta välittää saman kysynnän myös niihin liittyvään yleishyödylliseen infrastruktuuriin (vesihuolto ja viemäröinti, sähkönjakelu, kaasuhuolto, ei kiinteällä kotitalousjätteellä) sekä sosiaaliseen infrastruktuuriin (koulut, päiväkodit, sairaalat) . Määritellyn infrastruktuurin ylläpitokustannukset jäävät pääsääntöisesti kokonaan sijoittajalle ja pääsääntöisesti kytkevät kiinteistön päälle. Tämän yhteydessä toisaalta elinkustannukset ovat väestön ulottumattomissa varsinkin alueilla, ja toisaalta hankkeen taloudelliset indikaattorit ja sijoitetun pääoman tuotto ovat epämiellyttäviä järkevälle sijoittajalle.

Osoittautuu, että tästä lähtien unohtajat voivat kerätä projektirahoituksen ja perustulon välillä DDU-yhteisöjen varoista. Jos valitset toisen menetelmän, sinun on noudatettava kaikkia laissa säädettyjä etuja niille, jotka ovat unohtaneet ja joilla on oikeus saada penniä jokapäiväisen elämän toimeentuloa varten (liittovaltion lain 3 §:n 2 osa 30-20 04 r. nro 214-FZ "" ); annettu - laki nro 214-FZ). Muuten et pysty poistamaan hajua fyysisestä kehostasi (). Eikä unohtamisen akselia, joka asettaa etusijalle hankerahoituksen, ei voida laajentaa. Noin tällä hetkellä Kommersant VD:n konferenssista, joka pidettiin eilen, "Uuden kehityksen kehittäminen: klassikoita vai avantgardia?" totesi AHML:n talousjohtaja Viktor Shlepov.

Muistamme, että äskettäin hyväksyttiin laki, joka säänteli erityisen rahaston perustamista kansalaisten - osakepääoman osallistujien - oikeuksien suojelemiseksi (liittovaltion laki, päivätty 29. kesäkuuta 2017 nro 218-FZ ""; jäljempänä - laki nro 218-FZ). Sellaista rahastoa pyydettiin. Lisäksi laki on antanut unohdetuille lisäetuja, jotka mahdollistavat kansalaisten rahan ansaitsemisen jokapäiväisessä elämässä - mukaan lukien voimakkaiden rahastojen koko (). Laajenna edut niille, jotka ovat evänneet heräämisluvan 1.6.2018 jälkeen.

Jos on mahdollista palauttaa valtava määrä penniä, jos vakuutusyhtiö sai vakuutuskorvaushetkellä luvan, muut vakuutusyhtiöt neuvottelevat vakuutussopimukset uudelleen omistajan kanssa, ja omistajan omaisuus ei ole mitä? Todisteita tästä ja muista käytännön ravitsemuksista -"Perustiedot juridisesta konsulttipalvelusta" GARANT-järjestelmän Internet-versiot. Hanki uusi käyttöoikeus 3 päiväksi ilmaiseksi!

Samalla Viktor Shlepov kehui muutosta ja kutsui sitä siirtymävaiheen malliksi. Lähitulevaisuudessa on tarkoitus korvata yhteisöjen tulot projektirahoituksella. Johdonmukainen ajatus esitettiin Venäjän federaation 21. kesäkuuta 2017 antamassa hyväksynnässä "Suunnitelma kolmen yhdyskuntarakennuksen asteittaisesta korvaamisesta, jotka ovat välttämättömiä rikkaiden kerrostalojen ja muiden rakennusten rakentamiseksi" vaatimustenvastaisuudesta. , pankkiluotot ja muut rahoitusmuodot, jotka minimoivat yhteisöille aiheutuvan riskin." " " erotettiin samanaikaisesti Venäjän keskuspankista ja AHML:stä Venäjän federaation presidentin pyhityksellä (). Asiakirja välittää Vidmovalle varojen suoran saamisen kansalaisilta heidän jokapäiväiseen toimeentuloonsa seuraavan kolmen vuoden ajan. "Unohdajilla on mahdollisuus ansaita rahaa pätemättömiltä sijoittajilta, jotka ovat useimmat ihmiset, ja ansaita rahaa ammattimaisilta markkinatoimijoilta, jotka ovat pankkeja", asiantuntija sanoi.

