Коли у новому будинку вмикають газ. Коли не всі будинки, або чому у новобудовах немає газу

Газ / Газифікація та газопостачання

Ви вирішили підвести до свого будинку газ, але поки що навіть не уявляєте, з якого боку підступитися до цього питання? У цьому матеріалі описуємо основні стадії процесу. Обмовимося одразу: підведення газу — проект не з дешевих, що вимагає, до того ж, чимало часу та клопоту. Отже…

Стадія 1. Отримуємо технічні умови

Насамперед, необхідно провести збори мешканців, які хотіли б взяти участь у газифікації, та обрати відповідального забудовника (або ініціативну групу), який і представлятиме інтереси мешканців в організаціях та установах. На зборах складається протокол із зазначенням ухвалених рішень, підписами всіх присутніх — і засвідчується в адміністрації району. З цим протоколом (або без нього, якщо ви дієте самостійно) звертаєтесь до газорозподільної організації за отриманням технічних умов(ТУ). Також вам потрібно буде надати такі документи:

Заява, в якій зазначаються адреси, обсяги газоспоживання, цілі, типи та кількість газоспоживаючого обладнання.
Паспорт.
Правовстановлюючі документи на земельну ділянку.
Правовстановлюючі документи на житловий будинок. Якщо йдеться про вже збудований будинок, то надається свідоцтво про право власності. Якщо ж ви дбаєте про ще не побудоване житло, то надавайте дозвіл на будівництво, видане профільним органом вашого регіону.
Нотаріально завірена довіреність на подання інтересів замовника для отримання технічних умов.
Ситуаційний план розміщення житлового будинку чи ділянки.
Якщо газопровід ви хочете провести за рахунок власних коштів, то додається ще й лист, який підтверджує вашу відмову від черги на газифікацію за рахунок бюджету. За видачу ТУ із вас візьмуть гроші. Розглядати вашу заявку організація може від двох тижнів до 1 місяця.

Стадія 2. Розробляємо та погоджуємо проект З ТУ на руках можна звертатися до профільної організації за розробкою проекту.

Таких зазвичай дещо у кожному регіоні. Краще поцікавитись у газорозподільній компанії, де саме варто замовити проект. Проектувальники запросять у вас такі документи: діючу топографічну зйомку та експлікацію колодязів для проектування М 1:500 не пізніше 2-річної давності; документацію щодо ділянки та будівлі (архітектурні креслення для будівництва будинку та план ділянки), погоджену з районним архітектором; тип обладнання (котел, плита); акт первинного обстеження технічного стану вентиляційних каналів та димарів. Вартість розробки проекту залежить від його складності, але в середньому коливається від 10 до 50 тис. руб. Саме з фірмою-проектувальником ви погоджуєте, як саме буде розміщено у будинку газове обладнання, його обсяги, марку тощо. До речі, ряд проектних організацій мають ліцензії і на виконання будівельно-монтажних робіт, часто замовлення послуг «в одному вікні» знижує загальну вартість проекту на третину. Вже розроблений проект необхідно погодити у місцевому комітеті з будівництва та архітектури.

Стадія 3. Будуємо газопровід

Проводити роботи з будівництва газопроводу мають право лише ті організації, діяльність яких ліцензована, тому сміливо уточнюйте у представників компанії наявність документації, що дозволяє. Знову ж таки, краще звернутися за порадою до газовиків чи знайомих, хто вже проводив таку роботу. У договорі з монтажниками повинні обов'язково бути присутніми такі пункти як: «при провадженні будівельно-монтажних робіт, виконавець повинен мати в наявності всі необхідні засоби пожежогасіння, а також захисний екран, необхідний для запобігання поверхні стін від нагріву»; „після остаточних розрахунків за виконані роботи монтажна організація передає вам виконавчо-технічну документацію“; „будівельно-монтажна організація зобов'язується своєчасно та якісно виконати всі роботи за цим договором“.

