порядок внесення задатку для участі в аукціоні. Повертається завдаток чи ні? Завдаток при покупці квартири: повертається чи ні

• Трохи теорії
• Про розмір задатку
• Черга сплати
• Повернення та неповернення

На сьогоднішній день торги з банкрутствапроводяться повсюдно і приваблюють велику кількість людей. Небагато потенційних претендентів на участь в аукціоні знають про те, як правильно вносити завдаток, і для чого він взагалі потрібен.

На перший погляд, все здається досить тривіально, але, повірте, процедура внесення попереднього внеску має деякі важливі нюанси. Знати їх має будь-яка людина, яка планує взяти участь у торгах з банкрутства.

Якщо приділити небагато часу для вивчення представленого матеріалу, то можна обійти багато підводних каменів, які виникають у процесі проведення аукціонів з банкрутства, зокрема коли вноситься завдаток. Мати якісь великі знання в юриспруденції для розуміння суті процесу не потрібно. Головне це уважність!

Звичайно, інформація, перш за все, буде корисною для новачків, а фахівці з нерухомості зможуть трохи освіжити свої знання. Спочатку розберемо деякі теоретичні аспекти, та був розглянемо конкретні практичні приклади. Отже, почнемо!

Трохи теорії

Почнемо із класичного визначення. Завдаток - це певна грошова сума, яка оплачується завчасно, і доказує наміри претендента на купівлю конкретного лота. Спочатку визначення може показати трохи складним, але насправді це не так.

Коли торги з банкрутства тільки почали з'являтися у нашій країні, були часті випадки шахрайства. Саме тому організатори аукціонів запровадили правило для внесення попереднього внеску. Таким чином, претендент доводить організаторам серйозність своїх намірів.

Відразу варто зазначити, що завдаток не є якоюсь окремою сумою, яка залишається на рахунку замовника. Ці гроші використовуються, як власні кошти учасника аукціону, тож за їхню схоронність переживати не варто.

При оплаті задатку слід позначити основні важливі пункти. Перерахуємо їх:

• розмір завдатку;
• порядок оплати та рахунок;
• одержувач завдатку;
• повернення та неповернення.

Зупинимося докладніше кожному з цих опорних моментів. Розібравши їх відразу стане зрозуміло, у чому полягає суть даної процедури.

Про розмір задатку

Відповідно до чинного законодавства розмір задатку не повинен перевищувати 20% від стартової вартості конкретного лота. Так, наприклад, при початковій ціні на квартиру в 2 млн руб., Завдаток має бути не більш ніж 400 тис. руб. Якщо при пошуку лоту ви побачили порушення цього правила, то вкрай не радимо вам зв'язуватися з такими організаторами, хоча подібне зустрічається досить рідко, адже всі аукціони банкрутства проводяться під пильним наглядом регулюючих органів.

Як дізнатися суму задатку на конкретний лот. Все дуже просто. Розмір попереднього задатку вказується в оголошенні на аукціон, що знаходиться на електронному майданчику. Іноді конкурсний керуючий може не позначати грошовий еквівалент, а вказати відсотки.

Примітно, що практично організатори аукціону найчастіше утримують рівень задатку у межах 5-10%. Умовно вважається, що такий попередній внесок залучає більшу кількість потенційних учасників, а отже, зростає ймовірність більш вигідного продажу.

Бувають ситуації, коли внесків взагалі не передбачено. Зазвичай це відбувається при торгах на публічному реченні і зустрічається досить рідко, тому на цьому ми зупинятися не будемо.

Черга сплати

Відразу зазначимо, що у разі передбаченого задатку на сайті електронного торгового майданчика за конкретним лотом є стандартна форма договору про внесення попереднього внеску. У договорі вказані всі нюанси, зокрема розрахунковий рахунок, сума платежу, юридична адреса організаторів аукціону.

Важливо вивчити усі нюанси договору. Ваше завдання (у разі бажання купити конкретний лот) полягає у завантаженні такого договору та оформленні його відповідно до наступного алгоритму:

1. ознайомлення із договором;
2. заповнення основних полів;
3. підписання договору;
4. копіювання договору;
5. відсилання копії договору організаторам із підключенням ЕЦП (електронного цифрового підпису).