Ryhdy keskeiseksi hankerahoituksen mekanismiksi. Kuten ennenkin, mahdollisuus ostaa elämä arkielämän vaiheessa säilytetään, mekanismi esikoulun oppilaitoksen rekisteröimiseksi kaikilla sen positiivisilla ominaisuuksilla valtion rekisteröinnin, näkemyksen ja tunnustamisen muodossa. Kansalainen voi sijoittaa DDU:n, mutta rahat talletetaan erityiselle sulkutilille. Tämä on kolmikantasopimus ostajan, pankin ja ostajan välillä. Toisaalta kansalainen erotetaan näistä käteisvaroista ja ne suljetaan DDU:n valmistumiseen asti (kansalainen ei voi muuttaa mieltään ja ottaa niitä vastaan). Toisaalta pankkiiri ei voi nostaa käteistä satosi loppuun asti. Ja rahoitusprosessissa pankit käyttävät projektilainoja, jotka rahoitetaan sulkutileille sijoitettujen varojen määrä”, Viktor Shlepov selitti.

On myös tarkoituksenmukaista, että väestön omaisuus, joka on sijoitettu erityistapauksiin, jotka ovat avoinna esikouluvakuutuksen myöntämiselle, on vakuutettu enintään 10 miljoonan ruplan määrällä. ”Myönnän, että Venäjällä noin 95-97% majoitettavasta väestöstä on tämän rajan sisällä kansalaiset pratsyovuvatisya, ale tse in be- ”Millainen tilanne on luotettavampi kuin unohdettujen alhaisin luottoriski”, sanoi Asuntolainaviraston edustaja.

Jotta tällainen malli saataisiin "pilottitilaan" jo kesken kehitystyön, samalla Shlepovin mukaan merkittävien muutosten käyttöönotosta keskustellaan ennen muodollisen lainsäädännön hyväksymistä.

Kaikki fahivtsit eivät kuitenkaan jaa tätä positiivista asennetta. Siten kulttuurikeskuksen "MIC" vikoninen johtaja Daromir Obukhanich toisaalta havaittuaan hankkeen rahoituksen puuttumisen lyhyen matkan päässä sivistyneestä markkinasta. Ale puolestaan ​​ennusti väistämätöntä hintojen nousua tuhoamattomuudelle: "Ostajille taataan kohtuullinen tulos investoinneistaan, ja he joutuvat maksamaan hinnan. Lisäksi projektirahoitusta ei tietenkään ole ilman kustannuksia, tämä lisää elinvoimaa." Samaan aikaan kansallinen asuntoluottojärjestelmä on lisäarvonsa ansiosta selvästi epäedullinen, eikä se todennäköisesti pysty kompensoimaan hintojen nousua ja tukemaan markkinoiden kysyntää. Pidä oma pääsi Garden Ring -kulttuuripalatsin johtajien vuoksi Sergi Kolunov ennen pienten unohtajien rahoitusta: ”Pienet yritykset, joilla on pienet projektit, eivät ole hyväksi pankeille. Ilmeisesti 99 prosentissa tapauksista on yksinkertaisesti mahdotonta poistaa projektirahoituksen hajua (50 tuhatta - 100 tuhatta neliömetriä kozhen ja Moskombudinvestin johtajan esirukoilija). Oleksandr Gontšarov Yleisesti ottaen suhtaudun skeptisesti sellaiseen instrumenttiin kuin sulkujärjestelmä: ”Lisäsulkujärjestelmän rahoitusmekanismi on perustettu vuodesta 2014 lähtien. Kolmeen vuoteen ei kuitenkaan ole rekisteröitynyt jokaista sulkujärjestelmän toimintaa. hyvää ruokaa, pankit ovat valmiita korvaamaan nämä rahat, nyt aion olla mukana osakepromootiossa."

