власний приватний будинокабо котедж на сьогоднішній день залишається найбільш зручним і комфортним варіантом сучасного житла. На відміну від міської квартири, на індивідуальній ділянці можна спланувати та облаштувати все, що необхідно для комфортного проживання, в тому числі баньку, і обов'язково гараж для машини. оптимальним рішеннямбуде встановити гаражний бокс з воротами в один ряд із зовнішнім огорожею ділянки, щоб заощадити місце і не їздити зайвий раз всередині ділянки. Якщо норми будівництва або реконструкції будинку більш менш прописані в Сніпах, то з будівництвом боксу не все так гладко. Тому, перш ніж починати будівництво, непогано б заздалегідь вивчити норми будівництва гаража від забору, поспілкуватися з сусідами, і тільки після цього починати будівництво.
Як побудувати гараж і норми будівництва дотримати
Можливість поставити свій будинок на ділянці ІЖС або, простіше кажучи, побудуватися в ході індивідуального житлового будівництва зовсім не означає, що можна ліпити і будувати, де і як хочеш. Швидше навпаки, все, що побудовано без дозволу наглядових органів і дотримання норм будівництва, може бути визнано самобудом і судовим порядком за рахунок власника знесено під корінь.
Тому будівництво будинку, гаража, лазні та будь-яких інших об'єктів на території земельної ділянки згідно із законом виконується в кілька етапів боротьби з бюрократією.
Найбільш важливим є отримання дозволу на індивідуальне будівництво житла на купленому або отриманому іншим законним способом земельній ділянці. Зазвичай клопотання про надання дозволу оформляється у вигляді заяви на ім'я керівника райадміністрації з додатком:
- Правоустановчої паперу на володіння землею;
- Кадастрового плану та виписки з генплану території;
- Паспорти ділянки під забудову;
- Проекту або генплану забудови земельного наділу з виділенням схеми розташування об'єктів, в тому числі капітального гаража, лазні, флігеля, якщо такі плануються на даному етапі будівництва;
- Акт, виписка або свідоцтво про натурному виділення меж ділянки з позначенням червоної лінії;
- Спільний проект будівлі, зазвичай складений фахівцями БТІ або профільної конторою, яка має ліцензію на відповідний вид діяльності.
З появою генплану у власника земельної ділянки з'явиться можливість на власні очі побачити варіанти оптимального розташування об'єктів на території і вибрати для себе відповідне розташування гаража і госпбудівель.
До відома! Перелік документів, необхідних на етапі отримання дозволу та підготовки до будівництва, можна побачити в зводі правил СП 11-III-99.
Після отримання дозволу на будівництво об'єкта необхідно буде скласти паспорт на будівлю і споруди, розташовані на земельній ділянці. Окремо складається детальний план будинку з винесенням в окремі проекти найбільш важливих частин будинку:
- Фундаменту споруди. Якщо гараж прибудований до будинку на своїй фундаментної системі, то окремо потрібно зробити схему для прибудови з виділенням своїх характеристик;
- Коробки будинку і пов'язаних з нею об'єктів, в тому числі вбудованого гаража або інших господарських об'єктів;
- Проектів кроквяної системи, міжповерхових перекриттів і даху, в тому числі гаража або лазні - всіх капітальних будівель, наявних на ділянці.
Серед інших документів, буде потрібно прив'язка всіх об'єктів до каналізаційних, водопровідних, газових мереж і систем електропостачання. Потрібно буде скласти схему планувальної організації земельної ділянки і «розкласти» на плані схему підключення гаража і наявність індивідуальної системиопалення.
Останній документ має велике значення. Побудувати одночасно будинок, гараж і баню буде накладно. Дозвіл на будівництво діє 10 років, підтвердження норм будівництва за затвердженим проектом розводки комунікацій дозволить в подальшому виконати підключення гаража, і тим більше лазні, у міру зведення будівель на особистому земельній ділянці.
До відома! Якщо садиба після оформлення дозволу була продана, то його дія залишається в силі на весь термін, незалежно від того, на кого був спочатку оформлений документ.
Навіщо все це потрібно чиновникам
Дозвільна система, на перший погляд, здається занадто складною і трудомісткою, це дійсно так. Але така схема контролю над застосуванням стандартних норм будівництва спрямована, як правило, на забезпечення:
- Безпеки побудованих будівель і об'єктів для життя людини, навіть прості стельові перекриття гаража при недотриманні норм будівництва можуть стати причиною серйозних проблем;
- Дотримання норм санітарної безпеки, особливо в умовах відсутності централізованої каналізації;
- Регульованої забудови земельних ділянок та територій, планування потужностей водних і газових комунікацій для забезпечення необхідних норм споживання;
- Попередження виникнення та розповсюдження пожеж. Будь-яка котельня в будинку, баня або гараж може стати загрозою безпеки всіх об'єктів на земельних ділянках;
- Зведення ліній і острівців, недопущення переущільнення забудови земельних ділянок за рахунок будівництва сервісних будівель - сараїв, гаражів, навісів, прибудов.
