人生のプロジェクトファイナンス。 融資を受けられないプロジェクトは何ですか?

株式ベースの現金受け取りスキームをプロジェクトファイナンススキームに変更する意図についての噂は、専門施設の隅っこで飛び交っていましたが、今では完全に明確な根拠が明らかになりました。 大統領は中央銀行に対し、プロジェクトファイナンスのための株式資本を段階的に導入するための一連のアプローチを開発するよう指示した。

このサイトの編集者は、忘れられやすい企業のトップマネージャーの今後のイノベーションについてのコメントを求めました。この記事の枠組みの中で、当社がどのように備えているか、そのような解決策、主要な非金融市場に参入する方法について議論しようとします。厳しさ そして誰にとってもすべてが見えるかもしれません。

生活様式における問題と根本的な変化

株式市場を規制する立法行為には無関心で、彼らは自らの運命と格闘しており、歌の修正規則は絶えず拡大しており、リスクから株式を奪おうとする声が高まっているが、いずれも満足のいく結果は得られていない。 以前と同様に、この国の一部の地域では、過去の人々は、日常生活の完成や、自分たちの利益を継続できる方法を模索する中での変化の採用など、切り離せない問題に直面しています。

どうやら公共事業・住宅・公共事業省は連邦法第214号を検討し始め、原則としてシェアワーカーのリスクを排除することは不可能であるという新たな規則を考案したようだ。 たとえば、2017年末、ミハイロ大臣は、まるでそんなことはなかったかのように、大統領の新たな命令について記者団に語った。 移行の条件についてはまだ何もわかっておらず、そのような移行が技術的にどのように実現できるかはまだ不明です。 ヴラスナ、国家のいまいましいタービンが、最小限の出費で自分たちの生きた精神を塗り替えようとする巨人たちについてどのように叫んでいるのかもまったく明らかではない。

新しい市場に資金を提供できないプロジェクトは何ですか?

プロジェクトファイナンスへの移行は何を意味しますか? 人生のどの段階においても完全性を維持し、準備が整ったアパートを売却することはもはや不可能であることに注意することが重要です。 コシュティさんは歌唱プロジェクトの一環として缶飲料にお金を寄付する予定だ。 もちろん、お金のかかる生活はさらに高価であり、その観点からすると、「得られない」と「得られる」という義務は最小限に抑えられるものの、イノベーションは国民にとって実用的ですらありません。 現在の傾向では、価格の上昇も非常に一般的です。偉大な忘却者たちによって市場が独占されるまでは、さまざまな生きた企業の断片が収益性の限界でバランスをとることができなくなります。銀行ローンはより高価で、より低いコストで、と は支払者から取得されます。

まったく、ほとんどの人は電力資本など気にしていないため、たとえ開発者がお金のために働くとしても、株主の株式からお金を集めたり、銀行融資を手配したりすることを恐れています。 今日では、銀行ローンは忘れた人にとって決して安くはありません。そのため、一部の考え方によれば、ローンを借りる際の過払い金は、株式に加えて 20% から 60% にする必要があります。何でも払ってください。 最も優秀な頭脳には金銭的なインセンティブがないため、企業にとって日々のビジネスを運営することは無意味です。

過去のやり方で市場を独占？

楽観的な見方を抱かせる唯一の要因は、計画が実行される可能性である。専門家らは、プロジェクト資金調達スキームは10～15年以内に完了する必要があると考えている。それまでは、DDUの署名と契約に基づく支払いなど、すべてが以前と同じになるだろう。 。 2018 年現在、連邦法第 214 号に対する新たな改正が予想されており、当然、物忘れの数は加速します。 私たちは、現金を受け取る忘却者の法定資本の規模、日常生活に必要なすべての現金の一部である電力資本の規模に対する利点、および補償金への拠出の必要性について話しています。基金。

さて、日常生活を規制する法律の根本的な変更が迫っています。 これらの変化は、忘れられない人たちや、ノボブドフスからアパートを購入する可能性のある人たちにどのように反映されるのでしょうか？ このサイトは、モスクワ市場とポドモスコフ市場の最大の市民に情報を提供します。

専門家のコメント

ロマン・シギトフ SEVERIN DEVELOPMENT ゼネラルディレクター

株式資本からプロジェクトファイナンスへの移行が行われることはすでに明らかになっている。ロシア大統領は、3年間にわたる段階的な移行の開発を命令した。

プロジェクトファイナンスに切り替えるという考えは完全に放棄されました。 州はすでに、失われた株式と偉大な忘れ去られた人々の「悲しみ」に関連する問題を「解決」するために努力と小銭を無駄にすることにうんざりしていた。 他のプロのマーケットワーカーに責任を転嫁する方が簡単です。 そして、そのような砂利で彼は銀行に入ります。

イノベーションは市場に大きな変化をもたらしました。 まずは生活融資に関わる銀行内部のプロセスを一本化します。 組織的な観点から見ると、プロジェクトへの融資の手順と基準がより明確になることはすべての開発者にとって明らかです。

その結果、銀行の信用寿命サブポートフォリオは 1.5 ～ 2 倍に大幅に増加します。 開発者には新たなクレジットラインを開設する以外に選択肢はなくなる。 そのような「需要」は必然的に未来の社会に「定着」し、その結果、国家が特定の補償金を割り当てないため、買い手への平方メートルあたりの販売価格は少なくとも10〜20％増加します。

ロマン・シチョフテクタグループ ゼネラルディレクター

ロシアでは、プライマリ・ケア市場は、高インフレとプロジェクト実施のための高額な融資、そして購入者の生活資金を賄う主な要因を念頭に置いて形成された。 しかし、今日では、既製のプロジェクトの実装までの人生の売上の移行が差し迫っていることは明らかであり、適応期間の基礎を築くだけで（2018年以降）忘れられる可能性が非常に高いです。 信用資源と電力コストの獲得によってプロジェクトに資金を提供することは、株主を排除し、プロジェクトが運営される前にアパートの販売に永久的な制限が課されるため、長期債務の問題を確実に解決します。