Hälytysmarkkinat. Hankkeen ei-rahoitus. Mitä minun pitäisi muuttaa?

Suuret unohtajat selviävät, toiset katoavat kuulonalenemien markkinoilta. Tonttien tuotto vähenee. Kuinka voimme nähdä unohdattavat? Asuntomarkkinoiden kehitysnäkymät.

Novobudovin markkinat. Yogo rozvitok.

Venäläisen kehittäjän, Barclay-konsernin johtajien ja hallitsijan Leonid Kazinetsin mukaan näyttää siltä, ​​että vahvimpia uusilla kehitysmarkkinoilla selviäviä yrityksiä ovat ne vakaat yritykset, jotka toteuttavat projektinsa ja sopimustyönsä. Haluan sulkea silmäni. Tällä hetkellä uuden elämän markkinoilla ei ole paikkaa yhden projektin unohtajalle, jolla on yksi esine ja pieni velvollisuus unohtaa.

Venäjällä on mennyt konkurssiin lähes 70 unohtajaa. Jos uskot, että kaikki maassa on lähellä 2,5 tuhatta. unohtamatta minua, ei väistämättä riitä, että menetät heidät kahdessa vuodessa.

Lakimuutokset. Hankkeen ei-rahoitus. Keskuspankki – rahoitus ja markkinoiden sääntely.

Venäjän hallitus äänesti siirtymäsuunnitelmasta Jaa herätä asti pankkitoiminta (projektirahoitus) kolmen kiven osuudella.
Jos kaikki riskit katoavat uusia tavaroita ostettaessa, ensi- ja jälkimarkkinoiden mahdollisuudet muuttuvat samaksi. Asunnon ostajat eivät voi saada halvempaa asuntoa markkinahintaan.
Keskuspankki voi rahoittaa suuria elinikäisiä velkoja maassa. Jos prosessoria ei ole keskitetty, sitä ei voida rahoittaa. Hankerahoitukseen siirryttäessä päävastuu asumisvelvoitteista voi olla finanssiviranomaisella, ei budjettiministeriöllä. Se on mahdotonta ilman riittävää luottoa alhaisella korolla.
Useita ilmestyviä budinka-asuntojen myyntisuunnitelmia ilmestyi niiden kautta, että pankit eivät olleet valmiita rahoittamaan Venäjällä asuvaa buidkaa. Samaan aikaan pankkien kehittäminen on muuttunut entistä monimutkaisemmaksi. Kuinka he voivat ottaa kunniaa tällaisesta arjesta Venäjältä?
Koska ostajien rahat virtaavat välittömästi ulos pääoman vaihdosta (noin 5 biljoonaa ruplaa), ne on korvattava vastaavalla projektirahoituksella. Ninan pankkilainat syntyivät noin 700 miljardin ruplan eliniän seurauksena. Uusien taloussääntöjen myötä unohdettujen valtapääoma voi myös nousta, mutta se arvostetaan suunnilleen samaan summaan.

Keskuspankki pyrkii kaikin tavoin tukemaan arjen projektirahoitusta sekä etuvartioita, vallan ja asemapääoman siirtoa kuolleille ennen arkielämän rahoituksen seurantaa ja hankkeiden arvon arviointia. Sääntelyviranomaista käsitellään tiukasti, jotta pankkien taseissa ei ole paisuneita omaisuuseriä ja voimakkaasti yliarvostettuja omaisuuseriä, kuten aiemmin varjeltiin.

Elämän luotto. Hankkeen ei-rahoitus.

Pankit pyrkivät saavuttamaan maksimaalisen kannattavuuden lainaamalla uusia asiakkaita. Kun inflaatio on 4 %, hankkeita rahoitetaan vähintään 15 %:lla. Tämä on väärin, hankerahoitusta ei hyvitetä 8 % kokonaismäärästä.

