Заміна системи опалення у багатоквартирному будинку. Будинок будується довго, мають місце і прориви труб, і механічні пошкодження приховані від очей ізолюючим матеріалом, труби тривалий час зберігаються в неналежних умовах, перетягуються з місця на місце тощо.

Мешканець багатоквартирного будинку встановив на загальнобудинковому стояку гарячого водопостачання запірну арматуру - кран. Дані дії порушують подачу водопостачання в квартири, розташовані поверхами вище, а також впливає на якість послуги, що подається. Якими законодавчими актами та документами регулюється питання заборони мешканцям квартир багатоквартирних будинків встановлювати на загальнобудинкових стояках та радіаторах систем опалення запірну арматуру, перемички, вентилі?

Проведення робіт у МКД із встановлення на загальнобудинкових стояках та радіаторах систем опалення запірну арматуру, перемички, вентиля відноситься до перебудови житлового приміщення.

Перебудова квартир має здійснюватися відповідно до правил Житлового кодексу Російської Федерації.

Система опалення є єдиною інженерною системою, працездатність якої залежить від усіх опалювальних приладів, включаючи і прилади, які встановлені в квартирах. Система опалення - це загальнобудинкове майно МКД. Вся система опалення будинку розрахована на певну опалювальну площу, яка в проекті закладена, від цього залежить кількість теплоносія, що подається в будинок, а отже, і температура в кожній квартирі. Проведення змін на системі опалення вимагає узгодження та внесення зміни до проекту, а також згоди всіх власників МКД.

Без затверджених та погоджених проектів на перебудову у квартирі власник не може проводити роботи, інакше Ви маєте право подати на нього до суду. Судова практиказ цих питань додана в окремому файлі.

Власник, який допустив самовільну перебудову житлового приміщення, що належить йому, може бути притягнутий до адміністративної відповідальності органом Державної житлової інспекції.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ (далі - ЖК РФ), власникам приміщень у багатоквартирному будинкуналежить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, у тому числі механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень, яке обслуговує більше одного приміщення.

Відповідно до ст. ст. 246, 247 Цивільного кодексу РФ, володіння, користування та розпорядження спільним майном здійснюється за згодою всіх його учасників. Стосовно загального майна багатоквартирного будинку така угода реалізується шляхом ухвалення рішення загальних зборів власників приміщень у будинку (ст. 44 ЖК РФ).

В силу п. 6 «Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку» (Постанова Уряду РФ від 13.08.2006 р. N 491), до складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігрівальних елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, що розташоване на цих мережах.

Таким чином, змінивши внутрішньобудинкову та внутрішньоквартирну систему опалення та забезпечуючи подачу комунальних ресурсів від мереж інженерно-технічного забезпечення до внутрішньоквартирного обладнання, власник змінив параметри та характеристики внутрішньобудинкових інженерних систем, тим самим здійснив вплив на обслуговування інших приміщень багатоквартирного будинку та подачу тепла до квартир.

Справи про адміністративні правопорушення, передбачені ст. 7.21 КоАП РФ, розглядає орган, який здійснює державний контроль, за використанням та збереженням житлового фонду, згідно п. 1 ст. 23.55 КпАП РФ. Таким органом є Державна житлова інспекція, на підставі п. 1 Положення про державну житлову інспекцію, утв. Постановою Уряду РФ від 11.06.2013 № 493 "Про державний житловий нагляд".

Відповідно до ст. 23.55 КпАП РФ, розглядати справи про адміністративні правопорушення, передбачені ст. 7.21 КоАП РФ вправі органи, які здійснюють державний контроль, за використанням та безпекою житлового фонду.

Таким чином, власник, який допустив самовільну перебудову житлового приміщення, що належить йому, може бути притягнутий до адміністративної відповідальності органом Державної житлової інспекції.

Відповідно до ст. 25, 26 ЖК РФ, встановлення, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення, належать до перебудови житлового приміщення, яке має проводитися з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування на підставі прийнятого ним рішення.