Також виконавець зобов'язаний: « налагодити оптимальні режими газового обладнання, для забезпечення раціонального використання газу», «проінструктувати вас про правильну експлуатацію обладнання», «при неможливості налагодити роботу газового обладнання або окремих вузлів, встановити причину такої неможливості зафіксувати її в акті та призупинити роботи до усунення виявлених недоліків“, „здати результат робіт із оформленням двостороннього акту на виконані роботи“. Після завершення будівництва оформляється відповідний акт комісією, до якої входять представники замовника, проектної, будівельної, експлуатаційної організацій, Ростехнагляду (відділ з газового нагляду), місцевої газорозподільної організації. Термін приймання комісією може становити від 14 до 30 робочих днів. На момент огляду комісією газопроводу все газове обладнання, перераховане в документації, має бути підключене. Якщо зауважень у комісії немає, представник газової організації виписує квитанцію технічного нагляду (в середньому, на 1500 руб.), яку потрібно оплатити і передати копію монтажної організації.

Стадія 4. Укладаємо договори техобслуговування, постачання та первинного пуску газу

Для цього звертаємось до місцевої газорозподільної організації, де вам прорахують вартість обслуговування (розрахунки займуть кілька днів) і, якщо вас влаштують умови, запропонують підписати договір. Стандартний комплект документів, необхідних цього, включає: комплект виконавчо-технічної документації на газопостачання об'єкта; копію паспорта домовласника (2, 3, 5 сторінки); копію свідоцтва на домоволодіння (одне з: технічний паспорт на будинок, договір купівлі-продажу, документ на спадщину тощо у разі відсутності документів на будинок необхідно надати копію свідоцтва на земельну ділянку); копію договору на сервісне обслуговування та пусконалагоджувальні роботи котла (якщо є котел); копію нотаріальної завіреної довіреності (при оформленні договору за довіреністю); копію договору сервісне обслуговування автоматики (якщо є система контролю загазованості); оригінали паспортів на газове обладнання: лічильник, плита, котел. І після цього можна укладати договір на постачання газу. При цьому необхідно мати при собі такі документи: - паспорт (або довіреність від власника будинку); документ із ДБР про власність додому (ксерокопія); акт закінченого будівництва на внутрішній газопровід; паспорт на газовий лічильник, казан, плиту. Вже після цього укладається договір з тим самим газорозподільною організацією про первинному пуску газу, тобто. на проведення робіт з приєднання до діючого газопроводу та з, власне, пуску газу (відкриття вентиля та налаштування ШГРП). Після цього ваш газопровід буде врізаний у магістральну лінію і протестований на наявність витоків - ця послуга надається районною службою газу і коштує близько 3000 руб.

Стадія 5. Вчимося користуватися

Отже, газопровід до вашої оселі підведено — залишилося лише дізнатися, як його правильно експлуатувати. Інструктаж з техніки безпеки не менше обов'язкова умовакористуванням газом, ніж складання проекту чи спілкування з профільними органами. Його вам проведе працівник газової організації. Журнал із вашим підписом про те, що з вами було проведено інструктаж, зберігається у газовиків. Стадія 6. Запускаємо обладнання та вчимося користуватися Після того, як газ пущено, необхідно привести в дію газове обладнання, для цього потрібно звернутися до організації, з якою у вас укладено договір на його обслуговування. Також потрібно скласти теплотехнічний розрахунок з метою визначення оптимальної потужності роботи котла. Фахівцям, які виконують такий розрахунок, знадобляться: поверхові плани всіх приміщень, що опалюються, будинку з експлікацією, а також зазначенням висот і площ; види та кількості точок паркану гарячої води(Таких як рукомийники, ванни, душові кабіни і т.д.); опис можливого використання газового котладля технологічних потреб. Зробити такий розрахунок можна самостійно.

Хто платитиме? Часто постає питання: чи можна розраховувати на співфінансування газифікації місцевою владою?

Здебільшого органами влади розглядається можливість будівництва газових мереж високого тиску та газорегуляторних пунктів. Будівництво розподільчих мереж низького тиску до приватних будинків та внутрішньобудинкових газопроводів з установкою газових приладів виконується, в більшості випадків, Але бувають і винятки, що кожного разу визначаються профільними органами в індивідуальному порядку. У кожному з регіонів діють свої адресні програми, які передбачають допомогу мешканцям, які вирішили газифікувати свої домоволодіння. Часто вони розраховані на незаможних громадян та сімей із середньодушовим доходом, розмір якого не перевищує величини прожиткового мінімуму за основними соціально-демографічними групами населення, встановленою в регіоні, а також громадянам та сім'ям, які перебувають у важкій життєвої ситуації. Тут маються на увазі випадки, що об'єктивно порушують життєдіяльність громадянина, яку він не може подолати самостійно.