一方で、共有された日常生活は、適切なビジネスについて言うように、忘却者、株主、国家など、すべての人の目に見えます。 忘却者は物価上昇を合理化することができ、株主は利益を得る価格で命を買うことができ、権力者は税金を払ってGDPを増やすことができる。 一方、有罪国はいずれも基礎ピット段階でマンションを販売する制度を持っていない。 世界のすべての慣行は既成の生活の実現に基づいており、プロの投資家のみが同じプロジェクトに投資し、リスクを負う必要があります。

投資家について物理的な側面から言えば、私たちの市場における彼らの役割は取るに足らないものですらあります。 たとえば、マヤコフスキー住宅団地の対象者に関するデータによると、投資購入の割合は7％以下であるべきであり、アパートの数は贅沢な生活のために購入されます。 ザガロムのイメージは、モスクワの新しい仲間たちにとっても同じだと思います。

既成のブースから商品の販売に切り替えることで、忘却者は同様の購入者の現在の市場を認識します。 彼らは写真や家具のためにアパートを販売するのではなく、完成した集合住宅、実際の玄関と家、秩序ある領土、その他の社会インフラを実際にデモンストレーションする機会を得るでしょう。

さらに、発行市場における銀行金融の促進は、銀行側のこのプロジェクトの発展に確実につながっています。 また、プロジェクトが適切に考えられ、実行されることや、高度なメカニズムでは実行できないプロジェクトも重要です。 資源（マイダン、公共事業線、金融）へのアクセスにおいて優先権を持っている可能性のある最大の利益者による開発市場の独占の可能性により、警鐘が鳴らされています。

ヴァレリー・ミシュチェンコ KASKADファミリー企業の取締役の責任者

株式資本からプロジェクトファイナンスモデルへの移行は、市場の拡大と、深刻な電力資源を持たない企業の即時撤退につながるだろう。 たとえこの変更があったとしても、非疾患市場でのプロジェクトの実施に対する投入投資の基準値が増加することを意味するのは論理的です。 開発者は 20 億ルーブルを忘れており、銀行から 5 億ルーブルを引き出すことはできず、1 億 5,000 ～ 2 億ルーブルに達する可能性があるが、正気の忘れ者の決断は、株式資本の参加者のペニーに依存しているということである。 そして、開発者は市場が6億〜7億ルーブルの価値があるという事実を認識しているため、銀行はもはやそのようなアプローチを管理していません。 中小規模の墓の匂いを嗅ぎ、市場で買ったものを飲むのは正気の沙汰ではありません。彼らはそれほど大きな経済的負担を背負うことはできません。

一方で、クレジット カードのサービスに関連する追加費用は平方メートル当たり「増加」しており、これは成長を意味します。 そしてそれは避けられないことです。

プロジェクトファイナンスへの移行は、投資家と銀行が肩を並べて協力するという事実につながります。つまり、彼らは引き続き、聴取不能の完全性を確立するために懸命に努力し、管理当局に従って、あなたの個人情報を注意深く保護することになります。小遣い。 これは、忘れた人は水増しされた借方項目のペニーを引き出すことができないことを意味します。

新しい環境で生活できない起業家は、仕事の新しいニッチを探し始めます。 選択肢は 2 つあります。手工芸や個人の生活に焦点を当てる人もいれば、富裕層の顧客を対象とした独占的なプロジェクトに取り組む人もいます。 ここでは、原則として、大きな利益を達成するための最小販売数について話します。 たとえロシアの億万長者の収入に影があったとしても、この層がどの程度出現するかを予測することは重要である。

ドミトロ・コトロフスキー開発会社「ヒムキグループ」のパートナー

政府は生活資金の代替手段を奨励しておらず、開発業者はプロジェクト実施のために高金利で銀行融資を受けることをためらうため、不動産の資産価値は上昇するだろう。市場。 現在、資金調達スキーム開発の初期段階では、資金の約 70% が銀行に、30% が会社に送られます。 販売義務が増大する世界では、この割合は変わる可能性があります。 物忘れの人は銀行への借金を予定より早く返済できるかもしれません。 建設段階で小さな建物のアパートが販売されるのを防ぐために、開発業者は銀行を立て直すためにペニーを受け取る必要がなくなります。 さらに、忘却主義者は、貸借対照表に記載されている資金の補助金や損失に関連する追加費用を抱えることになります。 こうしたコストは、高額なローンの返済に費やされるコストと同様、開発者にとっては最終製品の価格に含めることをためらうだろう。 私の予測では、価格は最大 40% 上昇し、流通市場の最高価格に近づく可能性があります。

残りの立法措置は、特定された株主の緊急の問題に対処することを目的としており、株主の利益に対処する提案は銀行ロビーの利益にかなうものである。 現在、資本部門の銀行への依存度は高く、将来的にはさらに強まるだろう。 しかし、現在のような不安定な状況の中で、銀行が融資を受けた日常生活の保証人となることができるかどうかは疑問です。 銀行業界の偉大なリーダーたちのライセンスと再編がもたらす数値的な影響を知るだけで十分です。

アンドリー・コロチンスキー VectorBudFinance の慎重なパートナー

プロジェクトファイナンスと株式資本の全額分配への移行が行われる場合、この供給に関する結果は、イノベーションを開始した当局の代表者のみが知ることになる可能性があります。 永続的な問題が発生した場合、開発業者が銀行融資に完全に切り替えるまでに 3 つの重要な期間がかかることが発表されています。 この用語は完全に現実のものですが、新しいスキームがどのように実用的であるかを理解するのはまだ困難です。 今日の銀行は、誰にでもお咎めなしで融資を行う準備ができておらず、信頼を醸成せず財務力を発揮しない企業は取り残されつつあります。

この移行の結果は明らかです。忘れられたものは最後の 3 時間、高額なローンを返済しなければならないため、新しいものの平均寿命は 30 ～ 40% 延びます。 これまで開発業者はアパートの販売で得た資金を前倒しして銀行に返済していたが、現在はアパートが建設され、運営が開始された後に最初の支払いを行うことができる。 さらに、伝統的に、融資が受け入れられた瞬間から、銀行は融資残高とともにプレミアムの支払いを求められます。 当然のことながら、そのような人物から何億ドルものお金が徴収されたことは明らかです。