Для проведення перебудови житлового приміщення власник цього приміщення зобов'язаний подати до органу, який здійснює погодження:

1) заяву про перебудову та (або) перепланування за формою, затвердженою уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади;

2) документи, що встановлюють право на перевлаштовуване та (або) переплановане житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) підготовлений та оформлений в установленому порядку проект перебудови та (або) перепланування житлового приміщення, що перевлаштовується та (або) перепланується;

4) технічний паспорт житлового приміщення, що перевлаштовується та (або) перепланується;

5) згоду в письмовій формі всіх членів сім'ї наймача (у тому числі тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача), які займають перебудову та (або) переплановане житлове приміщення.

perekos.net

ЗАМІНА РАДІАТОРІВ ОПАЛЕННЯ У КВАРТИРІ.

Настав опалювальний сезон, але не у всіх квартирах тепло. В одних квартирах трохи теплі батареїі мешканці змушені всю зиму ходити в вовняних шкарпетках, а в інших-відкривають кватирки через нестерпну спеку. Така ситуація може виникнути з багатьох причин, однак однією з головних причин є порушення теплового балансу багатоквартирного будинку, у тому числі через самовільну заміну радіаторів опалення в квартирі, або встановлення додаткових секцій батарей у квартирах. Що таке тепловий баланс будинку, чому він порушується і чого це може призвести?

Поняттями "баланс теплоти", "тепловий баланс" оперують і проектувальники та монтажники систем опалення, і навіть іноді продавці опалювальної техніки. То що це таке – баланс теплоти будівлі? Поняття «тепловий баланс будинку» часто використовується фахівцями у сферах проектування та обслуговування теплових мереж будівель, при цьому в жодному нормативному акті немає його конкретного визначення. Видається, виходячи з аналізу норм, пов'язаних з проектуванням теплових систем будівель, що тепловий баланс будинку - це співвідношення один до одного теплових втрат у будинку та тепла, що надходить. Тільки в такому ідеальному співвідношенні (балансі) може бути підтримана необхідна температура в будинку.

Теплове розбалансування будинку може статися через монтаж додаткових секцій при заміні радіаторів опалення в квартирі, або зміну їх конфігурації. Радіатори опалення в квартирах - спільне майно?

Часто люди не знають, кому належить система опалення: господареві квартири чи є частиною загальнобудинкової системи. Відповідно до Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13 серпня 2006 р. № 491, пункту 6 «..до складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігрівальних елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних ( загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах». Так виходить, що опалювальні прилади є загальнобудинковим майном. Тому самостійна заміна радіаторів незаконна. Вирішення питання про віднесення радіаторів, що у квартирах мешканців, до спільного майна житлового будинку чи визначенні їх як частини квартири (приналежність) є важливим щодо особи, відповідального їх утримання і експлуатацію.

На відміну від систем водопостачання, газопостачання теплова системабудинки єдина для всього багатоквартирного будинку і призначена не тільки для обігріву будь-якого приміщення, але й для транспортування тепла по всьому багатоквартирному будинку, в тому числі і в інші квартири.

Отже, говорячи про прилади опалення, що знаходяться у квартирах, ми маємо справу із загальним майном багатоквартирного будинку. Як відомо, загальне майно будинку належить всім власникам на праві спільної часткової власності та, відповідно, його доля визначається за рішенням загальних зборів власників приміщень (ст. ст. 44, 46 ЖК РФ). Однак у правозастосовчій практиці однаковості немає.

Іноді для того, щоб усвідомити, що опалювальні прилади відносяться до загального або, навпаки, особистого майна власника квартири, слід призначити будівельно-технічну експертизу, при якій експерту ставляться такі питання: - чи призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку елементи внутрішньобудинкової системи, що обігрівають опалення, розташовані у (конкретній) квартирі;

Як здійснюється обслуговування більше одного приміщення в даному будинку елементами, що обігрівають, розташованими в квартирі.

Відповіді на ці питання експерт повинен давати виходячи з технічних особливостейвзаємодії обігрівальних елементів в окремій квартирі з іншими приміщеннями в даному будинку.