Як правило, надається: - учасникам, інвалідам Великої Вітчизняної війнита прирівняним до них категоріям; -малозабезпеченим громадянам та сім'ям із середньодушовим доходом, розмір якого не перевищує величини прожиткового мінімуму за основними соціально-демографічними групами населення, встановленою в регіоні; - громадянам і сім'ям, які перебувають у важкій життєвій ситуації - ситуації, що об'єктивно порушує життєдіяльність громадянина (інвалідність, нездатність до самообслуговування у зв'язку з похилим віком, хворобою), яку він не може подолати самостійно; і тим, хто документально підтвердив фактичні витрати у зв'язку із здійсненням газифікації домоволодінь у 2006 — 2010 роках. Більше детальну інформаціюпро можливості пільгового підключення можна дізнатись у місцевих органах соцзахисту. Крім того, у низці регіонів громадяни, які взяли кредит на газифікацію житла, можуть претендувати на компенсацію частини банківської процентної ставки у розмірі двох третіх ставок рефінансування Центрального банку РФ.

Причина перша.Кому мережі?

Мережі збудовані, але не оформлені у власність. Отже, якщо власника немає, то договір на техобслуговування газопроводу укласти просто нема кому.

У таких випадках претензії на відсутність газу власники квартир у будинку мають висувати компанії-забудовнику. Збудувавши та здавши в експлуатацію житловий будинок, вони або взагалі нікому не передають інженерні мережіі ті стають безхазяйними, або передають їх ТСЖ або керуючої компанії. Вони, у свою чергу, часом не можуть забезпечити належного утримання та експлуатації.

Така ситуація склалася, наприклад, у будинках по вулиці Перельоту – д. 14, корп. 1; д. 20; д. 22; д. 22, корп. 1.

Коментар

Галина Морозова, старша по будинку №20 на вул. Перельоти:

Забудовник нашого будинку – компанія Валерія Кокоріна – не оформила мережі. Ми зверталися до всіх можливих інстанцій, навіть писали в блог президента РФ. Зараз питання стоїть так: у мереж немає власника, тому укласти на них договір просто нема з ким. Керівна компанія "Мікрорайон 6" пропрацювала з нами рік, але досі не уклала договір. Як сказав мені директор КК Микола Мироненко, мережі він брати не збирається, бо йому «цей апендицит не потрібний».

Остання відповідь нам надійшла з адміністрації. Там нашому будинку та будинку №22 пропонують визначити власника мереж, після чого газ можна буде підключити. Сусідний будинок – 22, корпус 1 – створив ТСЖ, і його найближчим часом підключать.

Причина друга.Товариші, чия квартира?

Власність на квартиру у новобудові не зареєстрована. Інакше кажучи, її просто ще не купили. А продавати квартиру в новобудові може не один рік. У результаті договір постачання газу укладати просто нема з ким. Такі ситуації виникли у новобудовах: у селищі на вул. Завертяєва, на вул. Червонопрапорна, д. 26/4, по вул. Тюленіна, 14, у сел. Заміському, 14 та інших.

Коментар

Леонід Афанасьєв, головний інженер:

Фактично забудовник та постачальник повинні домовитися між собою. Ось приклад. Будинок зданий. Але коли починаєш обхід квартир, з'ясовується, що живуть там 20-30 відсотків. А постачальнику потрібні договори зі 100% власників. Якщо немає хоч одного представника квартири, запуск газу заборонено. Ситуація тупикова.

Останні будинки ми запускали за участю керуючої компанії, яка забезпечувала доступ до квартир. Там, де нікого не було, ми просто обрізали провід газопостачання та поставили заглушку. А хто був – того запустили.

Причина третя.Не всі будинки

приклад. Приїхав до Києва громадянин Казахстану, купив квартиру і поїхав назад. Потрапити до квартири неможливо. Отже, неможливо підвести до неї газ, опломбувати лічильники, поставити заглушки.

Такий недбайливий господар залишає без газу своїх сусідів. Ось і доводиться спеціальним службам перевіряти усі квартири у новому будинку і лише потім запускати газ. А сусідам залишається лише чекати, доки з'явиться зниклий власник та його квартиру перевірять.

Енергоресурси – це те, що дозволяє зробити наше життя комфортним: світло, тепло, гаряча вода. Газ – значуща комунальна послугаАдже від нього залежать і наявність гарячого водопостачання, і опалення в будинку, і можливість приготування їжі. Тому газопостачання житлових будинків – актуальна проблема громадян.