このアプローチは銀行セクターの利益になります。 同時に、銀行資本の負債額は大幅に増加し、現在では債務者の活動は信用機関によって完全に管理されています。

マリア・リティネツカ Metrium Group の慎重なパートナー、CBRE パートナーシップ ネットワークの参加者

敬意を表します。買主の費用を返還するためのプロジェクトの資金調達は、214-FZ の不徹底さが原因です。これまでの慣習が示しているように、残念ながら、アパートの回収を株主に 100% 保証することはできません。または費用を返金します。 現在、ロシアには約3万8千株の破綻株と830件の問題物件がある。 その前に、リストには新しい追加が追加されました。 明らかに、この問題は株式資本の形での抜本的なアプローチによってのみこの期間中に克服できるほどの規模に達しています。 さらに、この管理方法により、第三者や銀行自体の日常的なストレスを積極的に管理することが可能になり、将来的には銀行自体が物忘れ者の活動の主な規制者の1つになるでしょう。

購入者には、ユニットの購入の準備が完了し、運用が開始されることが 100% 保証されます。 リスクの数に応じて、自己負担で支払う必要があります。 プロジェクトファイナンスへの移行の可能性の主な利点は、生活費の増加であり、株式に置き換えられる銀行の残高は無料ではなく、毎月手数料を支払う必要があることです。 また、買い手は事業が終了する前に売却中にすぐに銀行に返済できるため、株式を購入するとローンは売却期間全体にわたって延長され、投資が開始された後に解放されます。ツィユ。 さらに、市場では命を落とすことが重要であり、入手可能なアナログよりも20〜30％高価です。 ロシア連邦中央銀行の現在の政策により、プロジェクト融資のレベルを削減する計画がすべて変更されました。 ロシア連邦中央銀行の主要金利は8.25％に引き下げられ、インフレ率は3％に設定された。 エールはどんなに小さくても、ソビヴァルトスティの成長につながります。 一般に、プロジェクトファイナンスの枠組みにおける忘れ物者向けの融資は全体の13％から20％の範囲です。 それらを安くする方法を見つけたと仮定しましょう。その場合、そのような融資手段は依然として高価であり、より安価なローンになり、安いものに追加されるお金は少なくなります。 就学前教育機関に販売されるアパートの価格は、本質的には日常生活への投資であると同時に、将来への利益でもあります。 したがって、購入者のペニーを受け取った開発者はすぐに収入を得て、後で家を取得します。 この利益自体が期限までにローンを返済するのに役立ちます。 現金の支払いがない場合、収入は作業が完了して完成品が販売されるまで引き落とされます。

さらに、ほとんどの開発業者が依然として資本融資を受けているため、銀行資本の資本ストックは、小さいわけではないものの大幅に増加しています。 所有者はローンと実質ペニーという 2 つの実際の資金調達手段を奪われるため、株式保有の損失は重大です。 ポジションは、ほぼすべての開発者が生涯にわたって利用できます。 これは、彼らが豊富な商業情報を開示し、厳格な銀行検査を受け、債権者の前に出廷しなければならないことを意味する。 さらに、株式市場の状況や銀行や国の金融政策により、製品の価格が下落する可能性があります。

プロジェクトファイナンスへの移行の主な受益者は銀行であることを私は尊重します。 自分で判断してください。貸し手は建物に投資した資本から収入を奪い、同じ建物内のアパートの販売から住宅ローンの支払いと支払いも見ます。 本質的に、銀行はアパートという同じ商品から得られる利益に参加します。

一方で、銀行は日常生活やビジネスの崩壊を防ぐために、従業員に対する管理を強化する必要があるだろう。 そして、日常から会計士を採用したり、日々の市場を扱うアナリストの人員を拡充したり、それに伴う運営費も発生する必要があります。 このように、銀行も変更前の準備が必要です。

スビトラナ・デニソワ CJSC「BFA-Development」営業部部長

私たちが現在知っているこの乏しい情報から、時間はしばしば損傷していることは明らかです。 214-FZ の最新の修正で発表された、エスクロー口座を通じて株式からペニーを受け取るスキームを置き換える必要があるのは明らかです。 これは、本質的に、株主は資金を受取人に送金するのではなく、銀行口座に蓄積することを意味します。 私たちの銀行システムには、必要な機能を実行するために必要な機能がまだ備わっていないことを理解する必要があります。 尊厳あるリスクを念頭に置いて銀行に小銭を稼ぐという栄養は、問題のある公然とした批判から奪われている。 最近、銀行システムは深刻な混乱に見舞われ、多くの金融機関が市場から撤退しました。中小企業や市場でペニーにアクセスできなくなった人々にとってはほとんど破滅であり、その場合、あなたの預金はどうなるでしょうか。金額、保険の内容。

現時点での保険負担額は140万ルーブルで、アパートの価格とは比べものになりません。 株主は仕事が終わるまでアパートの完全な所有権を銀行に蓄積する責任があるため、預金は相互の義務によって保証される可能性があります。 どれだけの銀行がエスクロー口座への対応能力を失いつつあり、これらすべての忘れ去られた人々、そして迅速な融資を望むロシア領土内の何十万人もの人々に金融機関に融資を提供できるようになるのかはまだ不明だ。プロジェクト用に？ なぜ忘却者は最高基準に基づく銀行の認定を拒否するのでしょうか?

市場の健全性を改善しようとすると、他の多くの平均的な企業が圧倒されてしまう可能性があります。 これにより、提案義務のペースは必然的に短縮されます。 私たちは、市場が依然として vidma の株価に関するニュースを十分に認識できることを再確認しました。 日常生活の中ですぐに株式からペニーを稼ぐ方法としての株式シェアの喉の仕組みは、義務の短縮後だけでなく、価格上昇との関連の前にも、生涯にわたって値上がりした形で現れるはずです。一度は大手銀行から。 日常生活がクレジットカードで行われている場合、平方メートルあたりの価格は次のとおりです。 m. これらの信用コストとコストの価値が最小限に増加し、悪臭の原因となります。