Заміну радіаторів опалення у квартирі часто приймають за переобладнання та при виявленні, відповідні органи намагаються зобов'язати власників квартир привести своє житлове приміщення до початкового стану. Проте ці дії не відповідають нормам законодавства.

Відповідно до ст. 25 ЖК РФ перебудову житлового приміщення - це встановлення, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого обладнання, які вимагають внесення змін до технічного паспорту житлового приміщення.

Технічні паспорти житлових приміщень – це документи, що містять технічну та іншу інформацію про житлові приміщення, пов'язану із забезпеченням відповідності житлових приміщень встановленим вимогам. Технічна паспортизація має проводитися з п. 5 ст. 19 ЖК РФ поряд з іншими формами державного обліку житлофонду.

Технічний паспорт житлового приміщення оформляється відповідно до Інструкції про проведення обліку житлового фонду в РФ, затвердженої Наказом Мінзембуду Росії від 04.08.1998 N 37. Зі змісту цієї Інструкції (п. 3.16) випливає, що до технічного паспорта житлового приміщення не вносяться відомості про місцезнаходження і навіть про наявність опалювальних приладів, що знаходяться в житловому приміщенні: трубопроводи холодної та гарячої води, каналізації, опалення, газу і т.п., а також радіатори центрального опаленняна поверхових планах не показуються.

Отже, заміна чи перенесення опалювальних приладів чи зміна їхньої конфігурації не потребує внесення змін до технічного паспорта і не може розглядатися як перебудова житлового приміщення, а є порушенням порядку користування спільним майном. Відповідно, до дій власників житлових приміщень неможливо застосувати і наслідки самовільного перебудови, які полягають у їхньому примушенні привести житлове приміщення до початкового стану.

Проте, як би там не було, Правила експлуатації житлофонду чітко закріплюють обов'язок обслуговуючої організації контролювати самовільне збільшення чи заміну опалювальних приладів усередині квартир. Так, згідно з п. 5.2.1 цього документа експлуатація системи центрального опалення житлових будинків повинна забезпечувати у тому числі ліквідацію надмірно встановлених опалювальних приладів та встановлення додаткових в окремих приміщеннях, що відстають за температурним режимом. Це означає, що керуюча організація має можливість провести демонтаж зайво встановлених радіаторівопалення у квартирах.

Звичайно, на практиці зробити це дуже важко, оскільки жоден власник не погодиться на демонтаж батарей у своїй квартирі з доброї волі. Єдиним способом вирішення цієї проблеми є звернення до суду з позовом до власника квартири про вимогу демонтувати зайво встановлені секції батарей у зв'язку з порушенням порядку користування спільним майном.

Як правило, багато жителів зовсім не знають, куди їм звертатися у разі потреби замінити радіатори опалення у своїй квартирі. Деякі мешканці самостійно здійснюють демонтаж та наступну заміну радіаторів опалення, що згодом може призвести до теплового розбалансування будинку, порушення прав та законних інтересів своїх сусідів, а в найгіршому випадку до аварійної ситуації.

Згідно з Правилами експлуатації житлофонду (п.5.2.5) контролювати установку батарей повинні обслуговуючі організації. Збільшувати поверхню чи кількість опалювальних приладів без спеціального дозволу організації обслуговування житлового фонду не допускається. Керівна організація має право заборонити встановлення (заміну) опалювальних приладів у квартирі за їх невідповідності передбаченим проектом опалювальним приладам, тож до заміни радіаторів опалення у квартирі, мешканці повинні погодити проведення цих робіт з обслуговувальною організацією.

Власнику приміщення потрібно погодити: - заміну «рідних» батарей на радіатори цього ж виду (аналогічні встановленим при будівництві будинку); - Заміну радіаторів на радіатори іншого виду (відмінні від тих, що були передбачені проектом будівлі), у тому числі зі зміною конфігурації (кількості секцій) радіаторів;

Перенесення батарей.