При вивченні договору ретельно порівняйте номер розрахункового рахунку одержувача з тим, що зазначено у договорі.Адже найчастіше завдаток становить вагому суму, і якщо ви помилитеся повернути його буде складно, та й накладно за часом.

Справа в тому, що оголошення торгів з банкрутствастановлять живі люди. Саме тому ймовірність помилки завжди є, з вашого ж боку потрібна уважність та педантичність. Найкраще, якщо ви заповните договір і перевіряйте його кілька разів!

7 причин чому ви ще не заробляєте на торгах з банкрутства

Повернення та неповернення

Тепер поговоримо, як можна повернути попередній внесок, розібравши конкретний приклад. Припустимо, що ви зробили виплату, але передумали брати участь в аукціоні. У цьому випадку ви можете повернути суму завдатку за винятком комісійних зборів на переказ коштів у строк доки розгляд заявок і аукціон не проходить.

А от якщо заявки вже розглянуті, а ви не відкликали свою, то організатори мають повне право утримати попередній внесок. Таким чином, слід добре все зважити перед тим, як йти на торги з банкрутства і робити виплати.

Підбиваючи підсумки, хочеться сказати про те, що процедура внесення завдатку на аукціонах з банкрутства не несе в собі жодних складнощів. Однак, щоб уникнути неприємних ситуацій, потрібно ретельно вивчати інформацію щодо лоту та договору про попередній внесок.

При перших угодах вам здасться, що вся ця тяганина забирає дуже багато часу. Але повірте від цього залежить ваша вигода. Ну а з досвідом ви зможете аналізувати інформацію швидше і процес внесення задатку не забиратиме у вас багато сил і часу.

Постанова Арбітражного суду Центрального округу від 30 вересня 2015 р. N Ф10-3419/15 у справі N А08-9592/2014

Резолютивну частину постанови оголошено 30.09.2015.

Постанова виготовлена ​​у повному обсязі 30.09.2015.

Арбітражний суд Центрального округу у складі:

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуарбітражного керуючого Бука Олександра Вікторовича, м.Бєлгород, на рішення Арбітражного суду Білгородської областівід 24.03.2015 та ухвалу Дев'ятнадцятого арбітражного апеляційного суду від 21.07.2015 у справі N А08-9592/2014,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротехнології", м.Жердевка Жердевського району Тамбовської області (ОГРН 1036846999298) звернулося до Арбітражного суду Білгородської області з позовом до арбітражного керуючого Бука Олександра Вікторовича, м.Бєлгород, про стягнення3 збитків.

Рішенням Арбітражного суду Білгородської області від 24.03.2015 (суддя Воловикова М.А.), залишеним без зміни ухвалою Дев'ятнадцятого арбітражного апеляційного суду від 21.07.2015 (судді Потапова Т.Б., Безбородов Є.А., Володимирова позовні вимоги задоволені частково, з арбітражного управителя Бука А.В. на користь ТОВ "Агротехнології" стягнуто збитки в сумі 2705383, 30 руб., В іншій частині позову відмовлено.

Посилаючись на порушення судами першої та апеляційної інстанцій норм матеріального права, а також на невідповідність висновків судів фактичним обставинам справи, арбітражний керуючий Бука О.В. звернувся до суду округу з касаційною скаргою, у якій просить ухвалені у справі судові акти скасувати, винести новий судовий акт про відмову у задоволенні заявлених позовних вимог.

У судовому засіданні представник позивача, вважаючи доводи касаційної скарги необґрунтованими, просив залишити її без задоволення, а судові акти – без зміни.

Відповідач підтримав доводи касаційної скарги з викладених у ній мотивів.