イーゴリ・ヴァシレンコ

25.07.2017 10:58:00

住宅分野における世界の投資慣行は次のとおりです。投資の 2/3 は銀行のプロジェクトファイナンスを通じて行われ、1/3 は企業の資本として蓄積されます。 ロシアでは大丈夫だよ。 我が国には、プロジェクトファイナンスのための単一の法的メカニズムがまだありません。 これに関連して、専門家は、銀行以外の他の手段を開発する必要があると指摘しています。 STROY.EXPERT の「Temі Tizhnya」から彼らについてのレポートをお読みください。

資金調達ができないプロジェクト

それにもかかわらず、ロシアで将来のプロジェクトへの投資を獲得する主な方法は依然としてプロジェクトファイナンスによって奪われており、そのメカニズムはいまだ十分に説明されていない。 世界中で、プロジェクトファイナンスは、大規模プロジェクトに直接投資する権利を持つ古典的な投資銀行によって取り扱われています。 私たちの銀行には同じ信用システムと預金システムがありません。 専門家らは、約10年以内にロシアはプロジェクト融資の欧州基準に達するとみているが、それについて語るのは時期尚早だ。 立法や管理の仕組みがない場合でも、船舶システムや管理システムも適切なレベルを構成します。

ドミトロ・ニルコフ、JSC「BFA-Development」プロジェクトのkerivnik:

一般に、開発プロジェクトは長期にわたるものであり、特に今日の行政の重要性のなさや政治情勢を考慮すると、リスクを評価することが困難であるため、最終的にはリスクを伴います。 銀行によるプロジェクトファイナンスは就労許可の解除後に開始されるため、多くの金融機関は就労開始後も損失が出始める。 これに関連して、開発者がプロ​​ジェクトの事前準備の段階で投資を撤回することは非常に困難であり、投資家をスカウトしたり、資金を投入したりする必要があります。

Vlasni Kosht​​i、DDU 契約

この資金調達部門における最大の問題は、信頼レベルの低さと潜在的な株主（アパート購入者）のマイナス面です。 一部の推定によると、全国で推定シェアは4万5千から15万と記録されています。 オシブ。 保護機構 (FZ-214) の不完全性による状況が変わらない場合、問題は引き続き発生することになります。 住宅ローン支援の刺激は役に立ちません。国民の収入が減少している状況では、8％の住宅ローン金利はほとんど受け入れられません。

ヴォロディミル・ガムザ、ロシア連邦商工会議所の金融市場と信用機関に関する委員会の委員長：

連邦法第 214 号は安定した規則を要求しています。 状況は変化しており、新たな状況が現れています。 そしてここで私が話しているのは、法律自体の善し悪しではなく、給与の仕組みを通じた住宅部門の発展のパラダイムが完全に間違っていたという法律についてだけです。 プロジェクトファイナンスを通じてアプローチを策定するのが正しいでしょう。そうすれば、国内には通常のプロジェクトファイナンス機関がすぐに現れ、そのような噂の株主は存在しないでしょう。

国家院は補償基金法に加えて、約12の異なる法律を導入する予定であり、そのすべてがこの複合施設で施行されることになる。 システムのこれらの要素から皮膚を詳しく見ることはできません。 現在、プロジェクトファイナンスの原則を開始できるようにするための体系的なアプローチが導入されています。 彼らは「投資投資」という概念を定式化して経済と社会領域を導入しました。 実際、今日では「大金」を必要とする人は誰もいません。その必要性は、リスクの段階を肌で評価してプロジェクトを推進する世界から生じています。 新しい法律では、連邦法第 214 号で exrou-rakhunka などの追加要素が導入および説明されている以前の法律に沿って、忘却者の信頼性が 3 ～ 4 レベル引き上げられています。

ヨーロッパは、プロジェクトから経済的利益を段階的に回収するための効果的なメカニズムを実装することを長い間夢見てきました。 たとえば、ノートのピットを取った場合、株主は現在のアパートの家賃の 15% を支払い、上から 1 をマスターしました。購入者はさらに 10% を支払いました。 このようにして、生活資金を賄うための法的スキームは完全に盗まれました。

アンドリー・ショフコヴィ、VAT「AFZhS」のゼネラルディレクター：

私には、我が国の貧しい人々のための危険保険制度を批判する資格がまったくありません。 ついでに、6年半が経過したという議会に残っている噂を持ち出すことにする（補償基金に関する法案の交渉に約30～40年が費やされ、最終的には、それらは米国から来た株主に与えられた）ロシアのすべての地域）。 結局のところ、株主から保険会社への請求はなく、その請求は所有者と所有者にとって最も重要なものでした。 もちろん、連邦法 214 は今日も進化しており、特に DDU に基づく契約上の相互合意の枠組み内で忘却者の活動を監視するために、さらなる調整が必要な新しい取引が常に出現しています。 これは通常の慣行です。法により、さらに 10 年間の賞賛が不変の外観で失われることはありません。 実際、年金の問題について言えば、我が国はさまざまな推計で4万5千から15万の年金を抱えています。 特に、強制保険の仕組みが確立される以前からプロジェクトに貢献してくださった方々には、今後の活動に敬意を表します。 新しいプロジェクトの契約を結んだ株主にとって、ターゲティングの法則はあまり評価されないことも同様だろう。 しかし、この法律が今日の問題を解決するものではないことは誰もが認識していました。 この法律によって今日の株が盗まれることになるのだろうか？ それで。 そして、私たちは公的法律会社の設立について話しています。したがって、この会社は国の補助的な権限を持ち、したがって予算から株式を調達して、税金保険を提供することになります。

ノンバンク金融

プロジェクト銀行融資や政府資金（DDU契約）に加えて、領土の総合開発を伴うプロジェクトなど、住宅や商業開発に融資するための他の手段も発見されている。 ゾクレマ、ユニット投資基金（UIF）、年金基金、DPP の形での政府支援、利権協定について話してください。

オルガ・アルハンゲリスカ、RGUD 副社長、Ernst&Young パートナー:

投資ファンドとの連携により、市場は活発に発展しています。 右側は、非常線の背後に年金基金があり、この市場に最大の影響力を持っていることを示しています。 多額の資金が関係していますが、それほど高い収益性は必要なく、難聴市場には理想的です。 一方、長い間、ロシアの法律は十分に検討されていなかったため、この法律は忘れられた人々によって積極的に勝利されました。 すぐに年金がガルスに流れ込み始めた。