Для газифікації будівлі потрібно пройти кілька етапів. Розберемося, як відбувається цей процес: як отримати технічні умови на підключення та безпосередньо приєднати подачу ресурсу, скільки коштує та з чого формується плата за послугу.

Технічні умови на підключення газу

Технічні умови на газ та його підключення – це документ, який містить дані, що дозволяють створити проект газової системи. Вони вказують:

адреса об'єкта підключення;
місцезнаходження джерела ресурсу;
матеріал, з якого зроблена газова магістраль;
яким чином прокладено газопровід;
параметри системи у зоні врізання;
тиск газу, що дозволяється витрата на годину (для відбору);
діаметр труби;
детальний опис місця, куди планується врізати для нового відгалуження газопроводу.

Крім цих основних пунктів залежно від регіонального розташування об'єкта підключення та особливостей місцевості та клімату, у ТУ можуть бути додаткові: рекомендації щодо будівництва, використання матеріалів, як краще заводити газ у будинок та інше. Від цього залежить плата за підключення.

На підставі отриманих умов створюється проект підключення об'єкта до газопроводу, який в обов'язковому порядку має бути узгоджений і затверджений постачальниками ресурсу, а саме — газовою компанією.

Отримуємо дозвіл

Виходячи з того, що проведення газу входить до галузі інженерно-комунікаційних мереж, правила його підключення та порядок надання техумов регламентується спеціальним. кодексом, який встановлює зокрема і терміни підключення до мережі постачання ресурсом. Максимально можливе навантаження дома підключення житлового будинку до мереж газопостачання визначається технічними умовами. І для того, щоби газифікувати будівлю, потрібно їх отримати.

Для того, щоб підключити будинок до газу, можна використати найближчий із уже існуючих газопроводів. А для цього слід з'ясувати, чи можливо це зробити, після чого створити проект та змонтувати систему постачання газу до будинку. Якщо компанія, яка займається постачанням газу, згодна на приєднання ще однієї будівлі до своєї системи, потрібно отримати ТУ.

Для отримання техумов на підключення будинку до газу необхідно звернутися в газове управління, до якого за місцем фактичної реєстрації знаходиться і відноситься об'єкт, що підключається. Усі мережі газопостачання належать організації, що постачає ресурс. Як правило, ним є Міськгаз. Слід зазначити, що для більшості регіонів та міст РФ достатньо звернутися тільки до цієї служби, але бувають винятки, коли отримати деякі документи доведеться в інших установах.

Щоб знати точно, необхідно отримати відповідну консультацію у фахівців вашого міста, чи достатньо дозволу Міськгазу, чи знадобиться додаткова документація інших служб.

Необхідні документи

Слід зазначити, що підключення газу без дозволу, одержання техумов загрожує великим штрафом та проблемами із законом. Це особливо стосується випадків проведення газу до приватного сектору. Якщо ви – власник приватного житла, обов'язково зробіть все згідно з встановленими нормами. Залежно від того, на якій стадії знаходиться будинок, що газифікується, дещо змінюється перелік необхідних документів.

Насамперед, потрібно оформити технічну документацію, а для її отримання слід надати:

заяви від громадянина, який живе у домі та є його власником, з проханням видачі техумов;
копія паспорта;
довідка про те, що заявнику було надано свій ідентифікаційний номер;
оригінали та дублікати паперів на будівлю, яку планується газифікувати, зокрема, правовстановлюючі.

Перерахованої вище документації достатньо в тому випадку, якщо будинок вже житловий. Які документи, крім перерахованих, знадобляться для підключення газу в квартирі, якщо він все ще знаходиться в процесі будівництва:

дозвіл на будівельні роботи, виданий місцевими органами управління;
акт на землю та інші документи, що встановлюють право власності заявника та його володіння ділянкою, на якій йдуть будівельні роботи та будуть заведені газові;
копія техпаспорту, що будується багатоквартирного будинкуабо приватного за погодженням пунктів щодо проведення газопроводу та підведення газу в квартирі.

Якщо ж будинок вже збудовано та здійснено введення в експлуатацію, підготуйте наступний пакет паперів:

акт про те, що об'єкт запланованої газифікації введено в експлуатацію;
техпаспорт нерухомості;
копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності;
план об'єкта із чітко зазначеними межами майбутньої газифікації;
кошторис, у якому вказано теплотехнічні розрахунки та сформована плата за роботу.