У першому випадку власник квартири має право встановити аналогічні передбачені проектом батареї без отримання спеціального дозволу обслуговуючої організації. Тим не менш, йому варто уточнити, які саме батареї відповідають проекту, і повідомити організацію, що управляє, про заміну батарей, щоб у майбутньому уникнути проблем, у тому числі і аварійних ситуацій.

У двох випадках слід скористатися допомогою фахівця, який визначить можливість встановлення тих чи інших приладів. Експертиза про відповідність опалювальних приладів проекту та можливість їх встановлення у квартирі без шкоди для теплової системи будинку оплачується власником квартири, в якій він збирається замінити батареї, оскільки саме він виступає з ініціативою зміни опалювальної системивсього будинку.

Заміна батарей з тією ж кількістю секцій з матеріалів, відмінних від матеріалу «рідних» батарей, або зі збільшенням їхньої поверхні може призвести до того, що теплова система будинку, розрахована за проектом на певне навантаження, розбалансується і температурне навантаження буде нерівномірно розподілено на різні частини будівлі (поквартирно), тому проведення технічної експертизи дозволить надалі уникнути багатьох проблем та судових позовів.

https://www.zakon-dlya-vseh.ru/1932

Внутрішньобудинкова система опалення.

Відповідно до п.6 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених постановою Уряду РФ від 13.08.2006р. №491, до складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігрівальних елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах. Зменшення обсягу спільного майна, зокрема і шляхом реконструкції системи опалення у вигляді перенесення стояків, радіаторів тощо. хоча б у одній квартирі, можливе лише згоди всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Відповідно до ст.26 ЖК РФ перебудову житлового приміщення здійснюється за погодженням з органом місцевого самоврядування, біля якого розташоване житлове приміщення. Будь-які дії щодо заміни, демонтажу та перенесення інженерних опалювальних мережта устаткування, які за відсутності відповідного узгодження або з порушенням проекту перебудови, що призводить до розбалансування теплового обміну в системі теплопостачання житлового будинку іменується самовільним перебудовою та підпадає під ст.7.21 КОАП РФ про адміністративні правопорушення. Федеральним законом від 27.07.2010 р №190-ФЗ ст.14. «Про теплопостачання» п.15 забороняється перехід на опалення житлових приміщень у багатоквартирних будинках з використанням індивідуальних квартирних джерел теплової енергії, перелік яких визначається правилами підключення до систем теплопостачання, затвердженими Урядом РФ, за наявності здійсненого належним чином підключення до систем теплопостачання багатоквартирних будинків, крім випадків, визначених схемою теплопостачання.

guk-mag.ru

Система опалення багатоквартирного будинку

• При заміні радіатора в квартирі - виникає питання, як відключити стояк, який радіатор можна поставити і як краще.
• Якщо міняти труби або стояк повністю, то які можна застосувати?
• Коли опалення працює погано, закономірно спитати – чому? - може якось підрегулювати, навіть самостійно...
• Якщо є бажання разом з іншими мешканцями організувати свою котельню, то як це зробити?
• При встановленні теплолічильника, - де системи його врізати?

• Для централізованої системиопалення характерна велика швидкість теплоносія, - до краю виникнення шуму в трубах. Звідси й велика потужність насосів та великий перепад тиску.
• Друга особливість – великий загальний тиск у системі. Заповнення велося з нижньої точки, щоб підняти теплоносій на 9-й поверх доводилося створювати відповідний тиск, аж до 12 атм.
• Наступна особливість – велика температура теплоносія – погана теплоізоляція, витікання тепла, безгоспність енергоресурсу, найчастіше дозволяла вирішувати комунальникам поставлені завдання «тепло в будинках» шляхом просто накручування витрати та роздмухування температури вище за норму, навіть вище 100 град С при підвищеному тиску.