これに加えて、アクセシブルな（社会的）生活の創造のためのプロジェクトの実施において、DPP のメカニズムと協力し続けることがますます重要になっています。

Katerina Grigor'eva 氏、SRG グループ企業評価および財務コンサルティング担当ディレクター:

手頃な価格の（社会的）住宅開発プロジェクトの実施中に DPP メカニズムを使用すると、エンジニアリングおよび社会インフラストラクチャープロジェクトの建設に予算資金の受け取りが移転され、これも重要な精神的削減になります。 平方メートルあたりの価格は基準に基づいていました入手可能性の保証により、市場レベルよりも低い価格で販売されます。 投資家による住宅プロジェクトの実施は、関連するエンジニアリングインフラストラクチャー（上下水道、電力供給、ガス供給、家庭固形廃棄物の管理）や社会インフラ施設（学校、幼稚園）の日常生活にも同じ要件を伝達します。 、病院）。 指定されたインフラストラクチャの維持コストは、原則として全額投資家が負担し、原則として不動産をオンにします。 これに関連して、一方では、特に地方の人々にとって生活費が手に入らなくなり、他方では、財務指標とプロジェクトの投資収益率は合理的な投資家にとって不快なものになります。

今後、忘却者たちはプロジェクトの資金と DDU コミュニティの資金からの主要な収益の間で集めることができるようになることが判明しました。 別の方法を選択する場合は、忘れた人のために法律で定められたすべての可能な規定を遵守する必要があります。忘れた人は、日常生活の生計のために地域社会からペニーを受け取る権利があります（連邦規則第 3 条第 2 部）。 30 ルーブルの法則 200 4 r. No. 214-FZ "" ); 与えられた - 法律番号 214-FZ)。 そうしないと、身体から悪臭を取り除くことができなくなります（）。 そしてプロジェクトファイナンスを優先する忘却の軸は拡大できない。 昨日開催されたコメルサントVDのカンファレンス「新たな展開：古典か前衛か？」のこの時間について。 AHMLの財務ディレクターはこう述べた。 ヴィクトル・シュレポフ.

最近、株式資本の参加者である国民の権利を保護するための特別基金の創設を規制する法律が採択されたことを覚えています（2017 年 6 月 29 日付連邦法第 218-FZ 号「」、以下法律第 2 号） .218-FZ）。 このような資金が求められました。 さらに、この法律は死者に追加の給付金を提供し、人々が日常生活でお金を稼ぐことを可能にする（金額も含む）。 2018年6月1日以降に起床許可を拒否した人にも給付金を拡大する。

保険金請求の時点で保険会社にはライセンスがあり、他の保険会社はその保険会社と保険契約の再交渉を行っているため、巨額のペニーを引き渡す可能性がありますが、保険会社には資産がありません。 これと他の実践的な栄養に関する証拠 –「法律相談サービスの基礎知識」 GARANT システムのインターネット版。 新規アクセスは 3 日間無料です!

同時に、ヴィクトル・シュレポフ氏はこの変化を過渡期モデルと呼んで賞賛した。 近い将来、コミュニティの収益をプロジェクトファイナンスに置き換える予定です。 一貫した考え方は、2017 年 6 月 21 日にロシア連邦が承認した「大規模な集合住宅やその他の建物の建設に必要なコミュニティの 3 つの岩を廃棄せずに段階的に交換する計画」に含まれています。銀行融資や地域社会へのリスクを最小限に抑えるその他の形態の資金調達。」 「 」は、ロシア連邦大統領の奉献のもと、ロシア銀行とAHMLから同時に分割された（）。 この文書は、今後 3 年間の日常生活のための資金を国民から直接受け取ることを Vidmova に伝えています。 同専門家は、「物忘れ者には、適格でない投資家（ほとんどの人々）から儲ける機会と、プロの市場参加者（銀行など）から儲ける機会がある」と述べた。

プロジェクトファイナンスの中心的なメカニズムになります。 以前と同様に、日常生活の段階で命を購入する可能性は維持され、就学前教育機関を州の登録、洞察、認識の形ですべての肯定的な属性で登録するためのメカニズムが維持されます。 国民は DDU を発注できますが、資金は特別なエスクロー口座に入金されます。 これは買主、銀行、忘れた者の三者間の合意であり、一方では国民はこれらの現金から切り離され、DDUが完了するまで現金は封鎖される（国民は気が変わって現金を受け取ることはできない）。一方、忘れ物をする人は、作物の「ヤザン」が終わるまで現金を引き出すことができません。そして、資金調達の過程で、銀行はプロジェクトローンの形式を使用し、融資額に応じて資金が提供されます。エスクロー口座で」とヴィクトル・シュレポフ氏は説明した。

また、就学前保険の提供が可能な特別なケースに置かれた国民の財産に対して、1,000万ルーブル以下の金額で保険をかけることも適切である。 「ロシアでは、そのような制限に当てはまる人口の約95〜97％が当てはまることは認めます。モスクワでは、明らかにその可能性は低いです。そのような直接的な主権保護が国民の安全を確保する責任があるようです」この仕組みの詳細は今後決定されるだろう、「忘れ去られた人々の最も低い信用リスクよりも信頼できる状況とはどのようなものか」と住宅抵当貸付庁の代表者は述べた。

シュレポフ氏によれば、そのようなモデルをすでに開発途中で「パイロットモード」に入れるために、同時に、正式な法律が可決される前に重要な変更の導入について議論されるという。

しかし、すべてのファヒヴツィがこの前向きな姿勢を共有しているわけではありません。 したがって、文化センター「MIC」のビコニックディレクターは、 ダロミール・オブハニッチ一方で、文明市場から近い距離にあるプロジェクトは資金調達ができないことを認識していた。 一方、エール氏は、不滅性の価格上昇は避けられないと予測し、「買い手は投資の妥当な結果が保証され、その対価を支払うことになるだろう。それに、プロジェクトファイナンスには当然のことながらコストがかからないわけではない。活力の増加」。 同時に、付加価値があるため、国の住宅ローン融資システムは明らかに支持されておらず、価格上昇を補い、需要のある市場をサポートできる可能性は低いです。 ガーデンリング文化宮殿のディレクターのために、自分の頭を持ちましょう セルギー・コルノフ「小さなプロジェクトを抱える中小企業は銀行にとって役に立たない。どうやら、99% のケースでプロジェクトファイナンスを排除することは不可能のようだ。銀行にとっては、偉大な企業と偉大なプロジェクトを扱う方が簡単だ」 （タイプ5万〜10万平方メートルのkozhen）そして仲介者はMoskombudinvestの責任者です オレクサンドル・ゴンチャロフ一般に、私はエスクロー システムのような手段については懐疑的です。「追加のエスクローのための資金調達のメカニズムは 2014 年から確立されています。しかし、3 年間、エスクロー システムの背後で行われている同じ操作は登録されていません。そして銀行はそれらの資金を代替する準備ができているので、今度は私が株式プロモーションに参加するつもりです。」

警報市場。 プロジェクトは資金調達を行わない。 何を変更すればよいでしょうか?