Інші особи, які беруть участь у справі, сповіщені про час та місце розгляду касаційної скарги належним чином, своїх представників до суду округу не направили. Справа розглянута відсутність сторін, що не з'явилися, в порядку, передбаченому ст.284 АПК РФ.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши доводи касаційної скарги та відкликання на неї, вислухавши представника позивача та відповідача, суд касаційної інстанції не знаходить підстав для скасування або зміни судових актів, що оскаржуються, в силу таких обставин.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанцій, рішенням Арбітражного суду Тамбовської області від 26.02.2013 у справі N А64-5056/2012 ТОВ "Шуваєве" визнано неспроможним (банкрутом), щодо нього відкрито конкурсне провадження, конкурсним керуючим Бука О.В.

15.11.2013 у газеті "Комерсант" конкурсним керуючим Бука О.В. було опубліковано оголошення про проведення торгів у формі аукціону з продажу майна ТОВ "Шуваєве", ціна лота встановлена ​​у сумі 27 053 833, 00 руб. без ПДВ, сума задатку - 10%, у якому також було зазначено на порядок надання заявок та документації відповідно до вимог Наказу Мінекономрозвитку N 54 та ст.110 Федерального закону "Про неспроможність (банкрутство)", а також регламентом роботи електронного майданчика ТОВ " МЕТС", при цьому відображено, що завдаток має надійти на розрахунковий рахунок організатора торгів не пізніше 16:00 за київським часом 23.12.2013, а термін повернення завдатку - 5 днів з моменту закінчення торгів.

За результатами розгляду зазначених відомостей ТОВ "Агротехнології" прийнято рішення про участь в аукціоні, у зв'язку з чим суспільство сплатило завдаток у сумі 2705383,30 руб. на розрахунковий рахунок ТОВ "Шуваєво", що підтверджується платіжним дорученням від 23.12.2013 N 011246.

Тим часом, участі у торгах ТОВ "Агротехнології" не брало, зважаючи на відсутність можливості у встановлений термін направити заявку.

При цьому сплачений ним завдаток для участі в торгах у сумі 2 705 383, 30 руб. суспільству повернуто не було.

Ухвалою Арбітражного суду Тамбовської області від 10.02.2014 у справі N А64-5056/2012 конкурсне провадження щодо ТОВ "Шуваєве" завершено.

Рішенням Арбітражного суду Тамбовської області від 08.05.2014 у справі N А64-481/2014 з ТОВ "Шуваєве" в особі конкурсного керуючого Бука О.В. на користь ТОВ "Агротехнології" стягнуто основний борг у сумі 2705383, 30 руб., Судові витрати по сплаті державного мита в сумі 36527 руб.

На підставі виданого 26.08.2014 Арбітражним судом Тамбовської області виконавчого листа ухвалою судового пристава-виконавця Знам'янського РОСП УФССП по Тамбовській області від 16.09.2014 порушено виконавче провадження щодо ТОВ "Шуваєве".

У той же час, на підставі ухвали арбітражного суду про завершення конкурсного провадження 23.10.2014 до ЄДРЮЛ внесено запис про ліквідацію ТОВ "Шуваєве".

Постановою судового пристава-виконавця Знам'янського РОСП УФССП по Тамбовській області від 27.10.2014 вищезгадану постанову про порушення виконавчого провадження скасовано, виконавчий лист повернуто ТОВ "Агротехнології".

Посилаючись на те, що арбітражним керуючим Бука А.В., як організатором торгів, неправомірно не було повернуто ТОВ "Агротехнології" суму внесеного задатку у розмірі 2 705 383, 30 руб., і розглядаючи цю суму, а також суму сплаченого державного мита до зв'язку з пред'явленням до суду позову про повернення задатку у вигляді 36 527 крб. як збитки, заподіяні суспільству незаконними діями арбітражного керуючого Бука А.В., позивач звернувся до арбітражного суду з цим позовом.

На думку касаційної інстанції, частково задовольняючи заявлені позовні вимоги суди першої та апеляційної інстанцій обґрунтовано виходили з наступного.