Найсуворішими контролерами, як відомо, є пожежні інспектори та уповноважені архітектурного бюро нагляду за будівництвом. Для продуктивної розмови з представниками нагляду норми будівництва для приватних будинків краще вивчити заздалегідь, в іншому випадку штрафом за невідповідну планування будинку або гаража не обійдешся.
Перш ніж братися за планування і будівництво госпбудівель, до яких можна віднести літню кухню, флігель і, звичайно, гараж з лазнею, є сенс детальніше познайомитися з деякими основними документами:
- Містобудівною Кодексом РФ від 29.12.2004 N 190-ФЗ;
- За допомогою СНиП 11.106.97 визначити відстань видалення гаража від інших об'єктів на території земельної ділянки;
- СНиП 2.04.03-85 - водопостачання і стоки, СНиП 2.04.08-87 -Газові мережі;
- СНиП 31-02-2001 допоможе правильно спланувати гаражне приміщення всередині будівлі;
- Для підключення гаража, лазні, будинки до мереж електропостачання використовують норми ПУЕ, і більш конкретні вимоги РД 34.21.122, НПБ 106;
- Норми протипожежної безпеки і наявність протипожежних розривів згідно склепіння № 53.13330.2011.
Можна, звичайно, спробувати проігнорувати норми, закладені в затвердженому проекті на забудову земельної ділянки, і спробувати зробити гараж з виїздом на центральну вулицю, не оглядаючись на видалення до червоної лінії або дистанції до об'єктів на сусідському ділянці.
До відома! По завершенні будівництва, неважливо, гаража або будинку, об'єкт підлягає реєстрації в БТІ і кадастровому реєстрі. Наприклад, якщо норми на видалення гаража від проїжджої частини або житлова площа будинку менше встановлених меж, то акт про введення в експлуатацію підписаний не буде, і в реєстрації капітального об'єкта буде відмовлено.
Технічні норми на зведення гаража
Зрозуміло, що зарахування гаража до господарських будівель дає можливість виконати будівництво за тими ж нормами для фундаменту, стін, покрівлі, стельового перекриття, що і для одноповерхового житлового будинку.
На такий гараж поширюються норми облаштування вентиляції з розрахунку 25 м 3 на годину при проведенні робіт і ½ обсягу гаража на годину в закритому варіанті.
Для відокремлених гаражних будівель не застосовуються норми СНиП 2.08.02 і умови енергоефективності по СНиП 23-02-2003. Для цокольних і підвальних конструкцій висота стель повинна складати не менше 200 см.
Норми протипожежної безпеки
При плануванні гаража у вигляді вбудованого в будинок приміщення, за діючими нормами, простір для стоянки автомобіля повинна відділятися від житлових і допоміжних кімнат вогнестійкою перегородкою і перекриттям класу RЕI 45. У гаражному приміщенні обов'язково повинен бути пожежний запасний вихід і справні системи пожежогасіння.
найбільш ефективним способомоблаштувати пожежні розриви між будівлями є будівництво об'єктів на ділянці з видаленням один від одного на відстань, рекомендоване СНиП 30-02-97. Для бетонного, цегляного, шлакоблочного або бутового гаража і вдома видалення, згідно з нормами, повинна становити не менше шести метрів. Якщо один з об'єктів побудований з дерева, відстань зростає до десяти метрів. Для випадку, коли і гараж, і найближчий об'єкт, наприклад, будинок або лазня, побудовані з горючих матеріалів, величина видалення повинна бути не менше 15 м.
Будь-які господарські споруди, і гараж в тому числі, за нормами будівництва повинні бути віддалені від зовнішньої огорожі не менше ніж на метр.
Якщо гараж примикає у вигляді прибудови, то з боку огорожі, що розділяє ділянки з сусідської територією, відстань до прибудови повинно бути не менше трьох метрів, а видалення до забору повинно бути не менше метра. Якщо у будинку або гаража є цоколь, ганок, частина веранди, звіси даху виступають більше півметра від площини стіни, то вимір відстані повинно виконуватися по горизонтальній проекції елемента до поверхні огорожі.
До вибору протипожежного відстані між об'єктами варто поставитися максимально уважно. Встановлені норми отримані експериментальним шляхом і гарантують наявність евакуаційних і технологічних проходів в разі загоряння і обвалення коробок лазні, сараю, будинку, гаража на ділянці.