偉大な物忘れ者は生き残るでしょうが、他の人は難聴の市場から姿を消すでしょう。 区画の収量が減少する傾向。 どうすればワスレナグサを見ることができるのでしょうか？ 住宅市場の発展の見通し。

ノボブドフ市場。 ヨゴ・ロズヴィトク。

ロシアの開発者であり、バークレー社の取締役社長兼支配者であるレオニード・カジネッツ氏によれば、新規開発市場で生き残る最強の企業は、プロジェクトと契約上の取り組みを実行する安定した企業であるようだ。 目を閉じたいです。 現時点では、新生活市場には、1 つのプロジェクトを忘れ、1 つのオブジェクトと小さな義務を忘れてしまう人の居場所はありません。

ロシアでは70人あまりの忘れ物屋が破産した。 この国のすべてが2.5千に近いと信じている場合。 ワスレナグサなら、必然的に 2 年で失くしても十分ではありません。

法改正。 プロジェクトは資金調達を行わない。 中央銀行 – 金融と市場の規制。

ロシア政府は移行計画について投票を行った 共有まで起きてください 銀行業務（プロジェクトファイナンス） 3つの岩が連なっている。
新しい商品を購入する際にすべてのリスクがなくなると、プライマリー市場とセカンダリー市場が同じになる可能性があります。 住宅購入者は、市場価格でより安いアパートを購入することはできません。
中央銀行は、その国の生活に関わる大きな借金に融資することができます。 CPU が集中化されていない場合、資金を調達できません。 プロジェクトファイナンスに移行する場合、住宅義務に対する主な責任は予算省ではなく金融規制当局にある可能性があります。 低金利で十分な信用がなければ不可能です。
ブディンカのアパートを販売するためのいくつかの計画が、銀行がロシアに住むブディンカに資金を提供する準備ができていないという計画を通じて現れた。 一方、銀行の発展は以前よりもさらに複雑になっています。 どうして彼らはそのような日常生活をロシアの功績とすることができるのでしょうか？
買い手の資金は資本売上高（約5兆ルーブル）から直ちに流出するため、同様のプロジェクトファイナンスに置き換える必要がある。 ニーナの銀行ローンは、約7000億ルーブルの人生の結果となりました。 新しい金融ルールに従って、忘れられた人々の権力資本も増加する可能性がありますが、その価値はほぼ同じ額になります。

中央銀行は、日常生活の資金調達を監視し、プロジェクトの価値を評価する手順の前に、日常生活におけるプロジェクト金融を支援するとともに、前哨基地、権力の移譲、死者への地位資本の移転を支援するためにあらゆる努力を払うであろう。 これまで警戒されていたように、銀行のバランスシート上の資産が膨らんだり、資産が大幅に過大評価されたりすることがないよう、規制当局は厳格に対処されている。

日常生活の信用。 プロジェクトは資金調達を行わない。

銀行は、新規顧客に融資することで最大の収益を達成しようとしています。 インフレ率が 4% の場合、プロジェクトは 15% 以上の金利で資金調達されます。 これは間違いで、プロジェクトファイナンスは全体の 8% として計上されるべきではありません。

プロジェクトファイナンスのための銀行融資の金利は、市場価格の 7% に近い場合があります。
ニーナの忘れ物は、川の20％の割合で資本の収益性から働いています。 利益が減少した場合、デベロッパーの収益性が市場の 15% を下回らない限り、事業が成り立たなくなるかどうかは明らかではありません。

現時点では、現在のマイダンは、2018年6月1日まで新たな改正が行われるまで、新スキームへの移行前に市場に参入することができないため、市場の誰も必要とされなくなります。 この後、誰も必要としない土地が大量に過剰在庫されることになる。

すでに一度に1〜2千ドルを節約しています。 こする。 平方メートルの面積は、新しい建物の購入者にとって大きな関心となっています。 建設と設置作業、接続オプション、土地の他の目的への譲渡など、すべてが長年にわたってカバーされ、最適化されており、現在は値下げされていません。

日常生活の中で土地は安くなっていきます。

価格上昇が市場に伝わらず、買い手がほとんどいない。 節約できる唯一のニッチは土地の価格です。 現在、土地価格の下落により市場は崩壊しつつある。 2014年の初め以来、悪臭の価格はすでに3分の2下落している。 その能力は危機の初期から10倍に低下すると考えられている。

開発者にとって、そしてあらゆるビジネスにとって強力な資本は最も高価であり、銀行融資は依然として高価です。 開発プロジェクトへの平方メートル当たりの財政投資は高額であり、販売価格は上昇していません。

「プロジェクトが収益性を上げている限り、コストは安くなる可能性があります。 プロジェクトファイナンスは安くなっていませんが、忘れられた電力資本はより高価になっています。 プロジェクトの収益性を節約する唯一の方法は、土地の価値を下げることです。」

土壌を活性化し、何もしないのでは意味がありません。 農場の収量の減少により、ロシアの住宅市場の発展が可能になり始めています。 土地区画は、通常のように 10% ではなく、そこに住む世帯の利回りの最大 2% で評価されます。
近年、首都政府は最大1億平方メートルの住宅開発を許可した。 m. さまざまな企業に。 これらの日常的な区画の多くには、専門職以外の労働者、モスクワ近郊の区画で成長した企業、その他の非中核的構造物が含まれています。 控えめに見積もっても、そのような区画の半分以上が存在します。 それらを正しく管理し、専門のパートナーを見つけるか、手頃な価格で販売することで、将来的にそれらを発売できる場合。