Hankerahoituksen pankkilainojen korot voivat olla lähellä 7 % markkinahinnasta.
Nina unohtajat työskentelevät pääkaupungin kannattavuudesta 20% joesta. Ei ole selvää, että jos tuotto pienenee, ellei kehittäjän kannattavuus ole alle 15 % markkinoista, liiketoiminnasta tulee kannattamaton.

Tällä hetkellä nykyiset Maidanit, jotka eivät pääse markkinoille ennen uuteen järjestelmään siirtymistä ennen uusien muutosten tekemistä 1.6.2018 asti, eivät enää ole markkinoilla olevien tarpeessa. Tämän jälkeen tulee massiivinen ylivarastoinnissa tontteja, joita kukaan ei tarvitse.

Säästää jo 1-2 tuhatta kerralla. hieroa. neliömetrin alueella on tulossa suuri kiinnostus uusien rakennusten ostajille. Rakennus- ja asennustyöt, liitäntämahdollisuudet, maan siirto muihin tarkoituksiin jne. - kaikki on jo pitkään katettu ja optimoitu, eikä niiden hintaa enää alenneta.

Tontit halpenevat jokapäiväisessä elämässä.

Hintojen nousu ei välity markkinoille, ostajia on vähän. Ainoa säästökohde on tonttien hinta. Markkinat ovat nyt romahtamassa tonttien hintojen laskun vuoksi. Vuoden 2014 alusta lähtien hajun hinta on pudonnut jo kaksi kolmasosaa. Uskotaan, että sen kyky laskea kymmenkertaiseksi kriisin alusta.

Tehokas pääoma kehittäjille ja kaikille yrityksille on kallein, pankkilainat ovat edelleen kalliita. Taloudellinen investointi neliömetriä kohden kehityshankkeissa on korkea, eikä myyntihinta nouse.

”Niin kauan kuin hankkeet ovat kannattavia, ne voivat olla halvempia. Hankerahoitus ei ole halventunut, unohtajan voimapääoma on kallistunut. Yksi tapa säästää hankkeiden kannattavuutta on alentaa tonttien arvoa.

On turhaa pitää maata aktiivisena ja olla tekemättä sille mitään. Maatilojen tuoton lasku alkaa mahdollistaa asuntomarkkinoiden kehittymisen Venäjällä. Tontti arvostetaan korkeintaan 2 prosenttiin sillä asuvan kotitalouden tuotosta, eikä 10 prosenttiin, kuten yleensä.
Pääkaupungin hallitus on viime vuosina myöntänyt asuntorakentamiseen luvan enintään 100 miljoonalle neliömetrille. m. Suuri osa näistä jokapäiväisistä tonteista sisältää ei-ammattimaisia ​​työntekijöitä, Moskovan läheisille tonteille kasvaneita yrityksiä ja muita ei-ydinrakenteita. Varovaisten arvioiden mukaan tällaisia ​​tontteja on yli puolet. Jos pystyt hallitsemaan niitä oikein ja lanseeraat ne tulevaisuudessa, etsimällä ammattitaitoisen kumppanin tai myymällä ne kohtuulliseen hintaan.

Zagalom, vastasyntyneiden markkinat samalla toiselta tuhoutumattomuuden markkinoilta, myös tiedossa olevat muutokset, ilmeisesti uusiin, johtuen tarpeesta löytää uusia kehitystapoja.

Kun projektimenetelmää kehitettiin koko maailmassa, oli tarpeen ottaa käyttöön täysin uusi mekanismi käteisen saamiseksi, joka mahdollistaa työn suorittamisen ilman valmiita etuvartioasemaa. Seuraavaksi tarkastellaan, mitä tällainen projektirahoitus on ja miten se eroaa muista valtion ja yrityssektorin ansaitsemistyypeistä.