В основному Жековські фахівці впаюють пінопропілен РN30 25 мм ( зовнішній діаметр) з алюмінієвим армуванням, незважаючи на те, що його гранична температура все одно +95 град, а в централі може бути і більше ... Зараз вже з'явилися і PN25 з аналогічними характеристиками.
Можливе й застосування металопластикових трубдля підключення радіаторів у багатоповерховому будинку – за рішенням служби мережі. Діаметр, що застосовується - в основному 20 мм (зовнішній).
При заміні радіатора, працівники жека обов'язково зобов'яжуть створити схему з відключенням двома кранами та паралельним байпасом радіатору. Якщо швидкість теплоносія зменшити, температуру також зменшити, то в будинках буде холодно, особливо це позначиться на верхніх поверхах, де радіатори найчастіше останні в кільці. Подібне відбувається як з технічних причин, внаслідок заростання труб, зношування обладнання, так і з організаційних. Паливо нині дорого, і невідомо на якому рівні командування, його виділена кількість обполовинилась, але результат вражаючий, – у топку потрапляє половина від вугілля, мазуту, газу. А спеціалістам тепломережі запропоновано «викручуватися» та перерозподіляти тепло, «вишукувати методи». В результаті частина насосів відключається, замінюється, котел приглушується, вентильки підкручуються, - створюється штучний «знос обладнання». Ще варіант поганої роботи опалення у багатоповерховому будинку – радіатори не гріють. У будь-якому підвалі багатоповерхового будинку можливі варіанти регулювання, коли якийсь стояк грітиме погано – схема дуже складна. Проблема може полягати у відсутності гідних кадрів в організації, внаслідок чого мережа просто не налагоджена.
Але вихід із ситуації можна знайти лише в поневіряннях по місцевих організаціях. Або створення для невеликого будинку своєї котельні за погодженням із владою. Або перехід на індивідуальне опаленняв квартирі.
Нині дедалі більше переходять на сучасні проекти опалення. Застосовуються двотрубки у розводці, внаслідок чого зменшуються енерговтрати на русі теплоносія. Схема підключення радіатора у квартирі з двотрубною системоюопалення.
Такі проекти зараз передбачають і інші матеріали, замість сталі застосовується PEX, у тому числі й армований алюмінієм. Радіатори з мінімальним тиском 16 атм, з нижнім (прихованим) підведенням.
Найновіше досягнення – індивідуальне розведення по окремій квартирі. Стояки із двох труб призначені для цілої квартири. По квартирі розведення може бути виконано як завгодно, але зазвичай за проектами розташування стояків таке, що зручно зробити променеву схему від центральних колекторів, при цьому труби прокладаються під фальшивою підлогою.
Це дозволяє також під балконними блоками встановити внутрішньопідлогові конвектори. Також - індивідуальний теплолічильник на квартиру. Але в масивах старих забудов, при централізованій системі опалення багатоквартирного будинку це не можливо. Користуються тими благами, які налагодив ЖЕК. Як створюється система опалення у новій квартирі багатоповерхового будинку. Приклад ведення робіт…

Встановлення нових компонентів у опалювальну систему завжди пов'язане з низкою труднощів. Особливо це стосується заміни батарей, радіаторів та труб опалення у квартирі. Окрім вибору оптимальних моделей необхідно належним чином оформити дозвіл на виконання цієї роботи.

Оформлення дозволу на заміну радіаторів та труб

Для централізованої системи заміна батарей опалення у квартирі самостійно не дозволена. Це тим, що це елементи центрального теплопостачанняперебувають у загальнобудинковій власності (Постанова уряду РФ №491 п. 6). Встановлення або модернізація системи може виконуватися лише з дозволу Керуючої Компанії.

Виняток становить заміна батарей опалення в квартирі взимку автономних системах, які не пов'язані із загальнобудинковими. Для оформлення всієї документації необхідно виконати такі дії:

1. Заява в КК щодо наміру встановити нові радіатори.
2. Отримання технічної умови. У ньому описуються вимоги до батарей – тепловіддача, місткість теплоносія.
3. Підбір батарей за отриманими параметрами. Заміна радіатора опалення своїми руками проводиться лише за суворої відповідності умов від КК.
4. Вибір підрядника для встановлення радіаторів або самостійний монтаж.