ザガロム、新生児の市場は、不滅の第二の市場から同時に、新しい開発方法を見つける必要があるため、明らかに新しいものへの変化も知られています。

全世界でビジネスを行うプロジェクト手法の発展に伴い、既製の前哨基地が存在しなくても仕事を遂行できる、現金を獲得するための根本的に新しいメカニズムを導入する必要がありました。 次に、このようなプロジェクトファイナンスとは何なのか、また政府や企業部門がお金を稼ぐ他のタイプのファイナンスとどのように異なるのかを見ていきます。

プロジェクトファイナンスの概念

プロジェクトファイナンスは、長期的な投資プロジェクトを確保するための資金を調達する方法です。 投資融資とも呼ばれます。 この方法の特徴は、資金が国家や企業の保証や鉱山の前哨基地に基づいてではなく、プロジェクト完了後にプロジェクトによって生み出されるペニーフローに基づいて受け取られることです。 従来の融資の観点から見ると、このポジションは無担保でリスクが高いように見えます。

誰もがソブリン保証をキャンセルできるわけではなく、準備のキャンセルは、摩耗レベルが高く、明らかに品質が低いため、複雑になる可能性があります。 投資ローンでは、オリジネーターに対する主な保証は、ライセンス、特に貴重な資産の探査と取得、所有権、製品の生産などです。

世界では投資融資の慣行がすでに非難されているが、ロシアにとって右派にとって投資融資は依然として重要ではない。 有望だがリスクのあるスタートアップを検討する場合、ほとんどの銀行組織はリスクがありません。 ただし、チームが有名な専門家で構成されており、その取り組み自体が大きな利益を約束する場合は、必要な資金を引き出す可能性が大幅に高まります。

投資ローンの資金調達手段には、株式資本 (直接投資)、信用状、銀行口座、リース、貿易ローンなどが含まれる場合があります。 住宅、産業、商業施設の開発、市場で求められる新しいタイプの製品の開発、企業の転用や近代化など、潜在的に高い収益性を伴うプロジェクトが存在します。

計画の実施のためにそのような資金調達を得るには、プロジェクト会社を別の法人として設立する必要があります。 お金は特定の目標の実現に費やされ、支出統計は明確にマークされ、上司は公式の理由で統計を変更することはできません。 企業融資の場合、すべてのリスクが組織組織にかかるのと同様に、投資融資の場合、リスクは開始者、債権銀行、本人の間で分担されます。

ロシアでは、構想全体の全額が示されることはまれで、ほとんどの場合、銀行家は元本が資本資金の一部、つまり総額の25～40％を拠出するよう主張する。

この場合、初期作業 (FEED、TEO、設計文書) はアイデアの発案者によって支払われ、作業段階でクレジット日数が含まれます。 投資段階の完了後、新しい資産は融資の引き出しのために銀行に質入れされます。

このようなリスクの高い融資の為替レートを変更するために、銀行は詳細な調査を実施し、事業計画、実現可能性調査、財務モデル、マーケティング調査を策定します。 これにより、すべての関係者がビジネスの詳細を深く掘り下げて、プロセスを理解するようになります。 私たちが「ゼロからの」開発や既存の物件の近代化について話すとき、当局の存在と土地の長期賃貸借に対する敬意がますます高まります。 また、建設や設置作業を行う際には、組織化が非常に重要です。

この種のセキュリティへの取り組みのコストを確認するには、主に 2 つの形式があります。

• スピフフィナンスヴァンニャ。 したがって、すべての債権者が単一のプール（シンジケート、コンソーシアム）に参加し、本人と単一の信用契約が締結されます。
• 並行して独立した資金調達。 そしてここでは、すべての銀行組織がその巨大なサブプロジェクト（事業の一部）を確保し、本人と緊密な信用契約を確立します。

投資融資は「リコース付き融資」と呼ばれることもありますが、これは立場が逆転することを意味します。 コストを確認するには、主に 3 つの形式があります。

緊急融資の場合、投資融資の決定を称賛する前に、提出された申請の審査がさらに面倒で、再疑念が生じるまでに数か月かかる場合もあります。

投資ローンの利用の詳細

プロジェクトファイナンスは、そのようなあらゆる事態に耐えられる健全な原則に基づいています。 特異性は当事者にとって高いリスクを伴いますが、これはファンドを所有する企業としての大きな敬意と、プロモーション前に推進されるアイデアによるものです。

プロジェクトを並べて表示企業の主な活動として、すべての支払いが行われる法人が設立されます。 それには利点があり、その理由は次のとおりです。

• 計画の実行からの活動は「純粋な個人から」始まります。 周囲の構造にあらゆる操作を導入することにより、過去の会計期間の財政サービスの改訂や非効率な周囲領域の発見など、過去の主要会社の活動に関連する可能性のある問題を排除することができます。その他の指示のための契約および船舶の寄港。
• プロジェクトはよりオープンで可視化されています。 すべての支払いと財務フローの計画は適切に管理されており、会社の他の財務フローに干渉することはありません。 Insight はアイデアの評価を促進し、多数のパートナー間の信頼を構築します。

考えられるリスクはすべて慎重に調査されますそして、投資家を惹きつけるためにそれらを最小限に抑えるアプローチが取られます。 この作業はまだ投資前の段階で進行中です。 潜在的な問題を考慮した後、皮膚は可能な限り効果的に管理および制御できるリスクの一部を引き受けます。 たとえば、riziki は次のように分割できます。

• 受け入れられた主権団体に政治的に与える。
• 所有権後の所有者に対する技術的規定。
• 市場は特別契約のメカニズムを通じて製品の購入者とそのパートナーに移転されます。

参加者は、「コンフォートシート」、または購入者との事前合意である相互理解の覚書という形で、1つの機能保証を提供し始めています。 理想的な選択肢は、おそらく推進される取り組みの社会的重要性を考慮して、この目的のための優遇措置と特別な洗浄設備について政府の保証を取得することです。