Відповідно до п.4 ст.20.4 Федерального закону "Про неспроможність (банкрутство)" арбітражний керуючий зобов'язаний відшкодувати боржнику, кредиторам та іншим особам збитки, заподіяні внаслідок невиконання або неналежного виконання арбітражним керуючим покладених на нього обов'язків у справі про банкрутство, факт заподіяння яких встановлено рішенням суду, що набрало законної сили.

Пунктом 48 Постанови Пленуму ВАС РФ від 15.12.2004 N 29 "Про деякі питання практики застосування Федерального закону "Про неспроможність (банкрутство)" роз'яснено, що кредитори та інші особи вправі звернутися з позовом до арбітражного керуючого, якщо його неправомірними діями їм.

Відповідно до матеріалів справи в оголошенні про проведення торгів у формі аукціону з продажу майна ТОВ "Шуваєве" зазначено термін повернення завдатку – 5 днів з моменту закінчення торгів.

З п.4 ст.448 ДК РФ якщо торги не відбулися, завдаток підлягає поверненню. Завдаток повертається також особам, які брали участь у торгах, але не виграли їх.

Пунктом 15 ст.110 Федерального закону " Про неспроможність (банкрутство) " передбачено, що суми внесених заявниками задатків повертаються всім заявникам, крім переможця торгів, протягом п'яти робочих днів із дня підписання протоколу результати проведення торгов.

Отже, завдаток є засобом забезпечення укладання договору з особою, яка виграла торги, у зв'язку з чим суми задатків, отримані під час проведення торгів, не підлягають включенню до конкурсної маси та не можуть використовуватися для розрахунків із кредиторами.

Обов'язок щодо повернення задатків покладається законом на конкурсного керуючого як на організатора торгів. Невиконання зазначеного обов'язку та утримання суми задатку конкурсним керуючим неправомірно та порушує права особи, яка внесла завдаток і не є переможцем торгів. Повернення задатку здійснюється в особливому порядку, встановленому Федеральним законом"Про неспроможність (банкрутство)", обумовлене забезпечувальним характером даного платежу, а не в загальній черговості розрахунків із кредиторами.

Однак, доказів повернення ТОВ "Агротехнології" сплаченого завдатку для участі в торгах у сумі 2705383, 30 руб. у матеріалах справи немає.

Зі звіту конкурсного керуючого про використання коштів боржника від 27.01.2014 випливає, що кошти у розмірі 2 705, 38 тис. руб. надійшли на розрахунковий рахунок боржника – 23.12.2013.

Рішенням Арбітражного суду Тамбовської області, що набрало законної сили, від 08.05.2014 у справі N А64-481/2014, що має преюдиційне значення при розгляді справжнього спору, з ТОВ "Шуваево" в особі конкурсного керуючого Бука А.В. на користь ТОВ "Агротехнології" стягнуто основний борг у сумі 2705383, 30 руб., Судові витрати по сплаті державного мита в сумі 36527 руб., При цьому судом було встановлено, що ТОВ "Агротехнології" перерахувало на розрахунковий рахунок ТОВ "Шуваєве завдаток, зазначений у повідомленні про проведення торгів у сумі 2705383, 30 руб. за реквізитами зазначеними у листі від 18.12.2013 N 37, про що свідчить платіжне доручення від 23.12.2013 N 011246, витяг операцій з особового рахунку від 24.12.2013 за 23.12.2013.

Сплативши завдаток для участі у торгах, позивач акцептував розміщений відповідачем на електронному майданчику договір про задаток, крім того, перед фактичною сплатою задатку позивач підписав зі свого боку зазначений договір.

Таким чином, вищевказаним рішенням підтверджено, що кошти у розмірі 2 705 383, 30 руб., Перелічені на розрахунковий рахунок ТОВ "Шуваево", є завдатком для участі в торгах, відповідно до вимог, зазначених конкурсним керуючим Бука А.В. у повідомленні про проведення торгів.

Відповідно до матеріалів справи до завершення процедури конкурсного провадження конкурсний керуючий Бука О.В. не зробив дій щодо перерахування коштів, що підлягають поверненню ТОВ "Агротехнології", причому підстав для утримання спірної суми, у відповідача не було.