Hankerahoituksen käsite

Projektirahoitus on tapa saada varoja pitkäaikaisen investointihankkeen turvaamiseksi. Tätä kutsutaan myös investointilainaksi. Tämän menetelmän erikoisuus on, että rahaa ei vastaanoteta valtion tai yrityksen takauksen eikä kaivoksen etuvartioaseman alaisuudessa, vaan sen pennivirrassa, joka syntyy hankkeesta sen valmistumisen jälkeen. Perinteisen luotonannon näkökulmasta tämä positio näyttää vakuudettomalta ja riskialtiselta.

Kaikki eivät voi irtisanoa valtiontakuita, ja valmistautumisen peruuttaminen voi vaikeutua niiden korkean kulumisen ja luonnollisesti huonon laadun vuoksi. Sijoituslainassa alullepanijan päätakaukset voivat olla lisenssi, erityisen arvokkaan omaisuuden etsintä ja hankinta, omistusoikeudet sekä tuotteiden tuotanto.

Maailmassa investointiluottojen käytäntöä on jo syytetty, mutta Venäjälle se on edelleen merkityksetön oikeistolla. Jos pidät lupaavaa, mutta riskialtista käynnistystä, useimmat pankkiorganisaatiot eivät ole riskialttiita. Kuitenkin, jos joukkue muodostetaan tunnetuista ammattilaisista ja aloite itsessään lupaa hyviä voittoja, mahdollisuudet nostaa tarvittava pääoma kasvavat merkittävästi.

Sijoituslainan rahoitusinstrumentteja voivat olla osakepääoma (suorat sijoitukset), remburssit, pankkipositiot, leasing- tai kauppalainat. Tulee potentiaalisesti korkean kannattavuuden hankkeita, kuten asuntojen, teollisuus- ja liiketilojen kehittäminen, markkinoilla kysytyn uudentyyppisen tuotteen julkaisun kehittäminen, uudelleenkäyttö- tai modernisointiyritykset.

Tällaisen rahoituksen saamiseksi suunnitelman toteuttamiseen on perustettava projektiyhtiö erillisenä oikeushenkilönä. Rahat käytetään tiettyjen tavoitteiden toteuttamiseen, kulutilastot on merkitty selkeästi, eikä pomo voi muuttaa niitä vallan vuoksi. Kuten yritysrahoituksessa kaikki riskit kuuluvat järjestäjälle, niin investointilainan tapauksessa riskit jaetaan alullepanijan, luotonantajapankin ja päämiehen kesken.

Venäjällä on harvinaista nähdä koko aloitteen kokonaissumma, useimmiten pankkiirit vaativat, että päämies lahjoittaa osan pääomarahastoista, joka on 25-40 % kokonaissummasta.

Tällöin alkutyöt (FEED, TEO, suunnitteludokumentaatio) maksaa idean vetäjä ja luottopäivät lasketaan mukaan työvaiheeseen. Investointivaiheen päätyttyä uudet varat pantitaan pankille lainan nostamista varten.

Tällaisten riskialttiiden lainojen valuuttakurssin muuttamiseksi pankit suorittavat yksityiskohtaisen tutkimuksen, kehittävät liiketoimintasuunnitelmia, toteutettavuustutkimuksia, rahoitusmalleja ja markkinointitutkimusta. Tämä rohkaisee kaikkia osapuolia syventymään liiketoiminnan erityispiirteisiin, ymmärtämään läpikäymiään prosesseja. Kun puhutaan kehittämisestä "tyhjästä" ja jo olemassa olevan kohteen modernisoinnista, niin kunnioitus viranomaisten läsnäoloa ja tontin pitkäaikaisen vuokrauksen mieltä kohtaan lisääntyy. Lisäksi organisaatiolla on suuri merkitys rakennus- ja asennustöissä.

Tällaisten tietoturva-aloitteiden kustannusten tarkastelussa on kaksi päämuotoa:

• Spivfinansuvannya. Siksi kaikki velkojat liittyvät yhteen pooliin (syndikaatti, konsortio), ja päämiehen kanssa tehdään yksi luottosopimus.
• Riippumaton rinnakkaisrahoitus. Ja tässä jokainen pankkiorganisaatio turvaa valtavan osaprojektinsa (osan yritystä) solmimalla tiiviin luottosopimuksen päämiehen kanssa.