Чи можлива заміна батарей опалення в опалювальний сезон? Обов'язковою умовоює підтримання потрібного рівня температури в інших квартирах будинку. У заздалегідь узгоджений час представники ЖЕКу або КК відключать стояк теплопостачання до якого підключатиметься радіатор. Після встановлення вони проведуть огляд обладнання і знову включать опалення в цьому контурі.

Заміна батарей опалення газозварюванням або в інший спосіб може бути здійснена лише після отримання згоди мешканців будинку, квартири яких підключені до цього стояка.

Вибираємо радіатори опалення для заміни

Після детального ознайомлення з Технічними умовами(ТУ) можна приступати до вибору моделей радіаторів та батарей. В даний час на ринку представлено безліч типів комплектуючих для теплопостачання і відразу зорієнтуватися в цьому різноманітті складно.

Чи може бути здійснена заміна опалювальних труб у квартирі на нові з іншого матеріалу? Так, якщо його технічні експлуатаційні параметри відповідають ТУ. Є перелік основних характеристик, на які необхідно звертати увагу насамперед:

• Тепловіддача чи номінальна потужність. Вони можуть бути більшими або меншими, ніж у старих батарей. Важливо, щоб місткість була приблизно однаковою. Це відіб'ється на охолодженні теплоносія і як наслідок - температурному розподілі по всьому будинку;
• Максимальна температура та тиск. Перший параметр не дуже важливий. Однак заміна радіаторів опалення в квартирі газозварюванням повинна виконуватися тільки для тих моделей, у яких максимально допустимий тиск дорівнює цьому показнику для центральної системи. Зазвичай воно не перевищує 6 бар. Але слід враховувати можливість гідроударів;
• Спосіб підключення.

Важливим моментом є матеріал виготовлення батареї та конструкція. Вони багато в чому визначать описані вище характеристики і вплинуть на складність заміни батарей опалення в квартирі.

Традиційно у багатоквартирних будинках встановлювалися чавунні радіатори. Вони характеризуються довговічністю, надійністю. Однак висока інертність нагріву та маса є їх мінусами. Тому для заміни батарей опалення у квартирі взимку обирають інші типи опалювальних приладів:

1. Біметалеві радіатори. Відрізняються від алюмінієвих наявністю сталевих чи мідних трубопроводів, якими тече теплоносій. Виробники у такий спосіб збільшили максимально можливий тиск. У переважній більшості біметалічні секційні радіатори, що дозволяє вибирати номінальну потужність.
2. Панельні металеві. Належать до бюджетного варіанту. Вони є нерозбірними. Їх характерна простота заміни батарей опалення в опалювальний сезон, оскільки радіатор має відносно невелику масу.

Алюмінієві батареї не мають належних технічних якостей для встановлення в централізовану опалювальну систему. Тому їх монтаж не рекомендується. До того ж заміна радіаторів опалення газозварюванням буде утруднена через різних матеріаліввиготовлення труб та батарей.

Зібрати біметалічний радіатор можна самостійно, але лише за наявності спеціального ключа. Його можна взяти у найм.

Технологія заміни радіаторів та батарей

Своєчасна заміна опалювальних труб у багатоквартирному будинку дозволить уникнути появи аварійних ситуацій. Це саме стосується і радіаторів. Якщо немає досвіду виконання цієї роботи – рекомендується звернутися до професіоналів. Але в будь-якому випадку необхідно хоча б теоретично знати технологію заміни батарей опалення газозварюванням. Не можна змінювати розташування радіаторів або збільшувати їх кількість без погодження з КК. Це може призвести до розбалансування системи опалення будинку. Попередньо узгоджується день та час відключення стояка для заміни радіатора опалення своїми руками. Потім необхідно виконати такі дії:

• За допомогою запірної арматури (крана) вимкнути радіатор від системи;
• Відрізати патрубок радіатора, що підводить, або демонтувати вузол, якщо він різьбовий. При цьому обов'язково тектиме гарячий або теплий теплоносій – потрібно бути готовим до цього;
• У разі потреби встановлюються нові крани;
• При заміні радіаторів опалення в квартирі газозварюванням обов'язково забезпечується надходження свіжого повітря в приміщення. Для цього можна відчинити вікна;
• Після демонтажу старої батареї встановлюються кріплення на стіну для нової. Їхнє розташування перевіряється будівельним рівнем;
• Монтаж нової батареї здійснюється лише після її остаточного кріплення до стіни. Попередньо перевіряється рівень – при заміні радіаторів опалення газозварюванням нахил радіатора не допускається. Це може спричинити виникнення повітряних пробок.