При цьому, судами вірно зазначено, що неподання позивачем заявки на участь у торгах не звільняє конкурсного керуючого від обов'язку повернення завдатку, що надійшов.

Оскільки з платіжного доручення від 23.12.2013 N 011246 випливає, що гроші були перераховані позивачем як задаток згідно з оголошенням про торги, суди обох інстанцій вірно вказавши на те, що відповідач мав прямий обов'язок щодо повернення суми, що надійшла відповідно до п.15 ст. .110 Закону " Про неспроможність (банкрутство) " , дійшли правильного висновку у тому, що погашення конкурсним управляючим вимог кредиторів, включених до Реєстру вимог кредиторів боржника, і поточної заборгованості за наявності підстав повернення коштів у розмірі 2 705 383,30 руб ., перерахованих на розрахунковий рахунок боржника платіжним дорученням від 23.12.2013 N 011246, є необґрунтованим.

За таких обставин, враховуючи, що сума задатку перераховувалася на розрахунковий рахунок ТОВ "Шуваєве", яке в даний час не є чинною юридичною особою, кошти у розмірі 2705383, 30 руб. позивачу не повернено, виходячи з наявності у матеріалах справи доказів, що підтверджують факт протиправної та недобросовісної поведінки відповідача, наявності причинного зв'язку між поведінкою завдавача та збитками, що суди першої та апеляційної інстанцій дійшли правомірного висновку про часткове задоволення заявлених.

У цьому, суди чітко вказали відсутність підстав для задоволення позову у частині стягнення суми збитків у вигляді 36 527 крб. (держмито у справі N А64-481/2014), оскільки в цьому випадку позивач реалізував своє право на судовий захист за допомогою подання позовної заяви до ТОВ "Шуваєве".

Доводи касатора підлягають відхиленню, оскільки були відомі арбітражному суду апеляційної інстанції та їм надано належну правову оцінку, з урахуванням поданих та оцінених у сукупності доказів у справі.

За таких обставин, суд касаційної інстанції вважає, що висновки судів першої та апеляційної інстанцій відповідають фактичним обставинам справи та засновані на правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права, у зв'язку з чим підстав для скасування судових актів немає.

Керуючись п.1 ч.1 ст.287, ст.289 Арбітражного процесуального кодексу Російської Федерації, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення Арбітражного суду Білгородської області від 24.03.2015 та ухвалу Дев'ятнадцятого арбітражного апеляційного суду від 21.07.2015 у справі N А08-9592/2014 залишити без зміни, касаційну скаргу - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у двомісячний строк до Судової колегії Верховного СудуРосійської Федерації у порядку, передбаченому ст.291.1 АПК РФ.

Завдаток - форма попереднього платежу, що застосовується в ситуаціях, коли укладання основної угоди поки що неможливе з тих чи інших причин. Укладена сторонами угода зобов'язує згодом виконати основний договір щодо продажу майна або надання послуг.

ВАЖЛИВО

Завдаток завжди виражений у грошовій формі, яке передача є способом гарантії, що оберігає учасників від невиконання своїх зобов'язань контр-агентом.

Що таке завдаток?

Юридичне поняття, цього виду передачі грошей, формулюється в Цивільному кодексі РФ. Статтею 380 уточнюється, що завдаток - грошова сума, що передається однією стороною іншою як попередній внесок з повної суми оплати, що належить за письмовою угодою.

Завдаткова виплата є взаємним способом зобов'язань виконання повноцінного договору між сторонами.

Передача грошей завжди супроводжується укладенням письмового договору, в якому зазначається форма (завдаток), сторони, предмет та розмір переданої грошової суми. Нотаріального оформлення документа не потрібно, однак у його назві та в тексті має вказуватися поняття завдаток, в іншому випадку вважатиметься, що сторони уклали договір авансу, який тягне за собою інші зобов'язання.

До відома

Усні домовленості чи письмове оформлення з недотриманням юридичних норм не визнається завдатком, а сам внесок, швидше за все, буде визнано авансовим.