Надати вищезгадані документи до Міськгазу може особисто заявник або його уповноважена особа. У другому випадку необхідна нотаріально завірена довіреність, що третя особа діє від імені заявника. До загального пакету документів слід додати копію довіреності, яка також попередньо підтверджена нотаріусом. У будь-якому разі заява розглядається протягом місяця.

Окрім іншого, у кожному населеному пункті існує своя діюча програма газифікації, і перед отриманням дозволу та ТУ на підключення газу слід уважно з нею ознайомитись. Від цього залежить нюанси та специфічні умови отримання техумов на підключення газу, а також змінюватися склад пакету документів. І для того, щоб не довелося збирати потрібні папери кілька разів, заздалегідь ознайомтеся з індивідуальними вимогами саме у вашому регіоні.

Як проходить процес: нюанси та вартість

Газифікація багатоквартирних житлових будинків відноситься до централізованої лінійної системи постачання ресурсами, яка може бути:

надземний;
підземний;
комбінованої.

Найбільш пріоритетне джерело опалення та підігріву гарячої води – газова котельня, вона дозволить забезпечити низьку вартість підключення та плати за газ завдяки підключенню до основної газової магістралі.

Проведення газу в приватні об'єкти нерухомості може бути:

централізованої, коли газ йде про загальний трубопровод, шляхом врізання додаткової труби в основну та підведенням її до будинку;
автономної, коли подача газу здійснюється з газгольдерів (резервуарів для зберігання та відпуску газу).

Основна перевага газифікації будівель – це зниження витрат на опалення: вартість обігріву будинку газом у кілька разів дешевша, ніж якщо опалювати його вугіллям. Крім того з'являється можливість підключення плити, газової колонки, автономного казанаопалення.

Етапи

Перш, ніж розпочати проведення газу, визначтеся з обсягами витрати ресурсу: скільки кубометрів на годину передбачається витрачати. Далі ви подаєте документи отримання технічних умов, віддаєте їх у газову службу, отримуєте ТУ, складаєте проект виходячи з ТУ.

Проект, а точніше його складання – дорогий етап. Його можна зробити самим, щоб заощадити гроші, але на це потрібно багато часу: від півроку і більше. Або ж звернутися до проектної організації, де вам створюють проект газифікації з урахуванням переліку приладів споживання газу та їх розташування у будинку, правил експлуатації, який згодом узгодити з організацією, що надає ресурси.

Подальший етап – безпосереднє технічне підключення газової труби. Вартість залежить від протяжності та складності проведення газопроводу, що в середньому становить близько 25 тисяч рублів.

ВАЖЛИВО! Вартість газифікації може бути знижена за рахунок субсидій, передбачених у регіоні для певних категорій громадян.

Для остаточного заводу та підключення газу до житлового приміщення прийдуть співробітники Міськгазу, які перевірять дотримання всіх технічних умов. В середньому це триває близько трьох тижнів, протягом яких:

Жителі, що підключили газ, отримують квитанцію технагляду, яка разом з пакетом документів повторно подається до Міськгазу;
опломбують прилади обліку споживання ресурсу;
укладуть договір на постачання газу;
проведуть інструктаж щодо використання систем газопостачання та техніки безпеки.

Після закінчення обумовленого терміну підключають газ оплати в квартирі або приватному будинку. Слід враховувати, що підведення газової труби до приватного будинку можливе, якщо магістраль не перевищує 200 метрів. Найзручніше, коли приватні будинки перебувають у сусідстві з багатоповерховими будинками з налагодженою централізованою системоюгазопостачання.

Інакше зробити це буде складно, а ціна одиночного підключення становитиме кілька мільйонів рублів. Альтернативний варіант – написати заяву спільно з іншими мешканцями приватного сектору. За достатньої кількості бажаючих газопостачання можуть провести безкоштовно, за умови виконання всіх описаних раніше пунктів.

Завдяки підключенню житлових площ до автономної котельні багатоквартирних будинках, суттєво знижується плата за опалення та гаряче водопостачання. Однак, варто враховувати, що початкова вартість проекту велика.

Не дарма ціна за приватний будинокбез газу значно нижча за ту, що за газифіковану будівлю. Тим не менш, подумайте, перш ніж купувати такий будинок, чи варто воно того, адже доведеться витратити досить багато часу, грошей і сил, щоб провести газ.