Для однотрубної системиобов'язково робиться байпас, який з'єднує вхідні та вихідні патрубки радіаторів. У комплектацію повинні входити запірні крани, терморегулятор та кран Маєвського.

Після остаточної заміни батареї теплопостачання у квартирі проводиться опресовування. Для цього знадобиться спеціальний наос, який нагнітатиме тиск до перевищення максимального в 1,25 раза. Це необхідно виявлення можливих дефектів.

При заміні батарей теплопостачання в квартирі взимку рекомендується закрити двері в кімнату і поставити тимчасовий шар для збереження тепла в інших приміщеннях.

Встановлення нових труб та батарей опалення за допомогою газозварювання

Для заміни сталевих трубнайкраще скористатися зварювальними апаратами. Різьбові з'єднанняменш надійні та можуть не витримати стрибки тиску, характерні для центрального опалення.

Заміна батарей теплопостачання у опалювальний сезон відрізняється високою якістю з'єднання. Технологія полягає у нагріванні заготовок до температури плавлення та дифузійного з'єднання металу у шві.

Для самострільної заміни батарей теплопостачання газозварюванням знадобиться виконати такі дії:

1. Підготовчий етап. Захищається місце майбутнього зварного шва, видаляється оксидний шар, фарба та жировий шар.
2. Деталі з'єднуються та за допомогою газів пальника відбувається розплавлення на певній ділянці.
3. Як припой використовується спеціальний дріт. Без неї заміна батарей теплопостачання газозварюванням неможлива. Розплавляючись вона заповнює стики та формує якісний зварний шов. Вид дроту залежить від матеріалу виготовлення труб.
4. Після формування шва при заміні труб опалення у квартирі видаляється окалина та перевіряється герметичність.

У разі потреби наноситься додатковий шар зварювальний шов. Але спеціалісти не рекомендують це робити. Надмірна температурна дія на труби при заміні батареї опалення своїми руками може вплинути на характеристики металу – він стане більш крихким.

Заміну радіаторів теплопостачання газозварюванням та формування шва можна робити у різних положеннях – горизонтальному чи вертикальному. Все залежить від марки дроту.

Монтаж поліпропіленових магістралей опалення

Чи можна зробити заміну труб опалення у багатоквартирному будинку на пластикові? Для цього необхідно підібрати правильну модель магістралей за параметрами температури гарячої води та тиску.

Технологія заміни труб теплопостачання у квартирі на полімерні простіше, ніж установка радіаторів за допомогою газозварювання. Для виконання цієї роботи знадобляться перехідники «метал-пластик» зварювальний апарат поліпропіленових трубта спеціальні ножиці для їх обрізання.

На відрізок труби монтується перехідник, а потім встановлюється магістраль. Оскільки під впливом гарячої води можлива деформація пластику – кріплення робляться через кожні 10-15 см.

Як видно для самострільної заміни труб та радіаторів центрального опалення потрібні спеціальні інструменти та навички роботи з ними. Це безпосередньо вплине на якість з'єднання та подальшу безремонтну роботу опалення. Тому за бажання самостійного монтажу рекомендується зробити кілька пробних з'єднань за допомогою газозварювання.

Поетапний монтаж радіаторів за допомогою газового зварювання подано у відеоматеріалі.

Привіт Іване.

В даний час, прийняті та діють відповідні положення ГОСТ, що визначають єдину та ефективну систему управління багатоквартирними будинками та утримання спільного майна багатоквартирних будинків, що забезпечує надання якісної комунальні послугиопалення, гарячого водопостачання, безпечну експлуатацію та комфортні умови проживання, а також виконати вимоги технічних регламентів, санітарно-епідеміологічних вимог.