Альтернативою письмового договору є розписка в отриманні грошей, що пишеться від особи, яка отримала плату. У розписці також зазначаються сторони, предмет зобов'язань та розмір внеску. У розписці обов'язковим є вказівка ​​того, що фінансовий внесок є завдатком.

Відмінності від авансу та застави

Юридичне поняття аванс у російському законодавстві не вживається, проте у практичній площині аванс і завдаток - близькі, але з тотожні терміни.

Аванс також є попередньою виплатою перед передачею майна, наданням послуг або виконанням робіт. Однак він не є формою забезпечення зобов'язань і завжди може бути повернений або витребований назад без будь-яких наслідків для сторін. Внесення авансової виплати не зобов'язує сторони до угоди.

Запорука є формою забезпечення зобов'язань за договором.Однак він не належить до попереднього внеску та оформляється окремою угодою. Якщо задатковий внесок виявляється у грошовому еквіваленті і може перевищувати розмір основний суми, то заставою зазвичай є майно, вартість якого дорівнює чи більше вартості предмета договору.

додаткова інформація

Зазвичай договір застави полягає як забезпечення кредитного договору, наприклад, при іпотеці.

Таким чином, аванс є попереднім платежем, який не забезпечує виконання договору, а застава - форма забезпечення зобов'язань, яка не є попереднім внеском.

ДК РФ про повернення задатку

Повернення регулюється ст. 381 ДК РФ «Наслідки припинення та невиконання зобов'язання, забезпеченого завдатком». Відповідно до статті, повернення сплати здійснюється так:

• якщо договір розірвано з вини боку, внесла завдаток, він залишається в контр-агента;
• якщо винуватцем є сторона, яка прийняла оплату, вона зобов'язується повернути внесок у подвійному розмірі;
• якщо домовленість розірвана за згодою сторін або через «форс-мажор», то сума повертається в одинарному розмірі.

Коли повертається завдаток?

Завдатковий внесок може повернутися особі, яка передала її, у двох випадках:

• угоду зірвано з вини особи, яка отримала грошовий транш;
• Зрив угоди було здійснено з незалежних від обох сторін причин.

В останньому випадку застосовується поняття непереборної сили, через яку сторони не змогли виконати своїх зобов'язань. Так званий «форс-мажор» не залежить від волі учасників та не є виявом їхніх намірів. Такою обставиною, наприклад, визнається руйнація житлового приміщення внаслідок стихійного лиха. Якщо за квартиру було внесено задатковий внесок, він передається назад покупцю в одинарному розмірі.

До відома

Також гроші мають бути повернуті особі, яка здійснила виплату, у ситуаціях, коли протилежна сторона добровільно відмовляється від своїх зобов'язань, прописаних у тексті, або змінює умови угоди. Наприклад, піднявши ціну квартири, продавець порушує умови договору, що дозволяє покупцеві розірвати попередній договір. Так як у цій ситуації відмова була зроблена з вини виконавця або продавця, то він зобов'язаний повернути фінансове забезпечення у подвійному розмірі.

Коли не вертається?

Завдатковий платіж не повертається покупцю/замовнику у ситуаціях, коли він відмовляється від своїх обов'язків, зазначених у тексті угоди. За таких обставин винуватцем зриву угоди/договору є покупець/замовник. Оскільки задаткова виплата є формою забезпечення зобов'язань за письмовим договором, всі передані гроші залишаються у контр-агента (продавця/виконавця).

Повернення задатку за розпискою

Розписка у отриманні коштів - одне із варіантів оформлення задаткового платежу. У тексті обов'язково вказується, що гроші передаються як задаток на виконання будь-якої угоди. Документ має містити такі реквізити:

• паспортні дані обох сторін;
• адреса реєстрації;
• предмет, за який передаються гроші (автомобіль, об'єкт нерухомості тощо);
• точну вартість предмета;
• точний розмір переданих коштів (у числовому та буквеному виразах);
• терміни укладання та виконання намірів;
• підписи контрагентів.