Sijoituslainaa kutsutaan joskus "regressirahoitukseksi", mikä tarkoittaa, että asema on käänteinen. Kustannusten näkemiseen on kolme päämuotoa:

Hätälainauksessa ennen sijoituslainapäätöksen kehumista jätetyn hakemuksen tarkastelu on hankalampaa ja saattaa kestää useita kuukausia ennen kuin epäilys alkaa.

Investointilainan kanssa työskentelyn erityispiirteet

Hankerahoitus perustuu järkeviin periaatteisiin, jotka kestävät kaikkia tällaisia ​​tapahtumia. Spesifisyys liittyy osapuolille suuriin riskeihin, mikä johtuu suuresta kunnioituksesta rahaston omistajana ja ideasta, jota edistetään ennen promootiota.

Projekti nähdään vierekkäin Yrityksen pääasiallisena toimintana perustetaan oikeushenkilö, jonka kautta kaikki maksut suoritetaan. Sillä on etunsa ja muutamasta syystä:

• Toiminta suunnitelman toteuttamisesta alkaa "puhtaalta yksilöltä". Kaikkien manipulointien tuominen ympäröivään rakenteeseen mahdollistaa sen, että voimme eliminoida ongelmia, jotka voivat liittyä pääyrityksen toimintaan menneisyydessä, esimerkiksi aikaisempien kausien veropalveluiden tarkistukset, jotka on tunnistettu tehottomiksi x sopimuksiksi ja laivakäynneiksi. muita direktiivejä varten.
• Hanke on tulossa avoimemmaksi ja näkyvämmäksi. Kaikki maksut ja rahoitusvirtojen suunnittelu ovat hyvin hallittuja, eikä yhtiön muihin rahoitusvirtoihin puututa. Insight edistää idean arvostusta ja rakentaa luottamusta lukuisten kumppaneiden välille.

Kaikki mahdolliset riskit tutkitaan huolellisesti Ja niitä pyritään vähentämään minimiin sijoittajan houkuttelemiseksi. Tämä työ on vielä kesken investointia edeltävässä vaiheessa. Mahdollisten ongelmien harkinnan jälkeen iho ottaa osa riskeistä, joita voidaan hallita ja hallita mahdollisimman tehokkaasti. Esimerkiksi riziki voidaan jakaa seuraavasti:

• poliittisesti antaa vastaanotetulle suvereenille elimelle;
• tekniset määräykset omistusoikeuden jälkiomistajille;
• markkinat siirtyvät tuotteiden ostajille ja heidän kumppaneilleen erityissopimusten mekanismin kautta.

Osallistujat alkavat tarjota toisilleen toimivia takuita ”mukavuuslakanoiden” tai yhteisymmärryspöytäkirjan, ennakkosopimusten solmimisen muodossa ostajien kanssa. Ihanteellinen vaihtoehto on saada valtion takaukset etuuskohtelusta ja erityisistä pesutiloista tätä tarkoitusta varten, mahdollisesti edistetyn aloitteen yhteiskunnallisen merkityksen vuoksi.

Talousmallit Se, mitä sijoituslainaa otettaessa on otettava huomioon, on erittäin tärkeää suunnitelman vakauden kannalta. Mallinnolla autetaan luomaan strukturoituja arvon muotoja, kuten projektin taserakenteen, sen kassavirtojen ja arvioitujen voittojen integrointia. Kansainvälisesti hyväksytyt sosiaalisen koskemattomuuden standardit ovat hyvä apu tähän.

Talousmalli toteutetaan ottaen huomioon suunnittelun aikana määritellyt liiketoimintaan vaikuttavat keskeiset tekijät. Fakhivit ovat vastuussa siitä, että ottavat tarkasti huomioon tuotantoprosessien erityispiirteet vaaditulla alueella ja keskinäiset suhteet avaintekijöihin. Mitä tarkemmin kohteen aktiivisuus mallinnetaan, sitä luotettavampia ovat arviot lainan perusteena olevasta pennivirrasta.