財務モデル投資ローンを組む際に何を考慮するかは、計画を安定させるために非常に重要です。 モデリングは、プロジェクトの貸借対照表構造、キャッシュ フロー、推定利益の統合など、構造化された価値形態の作成を支援するために使用されます。 これには、国際的に受け入れられている社会的誠実性の基準が役立ちます。

財務モデルは、計画中に決定された、ビジネスに流入する主要な要素を考慮に基づいて実行されます。 ファヒフトには、必要な分野の生産プロセスの特殊性と主要な要素との相互関係を注意深く考慮する責任があります。 オブジェクトの活動がより正確にモデル化されるほど、融資の基礎となるペニーフローの推定の信頼性が高まります。

実施された取り組みの明確な管理強力で要求されたマネージャーのプロフェッショナリズム、パートナーとプロジェクトの参加者間のコミュニケーションを正しく組織し、彼らの行動を調整する準備と責任に依存することが不可欠です。 経営者は、マーケティング、財務、物流、情報交換の栄養を明確に管理できます。

分析、法律、情報サポート計画のサポートを提供できる実績のある財務アドバイザーを採用することがよく行われます。 ヘルプが必要になる場合が最も多いのは、次の問題です。

• プロジェクトに最適な構造を選択する。
• 事業計画、情報および投資覚書の作成。
• 必要な試験（技術および工学）の組織。
• 投資家および株主からの問い合わせ、それらとの交渉の手配。
• 支出を加速し、オブジェクトの実現価格を最大化します。
• 主催者と債権者の間の対話方法の開発、現在の財政的および法的供給の改善。
• 作業中断に関する報告書の定期的な作成。
• 制御、管理、人事管理の開発を支援します。

プロジェクトファイナンスは些細な期間にさまざまな資金を移転するが、「ショートペニー」がより頻繁に使用されるロシアにとっては無力である。 大規模な取り組みの実施に 2 ～ 3 年で投資が行われることはまれですが、通常、投資は 5 ～ 10 年後に動き始めます。 今期、著者は主に準備作業、経済計算、計画の作成に焦点を当てます。

これらのアプローチはすべて、総投資額の 10% 以上の少額の寄付を必要とし、アイデアの発案者に影響を与えます。 この場合、投資家は必ずしも保険に頼って投資に時間を費やし、意図の真剣さを確認するために資金の25〜30％をプロジェクトに寄付するよう要求する必要はありません。

プロセスにおける参加者の役割

つまり、従来のポジションの撤退とは対照的に、投資融資はリソースを分配する多数の参加者の受け入れによってのみ可能になります。 彼らの前にはそのような組織が横たわっています。

金融機関猫が見ているもの。 返済期間を早めて資金やその他の資産を融資できる可能性がある大手銀行組織にプロジェクト ローンを申請します。 支出のリスクを最小限に抑えるために、銀行への支払いは、一度限りではなく、確認されたスケジュールに従って連続的に行われます。 そうでない場合は、多大な費用をかけずにプロジェクトを無視することができます。 危険な取引をキャンセルする権利を持つ独自の管理者を備えたプロジェクトを導入することも可能です。

イニシエータ。特定の領域の責任領域は運用部分と販売実績の指標 (KPI) であるため、特定領域の管理を可視化する新たなニーズが生じています。 野菜製品のバイヤーの間で高い評判と権威を持っています。 事業拡大を目指す既存企業からポジションを奪うのは簡単だ。 彼らの前では、銀行家は忠実であり、ビジネスを始めたいだけの個人顧客に対してではありません。

地球主。この慣行は、土地区画の所有者がそれを、プロジェクトの一部を所有する土地のない開始者に管理のために譲渡すると、しばしば停滞します。 土地の可能性は、成長、自動車と交通の利用可能性、エネルギーの利用可能性、居住許可の有無に依存する必要があります。

テクニカルアシスタントこのような専門組織は、標準的なオプションではない複雑な日常業務を行う必要がある場合に、銀行内に設置されています。 技術アシスタントは、複雑な操作全体を実行します。

• エンジニアリング（研究、耐候性、設計）。
• 資材の供給と所有。
• 日常生活（請負業者の選定、建設工事、試運転）。

技術マネージャーのリスクは、スケジュールに従って、予算に従って作業することです。 超過交換（下請け業者による価格値上げ、無保険作業）は、独自の方法で支払われます。

投資家。原則として、銀行はイニシエーターのニーズをすべてカバーするわけではないため、多くの場合、事業のシェアのためにすべてのペニー資金をカバーする投資家が必要です。 年間を通じて生産の発展に積極的に参加する危険を冒さないように、投資家は個人であるべきです。 彼らの関心には、利益拡大後に株式を市場で転売するか、投資収益率の結果として配当金 (受動的所得) を差し引く必要性が含まれることがほとんどです。 右側では天然資源が不足しているため、そのような製品の流通に対応するためにそのようなメカニズムに依存することが可能です。

投資融資のメリットとリスク

プロジェクトファイナンスは、企業や組織の以前の活動にコミットすることなく、新しい取り組みを開始する機会を提供します。 他の多くの取り組みに取って代わる場合、非常に明確かつ効率的な方法で自動的にプロジェクトに取り組む管理システムは非常に重要です。

多くの事業計画では、マーケティングと財務の取り決めが優先されるべきであり、他の計画に加えて、スタッフの選定とトレーニング、対話システムの改善、情報と組織のセキュリティも考慮される必要があります。 投資ローンの申し込みを検討する際には、供給が不可能になるような過剰を避けるために、供給のあらゆる側面が慎重に検討されます。

プロジェクトファイナンスの主なリスクは将来にあります。

• 政治情勢の変化には、計画の主要なパラメータが含まれます。
• 法的支援、保護、必要な許可書類やライセンスの取得。
• 製品の需要とその収益性を満たすため、すべての経費を賄うことができないように経済的な方法で納品する。
• 牛乳の価格上昇。
• 日常生活と施設の運用に関して。
• 硬化したコシュトリスの動きの重要性。

ロシアの頭脳は、現在の不経済な流入からビジネスを確実に奪うことができていないため、銀行機関はもはや、高品質の外貨や保証の権限が確実に確認されない限り、長期融資には応じようとはしない。