За дотримання юридичної форми складання та підписання розписки вона визнається повноправним договором і тягне за собою повну правову відповідальність сторін у суді. У тексті не обов'язково вказувати штрафні санкції сторін, оскільки саме собою поняття «завдаток» вже передбачає такі всім учасників.

За договором

При підписанні сторонами договору завдатку він має форму попередньої домовленості, яка гарантує укладання основної угоди (відчуження нерухомості, купівлі-продажу траспортного засобуі т.п.). Щоб повною мірою убезпечити себе, сторони повинні правильно скласти текст і вказати:

• найменування документа (договір завдатку);
• точні паспортні дані контрагентів;
• предмет договору;
• юридична дія з предметом (купівля-продаж, оренда, виконання послуги тощо);
• відповідальність сторін;
• умови повернення завдатку;
• підписи із розшифровкою.

Оскільки письмовий договір є розгорнутою формою, то сторони можуть вказати особливі умови повернення завдатку чи зазначити, що мають бути повернуті з підставах, передбачених законодавством. Укладання угоди не перешкоджає сторонам у зазначенні особливих умов: штрафів за невиконання чи неустойок

Дії у разі відмови у поверненні задатку

У разі відмови протилежної сторони повернути задатковий внесок, учасник, який вніс кошти, має право вимагати їх повернення виключно у судовому порядку. Звернення до поліції чи інших інстанцій, швидше за все, не принесуть потрібного результату. Справи щодо фінансових спорів приватних осіб розглядаються судами загальної юрисдикції. Подати позов можна лише після закінчення дати, зазначеної у договорі чи розписці.

До відома

Після подачі судового позовусуд розгляне справу та винесе ухвалу. Якщо суддею буде встановлено, що зрив угоди стався з вини особи, яка отримала попередню виплату або через перешкоди непереборної сили, то найімовірніше буде винесено рішення про повернення грошей. Якщо ж суд встановить, що правочин зірваний з вини учасника передавшого кошти, то завдаток залишиться у протилежної сторони.

Завдаток повертається у подвійному розмірі

Повернення подвоєної суми передбачається у випадках, коли винуватцем зриву угоди є сторона, яка отримала внесок як фінансового забезпечення. У такій ситуації учасник, який вніс задаткову виплату, має право вимагати повернення всієї суми задатку у подвійному розмірі. Такий захід застосовується через те, що під час підписання угоди обидві сторони мають ризикувати втратою коштів у рівній мірі.

Завдаток при купівлі квартири: чи повертається ні?

Завдаток, переданий як попередня виплата при проведенні угоди відчуження нерухомості, не відрізняється від внесків, які забезпечують інші контракти. Якщо сторони укладають договір задатку чи гроші передаються за розпискою із зазначенням форми платежу, то разі відмови покупця гроші залишається в продавця.

Відмова продавця від виконання договору зобов'язує його повернути гроші у подвійному розмірі.Якщо угода зірвалася за форс-мажорними обставинами (наприклад, продавець помер), то повертається лише передана сума.

Чи повертається завдаток переможцю, який програв в аукціоні?

Проведення аукціонних та конкурсних торгів часто супроводжується попереднім внесенням коштів як забезпечення намірів учасника аукціону. Відповідно до ст. 448 ГК РФ задатковий платіж повертається учаснику:

• у разі участі, але поразки у торгах;
• у разі скасування аукціону.

Термін повернення внеску – 20 календарних днів з моменту проведення або скасування аукціону.

Кошти, внесені переможцем, враховуються як попередній внесок з предмету торгів. Якщо переможець відмовився від сплати повної вартості, то задатковий платіж залишається в організаторів.

Нюанси

Сторони можуть відмовитися від виконання умови договору про завдаток, якщо контрагент змінив критерії проведення купівлі-продажу. Якщо порушуються терміни вчинення правочину, обставини (підвищена ціна), предмет угоди було змінено (наприклад, автомобіль, що продається, потрапив в аварію), то будь-яка зі сторін може вимагати розірвання домовленості та оплати своїх зобов'язань контр-агентом.