Toteutetun aloitteen selkeä hallinta On välttämätöntä luottaa voimakkaiden ja pyydettyjen johtajien ammattitaitoon, heidän valmiuteensa ja vastuullisuuteensa organisoida oikein kumppaneiden ja osallistujien välinen viestintä ja koordinoida heidän toimintaansa. Johto pystyy selkeästi hallitsemaan markkinoinnin, rahoituksen, logistiikan ja tiedonvaihdon ravintoa.

Usein käytäntönä on rekrytoida todistettu taloudellinen neuvonantaja, joka voi tarjota tukea analyyttisissä, oikeudellisissa ja tietotukisuunnitelmissa. Apua tarvitaan useimmiten seuraaviin ongelmiin:

• valita projektille paras rakenne;
• liiketoimintasuunnitelman, tieto- ja investointimuistion laatiminen;
• tarvittavien tarkastusten (teknologinen ja insinööri) järjestäminen;
• sijoittajien ja osakkeenomistajien tiedustelut, neuvottelujen järjestäminen heidän kanssaan;
• mennä nopeuttamaan kuluja ja maksimoimaan kohteen toteutunut hinta;
• järjestäjien ja velkojien välisten vuorovaikutusmenetelmien kehittäminen, nykyisten rahoitus- ja oikeudellisten toimien parantaminen;
• Säännöllinen raporttien laatiminen työn keskeytyksistä;
• avustaminen valvonnan, johtamisen ja henkilöstöhallinnon kehittämisessä.

Hankerahoituksella siirretään erilaisia ​​varoja triviaalikaudelle, joka on voimaton Venäjälle, jossa käytetään useammin "lyhyitä penniä". Harvoin suuren aloitteen toteuttamiseen investoidaan pääsääntöisesti 2-3 vuodessa, investoinnit alkavat liikkua 5-10 vuoden kuluttua. Tällä termillä tekijä keskittyy ensisijaisesti valmistelutyöhön, taloudellisiin laskelmiin ja suunnitelman laatimiseen.

Kaikki nämä lähestymistavat vaativat pienen panoksen, joka voi olla 10 % kokonaisinvestoinnista tai enemmän, ja ne vaikuttavat idean aloittelijaan. Tällöin sijoittajien ei aina tarvitse turvautua vakuutuksiin kuluttaakseen aikaa sijoitukseen ja vaatia 25-30 % rahoistaan ​​osallistumista hankkeeseen vahvistaakseen aikomuksensa vakavuuden.

Osallistujien roolit prosessissa

Tarkoituksena oli, että toisin kuin perinteisestä positiosta vetäydytään, sijoituslaina on mahdollista vain vastaanottamalla suuri määrä resursseja jakavia osallistujia. Sellaiset organisaatiot ovat heidän edessään.

Rahoituslaitokset mitä kissat näkevät. Hae projektilainoja suurille pankkiorganisaatioille, jotka voivat nähdä rahaa ja muuta omaisuutta nopeutetulla takaisinmaksuajalla. Kulutusriskin minimoimiseksi pankeille maksetaan rahaa nähdessään, ei kertaluonteisesti, vaan peräkkäisinä erinä vahvistetun aikataulun mukaisesti. Jos näin ei ole, hanke voidaan jättää huomiotta ilman suuria kustannuksia. On myös mahdollista esitellä projekti omalla rekisterinpitäjällä, jolla on oikeus peruuttaa riskialttiit tapahtumat.

Aloittaja. Tietyn alueen johtamiseen tarvitaan uutta näkyvyyttä, sillä sen vastuualueena on toiminnallinen osa ja myynnin suorituskyvyn mittarit (KPI). Hyvä maine ja auktoriteetti kasvistuotteiden ostajien keskuudessa. On helpompi ottaa asema pois olemassa olevilta yrityksiltä, ​​jotka haluavat laajentaa liiketoimintaansa. Ennen heitä pankkiirit ovat uskollisia, eivät yksittäisille asiakkaille, jotka haluavat vain aloittaa liiketoimintansa.