Відстань від коробки гаража на плані
Зводом будівельних норм передбачена можливість «світового» вирішення, коли по обидва боки паркану встановлюють однотипні споруди, що блокуються стінами, наприклад, гаражі або навіси з металу, сендвіч панелей, будь-яких інших негорючих матеріалів. В цьому випадку сусіди погоджуються на подібне розташування об'єктів на підставі усної домовленості. Згідно із законом можливе будівництво будь-якого об'єкта на відстані один метр від огорожі, якщо дотримуються норми відстаней ППБ, і є згода сусідів. Фахівці рекомендують для будь-яких інших будівель факт договору оформляти на папері. На підставі ГК РФ сусід може зажадати відшкодування збитку внаслідок порушення норм Сніпа, навіть якщо фактично негативних наслідків не наступило. Крім того, немає гарантій, що будинок і гараж по сусідству не буде проданий, а нові господарі будуть настільки лояльні по відношенню до вас.
На фото наведено варіант вирішення проблеми з розташуванням гаража за погодженням з сусідами, таке рішення не можна назвати правомірним, так як в будь-якому випадку між коробками блокуються гаражів, будинки або інших об'єктів і парканом за нормами має бути технологічний пожежний прохід, шириною в 1 м.
Найчастіше проблему суміщення намагаються вирішити за допомогою каркасних моделей гаража, який виготовляють із сталевого профільованого труби і сендвіч панелей. Згідно із законом такий гараж умовно класифікується, як некапітальна споруда типу навісу, не реєструється, тому нібито можна ставити де завгодно. Але на практиці це теж буде порушенням.
Другим важливим фактором є дотримання при будівництві норми відстані між «червоною» лінією, яка позначає межу ділянки, і бордюром проїзної частини. Якщо це дорога, то відстань до гаража або будь-якого іншого об'єкта має бути не менше 5 м, для проїзду - не менше 3-х метрів.
Пристрій виїзду з гаража в одній площині з лінією огорожі або стіною будинку, безумовно, є дуже зручним, тому часто вдаються до нестандартного вирішення. Замість будівництва паркану по червоній лінії, всю споруду переносять углиб ділянки на один метр. Таким чином, формально між межею ділянки і гаражної коробкою є покладений один метр, але немає самого огородження між ділянкою та дорогою, як вимагають норми СНиП.
висновок
Проте, при розгляді в суді спірних і неврегульованих моментів, пов'язаних з будівництвом гаража на ділянці, до недавнього часу часто виносили рішення на користь забудовника. Сьогодні будівельні інспекції масово проводять перевірки з урахуванням нових роз'яснень розробників Сніпа, і подібні хитрощі в будівництві можуть обійтися дуже дорого.
«Сусід будує гараж. Скільки метрів він повинен відступити від нашого паркану? Також поясніть, будь ласка, яким має бути відстань від вигрібної ями до сусідського паркану ». Ніна (Курськ).
З 20 травня 2011 року запроваджено в дію «СП 42.13330.2011. Збірка правил. Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. Актуалізована редакція СНиП 2.07.01-89 * »(затверджений Наказом Мінрегіону РФ від 28.12.2010 року №820), згідно з яким в районах садибної та садово-дачної забудови відстані від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, повинні бути не менше 6 метрів.
Відстань від межі ділянки має бути не менше: до стіни житлового будинку - 3 метрів; до господарських будівель - 1 м. При відсутності централізованої каналізації відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12 метрів, до джерела водопостачання (колодязя) - не менше 25 м.
З огляду на, що гараж належить до господарській будівлі, при його будівництві сусід повинен відступити від вашого забору на відстань не менше одного метра.
З питання про розміщення вигрібної ями слід керуватися «СанПіН 42-128-4690-88. Санітарні правила утримання територій населених місць »(затв. Головним державним санітарним лікарем СРСР 05.08.1988 року № 4690-88), які діють по теперішній час. Відповідно до пунктів 2.3.1, 2.3.2 даних Санітарних правил і норм для збору рідких відходів у неканалізованих домоволодіннях влаштовуються дворові Помийницю, які повинні мати водонепроникний вигріб і наземну частину з кришкою та решіткою для відділення твердих фракцій. Для зручності очищення решітки передня стінка Помийницю повинна бути знімною або відкривається. При наявності дворових вбиралень вигріб може бути загальним. Дворові вбиральні повинні бути віддалені від житлових будинків, дитячих установ, шкіл, майданчиків для ігор дітей і відпочинку населення на відстань не менше 20 і не більше 100 метрів. На території приватних домоволодінь відстань від дворових вбиралень до домоволодінь визначається самими домовласниками і може бути скорочено до 8-10 метрів.