Увага

Щоб гарантувати повернення грошей, необхідно довести винність протилежної сторони в зриві угоди. Наприклад, якщо продавець підвищив вартість нерухомості або не з'явився на підписання документів, то бажано подбати про докази провини продавця - взяти довідку у відділі реєстрації про неукладання угоди, залучити свідків тощо.

Внаслідок вивчення документів, поданих прокуратурою Черекського району КБР, виявлено, що у повідомленнях про проведення аукціонів із продажу муніципального майна Місцевої адміністрації села Бабугент Черекського муніципального районуКБР, опублікованих у районній газеті «», порушуючи статтю 18 Федерального закону від 21.12.2001г. №178-ФЗ «Про приватизацію державного чи муніципального майна» було визначено завдаток у вигляді 20% від початкової вартості майна, тоді як законом встановлено завдаток у вигляді 10%.

Про захист конкуренції

Про захист конкуренції

В результаті вивчення документів, поданих прокуратурою Черекського району КБР, виявлено, що у повідомленнях про проведення аукціонів із продажу муніципального майна Місцевої адміністрації села Бабугент Черекського муніципального району КБР, опублікованих у районній газеті Черекські вісті», Порушуючи статті 18 Федерального закону від 21.12.2001г. №178-ФЗ «Про приватизацію державного чи муніципального майна» було визначено завдаток у вигляді 20% від початкової вартості майна, тоді як законом встановлено завдаток у вигляді 10%.

Публікація адміністрації с.п. Бабугент Черецького району КБР, пов'язана з проведенням аукціону з продажу муніципального майна, містила ознаки порушення статті 15 Федерального закону від 26 липня 2006 № 135-ФЗ « Про захист конкуренції», оскільки незаконна вимога могла обмежити конкуренцію та знизити кількість потенційних учасників аукціону.

Щодо місцевої адміністрації села Бабубент Черецького муніципального району КБР було порушено справу за ознаками порушення антимонопольного законодавства.

15 березня, розглянувши матеріали справи, Комісія управління ФАС Росії з КБР винесла рішення про визнання в діях місцевої адміністрації с.п. Про захист конкуренції», Який виразився у встановленні непередбаченого законодавством розміру завдатку для участі в аукціоні з продажу муніципального майна.

• Запитання: №1403 від: 2015-01-08.

З огляду на п. 22 Наказу ФАС Росії № 67 від 10 лютого 2010 року організатором конкурсу чи аукціону може бути встановлено вимогу про внесення задатку. При цьому розмір завдатку визначається організатором конкурсу чи аукціону. Якщо організатором конкурсу або аукціону встановлено вимогу про внесення задатку, така вимога однаково поширюється на всіх учасників конкурсу або аукціону та вказується у повідомленні про проведення конкурсу чи аукціону.

Відповідно до роз'яснень ФАС Росії щодо застосування статті 17.1 Федерального закону від 26 липня 2006 р. № 135-ФЗ «Про захист конкуренції» (далі – Закон про захист конкуренції) та Наказу ФАС Росії № 67 від 10 лютого 2010 р. правилами проведення торгів не регулюється порядок визначення розміру задатку, тому під час проведення конкурсу, аукціону розмір задатку та необхідність його внесення визначаються організатором торгів.

Однак існує судова практика, згідно з якою при проведенні торгів розмір задатку повинен відповідати цілямантимонопольного законодавства

Зокрема, під час проведення торгів забороняються дії, що призводять чи можуть призвести до недопущення, обмеження чи усунення конкуренції.

Федеральний арбітражний суд Далекосхідного округу в Постанові від 20 травня 2013 р. N Ф03-829/2013 вказав, що встановлення розміру задатку, що в рази перевищує початкову ціну аукціону, йде в протиріччя з цілями антимонопольного регулювання, оскільки фактично спрямоване на обмеження доступу аукціон.

Отже, визначення задатку повністю належить до компетенції організатора торгів, водночас, розмір має бути необгрунтовано високим, зокрема у рази перевищувати початкову ціну торгів.

Увага! Інформація, надана у статті, є актуальною на момент її публікації.