Maanherra. Käytäntö usein pysähtyy, kun tontin omistaja luovuttaa sen hallinnoitavaksi maattomalle aloittelijalle, joka omistaa osan hankkeesta. Tontin potentiaalin tulee riippua kasvusta, autojen ja liikenteen saatavuudesta, energian saatavuudesta, asumisluvan saatavuudesta.

Tekninen avustaja Tällaisia ​​erikoistuneita organisaatioita löytyy pankeista silloin, kun on tarpeen tuottaa monimutkaista jokapäiväistä työtä, mikä ei ole vakiovaihtoehto. Tekninen avustaja suorittaa koko toimintokokonaisuuden:

• suunnittelu (tutkimus, sääennusteet, suunnittelu);
• materiaalien toimittaminen ja hallussapito;
• arkeen (urakoitsijan valinta, rakennustyöt, käyttöönotto).

Teknisen johtajan riskit toimivat aikataulun mukaisesti ja budjetin mukaan. Ylivaihto (alihankkijan hinnankorotukset, vakuuttamattomat työt) maksetaan omalla tavallaan.

Sijoittaja. Pankit eivät pääsääntöisesti kata kaikkia aloitteentekijöiden tarpeita, mikä vaatii sijoittajan, joka usein kattaa kaikki pennirahat yrityksen osuudesta. Sijoittajien tulee olla yksityishenkilöitä, jotta he eivät riskeeraa osallistua aktiivisesti tuotannon kehittämiseen ympäri vuoden. Heidän intresseihinsä kuuluu useimmiten tarve myydä osuutensa edelleen markkinoilla oleville suurille tekijöille voittojensa kasvun jälkeen tai vähentää osingot (passiiviset tulot) sijoitetun pääoman tuoton seurauksena. Koska oikealla on pula luonnonvaroista, on mahdollista luottaa tällaiseen mekanismiin tällaisten tuotteiden jakelun mukauttamiseksi.

Sijoituslainauksen edut ja riskit

Hankerahoitus tarjoaa mahdollisuuden käynnistää uusi aloite sitoutumatta yrityksen tai organisaation aiempaan toimintaan. Monien muiden aloitteiden korvaamisessa hallintajärjestelmällä on niin suuri merkitys, että se toimii automaattisesti projektissa selkeästi ja tehokkaasti.

Monissa liiketoimintasuunnitelmissa tulee asettaa etusijalle markkinointi- ja talousjärjestelyt, muiden suunnitelmien lisäksi henkilöstön valinta ja koulutus, vuorovaikutusjärjestelmän parantaminen sekä tieto- ja organisaatioturvallisuus. Sijoituslainahakemusta harkittaessa kaikki tarjonnan osa-alueet harkitaan huolellisesti, jotta vältytään ylilyönniltä, ​​jotka eivät enää ole mahdollisia.

Hankerahoituksen suurimmat riskit ovat tulevaisuudessa:

• poliittisen tilanteen muutos, tämä sisältää suunnitelman keskeiset parametrit;
• oikeudellinen tuki, suoja, tarvittavien lupaasiakirjojen ja lisenssien hankkiminen;
• toimitukset taloudellisesti vastaamaan tuotteiden kysyntää ja niiden kannattavuutta, jotta kaikki kustannukset eivät kata;
• maidon hintojen nousu;
• jokapäiväisen elämän ja laitoksen käyttöönoton kannalta;
• kovettuneen koshtoriksen liikkeen merkitys.

Venäläiset mielet eivät vielä pysty luotettavasti tarttumaan liiketoimintaan nykyisestä epätaloudellisesta virtauksesta, joten pankit eivät ole enää valmiita myöntämään pitkäaikaisia ​​lainoja ilman luotettavaa vahvistusta laadukkaasta talletuksesta tai valtion takauksista.