Так, згідно з ГОСТ Р 56501-2015 «Послуги житлово-комунального господарства та управління багатоквартирними будинками. Послуги утримання внутрішньобудинкових систем теплопостачання, опалення та гарячого водопостачання багатоквартирних будинків. Загальні вимоги», слідує:

3.1 замовник: Особа, що замовляє послуги (роботи) управління, утримання системи теплопостачання.

3.2 виконавець:Особа, яка надає послуги з управління багатоквартирним будинком.

3.5 теплова мережа: Трубопровід централізованого теплопостачання, що технологічно з'єднує джерело теплової енергії з внутрішньобудинковою системою теплопостачання багатоквартирного будинку.

5.3 Технічні огляди

Технічні огляди системи теплопостачання організуються та проводяться відповідно до

6.2 Послуга ремонту

Послуга поточного ремонту системи теплопостачання здійснюється відповідно до .

До складу робіт поточного ремонту системи теплопостачання входять усі види робіт, що забезпечують заміну частин системи теплопостачання на нові до її нормативного технічного стану або покращують їх характеристики, коли обсяг таких робіт не перевищує 30 відсотків від обсягу частини системи теплопостачання, що ремонтується.

Примітки

1 Роботи поточного ремонту визначаються за підсумками технічних оглядів або коли заміну частин системи теплопостачання визначено інструкцією з експлуатації.

2 Роботи поточного ремонту формуються у план робіт, що затверджується замовником (власниками).

До плану робіт поточного ремонту включаються роботи із заміни на нові частини системи теплопостачання, що входять до складу спільного майна багатоквартирного будинку.

Перш ніж приступати до демонтажу частини системи теплопостачання, аналогічна частина (стояк - поверхові його частини, трубопровід, що розводить, з висновками для з'єднання стояків) повинна бути виготовлена ​​(зібрана) з нових матеріалів і встановлена ​​паралельно існуючій.

З цього випливає, що за заявкою замовника (власника), виконавцем (керівною компанією) має бути проведено технічний огляд, результати якого зафіксовано відповідним актом, прийнято план проведення ремонту, затверджений у тому числі й замовником (власником).

Керуючі компанії самі рекомендують заміну труб опалення щасливим власникам новобудов, навіть якщо використовувалися брендові та надійні матеріали відомих виробників. Чому так? Все дуже просто:

Поряд із висококваліфікованими робітниками будмайданчик займають і різноробочі, які в процесі будівництва виконують і дуже відповідальні роботи (через брак робочої сили), до яких абсолютно не повинні мати доступу. Йдеться про монтаж інженерних систем, зокрема системи опалення;

Будинок будується довго, мають місце і прориви труб, і механічні пошкодження приховані від очей ізолюючим матеріалом, труби тривалий час зберігаються у неналежних умовах, перетягуються з місця на місце тощо.

Ми пропонуємо замінити труби опалення на нові – виробництва REHAU. Також часто постає питання і про заміну стоякових труб, які прокладені від поверхової розподільної шафи до квартири, як правило і їх заміна обгрунтована ризиками протікання.

Також ми рекомендуємо при заміні труб опалення перейти від трійникової схеми розведення труб опалення до колекторно-променевої, яка є більш ефективною і позбавляє з'єднань у стяжці підлоги, дозволяючи залишити в шарі розчину лише цілісні відрізки труб.

Також слід приділити увагу і встановленим забудовником радіаторам опалення. У 90% випадків це дешеві, безглузді на вигляд опалювальні прилади, підібрані не ефективності тепловіддачі, а за критерієм - мінімальна ціна.

Тому, подумайте про заміну радіаторів опалення на естетичніші та підібрані необхідної потужності для кожної кімнати в квартирі. У цьому питанні важливо приділити увагу дизайну приладу, типорозміру, способу підключення та, найголовніше, технічним експлуатаційним характеристикам відповідно до вимог до системи опалення від КК.